ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-kobemotomachi/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
　　　阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

ありがとうございます！
2Fと11Fのかなり差があるのに差額は500万なのですか？！
ちなみにHPに60平米載ってませんでしたが2Lでしたでしょうか？それとも2LDK+Sなどついているかわかれば教えてください！！

[226: 名無しさん]

>>225 匿名さん
自身が検討した間取りではなく大まかな金額ですのでご了承を。
１フロア30～50万で換算すると500万ぐらいの差になると思いますよ！

3Lだった記憶ですが、階数によってフリールームになる可能性もあるので間取りや金額詳細は認識しておりません！

[227: 匿名さん]

>>226 名無しさん

どうもありがとうございます！！

参考にさせていただきます。

[229: 評判気になるさん]

>>219 さん

>>219 匿名さん
組が解散して事務所がなくなったけど組員まだこの辺に住んでいるよ

[230: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

組は解散はしてないし、事務所も使用禁止なだけで今も存在している。
変わったのは、血で血を洗う抗争をしているので、組事務所が使えなくなって、組関係者が事務所ではないところに点在していて、むしろどこが危険か分かり難くなった。
つまり、組関係者が多く住んでいるこの地域では、いつどこで何が起きても不思議ではないという事。

[231: 匿名さん]

よく組員さんがと話に出ますが
正直、同地域以外の三宮界隈(その他主要都市)バラバラ色々な地域に住まわれてますし、そればかりピックアップするのであれば郊外に住むしかないと思います。
各自認識できてないだけで、自宅同地域に住まれてる可能性もありますしそこまで気にしなくても!?

[232: 匿名さん]

神戸で組員が住んでない地域を探す方が難しい。
北区の方でも住んでる。

[233: 評判気になるさん]

やっぱり花隈はちょっと……

[234: 匿名さん]

買いたい人、買える人はフラット３５でさっさと買った方が良い
超円安スーパーインフレ高金利がすぐにやってくる

[235: 匿名さん]

世の中の流れを読むのはなかなかに難しいですね。
これからどうなっていくのやら。
金利とか値上げとかどう考えてもお得な情報は来なさそう。
とはいえ何らかの支援とかはありそうな気もします。
住むところは必要なので予算と需要に合わせて考えるしかないだろうなと思います。

利便性も価格も部屋の広さも三拍子そろっている感じのこのマンション。
買っても無駄ではないような気もしますが、どうなのでしょう。
コスパ的にはとても良さそうに思うのですが。

[236: ......]

ここ3年間、コロナによる資産バブルが発生した後、現在はそれを打ち消してさらにマイナスに持っていくほどの不況モメントに入っています。
残念ながら現在は、「まだ高いけど、これからぐんぐん下がるのがほぼ確実な状況」です。

ですので10年弱くらいのスパンで、資産価値の面だけ考えれば、明らかに今は不動産を購入すべきタイミングではありません。
しかし、家というのは誰にも必要な訳で、結婚した、子供ができたなど、買う必然性のあるタイミングはあるでしょう。
まずは「今買う必然性が本当にあるか」よく考える必要がある。

もしあるなら、「10年弱のスパンで下がっても、その後は上がる可能性もある」ような立地を選ばないといけません。
神戸はどうでしょう。10年後、他地方からたくさん人が移住してくる可能性は、まあないですね。
ありえるニーズは、より不便な近隣地域からの、市街地への転居です。
ここでさんざん言われているように、花隈地域は、神戸周辺では昔から悪評があります。
他地域の人はよく知らなくても、周辺地域の住民は良く思っていない。そして他地域の人が、神戸に住居を買うことはない。
ということは、この物件が先々まで価値を保つ可能性は極めて低い。つまり買わない方がいいという結論になるでしょうね。以上は、単なる個人の見解です。

[237: 検討板ユーザーさん]

そりゃいまの円安や物価高が急に戻ったらね
多くの企業はすでに値上げに踏み切っているし、物価は当面下がる見込みはないだろう
さらに日本はこれから賃上げもしていかないといけない
三宮再開発がうまくいくかはしらないが、これもよっぽど酷くない限り下がる要素にはならないだろう
これまで買うタイミングなんていくらでもあっただろうから今が買いだとは思わないが、待ってても下がる見込みも低い

[238: 匿名さん]

引き渡し時のローン金利が怖いのは私だけ？
キャッシュで買う人は少ないだろ

[239: 匿名さん]

最近よく耳にしますが近く高金利の時代が来ますかね？
今住宅ローンを組むなら変動型よりも固定型を選択すべきですか？
どなたか金利の動向に詳しい方にアドバイスしていただきたいです。

[240: 匿名さん]

普通に考えれば来年4月以降は金利は上がると思う。
タイミングは判りませんが今は世界中で日本だけが異常な低金利なのは確か。

[241: マンション検討中さん]

敷地面積も広いし外観も素敵ですが、あの近くにある巨大な納骨堂が怖いです。

[242: 通りがかりさん]

金利は水物なので気にしだすときりがないと思います。
それよりも今後控える増税は間違いないので
今から逆算し、金利や増税等を踏まえ、希望の物件と出会えるかも考えないといけないと思います。

[243: 匿名さん]

本日は大安なので契約してきました。
既に1期販売のうち100戸近く契約済とのことでした。この掲示板、参考にさせて頂きました。ありがとうございました。

[244: マンション検討中さん]

震災があった時に1番最初に炊き出しをしたのは神戸に拠点をおく山口組です。神戸の復興が早かったのも組が関係していると聞きました。私は抗争さえなければ事務所が近くにあったら逆に変質者などはでないと小さい頃に教えてもらいました。あと坂道ばっかの立地みたいな話も書いてますが、神戸はどこも坂道ですよね。平地の方は海側のみかと思います。

[245: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん
組関係者？
組事務所を失くすのに各地の地元住民が努力しているのに、暴力団肯定の意見を堂々と言うのは非常識にも程がある。