プラネスーペリア成増ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラネスーペリア成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n103/

所在地：東京都板橋区成増5丁目343番51他（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.81m2～84.98m2
売主：大林新星和不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[86: 名無しさん]

>>83 匿名さん

南海辰村建設は、どのくらいの割合または頻度で施工不良を起こしているんですか？

[87: 匿名さん]

駅前に駐輪場が少ないというのは知りませんでした。
これくらいの距離があるとやはり徒歩だけでは大変かと思いますので、
どこかしらに有料駐輪場があればいいのですが。

[88: 匿名さん]

>>86 名無しさん
施工不良というより動画を見る限りむしろ手抜き工事といったレベルではないでしょうか。裁判でも手抜き工事が認められたと記事にありました。
それよりも8年間補償もされずほったらかしにされた住民が悲惨で、それでも手抜きを認めない南海辰村建設の姿勢。そっちの方が問題かと思います。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
手抜き工事はどのくらいの割合ですか？
そんなに危ないの？

[90: 匿名さん]

>>89 検討板ユーザーさん
ネットで南海辰村建設を検索すれば出てきます。YouTubeでも動画見れますよ。

[91: 匿名さん]

公園が近く高台でいい雰囲気の場所にありますね。
子育てにも良さそうなロケーションと思いました。
駅が遠いので車は必須そう。月極が近くにあればいいのですが。

[92: eマンションさん]

>>90 匿名さん
割合が出てくるんですか？まさか一件だけ？

[93: 匿名さん]

>>92 eマンションさん
私なら、この手の問題を過去に起こしていない施工会社の物件を選びます。ローレルコート和光の設計施工は長谷工ですが、「構造命」な会社なので施工不良は一度もないそうです。

[94: 匿名さん]

公園が隣接していて、自然も身近にあって落ち着いた場所だなと思いました。
駅からは多少距離があるものの、だからこそのこういった落ち着いた環境というのもあるでしょうし、
駅近でごちゃついたところより老後とかは良さそうです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
ローレルコートは通勤が過酷で無理だな。

[96: 匿名さん]

南海辰村建設の大津のマンションへの対応を見たら、勝手に材料費を削って安く作るなど、コンプライアンス無視の酷い会社だと思う。
自分たちがずるく儲けようとしてる。
マンションは一生住むかもしれない買い物だから、こんな会社が建てたマンションは俺なら買わない。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
買わないのは結構だけど、購入者がこれを見たら不快に感じるよ。この辺りを飲み込んで買っているから。
個人的な恨みでもあるの？またはローレルコートへの誘導？

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンコミュファンさん
ここは購入者ではなく検討者の板ですよ。
懸念事項を示して「買わない」と言ったり、良いところを挙げて「買いたい」と書いたりするための板です。
買ってしまった俺様の気に入らないことは書くな、というのは筋違いも甚だしい。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん

利用規約の削除投稿基準を確認した方がいいよ。
それとほどほどにしなさんな。

[100: eマンションさん]

良い点: ①閑静な高台、②公園隣接（北隣だが）、③住戸内のドアが引戸、④面格子が可動式、⑤トイレに手洗い水栓有り
中立: ①宅配ボックスがメールボックス一体型と称した使い物にならない代物だが、各戸に置き配スペースを設置しているのでチャラ。②共用設備に目を引くものは無いが管理費の無駄も無いのでチャラ。
懸念事項: ①高台とは言え白子川がすぐ横を流れていて地盤が不安。しかも杭を10m強までしか打ち込んでいない。②設計・デザインが全体的に古臭く、一世代前のマンションに見える。③駅遠なのに駐車場・駐輪場が全然足りてない。④このスレにも頻出する、施工会社の信頼性に対する不安。

[101: 匿名さん]

>>99 マンション掲示板さん
別に誹謗中傷してる訳では無いが？ただ事実を基に自分の意見をいってるだけで削除になるのかい？ずいぶんおかしな事を言うねぇ（笑）。
前の書き込みにもあったが、よほど施工会社の件に触れられたくないらいしな。
事実は変わらないよ。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>92 eマンションさん
何が言いたいのかよく分かりませんが、施工不良起こしてもキチンと対処して補償すれば何年も裁判してここまで大事にはならなかったと思います。1件だけ？など件数の問題ではなく手抜きを認めず補償や手直しもせず、何年も購入者に大迷惑をかけた企業体質の問題だと思います。
なので皆さんがこれだけ書き込んでるのではないでしょうか？

[103: マンション検討中さん]

駅から距離があって、施工会社も評判良くないので、完売まで時間がかかって値下げが期待できそうですね。
成増は何かと便利だし、境目であっても和光市より板橋区の方が良いって人もいそうだし、さらに安くなれば需要が出てくる気がします。

[104: 名無しさん]

>>102 口コミ知りたいさん
パークハウス曳舟はどうなの？

[105: 通りがかりさん]

>>102 口コミ知りたいさん
購入検討していますが、辞めた方がいいということですか？

[106: 周辺住民さん]

>>104 名無しさん
ここは成増の掲示板で、曳舟は知りません！

[107: 周辺住民さん]

>>105 通りがかりさん
検討するかどうかは貴方自身の問題ですので、メリットデメリット含めご自身でお考え下さい。

[108: マンコミュファンさん]

>>105 通りがかりさん
価格帯との見合いでは、決して悪い物件とは思いません。周りの環境も板橋区内としては落ち着いていて良いと思います。
ただ、施工会社が大きな施工トラブルに関係した事実があり、その後の対応もあまり誠実とは言えない状況ですので、つまるところ、本物件に施工不良が無いと信じられるかどうかの問題でしょうね。まぁ、同じ施工会社でもディベロッパーの予算によって工事は全然違いますので過度に意識しなくても良い気はしますが、トラブルを起こさない会社は決して起こしませんのでね。
私ならやめておきますかね。
例えばローレルコート和光とか、本物件と最寄駅や距離、価格帯など諸条件がほぼ同じですのでいかがでしょうか。

[109: 匿名さん]

のどかでいいところですよね。
公園が近くにあって適度にリフレッシュできそうですし、
まわりがごちゃごちゃしていないのがとても過ごしやすそうです。

[110: マンション検討中さん]

>>106 周辺住民さん
施工会社が同じだからでは？

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん　成増はのどかじゃねえ。板橋区で一番栄えてる街だ。板橋区の一番栄えている町は最西端にある。

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん

栄えてる、というフレーズが出てくるあたり、埼玉臭きつ過ぎる。

[113: eマンションさん]

>>96 匿名さん
物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
ですか？

[114: 匿名さん]

>>113 eマンションさん

96さんではありませんが、「ずるく」が主観である以外は全て検証可能な客観的事実ですし、「俺なら買わない」は当サイトの趣旨からして全く問題ない個人の意見表明です。

[115: 匿名さん]

掲示板なので意見を出すのはいいかと思います。
ただ、あくまでも個人の意見だったりすることもあり、冷静な判断が必要です。
あと、個人個人で育ってきた環境が違うため、背景も違うことを理解しておかなくてはと感じます。

都心で育った人は夜中まで営業する飲食店に抵抗がないとか、郊外に住んでいる人は駅から離れている不便さも慣れているとか。。。

[116: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
悪意があるかは不明だけど、客観的に見て物件の購入意思を妨げているのでは？

[117: 匿名さん]

この掲示板は検討者の背中を押す書き込みしかしちゃダメなの？
そんな掲示板になんの意味があるんだよ。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

シッ、買っちゃってんだよ。（小声

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
ダメとか意味とかではなく、論点は購入意思を妨げているかどうか。
「俺なら買わない」と書き込こんだ貴方の意図は？

[120: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
客観的に見てるけど別に特別妨げてるようには見えないが？自分はこう思うっていう意見を書いた事に対し、むしろ貴方の方が意味不明にしか見えぬ。

[121: 名無しさん]

>>119 匿名さん

意図は？などと聞く意味がわからない（笑）
施工会社が信頼出来ないから俺は買わないって、自分の意見言ってるだけじゃね？

[122: マンション検討中さん]

東京の南辰は頑張ってるよ。

[123: 通りがかりさん]

施工会社のこととか調べて納得したなら購入してもいいのでは？
不安ある人はやめればいいし。私もマンション購入を考えていろんなとこを見ました。通勤の電車の利便性とか、駅まで徒歩のほかにバスがあるか？等。たくさんお金を出せば駅近で広いところを買えるけど、やはり予算もあるのでどこか折り合いをつけて行くしかないかな。(妥協ではなく)
意見はいいけど、不快にさせる書き込みはやめてほしいです。

[124: 匿名さん]

>>121 名無しさん そうですね。意図などなくただ思ったことを口に出してる人がほとんどです。

[125: 匿名さん]

ここはワイ的板橋区販売中物件ナンバーワン デザインいいし電車で池袋まで1駅 適度にのどかで開放感あって明るい雰囲気で良い。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん

笑える。なんでお前は人の思っていることがわかるんだ？

[127: 名無しさん]

>>121 名無しさん
沢山書き込んでますが、誰に向けてその意見言ってるの？

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん
施工会社の事書かれたくないかもしれんが、あまりしつこく反論すると逆効果よ。
むしろ目立ってる。おとなしく鎮静化を待てばいいものを・・・。

[129: 匿名さん]

戸数に対して駐車場が16台と少なめですね。
駅もやや距離がある環境なので、あたりで月極を探す必要が出てきそうですが
どこか近くにありそうですかね。

[130: マンション検討中さん]

こちらのマンション、売れ行きはどんな感じなんですかね。
やっぱり駅歩と施工会社は気になります。
それでも、控えめな金額、公園側の抜け感、最寄駅が成増という立地は魅力的に感じます。

[131: 通りがかりさん]

万一、施工不良が発覚し建て直しが必要となった場合、売主や施工会社には、賠償責任を誠実に履行する意思と体力があるでしょうか。
長い訴訟に持ち込んで息切れを待ったり、サクッと会社潰してトンズラしたりして、購入者だけが泣きを見るような事は無いでしょうか。

[132: 匿名さん]

マンションから成増駅まで距離があるのですが
周辺は静かで住みやすい環境なのが魅力的ですね。
公園も隣接していて、小学校や中学校も徒歩圏内なので
子育て家庭には嬉しい立地だと感じました。
駐輪場の数が少ないことだけがちょっと気になりました。

[133: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん
大津のマンションは最高裁で賠償命令が出るまで8年位かかって、その間住民はほったらかしのようでしたからね。

[134: 匿名さん]

駅まで結構離れているなという印象。
ただ、周辺は静かで住みやすそうな感じではありますね。
間取りをみると３ＬＤＫは６０㎡台でちょっと狭そうかなと感じました。
アウトフレーム設計ではないので、柱が出ているの分部屋が狭そいかなと。
トータルで考えると価格は高めの設定かなぁと個人的には思いました。

[135: 匿名さん]

何や、ローレルの版が荒れとってプラネかイニシアの営業が荒らしとんちゃうか？って書き込みあったから覗いて見たら、ここは何や寂しいのう。