プラネスーペリア成増ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラネスーペリア成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n103/

所在地：東京都板橋区成増5丁目343番51他（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.81m2～84.98m2
売主：大林新星和不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 通りがかりさん]

>>48 名無しさん

どうでもいいけど、マンコミュファン、検討版ユーザー、通りがかり、匿名ところころ名前変えるのは何故？
違う人間が書いてるように見せる為かな？共感得てるように見せたいの？

[52: 匿名さん]

気になったので検索してみたら、IAOって結構良い設計事務所でしたよ。
まあ確かに設計会社、事業主、施工会社全て良いのが理想ですが、なかなか難しいですよね。施工会社がどうしても不安な方は検討しないで良いんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん

デザインが良いに越した事は無いとは思うが、それが一番優先事項の人が多いって事？
それはさすがに無くない？

[54: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
調べたところで、この物件もそのスペックとは限りませんね。そもそも建築予算決めるのはゼネコンが見積出して事業主が決める事。
ホームページ見る限り、設備や基礎など特別金かけてるようには見えないし。

[55: 匿名さん]

アクトホールやエキアなどいい感じのお店が揃っていますね。
駅までやや距離があるのが気になるところですが、
それに慣れれば普通に暮らしやすそうなところに思いました。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
近くのリビオを比較したら外観デザインは随分良さそうだけど。坪単価も白子物件と同じ位。
気に入らないなら検討から外せば？

[57: 検討板ユーザーさん]

同じ白子エリアのローレルコート和光と似た印象の物件ですね。向こうはディスポーザーが付いていますが・・。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
ここは北向き棟があるから、そりゃ平均単価は低めになるでしょう。南棟で比較すると白子物件より高そうだが？
それに好みはあるからデザイン推しされてもねぇ・・・。前の書き込みにもあるように、それが一番優先事項じゃないからね。ちなみに優先事項上位でも無い！
それよりも施工会社の信頼性は結構大事だと思う。

[59: 匿名さん]

3LDKで4300万円台～となってるので都内物件にしては安めに感じます。ローレルコートは埼玉県和光市になるので安くて当たり前かと。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
埼玉とは言え、地下鉄からはローレルコートの方が近いので、名をとるか実をとるか、悩ましいですね。

[61: 匿名さん]

プランの種類が多いので
それぞれの生活スタイルに合わせて検討できるのはいいですね。
駅からちょっと離れているので、周りが静かで住みやすいかもしれませんが
価格が高めのような気がしました。

[62: 匿名さん]

南海辰村建設の件は気になりますが、南向きがローレルコートより安ければ検討出来るかも。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

さすがにそれは無いでしょう。それより駐車場が103戸に対して16台となってますが、足りるのでしょうか？

[64: eマンションさん]

>>63 口コミ知りたいさん
駅からの距離を考えると、それは少な過ぎます。
居住者のことを本当に真剣に考えて企画された物件なのか、疑問に思うレベルですね。

[65: eマンションさん]

>>58 匿名さん
何が目的で書き込んでいるんだ？

[66: 匿名さん]

>>65 eマンションさん
デザイン推しに対して自分の意見言ってるだけだが、それが何か？

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

お前は検討しているのか？

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
検討してなきゃ、意見言っちゃいかんのか？
お前は何様だ？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67 通りがかりさん
>>65eマンションさん
話しの流れからして同一人物かな？
異常なくらいマイナス書込みに敏感ですねぇ。
よほど施工会社の事をうやむやにしたいのかな。

[70: マンコミュファンさん]

検討してないってことでいいか？
それなら何がしたい？
はっきり言ってくれないか。

[71: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
>>67通りがかり
>>65eマンション
これでハッキリした。完全に同一人物だな（笑）。
そっちこそ、わざわざ名前変えて何がしたい？
検討しようがしまいが、掲示板は意見交換する場では？検討しない人間は意見も言うなって事かな？
よほど盲信的にプラネ愛が強いか、販売関係者としか考えられないな。違うなら何がしたい？

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん
アホだな。名前は自動で変わるんだよ。
それと利用規約よく読んだ方がいいよ。
南海辰村の施工不良に粘着しているのはお前でいいか？
何がしたいって？真剣に検討中だから前向きに情報交換したいんだよ。お前は何がしたいんだ？妨害か？

[73: 名無しさん]

>>72 eマンションさん
ちなみに71さんではありませんが、情報交換したい割に言い方が悪いと感じますよ。人それぞれ意見はあります。「何がしたいんだ」「妨害か？」「アホ」など見ていて不快です。これでは意見交換も出来ませんよね？
ブラスの方もいればマイナスの方もいます。もう少し冷静になられたらいかがでしょうか。
少し目に余ったので書込みさせてもらいました。
余計な事でしたら申し訳ありません。

[74: 匿名さん]

>>72 eマンションさん

>>72 eマンションさん
南海辰村の施工不良はネットやYouTubeであれだけ大事になっているのだから気にする人が多いのは当然かと。
なので避けては検討出来ないのは至極当然だと思います。そこをクリアするだけのプラス材料があれば良いかと思います。
価格や設備仕様、周辺環境など。

[76: 通りがかりさん]

和光や朝霞や練馬周辺の掲示板に最近やたら出没して邪魔者扱いされてる「まさる」が、この物件だけ出没してないな。何故だろう？

[77: 匿名さん]

アクセス面はちょっと駅まで距離があるのであれですが、
その分ごちゃついた感じがなく、ゆったり暮らせそうです。
老後のことを考えるとこういうところもいいのかなと思っています。

[82: 管理担当]

[No.75～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

https://www.moneypost.jp/605237
こんなの見たら誰でも不安になりますよ。

[84: 匿名さん]

駅までが遠いですね。徒歩１３分だと若干距離があるなという感じがします。
成増は駅前駐輪場があまりなくて月極駐輪場も空きがあるか微妙です。
地下鉄周辺も駐輪場がほとんどありませんから自転車で行くことは難しかもしれません。
あったとしても、時間貸しのところが多いです。

[85: 名無しさん]

>>84 匿名さん

まあその分かなり安いと思うけど。

[86: 名無しさん]

>>83 匿名さん

南海辰村建設は、どのくらいの割合または頻度で施工不良を起こしているんですか？

[87: 匿名さん]

駅前に駐輪場が少ないというのは知りませんでした。
これくらいの距離があるとやはり徒歩だけでは大変かと思いますので、
どこかしらに有料駐輪場があればいいのですが。

[88: 匿名さん]

>>86 名無しさん
施工不良というより動画を見る限りむしろ手抜き工事といったレベルではないでしょうか。裁判でも手抜き工事が認められたと記事にありました。
それよりも8年間補償もされずほったらかしにされた住民が悲惨で、それでも手抜きを認めない南海辰村建設の姿勢。そっちの方が問題かと思います。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
手抜き工事はどのくらいの割合ですか？
そんなに危ないの？

[90: 匿名さん]

>>89 検討板ユーザーさん
ネットで南海辰村建設を検索すれば出てきます。YouTubeでも動画見れますよ。

[91: 匿名さん]

公園が近く高台でいい雰囲気の場所にありますね。
子育てにも良さそうなロケーションと思いました。
駅が遠いので車は必須そう。月極が近くにあればいいのですが。

[92: eマンションさん]

>>90 匿名さん
割合が出てくるんですか？まさか一件だけ？

[93: 匿名さん]

>>92 eマンションさん
私なら、この手の問題を過去に起こしていない施工会社の物件を選びます。ローレルコート和光の設計施工は長谷工ですが、「構造命」な会社なので施工不良は一度もないそうです。

[94: 匿名さん]

公園が隣接していて、自然も身近にあって落ち着いた場所だなと思いました。
駅からは多少距離があるものの、だからこそのこういった落ち着いた環境というのもあるでしょうし、
駅近でごちゃついたところより老後とかは良さそうです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
ローレルコートは通勤が過酷で無理だな。

[96: 匿名さん]

南海辰村建設の大津のマンションへの対応を見たら、勝手に材料費を削って安く作るなど、コンプライアンス無視の酷い会社だと思う。
自分たちがずるく儲けようとしてる。
マンションは一生住むかもしれない買い物だから、こんな会社が建てたマンションは俺なら買わない。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
買わないのは結構だけど、購入者がこれを見たら不快に感じるよ。この辺りを飲み込んで買っているから。
個人的な恨みでもあるの？またはローレルコートへの誘導？

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンコミュファンさん
ここは購入者ではなく検討者の板ですよ。
懸念事項を示して「買わない」と言ったり、良いところを挙げて「買いたい」と書いたりするための板です。
買ってしまった俺様の気に入らないことは書くな、というのは筋違いも甚だしい。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん

利用規約の削除投稿基準を確認した方がいいよ。
それとほどほどにしなさんな。

[100: eマンションさん]

良い点: ①閑静な高台、②公園隣接（北隣だが）、③住戸内のドアが引戸、④面格子が可動式、⑤トイレに手洗い水栓有り
中立: ①宅配ボックスがメールボックス一体型と称した使い物にならない代物だが、各戸に置き配スペースを設置しているのでチャラ。②共用設備に目を引くものは無いが管理費の無駄も無いのでチャラ。
懸念事項: ①高台とは言え白子川がすぐ横を流れていて地盤が不安。しかも杭を10m強までしか打ち込んでいない。②設計・デザインが全体的に古臭く、一世代前のマンションに見える。③駅遠なのに駐車場・駐輪場が全然足りてない。④このスレにも頻出する、施工会社の信頼性に対する不安。

[101: 匿名さん]

>>99 マンション掲示板さん
別に誹謗中傷してる訳では無いが？ただ事実を基に自分の意見をいってるだけで削除になるのかい？ずいぶんおかしな事を言うねぇ（笑）。
前の書き込みにもあったが、よほど施工会社の件に触れられたくないらいしな。
事実は変わらないよ。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>92 eマンションさん
何が言いたいのかよく分かりませんが、施工不良起こしてもキチンと対処して補償すれば何年も裁判してここまで大事にはならなかったと思います。1件だけ？など件数の問題ではなく手抜きを認めず補償や手直しもせず、何年も購入者に大迷惑をかけた企業体質の問題だと思います。
なので皆さんがこれだけ書き込んでるのではないでしょうか？

[103: マンション検討中さん]

駅から距離があって、施工会社も評判良くないので、完売まで時間がかかって値下げが期待できそうですね。
成増は何かと便利だし、境目であっても和光市より板橋区の方が良いって人もいそうだし、さらに安くなれば需要が出てくる気がします。

[104: 名無しさん]

>>102 口コミ知りたいさん
パークハウス曳舟はどうなの？

[105: 通りがかりさん]

>>102 口コミ知りたいさん
購入検討していますが、辞めた方がいいということですか？

[106: 周辺住民さん]

>>104 名無しさん
ここは成増の掲示板で、曳舟は知りません！

[107: 周辺住民さん]

>>105 通りがかりさん
検討するかどうかは貴方自身の問題ですので、メリットデメリット含めご自身でお考え下さい。

[108: マンコミュファンさん]

>>105 通りがかりさん
価格帯との見合いでは、決して悪い物件とは思いません。周りの環境も板橋区内としては落ち着いていて良いと思います。
ただ、施工会社が大きな施工トラブルに関係した事実があり、その後の対応もあまり誠実とは言えない状況ですので、つまるところ、本物件に施工不良が無いと信じられるかどうかの問題でしょうね。まぁ、同じ施工会社でもディベロッパーの予算によって工事は全然違いますので過度に意識しなくても良い気はしますが、トラブルを起こさない会社は決して起こしませんのでね。
私ならやめておきますかね。
例えばローレルコート和光とか、本物件と最寄駅や距離、価格帯など諸条件がほぼ同じですのでいかがでしょうか。

[109: 匿名さん]

のどかでいいところですよね。
公園が近くにあって適度にリフレッシュできそうですし、
まわりがごちゃごちゃしていないのがとても過ごしやすそうです。

[110: マンション検討中さん]

>>106 周辺住民さん
施工会社が同じだからでは？

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん　成増はのどかじゃねえ。板橋区で一番栄えてる街だ。板橋区の一番栄えている町は最西端にある。

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん

栄えてる、というフレーズが出てくるあたり、埼玉臭きつ過ぎる。

[113: eマンションさん]

>>96 匿名さん
物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
ですか？

[114: 匿名さん]

>>113 eマンションさん

96さんではありませんが、「ずるく」が主観である以外は全て検証可能な客観的事実ですし、「俺なら買わない」は当サイトの趣旨からして全く問題ない個人の意見表明です。

[115: 匿名さん]

掲示板なので意見を出すのはいいかと思います。
ただ、あくまでも個人の意見だったりすることもあり、冷静な判断が必要です。
あと、個人個人で育ってきた環境が違うため、背景も違うことを理解しておかなくてはと感じます。

都心で育った人は夜中まで営業する飲食店に抵抗がないとか、郊外に住んでいる人は駅から離れている不便さも慣れているとか。。。

[116: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
悪意があるかは不明だけど、客観的に見て物件の購入意思を妨げているのでは？

[117: 匿名さん]

この掲示板は検討者の背中を押す書き込みしかしちゃダメなの？
そんな掲示板になんの意味があるんだよ。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

シッ、買っちゃってんだよ。（小声

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
ダメとか意味とかではなく、論点は購入意思を妨げているかどうか。
「俺なら買わない」と書き込こんだ貴方の意図は？

[120: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
客観的に見てるけど別に特別妨げてるようには見えないが？自分はこう思うっていう意見を書いた事に対し、むしろ貴方の方が意味不明にしか見えぬ。

[121: 名無しさん]

>>119 匿名さん

意図は？などと聞く意味がわからない（笑）
施工会社が信頼出来ないから俺は買わないって、自分の意見言ってるだけじゃね？

[122: マンション検討中さん]

東京の南辰は頑張ってるよ。

[123: 通りがかりさん]

施工会社のこととか調べて納得したなら購入してもいいのでは？
不安ある人はやめればいいし。私もマンション購入を考えていろんなとこを見ました。通勤の電車の利便性とか、駅まで徒歩のほかにバスがあるか？等。たくさんお金を出せば駅近で広いところを買えるけど、やはり予算もあるのでどこか折り合いをつけて行くしかないかな。(妥協ではなく)
意見はいいけど、不快にさせる書き込みはやめてほしいです。

[124: 匿名さん]

>>121 名無しさん そうですね。意図などなくただ思ったことを口に出してる人がほとんどです。

[125: 匿名さん]

ここはワイ的板橋区販売中物件ナンバーワン デザインいいし電車で池袋まで1駅 適度にのどかで開放感あって明るい雰囲気で良い。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん

笑える。なんでお前は人の思っていることがわかるんだ？

[127: 名無しさん]

>>121 名無しさん
沢山書き込んでますが、誰に向けてその意見言ってるの？

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん
施工会社の事書かれたくないかもしれんが、あまりしつこく反論すると逆効果よ。
むしろ目立ってる。おとなしく鎮静化を待てばいいものを・・・。

[129: 匿名さん]

戸数に対して駐車場が16台と少なめですね。
駅もやや距離がある環境なので、あたりで月極を探す必要が出てきそうですが
どこか近くにありそうですかね。

[130: マンション検討中さん]

こちらのマンション、売れ行きはどんな感じなんですかね。
やっぱり駅歩と施工会社は気になります。
それでも、控えめな金額、公園側の抜け感、最寄駅が成増という立地は魅力的に感じます。

[131: 通りがかりさん]

万一、施工不良が発覚し建て直しが必要となった場合、売主や施工会社には、賠償責任を誠実に履行する意思と体力があるでしょうか。
長い訴訟に持ち込んで息切れを待ったり、サクッと会社潰してトンズラしたりして、購入者だけが泣きを見るような事は無いでしょうか。

[132: 匿名さん]

マンションから成増駅まで距離があるのですが
周辺は静かで住みやすい環境なのが魅力的ですね。
公園も隣接していて、小学校や中学校も徒歩圏内なので
子育て家庭には嬉しい立地だと感じました。
駐輪場の数が少ないことだけがちょっと気になりました。

[133: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん
大津のマンションは最高裁で賠償命令が出るまで8年位かかって、その間住民はほったらかしのようでしたからね。

[134: 匿名さん]

駅まで結構離れているなという印象。
ただ、周辺は静かで住みやすそうな感じではありますね。
間取りをみると３ＬＤＫは６０㎡台でちょっと狭そうかなと感じました。
アウトフレーム設計ではないので、柱が出ているの分部屋が狭そいかなと。
トータルで考えると価格は高めの設定かなぁと個人的には思いました。

[135: 匿名さん]

何や、ローレルの版が荒れとってプラネかイニシアの営業が荒らしとんちゃうか？って書き込みあったから覗いて見たら、ここは何や寂しいのう。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん

イニシアは販売終了したから営業はいないよ。
ただ、イニシアは川越街道沿いで元々周辺環境がよろしくなく、さらに真南にレーベンが大規模マンションを建て始めたとあって住民の不満が溜まっていると思う。すぐ近所なのに住環境が格段に良いローレルコートを妬んで攻撃している可能性はある。

[137: 匿名さん]

・価格
高いと思うが23区相場からすれば安め
・駅徒歩13分
通勤で使えるギリギリのライン。
遠い分価格に反映されてるので許容。周辺環境も静かそうで良い。
隣接の公園は公園じゃない、ただの林。
・眺望
高台で眺望がいいのは北向き。
・施工会社
不祥事中の態度はどうかと思うが、ザ・パークハウスでは今でもよく使われているし、一度やらかして膿を出したと思えばそこまで気にしない。
大津と違い売主の体力がある。

[138: 匿名さん]

>>128 匿名さん
本当に静かになりましたね（笑）

[139: マンション比較中さん]

マンション購入のポイントは「資産価値」でしょう。
やはり駅距離は「資産価値」に直結しますので、駅から遠いこの立地は資産性が非常に低くなっております。
ここを買われる方は絶対に将来売却しない自信のある、永住目的の方に限られると思います。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション比較中さん
いやいや、駅距離もだけど坂ヤバいだろ！

[141: 通りがかりさん]

何で成増に拘るのかわからん！駅距離や坂が嫌なら志木や朝霞台行けば駅近平坦あるし、予算伸ばせば東武練馬もある。毎日通勤で苦労したくなければ、選択肢はあるよ。

[142: マンション検討中さん]

現地歩かれた方っていらっしゃいますか？
ベビーカーを押してこの坂道を通るのって現実的ではないですかね。
高台の住環境自体には惹かれていますが…

[143: eマンションさん]

>>142 マンション検討中さん

坂もそうですが、それなりに車通りがあるのに歩道が無い場所も多々あります、でも感じ方は人それぞれですから、一度歩いてみた方が良いのでは？
できれば天気の悪い日に歩いてみたら良いと思います。それから、余計なお世話ですが、お子さんがいらっしゃるなら、周辺スーパーの場所もついでに把握するとよろしいかと思います。それも出来たら天気の悪い日に。
傘、ベビーカー、買い物袋、それらを持った状態でマンションまで快適に行けますか？車があるなら話は変わるかもですが。

[144: マンコミュファンさん]

Googleマップでは駅までの道のりはほぼ平坦になってますよ。白子川の川沿いに降りるなら結構きつい坂がありますね。現地に行くのが1番早いかと

[145: 匿名さん]

みなさまありがとうございます。
確かに雨の日に傘と子供と買い物袋と…と考えるとフラットな広い歩道がほしくなりますね。
見学の際、建設地から駅までを一度歩いてみたいと思います。

[146: マンション比較中さん]

>>144 マンコミュファンさん
まったく平坦ではありません。

[147: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
ベビーカーならバスが便利です。

[148: 名無しさん]

>>143 eマンションさん
マンションギャラリー行きました。そこで教えてもらった最短コースで行けばほぼ平坦です。最初に知らずに自分で歩いて行ったらかなり急な坂があったのでまた間違えると大変です！

[149: マンション検討中]

>>142 マンション検討中さん

>>143 さん

マンションギャラリー行きました。そこで教えてもらった最短コースで行けばほぼ平坦です。最初に知らずに自分で歩いて行ったらかなり急な坂があったので間違えると大変です！

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん

ありがとうございます！
フラットなルートがあるというのは安心材料になります。
マンションギャラリーに足を運ぶのは、子連れだと少々エネルギーが必要なので、事前にこうして情報をいただけると本当に助かります！