プラネスーペリア成増ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラネスーペリア成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n103/

所在地：東京都板橋区成増5丁目343番51他（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.81m2～84.98m2
売主：大林新星和不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

あれだけ苦戦したリビオよりも駅遠なので、リビオよりも安いでしょう。
しかし、近くに住友のマンションもできるみたいだし
ダイエー跡地にスーパーができないと、成増はマンション建ちすぎてスーパーがパンクしそう。

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん

住友のマンションはどこにできるんですか？

[23: 北口住人さん]

>>22 マンション検討中さん
21じゃないですが、地図の製紙工場跡地かと思います。サンリヤンから白子川沿いに入ったところです。

[24: マンション検討中さん]

>>23 北口住人さん
ありがとうござます。ここ埼玉県にみえます。

[25: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん

パークハウス経堂レジデンス、パークハウス曳舟
検索してみては？

[26: マンション検討中さん]

これ読んだら建設会社不安になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/res/1-33/

[27: マンション検討中さん]

今日スムログで三井健太さんも「危ないゼネコンの施工物件は避けた方が良いかもしれません」と書かれています。

[28: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん

不安な方はやめたほうがいいですね。

[29: マンコミュファンさん]

ここは設計がＩＡＯだし、スペック高そう。
駅距離あるけど坪単価300超えてくるかな？

[30: 匿名さん]

>>10 買い替え検討中さん 板橋で坂が多い？鶴見なめるな。

[31: 匿名さん]

公園ビューのノースベース棟は北向きなんですね。
この公園、夏は鬱蒼と樹木が茂るのですが蚊などの虫が多そうです。
落葉樹がほとんどなので冬は見通しがきくでしょうけど。
ガラスバルコニーで緑を楽しむ工夫をしているのはいいと思いますが、メリットデメリット両方ある棟だと思います。

[32: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん

設計事務所がIAOだとスペック高いのですか？建物や設備スペックは売主や建築会社次第だと思いますが？
建築会社は先の記載にあるように、いまいち信頼性に欠けるように感じますが。
あくまで個人的な意見ですので、あしからず。

[33: 匿名さん]

3LDK4300万円台よりって、北向きですかね？

[34: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[35: 匿名さん]

この場所で103戸に対して駐輪場166台って少なすぎでは？
最低でも各戸2台か3台必要です。
1階の専用庭を削ってでも増やさないと入居者が苦労します。

[36: 匿名さん]

>>35さん
>>最低でも各戸2台か3台必要です。
我が家は2台ありますが、家庭によってはファミリーカー1台だったりしません？

1.5台だといいのかなと思いますけど。
駐車場台数は住む家庭によって違うので、何台必要なのか、入居してみないとわからない気がしてしまいます。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん

明らかに足りませんよ。うちは駅徒歩5分以内ですが、駐輪場設置率160～170%くらいで丁度いいので。この立地なら200%は絶対必要ですね。敷地内に自転車溢れて問題になるでしょうね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

駐輪場は1台は確保できます。2台以上絶対必要という方は見送った方がいいです。共用部に勝手に置くのは迷惑なのでやめてもらいたいし、自転車を複数台保有出来なくても構わないという人だけ購入してもらいたい。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
駐輪場1台と希望なしの人だけ入居したら、駐輪場があまって収入がマイナスになってしまいますよ。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
疑問ならＩＡＯの物件調べてみれば。設計だけ金かけるわけないだろ？

[41: マンション検討中さん]

予定価格みると結構安いな。
イニシア、ローレルコート等の白子物件と同じ位のよう。

[42: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん

設計事務所が施工するわけじゃ無いから、施工会社がどこかが大事。
都心部のタワマンやハイグレード物件と違い、成増でハイスペックは期待できないと思うがね。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

設計をもとに施工するわけだから、両方大事では？
都心部のタワマン？ハイグレード？？
あくまで近隣物件や同じような坪単価での比較のことでは？
南海辰村で安い物件ある？あげてみて。

[44: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
では、貴方は何をもってハイスペックだと思うの？スロップシンク無し、ディスポーザー無し、ウォールドアでも無い、他と何が違うのかな？デザインは確かに良いのかも知れんが、むしろ設備仕様はイニシアやローレルコートの方が良さげ。
設計会社はデザインやプランを作成するだけで、建物に何かあった時に保証はしない。保証するのは売主⇒施工会社（南海辰村建設）
大津のマンションで8年も瑕疵をほったらかしで、購入者への補償も無く最高裁までいっても手抜き工事を認めない施工会社を何をもって擁護するのか理解に苦しむが。

[45: 通りすがり]

これ読んだら建設会社不安になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/res/1-33/

これが一般のしんりだと思いますよ。

[46: 匿名さん]

44さんに同意。
検討に大事な事は、
・立地　・価格　・設備スペック　・管理
そして売主と施工会社の信頼性が何より大事だと思ってます。
私は設計がどこの会社かなど検討要因に入れてませんし、二の次だと思ってます。
いろんな考え方の人はいるかと思いますが、少なくとも私はそう思います。

[47: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

ゼネコンネックを払拭しなきゃなんないから安くしないと厳しいと思う。

[48: 名無しさん]

>>44 匿名さん
ＩＡＯだからスペック高そうと書いたんだが。
繰り返しになるが、ＩＡＯ設計の物件、南海辰村の物件で検索してみろよ。

[49: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん

人それぞれだよね。外観デザインがいいものが欲しい人も多いと思いますよ。

[50: 通りすがり]

>>48 名無しさん

IAO、IAOってずいぶん声高らかに言ってるね。設計会社は知らんけど、南海辰村で検索すると大津の手抜きマンション記事がたくさん出てくるが？

[51: 通りがかりさん]

>>48 名無しさん

どうでもいいけど、マンコミュファン、検討版ユーザー、通りがかり、匿名ところころ名前変えるのは何故？
違う人間が書いてるように見せる為かな？共感得てるように見せたいの？

[52: 匿名さん]

気になったので検索してみたら、IAOって結構良い設計事務所でしたよ。
まあ確かに設計会社、事業主、施工会社全て良いのが理想ですが、なかなか難しいですよね。施工会社がどうしても不安な方は検討しないで良いんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん

デザインが良いに越した事は無いとは思うが、それが一番優先事項の人が多いって事？
それはさすがに無くない？

[54: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
調べたところで、この物件もそのスペックとは限りませんね。そもそも建築予算決めるのはゼネコンが見積出して事業主が決める事。
ホームページ見る限り、設備や基礎など特別金かけてるようには見えないし。

[55: 匿名さん]

アクトホールやエキアなどいい感じのお店が揃っていますね。
駅までやや距離があるのが気になるところですが、
それに慣れれば普通に暮らしやすそうなところに思いました。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
近くのリビオを比較したら外観デザインは随分良さそうだけど。坪単価も白子物件と同じ位。
気に入らないなら検討から外せば？

[57: 検討板ユーザーさん]

同じ白子エリアのローレルコート和光と似た印象の物件ですね。向こうはディスポーザーが付いていますが・・。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
ここは北向き棟があるから、そりゃ平均単価は低めになるでしょう。南棟で比較すると白子物件より高そうだが？
それに好みはあるからデザイン推しされてもねぇ・・・。前の書き込みにもあるように、それが一番優先事項じゃないからね。ちなみに優先事項上位でも無い！
それよりも施工会社の信頼性は結構大事だと思う。

[59: 匿名さん]

3LDKで4300万円台～となってるので都内物件にしては安めに感じます。ローレルコートは埼玉県和光市になるので安くて当たり前かと。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
埼玉とは言え、地下鉄からはローレルコートの方が近いので、名をとるか実をとるか、悩ましいですね。

[61: 匿名さん]

プランの種類が多いので
それぞれの生活スタイルに合わせて検討できるのはいいですね。
駅からちょっと離れているので、周りが静かで住みやすいかもしれませんが
価格が高めのような気がしました。

[62: 匿名さん]

南海辰村建設の件は気になりますが、南向きがローレルコートより安ければ検討出来るかも。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

さすがにそれは無いでしょう。それより駐車場が103戸に対して16台となってますが、足りるのでしょうか？

[64: eマンションさん]

>>63 口コミ知りたいさん
駅からの距離を考えると、それは少な過ぎます。
居住者のことを本当に真剣に考えて企画された物件なのか、疑問に思うレベルですね。

[65: eマンションさん]

>>58 匿名さん
何が目的で書き込んでいるんだ？

[66: 匿名さん]

>>65 eマンションさん
デザイン推しに対して自分の意見言ってるだけだが、それが何か？

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

お前は検討しているのか？

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
検討してなきゃ、意見言っちゃいかんのか？
お前は何様だ？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67 通りがかりさん
>>65eマンションさん
話しの流れからして同一人物かな？
異常なくらいマイナス書込みに敏感ですねぇ。
よほど施工会社の事をうやむやにしたいのかな。

[70: マンコミュファンさん]

検討してないってことでいいか？
それなら何がしたい？
はっきり言ってくれないか。