プラネスーペリア成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n103/
所在地：東京都板橋区成増5丁目343番51他（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.81m2～84.98m2
売主：大林新星和不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-09 13:51:53
現在の物件
プラネスーペリア成増
プラネスーペリア成増ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-03-28 23:40:56
投稿する
削除依頼
平坦なコースもあるんですね。
老後とかのこと考えると坂道は辛いですが、 フラットなコースがあるのはありがたいですね、、 |
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|---|---|---|
| No.152 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
マンションから駅まで徒歩１３分、１４分とかなり距離がありますね。
周辺は坂道もあり、もう少し距離があるかと。。。 フラットな道もありますが、遠回りにならないでしょうか？ 狭い割には価格も高めの設定。ちょっ検討の決め手に欠けるかもしれません。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
23区内同条件でここより坪単価安い新築マンションってないと思うんだけど。。
徒歩10分きる条件になると築年数相当目をつぶらないと中古でもここより高いけど。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
我慢すべきポイントは「資産価値」でしょう。
やはり駅距離は「資産価値」に直結しますので、駅から遠いこの立地は資産性が非常に低くなっております。 ここを買われる方は絶対に将来売却しない自 |
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| No.160 |
信がある方に限られますね。
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| No.161 |
資産価値重視の人は駅近中古買えばいいんじゃないの？
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| No.162 |
資産価値って言う人多いけど、マンションの場合は20年前後住めば35年ローンでも大体ローン残高より売却額が上回るか並ぶと思う。
不動産投資を兼ねるのであれば話は別だがそうじゃないなら普通の人は気にすることではない。 そもそも短期で手放す計画なら流動性が高く資産価値をキープしやすい中古駅近を買うべきで、もっというなら賃貸の方が資産は貯まるんだけど。 資産価値を気にするなら成増駅から徒歩11~14分の中古マンション相場みればいいんじゃないかな。 それで低いと思うかどうかは人による。 売れなければ意味がないけど駅から15分きれば売れないってことはない。 時間は10分切りと比べればだいぶかかるけどね。 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
いやいやいやいやいまどき駅距離13分は遠すぎて。しかも有楽町線ならまだしも東上線から13分だからね。資産価値の面では最悪です・・・と自分は思う。 |
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| No.164 |
ここは駅までのバスはあるのでしょうか？
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| No.165 |
南海辰村は大津の住民への賠償は済んだのかな？そこをクリアにしないと今後の信頼回復にはつながらないと思う。
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| No.166 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
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| No.169 |
>>164 匿名さん
バス停まで5～6分ほど歩きますが、成増駅行きのバスがあります。本数はそれほど多くは無いですが。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
駅からの距離もそれなりあるし、施工会社の南海辰村も評判はよろしくない。価格も安いのは北向きで設備も普通。ちょっと決め手に欠けるかな。
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| No.172 |
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| No.173 |
マンション高騰時代でも成増エリアはサッパリ。景気後退期には暴落するのは自明です。
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| No.174 |
意味わからん！成増はいま物件が少ないからだけど、中古築浅も結構高いし。そもそも周辺が高くなってる中でココは手ごろな価格で販売してるから暴落ってありえなくない？
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| No.175 |
資産か地言う人が成増買わねーだろ。
高騰するマンション相場のなかで、割安なこの物件をチョイスする人がいても不思議ではない。 |
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| No.176 |
また購入者？の反論が始まった（汗）
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| No.177 |
>>176 匿名さん
ローレルコートもそうだけど、ネガに反論するとすぐ購入者って決めてかかる輩が多いな。ホント単純な思考だな笑。 購入者は検討時点では見るかもしれんが、買ったらこんなスレに反応しないよ。むしろ営業の可能性はあるが。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
むしろ割安な北側が魅力的だと思いました。高台の抜け感が良いです。
南側は上層階行かないとちょっと圧迫感がありそうな印象を持ちました。 西側は昔ながらのお屋敷と大きな木がありますが、当たり障りない感じですかね。 |
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
?でしょ？タワマン以外で北向きに前向きな人いるの？まあ人はそれぞれだけど、陽当りゼロだよね？湿気も多くなるだろうし。 安けりゃいいって人もいるかもしれんが俺は無理！ある程度の陽当りは欲しいからね。 |
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| No.182 |
北向きだけはマジ勘弁ですな。
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| No.183 |
北向きは無理という多数派のおかげで割安で購入できる層もいるのでWin-Winですね。
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| No.184 |
陽当たりと抜け感、どちらを優先するかはそれぞれのご家庭の好みじゃないですかね。
どちらも周囲の環境変化の影響を受けるので保証はされませんが。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
北向きは仕事で家にあまりいない方、シングルの方が購入を希望されているのでしょうか。
家選びに陽当たりを重視しない方が価格の割安感から北向きを購入したとして、将来リセールする際は厳しくなりませんか？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
洗濯干せないのはファミリーマンションとしては致命的。キツい坂登って埼玉県民になるが、それ以外に欠点のないローレルコート和光の方がマシ。
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| No.189 |
最寄り駅まで徒歩１３～１４分は結構遠いですね。
物件価格？確かに安いのですが、 総合的に考えると、ここじゃなくても・・という点が多いかも。 元々住んでいる地元の方向けかもしれませんね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
モデルルームいつもガラガラ。
全然売れてないみたいだが大丈夫か？ 建設コストをケチって、裁判抱えてるような業者に施工させるからこうなるんだよ。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
昨日の大雨、北側の斜面土砂災害大丈夫だったのかしら？
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| No.195 |
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| No.196 |
え？マジですか！キチンと造成工事がされてないという事ですか？また南海辰村やっちゃいましたか？
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| No.197 |
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| No.198 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
>>195 名無しさん
これはどこから得た情報ですか？マンション建設中の敷地内の話でしょうか。 契約を検討しているので心配です。 マンションギャラリーに電話してもそのような事実はないと言われ、嫌がらせの投稿なのか、事実を隠されているのか不安です。 |
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| No.200 |
>>199 検討板ユーザーさん
雨上がりの土曜日に現地に行って、斜面の成増５丁目公園内も歩きましたけど、公園内で斜面が崩れているようなことはありませんでした。 たまたまゲートが開いて工事現場内（建設地内）も見えましたけど、そもそももう最上階まで躯体が立ち上がっていますから、どこにも異常はありませんでした。 悪質な嫌がらせの投稿でしょうね。気になるなら現地をご確認いただいたり、SNSなどで検索されたりすることをオススメします。 |
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