プラネスーペリア成増ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラネスーペリア成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n103/

所在地：東京都板橋区成増5丁目343番51他（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.81m2～84.98m2
売主：大林新星和不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 北口住人]

このマンションは、リビオの坂を上がってすぐのところですね。駅距離はありますが日当たりと眺めは良さそうです。まだこれから成増には3丁目にオープンレジデンス、サンリヤンの近くに住友のマンションができそうです。

[2: 匿名さん]

成増駅周辺がマンションラッシュになってるんでしょうか。
他のマンションの詳細が分かりませんが駅距離がある分それが値段に反映すれば…というところですね。
大規模マンションなので管理費・修繕費が抑え目になりそうなのはメリットですし。
四人家族等で大きめの部屋を探してる家庭には84.98m2は魅力的だと思います。

[3: 匿名さん]

リビオが高台なのにあの上なのか。坂道キツそう。ボロクソ言われたソライエの立地がマトモに思えてくるな。ソライエでさえ中古は値下がりしてんのにリビオとここは永住覚悟せにゃ買えんね。

[4: 名無しさん]

周りにコンビニとか飲食店があればいいんですけどねぇ

[5: 通りがかりさん]

高台いいですよね！
白子川沿いに住んでいますが、駅まで行くのも大変。
ここは見晴らしも良くて、洪水の危険性も低いだろうし、とても魅力的だと思います。
地元民からすると、和光のローレルコートやイニシアの方がアップダウン辛そう。展望も売りにしてるけど、周りに色々建物あるし実際はどうなんだろう～と思います。リビオは展望素晴らしいし遮るものもないので、さらに高いこちらの新築は期待大ですね。

[6: 匿名さん]

現地に行ってみたら、周りに店がなさすぎて驚き。
近いというマルエツまで急坂。とても日常使い出来なさそう。
公園近くで静かさは気に入りました。不便さを飲めるか、検討します。

[7: 職人さん]

>>5 通りがかりさん
いやいや、イニシアより全然こっちの方が坂キツイですよ。

[8: 匿名さん]

湖池屋さんの前の丘の上ですかね？
以前、成増に住んでましたが、丘の下の道も結構好きでしたね。水が流れていて桜が綺麗だった記憶があります。
ただ、横の公園は、公園いうより雑木林っぽくて、蚊も多かったイメージがあります。（間違ってたらすみません。）

駅のまでの途中にある、なります児童館にはずいぶん子供がお世話になりました。イベントの多い良い児童館です。

成増北口は坂から逃れらません。

[9: 名無しさん]

成増は近年いい立地にマンションができないですね。おかげで過小評価されていると思います。

[10: 買い替え検討中さん]

坂が多くて通勤や買い物が大変なだけでなく、大雨が降ると冠水する道があるし、地震で揺れやすい立地です。過小評価というより、立地の特性をおりこんだ価格かと思います。

[11: 匿名さん]

>>10 買い替え検討中さん

論点がずれとるよ。
パークスクエアやマークレジデンス、ブリリアのようなバランスのよい立地に近年新築マンションが建たないから、周辺相場が上がらないってこと。

[12: マンション検討中さん]

新築で苦労した近くのリビオが中古ででていますね。

[13: eマンションさん]

>>7 職人さん
イニシア行ったけど、私はこっち側が断然楽でした。
何よりギリ都内だし。埼玉であの価格？って感じ
人によって価値や感じ方違うのでなんとも言えませんが、

[14: デベにお勤めさん]

イニシアのことは、シラネスーペリアとなります。

[15: マンション検討中さん]

ここ施工してる南海辰村建設って、数年前に関西でひどい工事して裁判になった会社だよね？YouTubeで動画見たけど結構すごかった。ここは大丈夫なのかな？
あのマンションは今どうなってるんだろう。

[16: 通りすがり]

>>15 マンション検討中さん

とうとうそこに触れましたか！上階のパネルが落下したり、居室に湿気が溜まりキノコが生えたり、居室に滝のような水漏れがあったマンションですよね。私も動画見ました。
まさか同じ轍は踏まないとは思いますが、心配ですよね。だってそんな状態でも自分たちは悪くないって瑕疵を認めず何年も裁判になった会社ですからね。
どうしても検討者にとっては避けて通れない問題ですよね。

[17: 匿名さん]

検索して驚きました。なぜこんな会社と組んだのでしょうか。検討していけど一気に不安になりました。

[18: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが、坪単価はどの位になるのかな？
坪単価240位だといいのですが。

[19: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん

ザパークハウスは南海よく使っているよ。

[20: マンション検討中さん]

>>19 評判気になるさん
何でしょうか？　検索してもよくわかりません。

[21: 検討板ユーザーさん]

あれだけ苦戦したリビオよりも駅遠なので、リビオよりも安いでしょう。
しかし、近くに住友のマンションもできるみたいだし
ダイエー跡地にスーパーができないと、成増はマンション建ちすぎてスーパーがパンクしそう。

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん

住友のマンションはどこにできるんですか？

[23: 北口住人さん]

>>22 マンション検討中さん
21じゃないですが、地図の製紙工場跡地かと思います。サンリヤンから白子川沿いに入ったところです。

[24: マンション検討中さん]

>>23 北口住人さん
ありがとうござます。ここ埼玉県にみえます。

[25: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん

パークハウス経堂レジデンス、パークハウス曳舟
検索してみては？

[26: マンション検討中さん]

これ読んだら建設会社不安になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/res/1-33/

[27: マンション検討中さん]

今日スムログで三井健太さんも「危ないゼネコンの施工物件は避けた方が良いかもしれません」と書かれています。

[28: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん

不安な方はやめたほうがいいですね。

[29: マンコミュファンさん]

ここは設計がＩＡＯだし、スペック高そう。
駅距離あるけど坪単価300超えてくるかな？

[30: 匿名さん]

>>10 買い替え検討中さん 板橋で坂が多い？鶴見なめるな。

[31: 匿名さん]

公園ビューのノースベース棟は北向きなんですね。
この公園、夏は鬱蒼と樹木が茂るのですが蚊などの虫が多そうです。
落葉樹がほとんどなので冬は見通しがきくでしょうけど。
ガラスバルコニーで緑を楽しむ工夫をしているのはいいと思いますが、メリットデメリット両方ある棟だと思います。

[32: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん

設計事務所がIAOだとスペック高いのですか？建物や設備スペックは売主や建築会社次第だと思いますが？
建築会社は先の記載にあるように、いまいち信頼性に欠けるように感じますが。
あくまで個人的な意見ですので、あしからず。

[33: 匿名さん]

3LDK4300万円台よりって、北向きですかね？

[34: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[35: 匿名さん]

この場所で103戸に対して駐輪場166台って少なすぎでは？
最低でも各戸2台か3台必要です。
1階の専用庭を削ってでも増やさないと入居者が苦労します。

[36: 匿名さん]

>>35さん
>>最低でも各戸2台か3台必要です。
我が家は2台ありますが、家庭によってはファミリーカー1台だったりしません？

1.5台だといいのかなと思いますけど。
駐車場台数は住む家庭によって違うので、何台必要なのか、入居してみないとわからない気がしてしまいます。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん

明らかに足りませんよ。うちは駅徒歩5分以内ですが、駐輪場設置率160～170%くらいで丁度いいので。この立地なら200%は絶対必要ですね。敷地内に自転車溢れて問題になるでしょうね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

駐輪場は1台は確保できます。2台以上絶対必要という方は見送った方がいいです。共用部に勝手に置くのは迷惑なのでやめてもらいたいし、自転車を複数台保有出来なくても構わないという人だけ購入してもらいたい。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
駐輪場1台と希望なしの人だけ入居したら、駐輪場があまって収入がマイナスになってしまいますよ。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
疑問ならＩＡＯの物件調べてみれば。設計だけ金かけるわけないだろ？

[41: マンション検討中さん]

予定価格みると結構安いな。
イニシア、ローレルコート等の白子物件と同じ位のよう。

[42: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん

設計事務所が施工するわけじゃ無いから、施工会社がどこかが大事。
都心部のタワマンやハイグレード物件と違い、成増でハイスペックは期待できないと思うがね。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

設計をもとに施工するわけだから、両方大事では？
都心部のタワマン？ハイグレード？？
あくまで近隣物件や同じような坪単価での比較のことでは？
南海辰村で安い物件ある？あげてみて。

[44: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
では、貴方は何をもってハイスペックだと思うの？スロップシンク無し、ディスポーザー無し、ウォールドアでも無い、他と何が違うのかな？デザインは確かに良いのかも知れんが、むしろ設備仕様はイニシアやローレルコートの方が良さげ。
設計会社はデザインやプランを作成するだけで、建物に何かあった時に保証はしない。保証するのは売主⇒施工会社（南海辰村建設）
大津のマンションで8年も瑕疵をほったらかしで、購入者への補償も無く最高裁までいっても手抜き工事を認めない施工会社を何をもって擁護するのか理解に苦しむが。

[45: 通りすがり]

これ読んだら建設会社不安になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/res/1-33/

これが一般のしんりだと思いますよ。

[46: 匿名さん]

44さんに同意。
検討に大事な事は、
・立地　・価格　・設備スペック　・管理
そして売主と施工会社の信頼性が何より大事だと思ってます。
私は設計がどこの会社かなど検討要因に入れてませんし、二の次だと思ってます。
いろんな考え方の人はいるかと思いますが、少なくとも私はそう思います。

[47: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

ゼネコンネックを払拭しなきゃなんないから安くしないと厳しいと思う。

[48: 名無しさん]

>>44 匿名さん
ＩＡＯだからスペック高そうと書いたんだが。
繰り返しになるが、ＩＡＯ設計の物件、南海辰村の物件で検索してみろよ。

[49: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん

人それぞれだよね。外観デザインがいいものが欲しい人も多いと思いますよ。

[50: 通りすがり]

>>48 名無しさん

IAO、IAOってずいぶん声高らかに言ってるね。設計会社は知らんけど、南海辰村で検索すると大津の手抜きマンション記事がたくさん出てくるが？