プラネスーペリア成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n103/
所在地：東京都板橋区成増5丁目343番51他（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.81m2～84.98m2
売主：大林新星和不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-09 13:51:53
現在の物件
プラネスーペリア成増
プラネスーペリア成増ってどうですか？
| No.1 |
by 北口住人 2022-06-11 20:46:19
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削除依頼
このマンションは、リビオの坂を上がってすぐのところですね。駅距離はありますが日当たりと眺めは良さそうです。まだこれから成増には3丁目にオープンレジデンス、サンリヤンの近くに住友のマンションができそうです。
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| No.2 |
成増駅周辺がマンションラッシュになってるんでしょうか。
他のマンションの詳細が分かりませんが駅距離がある分それが値段に反映すれば…というところですね。 大規模マンションなので管理費・修繕費が抑え目になりそうなのはメリットですし。 四人家族等で大きめの部屋を探してる家庭には84.98m2は魅力的だと思います。 |
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| No.3 |
リビオが高台なのにあの上なのか。坂道キツそう。ボロクソ言われたソライエの立地がマトモに思えてくるな。ソライエでさえ中古は値下がりしてんのにリビオとここは永住覚悟せにゃ買えんね。
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| No.4 |
周りにコンビニとか飲食店があればいいんですけどねぇ
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| No.5 |
高台いいですよね！
白子川沿いに住んでいますが、駅まで行くのも大変。 ここは見晴らしも良くて、洪水の危険性も低いだろうし、とても魅力的だと思います。 地元民からすると、和光のローレルコートやイニシアの方がアップダウン辛そう。展望も売りにしてるけど、周りに色々建物あるし実際はどうなんだろう～と思います。リビオは展望素晴らしいし遮るものもないので、さらに高いこちらの新築は期待大ですね。 |
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| No.6 |
現地に行ってみたら、周りに店がなさすぎて驚き。
近いというマルエツまで急坂。とても日常使い出来なさそう。 公園近くで静かさは気に入りました。不便さを飲めるか、検討します。 |
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| No.7 |
>>5 通りがかりさん
いやいや、イニシアより全然こっちの方が坂キツイですよ。 |
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| No.8 |
湖池屋さんの前の丘の上ですかね？
以前、成増に住んでましたが、丘の下の道も結構好きでしたね。水が流れていて桜が綺麗だった記憶があります。 ただ、横の公園は、公園いうより雑木林っぽくて、蚊も多かったイメージがあります。（間違ってたらすみません。） 駅のまでの途中にある、なります児童館にはずいぶん子供がお世話になりました。イベントの多い良い児童館です。 成増北口は坂から逃れらません。 |
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| No.9 |
成増は近年いい立地にマンションができないですね。おかげで過小評価されていると思います。
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| No.10 |
坂が多くて通勤や買い物が大変なだけでなく、大雨が降ると冠水する道があるし、地震で揺れやすい立地です。過小評価というより、立地の特性をおりこんだ価格かと思います。
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| No.11 |
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| No.12 |
新築で苦労した近くのリビオが中古ででていますね。
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| No.13 |
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| No.14 |
イニシアのことは、シラネスーペリアとなります。
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| No.15 |
ここ施工してる南海辰村建設って、数年前に関西でひどい工事して裁判になった会社だよね？YouTubeで動画見たけど結構すごかった。ここは大丈夫なのかな？
あのマンションは今どうなってるんだろう。 |
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| No.16 |
>>15 マンション検討中さん
とうとうそこに触れましたか！上階のパネルが落下したり、居室に湿気が溜まりキノコが生えたり、居室に滝のような水漏れがあったマンションですよね。私も動画見ました。 まさか同じ轍は踏まないとは思いますが、心配ですよね。だってそんな状態でも自分たちは悪くないって瑕疵を認めず何年も裁判になった会社ですからね。 どうしても検討者にとっては避けて通れない問題ですよね。 |
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| No.17 |
検索して驚きました。なぜこんな会社と組んだのでしょうか。検討していけど一気に不安になりました。
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| No.18 |
前向きに検討していますが、坪単価はどの位になるのかな？
坪単価240位だといいのですが。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 評判気になるさん
何でしょうか？ 検索してもよくわかりません。 |
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| No.21 |
あれだけ苦戦したリビオよりも駅遠なので、リビオよりも安いでしょう。
しかし、近くに住友のマンションもできるみたいだし ダイエー跡地にスーパーができないと、成増はマンション建ちすぎてスーパーがパンクしそう。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>23 北口住人さん
ありがとうござます。ここ埼玉県にみえます。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
これ読んだら建設会社不安になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/res/1-33/ |
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| No.27 |
今日スムログで三井健太さんも「危ないゼネコンの施工物件は避けた方が良いかもしれません」と書かれています。
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| No.28 |
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| No.29 |
ここは設計がＩＡＯだし、スペック高そう。
駅距離あるけど坪単価300超えてくるかな？ |
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| No.30 |
>>10 買い替え検討中さん 板橋で坂が多い？鶴見なめるな。
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| No.31 |
公園ビューのノースベース棟は北向きなんですね。
この公園、夏は鬱蒼と樹木が茂るのですが蚊などの虫が多そうです。 落葉樹がほとんどなので冬は見通しがきくでしょうけど。 ガラスバルコニーで緑を楽しむ工夫をしているのはいいと思いますが、メリットデメリット両方ある棟だと思います。 |
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| No.32 |
>>29 マンコミュファンさん
設計事務所がIAOだとスペック高いのですか？建物や設備スペックは売主や建築会社次第だと思いますが？ 建築会社は先の記載にあるように、いまいち信頼性に欠けるように感じますが。 あくまで個人的な意見ですので、あしからず。 |
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| No.33 |
3LDK4300万円台よりって、北向きですかね？
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| No.34 |
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。 |
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| No.35 |
この場所で103戸に対して駐輪場166台って少なすぎでは？
最低でも各戸2台か3台必要です。 1階の専用庭を削ってでも増やさないと入居者が苦労します。 |
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| No.36 |
>>35さん
>>最低でも各戸2台か3台必要です。 我が家は2台ありますが、家庭によってはファミリーカー1台だったりしません？ 1.5台だといいのかなと思いますけど。 駐車場台数は住む家庭によって違うので、何台必要なのか、入居してみないとわからない気がしてしまいます。 |
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| No.37 |
>>35 匿名さん
明らかに足りませんよ。うちは駅徒歩5分以内ですが、駐輪場設置率160～170%くらいで丁度いいので。この立地なら200%は絶対必要ですね。敷地内に自転車溢れて問題になるでしょうね。 |
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| No.38 |
>>37 匿名さん
駐輪場は1台は確保できます。2台以上絶対必要という方は見送った方がいいです。共用部に勝手に置くのは迷惑なのでやめてもらいたいし、自転車を複数台保有出来なくても構わないという人だけ購入してもらいたい。 |
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| No.39 |
>>38 マンション検討中さん
駐輪場1台と希望なしの人だけ入居したら、駐輪場があまって収入がマイナスになってしまいますよ。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
予定価格みると結構安いな。
イニシア、ローレルコート等の白子物件と同じ位のよう。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>43 通りがかりさん
では、貴方は何をもってハイスペックだと思うの？スロップシンク無し、ディスポーザー無し、ウォールドアでも無い、他と何が違うのかな？デザインは確かに良いのかも知れんが、むしろ設備仕様はイニシアやローレルコートの方が良さげ。 設計会社はデザインやプランを作成するだけで、建物に何かあった時に保証はしない。保証するのは売主⇒施工会社（南海辰村建設） 大津のマンションで8年も瑕疵をほったらかしで、購入者への補償も無く最高裁までいっても手抜き工事を認めない施工会社を何をもって擁護するのか理解に苦しむが。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
44さんに同意。
検討に大事な事は、 ・立地 ・価格 ・設備スペック ・管理 そして売主と施工会社の信頼性が何より大事だと思ってます。 私は設計がどこの会社かなど検討要因に入れてませんし、二の次だと思ってます。 いろんな考え方の人はいるかと思いますが、少なくとも私はそう思います。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
気になったので検索してみたら、IAOって結構良い設計事務所でしたよ。
まあ確かに設計会社、事業主、施工会社全て良いのが理想ですが、なかなか難しいですよね。施工会社がどうしても不安な方は検討しないで良いんじゃないでしょうか。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>40 検討板ユーザーさん
調べたところで、この物件もそのスペックとは限りませんね。そもそも建築予算決めるのはゼネコンが見積出して事業主が決める事。 ホームページ見る限り、設備や基礎など特別金かけてるようには見えないし。 |
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| No.55 |
アクトホールやエキアなどいい感じのお店が揃っていますね。
駅までやや距離があるのが気になるところですが、 それに慣れれば普通に暮らしやすそうなところに思いました。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
同じ白子エリアのローレルコート和光と似た印象の物件ですね。向こうはディスポーザーが付いていますが・・。
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| No.58 |
>>56 匿名さん
ここは北向き棟があるから、そりゃ平均単価は低めになるでしょう。南棟で比較すると白子物件より高そうだが？ それに好みはあるからデザイン推しされてもねぇ・・・。前の書き込みにもあるように、それが一番優先事項じゃないからね。ちなみに優先事項上位でも無い！ それよりも施工会社の信頼性は結構大事だと思う。 |
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| No.59 |
3LDKで4300万円台～となってるので都内物件にしては安めに感じます。ローレルコートは埼玉県和光市になるので安くて当たり前かと。
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| No.60 |
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| No.61 |
プランの種類が多いので
それぞれの生活スタイルに合わせて検討できるのはいいですね。 駅からちょっと離れているので、周りが静かで住みやすいかもしれませんが 価格が高めのような気がしました。 |
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| No.62 |
南海辰村建設の件は気になりますが、南向きがローレルコートより安ければ検討出来るかも。
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65 eマンションさん
デザイン推しに対して自分の意見言ってるだけだが、それが何か？ |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 | ||
| No.70 |
検討してないってことでいいか？
それなら何がしたい？ はっきり言ってくれないか。 |
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| No.71 | ||
| No.72 |
>>71 匿名さん
アホだな。名前は自動で変わるんだよ。 それと利用規約よく読んだ方がいいよ。 南海辰村の施工不良に粘着しているのはお前でいいか？ 何がしたいって？真剣に検討中だから前向きに情報交換したいんだよ。お前は何がしたいんだ？妨害か？ |
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| No.73 |
>>72 eマンションさん
ちなみに71さんではありませんが、情報交換したい割に言い方が悪いと感じますよ。人それぞれ意見はあります。「何がしたいんだ」「妨害か？」「アホ」など見ていて不快です。これでは意見交換も出来ませんよね？ ブラスの方もいればマイナスの方もいます。もう少し冷静になられたらいかがでしょうか。 少し目に余ったので書込みさせてもらいました。 余計な事でしたら申し訳ありません。 |
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| No.74 | ||
| No.76 |
和光や朝霞や練馬周辺の掲示板に最近やたら出没して邪魔者扱いされてる「まさる」が、この物件だけ出没してないな。何故だろう？
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| No.77 |
アクセス面はちょっと駅まで距離があるのであれですが、
その分ごちゃついた感じがなく、ゆったり暮らせそうです。 老後のことを考えるとこういうところもいいのかなと思っています。 |
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| No.82 |
[No.75～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.83 |
https://www.moneypost.jp/605237
こんなの見たら誰でも不安になりますよ。 |
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| No.84 |
駅までが遠いですね。徒歩１３分だと若干距離があるなという感じがします。
成増は駅前駐輪場があまりなくて月極駐輪場も空きがあるか微妙です。 地下鉄周辺も駐輪場がほとんどありませんから自転車で行くことは難しかもしれません。 あったとしても、時間貸しのところが多いです。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
駅前に駐輪場が少ないというのは知りませんでした。
これくらいの距離があるとやはり徒歩だけでは大変かと思いますので、 どこかしらに有料駐輪場があればいいのですが。 |
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| No.88 |
>>86 名無しさん
施工不良というより動画を見る限りむしろ手抜き工事といったレベルではないでしょうか。裁判でも手抜き工事が認められたと記事にありました。 それよりも8年間補償もされずほったらかしにされた住民が悲惨で、それでも手抜きを認めない南海辰村建設の姿勢。そっちの方が問題かと思います。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>89 検討板ユーザーさん
ネットで南海辰村建設を検索すれば出てきます。YouTubeでも動画見れますよ。 |
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| No.91 |
公園が近く高台でいい雰囲気の場所にありますね。
子育てにも良さそうなロケーションと思いました。 駅が遠いので車は必須そう。月極が近くにあればいいのですが。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
公園が隣接していて、自然も身近にあって落ち着いた場所だなと思いました。
駅からは多少距離があるものの、だからこそのこういった落ち着いた環境というのもあるでしょうし、 駅近でごちゃついたところより老後とかは良さそうです。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
南海辰村建設の大津のマンションへの対応を見たら、勝手に材料費を削って安く作るなど、コンプライアンス無視の酷い会社だと思う。
自分たちがずるく儲けようとしてる。 マンションは一生住むかもしれない買い物だから、こんな会社が建てたマンションは俺なら買わない。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>97 マンコミュファンさん
ここは購入者ではなく検討者の板ですよ。 懸念事項を示して「買わない」と言ったり、良いところを挙げて「買いたい」と書いたりするための板です。 買ってしまった俺様の気に入らないことは書くな、というのは筋違いも甚だしい。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
良い点: ①閑静な高台、②公園隣接（北隣だが）、③住戸内のドアが引戸、④面格子が可動式、⑤トイレに手洗い水栓有り
中立: ①宅配ボックスがメールボックス一体型と称した使い物にならない代物だが、各戸に置き配スペースを設置しているのでチャラ。②共用設備に目を引くものは無いが管理費の無駄も無いのでチャラ。 懸念事項: ①高台とは言え白子川がすぐ横を流れていて地盤が不安。しかも杭を10m強までしか打ち込んでいない。②設計・デザインが全体的に古臭く、一世代前のマンションに見える。③駅遠なのに駐車場・駐輪場が全然足りてない。④このスレにも頻出する、施工会社の信頼性に対する不安。 |
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| No.101 |
>>99 マンション掲示板さん
別に誹謗中傷してる訳では無いが？ただ事実を基に自分の意見をいってるだけで削除になるのかい？ずいぶんおかしな事を言うねぇ（笑）。 前の書き込みにもあったが、よほど施工会社の件に触れられたくないらいしな。 事実は変わらないよ。 |
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| No.102 |
>>92 eマンションさん
何が言いたいのかよく分かりませんが、施工不良起こしてもキチンと対処して補償すれば何年も裁判してここまで大事にはならなかったと思います。1件だけ？など件数の問題ではなく手抜きを認めず補償や手直しもせず、何年も購入者に大迷惑をかけた企業体質の問題だと思います。 なので皆さんがこれだけ書き込んでるのではないでしょうか？ |
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| No.103 |
駅から距離があって、施工会社も評判良くないので、完売まで時間がかかって値下げが期待できそうですね。
成増は何かと便利だし、境目であっても和光市より板橋区の方が良いって人もいそうだし、さらに安くなれば需要が出てくる気がします。 |
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| No.104 |
>>102 口コミ知りたいさん
パークハウス曳舟はどうなの？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 名無しさん
ここは成増の掲示板で、曳舟は知りません！ |
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| No.107 |
>>105 通りがかりさん
検討するかどうかは貴方自身の問題ですので、メリットデメリット含めご自身でお考え下さい。 |
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| No.108 |
>>105 通りがかりさん
価格帯との見合いでは、決して悪い物件とは思いません。周りの環境も板橋区内としては落ち着いていて良いと思います。 ただ、施工会社が大きな施工トラブルに関係した事実があり、その後の対応もあまり誠実とは言えない状況ですので、つまるところ、本物件に施工不良が無いと信じられるかどうかの問題でしょうね。まぁ、同じ施工会社でもディベロッパーの予算によって工事は全然違いますので過度に意識しなくても良い気はしますが、トラブルを起こさない会社は決して起こしませんのでね。 私ならやめておきますかね。 例えばローレルコート和光とか、本物件と最寄駅や距離、価格帯など諸条件がほぼ同じですのでいかがでしょうか。 |
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| No.109 |
のどかでいいところですよね。
公園が近くにあって適度にリフレッシュできそうですし、 まわりがごちゃごちゃしていないのがとても過ごしやすそうです。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>109 匿名さん 成増はのどかじゃねえ。板橋区で一番栄えてる街だ。板橋区の一番栄えている町は最西端にある。
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
掲示板なので意見を出すのはいいかと思います。
ただ、あくまでも個人の意見だったりすることもあり、冷静な判断が必要です。 あと、個人個人で育ってきた環境が違うため、背景も違うことを理解しておかなくてはと感じます。 都心で育った人は夜中まで営業する飲食店に抵抗がないとか、郊外に住んでいる人は駅から離れている不便さも慣れているとか。。。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
この掲示板は検討者の背中を押す書き込みしかしちゃダメなの？
そんな掲示板になんの意味があるんだよ。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>116 マンション検討中さん
客観的に見てるけど別に特別妨げてるようには見えないが？自分はこう思うっていう意見を書いた事に対し、むしろ貴方の方が意味不明にしか見えぬ。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
東京の南辰は頑張ってるよ。
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| No.123 |
施工会社のこととか調べて納得したなら購入してもいいのでは？
不安ある人はやめればいいし。私もマンション購入を考えていろんなとこを見ました。通勤の電車の利便性とか、駅まで徒歩のほかにバスがあるか？等。たくさんお金を出せば駅近で広いところを買えるけど、やはり予算もあるのでどこか折り合いをつけて行くしかないかな。(妥協ではなく) 意見はいいけど、不快にさせる書き込みはやめてほしいです。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
ここはワイ的板橋区販売中物件ナンバーワン デザインいいし電車で池袋まで1駅 適度にのどかで開放感あって明るい雰囲気で良い。
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| No.126 |
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| No.127 |
>>121 名無しさん
沢山書き込んでますが、誰に向けてその意見言ってるの？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
戸数に対して駐車場が16台と少なめですね。
駅もやや距離がある環境なので、あたりで月極を探す必要が出てきそうですが どこか近くにありそうですかね。 |
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| No.130 |
こちらのマンション、売れ行きはどんな感じなんですかね。
やっぱり駅歩と施工会社は気になります。 それでも、控えめな金額、公園側の抜け感、最寄駅が成増という立地は魅力的に感じます。 |
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| No.131 |
万一、施工不良が発覚し建て直しが必要となった場合、売主や施工会社には、賠償責任を誠実に履行する意思と体力があるでしょうか。
長い訴訟に持ち込んで息切れを待ったり、サクッと会社潰してトンズラしたりして、購入者だけが泣きを見るような事は無いでしょうか。 |
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| No.132 |
マンションから成増駅まで距離があるのですが
周辺は静かで住みやすい環境なのが魅力的ですね。 公園も隣接していて、小学校や中学校も徒歩圏内なので 子育て家庭には嬉しい立地だと感じました。 駐輪場の数が少ないことだけがちょっと気になりました。 |
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| No.133 |
>>131 通りがかりさん
大津のマンションは最高裁で賠償命令が出るまで8年位かかって、その間住民はほったらかしのようでしたからね。 |
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| No.134 |
駅まで結構離れているなという印象。
ただ、周辺は静かで住みやすそうな感じではありますね。 間取りをみると３ＬＤＫは６０㎡台でちょっと狭そうかなと感じました。 アウトフレーム設計ではないので、柱が出ているの分部屋が狭そいかなと。 トータルで考えると価格は高めの設定かなぁと個人的には思いました。 |
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| No.135 |
何や、ローレルの版が荒れとってプラネかイニシアの営業が荒らしとんちゃうか？って書き込みあったから覗いて見たら、ここは何や寂しいのう。
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| No.136 |
>>135 匿名さん
イニシアは販売終了したから営業はいないよ。 ただ、イニシアは川越街道沿いで元々周辺環境がよろしくなく、さらに真南にレーベンが大規模マンションを建て始めたとあって住民の不満が溜まっていると思う。すぐ近所なのに住環境が格段に良いローレルコートを妬んで攻撃している可能性はある。 |
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| No.137 |
・価格
高いと思うが23区相場からすれば安め ・駅徒歩13分 通勤で使えるギリギリのライン。 遠い分価格に反映されてるので許容。周辺環境も静かそうで良い。 隣接の公園は公園じゃない、ただの林。 ・眺望 高台で眺望がいいのは北向き。 ・施工会社 不祥事中の態度はどうかと思うが、ザ・パークハウスでは今でもよく使われているし、一度やらかして膿を出したと思えばそこまで気にしない。 大津と違い売主の体力がある。 |
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| No.138 |
>>128 匿名さん
本当に静かになりましたね（笑） |
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| No.139 |
マンション購入のポイントは「資産価値」でしょう。
やはり駅距離は「資産価値」に直結しますので、駅から遠いこの立地は資産性が非常に低くなっております。 ここを買われる方は絶対に将来売却しない自信のある、永住目的の方に限られると思います。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
何で成増に拘るのかわからん！駅距離や坂が嫌なら志木や朝霞台行けば駅近平坦あるし、予算伸ばせば東武練馬もある。毎日通勤で苦労したくなければ、選択肢はあるよ。
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| No.142 |
現地歩かれた方っていらっしゃいますか？
ベビーカーを押してこの坂道を通るのって現実的ではないですかね。 高台の住環境自体には惹かれていますが… |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
坂もそうですが、それなりに車通りがあるのに歩道が無い場所も多々あります、でも感じ方は人それぞれですから、一度歩いてみた方が良いのでは？ できれば天気の悪い日に歩いてみたら良いと思います。それから、余計なお世話ですが、お子さんがいらっしゃるなら、周辺スーパーの場所もついでに把握するとよろしいかと思います。それも出来たら天気の悪い日に。 傘、ベビーカー、買い物袋、それらを持った状態でマンションまで快適に行けますか？車があるなら話は変わるかもですが。 |
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| No.144 |
Googleマップでは駅までの道のりはほぼ平坦になってますよ。白子川の川沿いに降りるなら結構きつい坂がありますね。現地に行くのが1番早いかと
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| No.145 |
みなさまありがとうございます。
確かに雨の日に傘と子供と買い物袋と…と考えるとフラットな広い歩道がほしくなりますね。 見学の際、建設地から駅までを一度歩いてみたいと思います。 |
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| No.146 |
>>144 マンコミュファンさん
まったく平坦ではありません。 |
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| No.147 |
>>142 マンション検討中さん
ベビーカーならバスが便利です。 |
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| No.148 |
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| No.149 | ||
| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
ありがとうございます！ フラットなルートがあるというのは安心材料になります。 マンションギャラリーに足を運ぶのは、子連れだと少々エネルギーが必要なので、事前にこうして情報をいただけると本当に助かります！ |
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| No.151 |
平坦なコースもあるんですね。
老後とかのこと考えると坂道は辛いですが、 フラットなコースがあるのはありがたいですね、、 |
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| No.152 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
マンションから駅まで徒歩１３分、１４分とかなり距離がありますね。
周辺は坂道もあり、もう少し距離があるかと。。。 フラットな道もありますが、遠回りにならないでしょうか？ 狭い割には価格も高めの設定。ちょっ検討の決め手に欠けるかもしれません。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
23区内同条件でここより坪単価安い新築マンションってないと思うんだけど。。
徒歩10分きる条件になると築年数相当目をつぶらないと中古でもここより高いけど。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
我慢すべきポイントは「資産価値」でしょう。
やはり駅距離は「資産価値」に直結しますので、駅から遠いこの立地は資産性が非常に低くなっております。 ここを買われる方は絶対に将来売却しない自 |
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| No.160 |
信がある方に限られますね。
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| No.161 |
資産価値重視の人は駅近中古買えばいいんじゃないの？
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| No.162 |
資産価値って言う人多いけど、マンションの場合は20年前後住めば35年ローンでも大体ローン残高より売却額が上回るか並ぶと思う。
不動産投資を兼ねるのであれば話は別だがそうじゃないなら普通の人は気にすることではない。 そもそも短期で手放す計画なら流動性が高く資産価値をキープしやすい中古駅近を買うべきで、もっというなら賃貸の方が資産は貯まるんだけど。 資産価値を気にするなら成増駅から徒歩11~14分の中古マンション相場みればいいんじゃないかな。 それで低いと思うかどうかは人による。 売れなければ意味がないけど駅から15分きれば売れないってことはない。 時間は10分切りと比べればだいぶかかるけどね。 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
いやいやいやいやいまどき駅距離13分は遠すぎて。しかも有楽町線ならまだしも東上線から13分だからね。資産価値の面では最悪です・・・と自分は思う。 |
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| No.164 |
ここは駅までのバスはあるのでしょうか？
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| No.165 |
南海辰村は大津の住民への賠償は済んだのかな？そこをクリアにしないと今後の信頼回復にはつながらないと思う。
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| No.166 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
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| No.169 |
>>164 匿名さん
バス停まで5～6分ほど歩きますが、成増駅行きのバスがあります。本数はそれほど多くは無いですが。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
駅からの距離もそれなりあるし、施工会社の南海辰村も評判はよろしくない。価格も安いのは北向きで設備も普通。ちょっと決め手に欠けるかな。
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| No.172 |
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| No.173 |
マンション高騰時代でも成増エリアはサッパリ。景気後退期には暴落するのは自明です。
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| No.174 |
意味わからん！成増はいま物件が少ないからだけど、中古築浅も結構高いし。そもそも周辺が高くなってる中でココは手ごろな価格で販売してるから暴落ってありえなくない？
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| No.175 |
資産か地言う人が成増買わねーだろ。
高騰するマンション相場のなかで、割安なこの物件をチョイスする人がいても不思議ではない。 |
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| No.176 |
また購入者？の反論が始まった（汗）
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| No.177 |
>>176 匿名さん
ローレルコートもそうだけど、ネガに反論するとすぐ購入者って決めてかかる輩が多いな。ホント単純な思考だな笑。 購入者は検討時点では見るかもしれんが、買ったらこんなスレに反応しないよ。むしろ営業の可能性はあるが。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
むしろ割安な北側が魅力的だと思いました。高台の抜け感が良いです。
南側は上層階行かないとちょっと圧迫感がありそうな印象を持ちました。 西側は昔ながらのお屋敷と大きな木がありますが、当たり障りない感じですかね。 |
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
?でしょ？タワマン以外で北向きに前向きな人いるの？まあ人はそれぞれだけど、陽当りゼロだよね？湿気も多くなるだろうし。 安けりゃいいって人もいるかもしれんが俺は無理！ある程度の陽当りは欲しいからね。 |
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| No.182 |
北向きだけはマジ勘弁ですな。
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| No.183 |
北向きは無理という多数派のおかげで割安で購入できる層もいるのでWin-Winですね。
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| No.184 |
陽当たりと抜け感、どちらを優先するかはそれぞれのご家庭の好みじゃないですかね。
どちらも周囲の環境変化の影響を受けるので保証はされませんが。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
北向きは仕事で家にあまりいない方、シングルの方が購入を希望されているのでしょうか。
家選びに陽当たりを重視しない方が価格の割安感から北向きを購入したとして、将来リセールする際は厳しくなりませんか？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
洗濯干せないのはファミリーマンションとしては致命的。キツい坂登って埼玉県民になるが、それ以外に欠点のないローレルコート和光の方がマシ。
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| No.189 |
最寄り駅まで徒歩１３～１４分は結構遠いですね。
物件価格？確かに安いのですが、 総合的に考えると、ここじゃなくても・・という点が多いかも。 元々住んでいる地元の方向けかもしれませんね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
モデルルームいつもガラガラ。
全然売れてないみたいだが大丈夫か？ 建設コストをケチって、裁判抱えてるような業者に施工させるからこうなるんだよ。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
昨日の大雨、北側の斜面土砂災害大丈夫だったのかしら？
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| No.195 |
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| No.196 |
え？マジですか！キチンと造成工事がされてないという事ですか？また南海辰村やっちゃいましたか？
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| No.197 |
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| No.198 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
>>195 名無しさん
これはどこから得た情報ですか？マンション建設中の敷地内の話でしょうか。 契約を検討しているので心配です。 マンションギャラリーに電話してもそのような事実はないと言われ、嫌がらせの投稿なのか、事実を隠されているのか不安です。 |
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| No.200 |
>>199 検討板ユーザーさん
雨上がりの土曜日に現地に行って、斜面の成増５丁目公園内も歩きましたけど、公園内で斜面が崩れているようなことはありませんでした。 たまたまゲートが開いて工事現場内（建設地内）も見えましたけど、そもそももう最上階まで躯体が立ち上がっていますから、どこにも異常はありませんでした。 悪質な嫌がらせの投稿でしょうね。気になるなら現地をご確認いただいたり、SNSなどで検索されたりすることをオススメします。 |
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