プラネスーペリア成増ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラネスーペリア成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n103/

所在地：東京都板橋区成増5丁目343番51他（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.81m2～84.98m2
売主：大林新星和不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 北口住人]

このマンションは、リビオの坂を上がってすぐのところですね。駅距離はありますが日当たりと眺めは良さそうです。まだこれから成増には3丁目にオープンレジデンス、サンリヤンの近くに住友のマンションができそうです。

[2: 匿名さん]

成増駅周辺がマンションラッシュになってるんでしょうか。
他のマンションの詳細が分かりませんが駅距離がある分それが値段に反映すれば…というところですね。
大規模マンションなので管理費・修繕費が抑え目になりそうなのはメリットですし。
四人家族等で大きめの部屋を探してる家庭には84.98m2は魅力的だと思います。

[3: 匿名さん]

リビオが高台なのにあの上なのか。坂道キツそう。ボロクソ言われたソライエの立地がマトモに思えてくるな。ソライエでさえ中古は値下がりしてんのにリビオとここは永住覚悟せにゃ買えんね。

[4: 名無しさん]

周りにコンビニとか飲食店があればいいんですけどねぇ

[5: 通りがかりさん]

高台いいですよね！
白子川沿いに住んでいますが、駅まで行くのも大変。
ここは見晴らしも良くて、洪水の危険性も低いだろうし、とても魅力的だと思います。
地元民からすると、和光のローレルコートやイニシアの方がアップダウン辛そう。展望も売りにしてるけど、周りに色々建物あるし実際はどうなんだろう～と思います。リビオは展望素晴らしいし遮るものもないので、さらに高いこちらの新築は期待大ですね。

[6: 匿名さん]

現地に行ってみたら、周りに店がなさすぎて驚き。
近いというマルエツまで急坂。とても日常使い出来なさそう。
公園近くで静かさは気に入りました。不便さを飲めるか、検討します。

[7: 職人さん]

>>5 通りがかりさん
いやいや、イニシアより全然こっちの方が坂キツイですよ。

[8: 匿名さん]

湖池屋さんの前の丘の上ですかね？
以前、成増に住んでましたが、丘の下の道も結構好きでしたね。水が流れていて桜が綺麗だった記憶があります。
ただ、横の公園は、公園いうより雑木林っぽくて、蚊も多かったイメージがあります。（間違ってたらすみません。）

駅のまでの途中にある、なります児童館にはずいぶん子供がお世話になりました。イベントの多い良い児童館です。

成増北口は坂から逃れらません。

[9: 名無しさん]

成増は近年いい立地にマンションができないですね。おかげで過小評価されていると思います。

[10: 買い替え検討中さん]

坂が多くて通勤や買い物が大変なだけでなく、大雨が降ると冠水する道があるし、地震で揺れやすい立地です。過小評価というより、立地の特性をおりこんだ価格かと思います。

[11: 匿名さん]

>>10 買い替え検討中さん

論点がずれとるよ。
パークスクエアやマークレジデンス、ブリリアのようなバランスのよい立地に近年新築マンションが建たないから、周辺相場が上がらないってこと。

[12: マンション検討中さん]

新築で苦労した近くのリビオが中古ででていますね。

[13: eマンションさん]

>>7 職人さん
イニシア行ったけど、私はこっち側が断然楽でした。
何よりギリ都内だし。埼玉であの価格？って感じ
人によって価値や感じ方違うのでなんとも言えませんが、

[14: デベにお勤めさん]

イニシアのことは、シラネスーペリアとなります。

[15: マンション検討中さん]

ここ施工してる南海辰村建設って、数年前に関西でひどい工事して裁判になった会社だよね？YouTubeで動画見たけど結構すごかった。ここは大丈夫なのかな？
あのマンションは今どうなってるんだろう。

[16: 通りすがり]

>>15 マンション検討中さん

とうとうそこに触れましたか！上階のパネルが落下したり、居室に湿気が溜まりキノコが生えたり、居室に滝のような水漏れがあったマンションですよね。私も動画見ました。
まさか同じ轍は踏まないとは思いますが、心配ですよね。だってそんな状態でも自分たちは悪くないって瑕疵を認めず何年も裁判になった会社ですからね。
どうしても検討者にとっては避けて通れない問題ですよね。

[17: 匿名さん]

検索して驚きました。なぜこんな会社と組んだのでしょうか。検討していけど一気に不安になりました。

[18: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが、坪単価はどの位になるのかな？
坪単価240位だといいのですが。

[19: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん

ザパークハウスは南海よく使っているよ。

[20: マンション検討中さん]

>>19 評判気になるさん
何でしょうか？　検索してもよくわかりません。

[21: 検討板ユーザーさん]

あれだけ苦戦したリビオよりも駅遠なので、リビオよりも安いでしょう。
しかし、近くに住友のマンションもできるみたいだし
ダイエー跡地にスーパーができないと、成増はマンション建ちすぎてスーパーがパンクしそう。

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん

住友のマンションはどこにできるんですか？

[23: 北口住人さん]

>>22 マンション検討中さん
21じゃないですが、地図の製紙工場跡地かと思います。サンリヤンから白子川沿いに入ったところです。

[24: マンション検討中さん]

>>23 北口住人さん
ありがとうござます。ここ埼玉県にみえます。

[25: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん

パークハウス経堂レジデンス、パークハウス曳舟
検索してみては？

[26: マンション検討中さん]

これ読んだら建設会社不安になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/res/1-33/

[27: マンション検討中さん]

今日スムログで三井健太さんも「危ないゼネコンの施工物件は避けた方が良いかもしれません」と書かれています。

[28: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん

不安な方はやめたほうがいいですね。

[29: マンコミュファンさん]

ここは設計がＩＡＯだし、スペック高そう。
駅距離あるけど坪単価300超えてくるかな？

[30: 匿名さん]

>>10 買い替え検討中さん 板橋で坂が多い？鶴見なめるな。

[31: 匿名さん]

公園ビューのノースベース棟は北向きなんですね。
この公園、夏は鬱蒼と樹木が茂るのですが蚊などの虫が多そうです。
落葉樹がほとんどなので冬は見通しがきくでしょうけど。
ガラスバルコニーで緑を楽しむ工夫をしているのはいいと思いますが、メリットデメリット両方ある棟だと思います。

[32: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん

設計事務所がIAOだとスペック高いのですか？建物や設備スペックは売主や建築会社次第だと思いますが？
建築会社は先の記載にあるように、いまいち信頼性に欠けるように感じますが。
あくまで個人的な意見ですので、あしからず。

[33: 匿名さん]

3LDK4300万円台よりって、北向きですかね？

[34: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[35: 匿名さん]

この場所で103戸に対して駐輪場166台って少なすぎでは？
最低でも各戸2台か3台必要です。
1階の専用庭を削ってでも増やさないと入居者が苦労します。

[36: 匿名さん]

>>35さん
>>最低でも各戸2台か3台必要です。
我が家は2台ありますが、家庭によってはファミリーカー1台だったりしません？

1.5台だといいのかなと思いますけど。
駐車場台数は住む家庭によって違うので、何台必要なのか、入居してみないとわからない気がしてしまいます。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん

明らかに足りませんよ。うちは駅徒歩5分以内ですが、駐輪場設置率160～170%くらいで丁度いいので。この立地なら200%は絶対必要ですね。敷地内に自転車溢れて問題になるでしょうね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

駐輪場は1台は確保できます。2台以上絶対必要という方は見送った方がいいです。共用部に勝手に置くのは迷惑なのでやめてもらいたいし、自転車を複数台保有出来なくても構わないという人だけ購入してもらいたい。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
駐輪場1台と希望なしの人だけ入居したら、駐輪場があまって収入がマイナスになってしまいますよ。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
疑問ならＩＡＯの物件調べてみれば。設計だけ金かけるわけないだろ？

[41: マンション検討中さん]

予定価格みると結構安いな。
イニシア、ローレルコート等の白子物件と同じ位のよう。

[42: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん

設計事務所が施工するわけじゃ無いから、施工会社がどこかが大事。
都心部のタワマンやハイグレード物件と違い、成増でハイスペックは期待できないと思うがね。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

設計をもとに施工するわけだから、両方大事では？
都心部のタワマン？ハイグレード？？
あくまで近隣物件や同じような坪単価での比較のことでは？
南海辰村で安い物件ある？あげてみて。

[44: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
では、貴方は何をもってハイスペックだと思うの？スロップシンク無し、ディスポーザー無し、ウォールドアでも無い、他と何が違うのかな？デザインは確かに良いのかも知れんが、むしろ設備仕様はイニシアやローレルコートの方が良さげ。
設計会社はデザインやプランを作成するだけで、建物に何かあった時に保証はしない。保証するのは売主⇒施工会社（南海辰村建設）
大津のマンションで8年も瑕疵をほったらかしで、購入者への補償も無く最高裁までいっても手抜き工事を認めない施工会社を何をもって擁護するのか理解に苦しむが。

[45: 通りすがり]

これ読んだら建設会社不安になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/res/1-33/

これが一般のしんりだと思いますよ。

[46: 匿名さん]

44さんに同意。
検討に大事な事は、
・立地　・価格　・設備スペック　・管理
そして売主と施工会社の信頼性が何より大事だと思ってます。
私は設計がどこの会社かなど検討要因に入れてませんし、二の次だと思ってます。
いろんな考え方の人はいるかと思いますが、少なくとも私はそう思います。

[47: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

ゼネコンネックを払拭しなきゃなんないから安くしないと厳しいと思う。

[48: 名無しさん]

>>44 匿名さん
ＩＡＯだからスペック高そうと書いたんだが。
繰り返しになるが、ＩＡＯ設計の物件、南海辰村の物件で検索してみろよ。

[49: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん

人それぞれだよね。外観デザインがいいものが欲しい人も多いと思いますよ。

[50: 通りすがり]

>>48 名無しさん

IAO、IAOってずいぶん声高らかに言ってるね。設計会社は知らんけど、南海辰村で検索すると大津の手抜きマンション記事がたくさん出てくるが？

[51: 通りがかりさん]

>>48 名無しさん

どうでもいいけど、マンコミュファン、検討版ユーザー、通りがかり、匿名ところころ名前変えるのは何故？
違う人間が書いてるように見せる為かな？共感得てるように見せたいの？

[52: 匿名さん]

気になったので検索してみたら、IAOって結構良い設計事務所でしたよ。
まあ確かに設計会社、事業主、施工会社全て良いのが理想ですが、なかなか難しいですよね。施工会社がどうしても不安な方は検討しないで良いんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん

デザインが良いに越した事は無いとは思うが、それが一番優先事項の人が多いって事？
それはさすがに無くない？

[54: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
調べたところで、この物件もそのスペックとは限りませんね。そもそも建築予算決めるのはゼネコンが見積出して事業主が決める事。
ホームページ見る限り、設備や基礎など特別金かけてるようには見えないし。

[55: 匿名さん]

アクトホールやエキアなどいい感じのお店が揃っていますね。
駅までやや距離があるのが気になるところですが、
それに慣れれば普通に暮らしやすそうなところに思いました。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
近くのリビオを比較したら外観デザインは随分良さそうだけど。坪単価も白子物件と同じ位。
気に入らないなら検討から外せば？

[57: 検討板ユーザーさん]

同じ白子エリアのローレルコート和光と似た印象の物件ですね。向こうはディスポーザーが付いていますが・・。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
ここは北向き棟があるから、そりゃ平均単価は低めになるでしょう。南棟で比較すると白子物件より高そうだが？
それに好みはあるからデザイン推しされてもねぇ・・・。前の書き込みにもあるように、それが一番優先事項じゃないからね。ちなみに優先事項上位でも無い！
それよりも施工会社の信頼性は結構大事だと思う。

[59: 匿名さん]

3LDKで4300万円台～となってるので都内物件にしては安めに感じます。ローレルコートは埼玉県和光市になるので安くて当たり前かと。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
埼玉とは言え、地下鉄からはローレルコートの方が近いので、名をとるか実をとるか、悩ましいですね。

[61: 匿名さん]

プランの種類が多いので
それぞれの生活スタイルに合わせて検討できるのはいいですね。
駅からちょっと離れているので、周りが静かで住みやすいかもしれませんが
価格が高めのような気がしました。

[62: 匿名さん]

南海辰村建設の件は気になりますが、南向きがローレルコートより安ければ検討出来るかも。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

さすがにそれは無いでしょう。それより駐車場が103戸に対して16台となってますが、足りるのでしょうか？

[64: eマンションさん]

>>63 口コミ知りたいさん
駅からの距離を考えると、それは少な過ぎます。
居住者のことを本当に真剣に考えて企画された物件なのか、疑問に思うレベルですね。

[65: eマンションさん]

>>58 匿名さん
何が目的で書き込んでいるんだ？

[66: 匿名さん]

>>65 eマンションさん
デザイン推しに対して自分の意見言ってるだけだが、それが何か？

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

お前は検討しているのか？

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
検討してなきゃ、意見言っちゃいかんのか？
お前は何様だ？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67 通りがかりさん
>>65eマンションさん
話しの流れからして同一人物かな？
異常なくらいマイナス書込みに敏感ですねぇ。
よほど施工会社の事をうやむやにしたいのかな。

[70: マンコミュファンさん]

検討してないってことでいいか？
それなら何がしたい？
はっきり言ってくれないか。

[71: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
>>67通りがかり
>>65eマンション
これでハッキリした。完全に同一人物だな（笑）。
そっちこそ、わざわざ名前変えて何がしたい？
検討しようがしまいが、掲示板は意見交換する場では？検討しない人間は意見も言うなって事かな？
よほど盲信的にプラネ愛が強いか、販売関係者としか考えられないな。違うなら何がしたい？

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん
アホだな。名前は自動で変わるんだよ。
それと利用規約よく読んだ方がいいよ。
南海辰村の施工不良に粘着しているのはお前でいいか？
何がしたいって？真剣に検討中だから前向きに情報交換したいんだよ。お前は何がしたいんだ？妨害か？

[73: 名無しさん]

>>72 eマンションさん
ちなみに71さんではありませんが、情報交換したい割に言い方が悪いと感じますよ。人それぞれ意見はあります。「何がしたいんだ」「妨害か？」「アホ」など見ていて不快です。これでは意見交換も出来ませんよね？
ブラスの方もいればマイナスの方もいます。もう少し冷静になられたらいかがでしょうか。
少し目に余ったので書込みさせてもらいました。
余計な事でしたら申し訳ありません。

[74: 匿名さん]

>>72 eマンションさん

>>72 eマンションさん
南海辰村の施工不良はネットやYouTubeであれだけ大事になっているのだから気にする人が多いのは当然かと。
なので避けては検討出来ないのは至極当然だと思います。そこをクリアするだけのプラス材料があれば良いかと思います。
価格や設備仕様、周辺環境など。

[76: 通りがかりさん]

和光や朝霞や練馬周辺の掲示板に最近やたら出没して邪魔者扱いされてる「まさる」が、この物件だけ出没してないな。何故だろう？

[77: 匿名さん]

アクセス面はちょっと駅まで距離があるのであれですが、
その分ごちゃついた感じがなく、ゆったり暮らせそうです。
老後のことを考えるとこういうところもいいのかなと思っています。

[82: 管理担当]

[No.75～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

https://www.moneypost.jp/605237
こんなの見たら誰でも不安になりますよ。

[84: 匿名さん]

駅までが遠いですね。徒歩１３分だと若干距離があるなという感じがします。
成増は駅前駐輪場があまりなくて月極駐輪場も空きがあるか微妙です。
地下鉄周辺も駐輪場がほとんどありませんから自転車で行くことは難しかもしれません。
あったとしても、時間貸しのところが多いです。

[85: 名無しさん]

>>84 匿名さん

まあその分かなり安いと思うけど。

[86: 名無しさん]

>>83 匿名さん

南海辰村建設は、どのくらいの割合または頻度で施工不良を起こしているんですか？

[87: 匿名さん]

駅前に駐輪場が少ないというのは知りませんでした。
これくらいの距離があるとやはり徒歩だけでは大変かと思いますので、
どこかしらに有料駐輪場があればいいのですが。

[88: 匿名さん]

>>86 名無しさん
施工不良というより動画を見る限りむしろ手抜き工事といったレベルではないでしょうか。裁判でも手抜き工事が認められたと記事にありました。
それよりも8年間補償もされずほったらかしにされた住民が悲惨で、それでも手抜きを認めない南海辰村建設の姿勢。そっちの方が問題かと思います。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
手抜き工事はどのくらいの割合ですか？
そんなに危ないの？

[90: 匿名さん]

>>89 検討板ユーザーさん
ネットで南海辰村建設を検索すれば出てきます。YouTubeでも動画見れますよ。

[91: 匿名さん]

公園が近く高台でいい雰囲気の場所にありますね。
子育てにも良さそうなロケーションと思いました。
駅が遠いので車は必須そう。月極が近くにあればいいのですが。

[92: eマンションさん]

>>90 匿名さん
割合が出てくるんですか？まさか一件だけ？

[93: 匿名さん]

>>92 eマンションさん
私なら、この手の問題を過去に起こしていない施工会社の物件を選びます。ローレルコート和光の設計施工は長谷工ですが、「構造命」な会社なので施工不良は一度もないそうです。

[94: 匿名さん]

公園が隣接していて、自然も身近にあって落ち着いた場所だなと思いました。
駅からは多少距離があるものの、だからこそのこういった落ち着いた環境というのもあるでしょうし、
駅近でごちゃついたところより老後とかは良さそうです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
ローレルコートは通勤が過酷で無理だな。

[96: 匿名さん]

南海辰村建設の大津のマンションへの対応を見たら、勝手に材料費を削って安く作るなど、コンプライアンス無視の酷い会社だと思う。
自分たちがずるく儲けようとしてる。
マンションは一生住むかもしれない買い物だから、こんな会社が建てたマンションは俺なら買わない。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
買わないのは結構だけど、購入者がこれを見たら不快に感じるよ。この辺りを飲み込んで買っているから。
個人的な恨みでもあるの？またはローレルコートへの誘導？

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンコミュファンさん
ここは購入者ではなく検討者の板ですよ。
懸念事項を示して「買わない」と言ったり、良いところを挙げて「買いたい」と書いたりするための板です。
買ってしまった俺様の気に入らないことは書くな、というのは筋違いも甚だしい。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん

利用規約の削除投稿基準を確認した方がいいよ。
それとほどほどにしなさんな。

[100: eマンションさん]

良い点: ①閑静な高台、②公園隣接（北隣だが）、③住戸内のドアが引戸、④面格子が可動式、⑤トイレに手洗い水栓有り
中立: ①宅配ボックスがメールボックス一体型と称した使い物にならない代物だが、各戸に置き配スペースを設置しているのでチャラ。②共用設備に目を引くものは無いが管理費の無駄も無いのでチャラ。
懸念事項: ①高台とは言え白子川がすぐ横を流れていて地盤が不安。しかも杭を10m強までしか打ち込んでいない。②設計・デザインが全体的に古臭く、一世代前のマンションに見える。③駅遠なのに駐車場・駐輪場が全然足りてない。④このスレにも頻出する、施工会社の信頼性に対する不安。