プラネスーペリア成増ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラネスーペリア成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n103/

所在地：東京都板橋区成増5丁目343番51他（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.81m2～84.98m2
売主：大林新星和不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[246: 匿名さん]

>>242 マンコミュファンさん

>>226 匿名さん
ある意味、マンション購入にあたって上下音は一番重要なので不安ですね（汗）
でも床が薄いという事は音は覚悟しないとなりませんね。マンション自体の価格が安い？からしょうがないのですかね？

という話からゆかの話になってるのに、何で壁の話になるのかな？
先の書き込みにあるように、遮音性でボイドスラブは250ミリ以上が推奨されてる中でココは230ミリとの事なので心配だという事ですよね？
住友のマンションで280ミリのスラブ厚という書き込みもありましたが、300ミリの所も以前はありましたよ。
なので230ミリは薄いという話ですね。

[247: マンション比較中さん]

>>241 ご近所さん
立地は好み有るけど、正直どっちもどっちだな（笑）
施工会社の安心度は断然ローレルコートだね。

[248: 買い替え検討中さん]

>>241 ご近所さん
両方とも現地見たけど、自分的にはローレル周辺の雰囲気の方が明るく感じ、ここは何となくジメっとしたイメージに感じた。あとはどっちも駅から若干距離があるので、バスも使えれば良いかなと。バスの利便性はローレルかな。
まあ成増駅使うか地下鉄成増駅使うかで選択すれば良いんじゃないですかね。

[250: 匿名さん]

よくわからないけど230ミリのボイドスラブってどの位音が響くの？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
ボイドスラブは中空構造になっている為、一般的なスラブより厚くしなければ遮音性が得られない事から、250ミリ以上が推奨されています。大体250ミリ厚で一般のスラブ200ミリと同等と謳われていますので、230ミリしか無いのならそれなりに音は響くと思われます。

[252: マンション掲示板さん]

>>240 通りがかりさん
いや、和光市と東京板橋では圧倒的な差がありますよ。
自治体の福利厚生も全然違う。

[253: 通りがかりさん]

そうなんだよね、
東京018サポートも始まったし。
18歳まで受け取り切れば1人100万くらいの差が出てしまう。
自治体の財力が違うんだよな…

[254: 検討板ユーザーさん]

最近は減ったとはいえ、在宅ミックスで毎日会社へいく訳ではないので、駅徒歩15分まで許容範囲。
駅徒歩の記載も昨年から厳しくなったし。
むしろ徒歩13分くらいの方が、駐車場代も安くなり、車も持ちやすい。前向きに検討です。

[255: 匿名さん]

>>254 検討板ユーザーさん
ここ、駐車場の空き無いんじゃないの？

[256: 匿名さん]

>>241 ご近所さん
ご近所さんだと贔屓目になるのは分かるけど、立地はここの方が良くないなw
駅から微妙に遠いのは一緒だけど、ローレルはバスの便が良いけどここは不便。雨風強い日や体調悪い日も歩くしか選択肢無いからね。

[257: 匿名さん]

素朴な疑問です。成増駅徒歩13分、地下鉄成増駅徒歩14分との事ですが、駅間1分で行けます？

[258: 匿名さん]

>>250 匿名さん
ここは第二種高度地区なので高さの制限があります。恐らく建築費高騰で価格を抑えなければ売れないので総戸数も増やさねばならず、無理やり6階建てにしたのではないでしょうか。そのしわ寄せが床スラブ厚にきてるのではないかと推測します。
だとすると、もしかしたら居室の天井高にも影響ありますかね？

[259: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん

駅間はもうちょっとかかると思いますが、マンションから成増駅・地下鉄成増駅とは最短ルートが異なるので一分差になるみたいです。

[260: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん
https://www.ebinakensetsu.com/column/column132.html
https://www.penta-ocean.co.jp/business/tech/architect/structure/ball_v...

[261: 匿名さん]

>>260 マンション掲示板さん
「床の強度が低下することを防ぐために、床の厚さを厚めにします。」なのに厚くしてないという事？

[262: 匿名さん]

施工会社や床の仕上げとか懸念材料はいくつかあるけど、価格は周辺物件と比べて手頃感あるからイマイチ捨てがたい！モデルルーム行けば床は厚くないけど遮音性高める何かがあるとか説明してくれるのかな？

[263: 通りがかりさん]

ボイドスラブじゃなくても問題って多少出てるから
あんまり万能な解は持たない気がする。
お互い様精神でがんばれ。
ファミリー向けならなんとかなる。

[264: マンション掲示板さん]

>>261 匿名さん
叩きたいだけなのだろうけど考え方が逆でしょ
梁を無くしたい→無くすためには厚くしたい→厚くすると重くなるからボイドを作るってのが基本でしょ

[265: マンション掲示板さん]

>>262 匿名さん
施工会社が気になるならモモレジさんに実績が載ってるから色々調べられると思いますよ
https://mansion-madori.com/?q=%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91%E5%...

[266: 匿名さん]

>>264 マンション掲示板さん
いやいや、分かってないね。ボイドにするなら厚くしなきゃダメでしょって事言ってんだけど理解できてないみたいだね。梁を無くす為に音を犠牲にするのは本末転倒。一般的にボイドのスラブ厚は２５０㎜以上が推奨されてるから、よく調べてもの言った方がいいよw