マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション掲示板さん

それなら中古でもよくね？

[983: マンション検討中さん]

中古でよくない？という理屈は分からんけど1期ですら選べないならカラーセレクトとかするなよとは思う。

[984: eマンションさん]

>>982 検討板ユーザーさん
中古でも良いと思える物件がグランドメゾンやプレミスト他含めて見ましたが、無かったです。
中古は前の方の暮らし方次第ですが、ハウスクリーニングとかの話では無いです。
この立地と環境、買いたいと思う物件が無かったので、こちらにしたけど、確かに新築のセレクトやオプションの楽しみ無いやん！って思いました。積水ハウスや大和の戸建を一から建てる方が遥かに楽しいしグレードが違う。マンションは立地、環境だと思う事にしました。

[985: マンション検討中さん]

マークネクストがんばれ～

[986: 検討板ユーザーさん]

残り21戸ですかね？

[987: マンション掲示板さん]

A2とかはまだ売り出してないんじゃないですかね？
DEFは強いですがABC売り切れるんかいなコレ…。

[988: 評判気になるさん]

>>987 マンション掲示板さん
リビングからの2室の3LDKとか魅力感じないですから、厳しいでしょうね。使い勝手悪いです。

[989: マンション検討中さん]

昔住んでたマンションが玄関直でダイニングキッチン→リビング→洋室→洋室×2という訳の分からん間取りしてたけどそんなに気にならなかったな。
とはいえABCはリビングを広く使おうと思えば洋室側の辺には角置きのTV位しか物置けないし、CはまだしもABは根本的に狭すぎる。

[990: 通りがかりさん]

ABは主にDINKs、シニア、単身者向けだろうから狭さは問題無さそうではある。1番の問題はやはり価格面だろう。

[991: マンション検討中さん]

そういう層には価格ほどに立地が魅力的ではないという面もありそう。シニアにはまだ悪くないでしょうが。

[992: マンション検討中さん]

価格が問題ではなく、間取りが悪いのが単純に残ってるだけでは。坪単価も同等レベルで、広さも差程変わらない部屋が売れてるわけで。検討者が妥協出来ないのが、価格以上に魅力ない間取りってことかな。一生物の高い買い物だし。

[993: マンション検討中さん]

C買える人が金銭面でDEF買えないとは思えんしな。
逆にC選んだのはあの間取りが欲しかったんだろうけど…SICか？
1階ならリビングが引っ込んでる分テラスが広く見えるのかな、という気もするけど1階売れてないし。

[994: マンション検討中さん]

第二期の抽選会はもう終わったんですか？

[995: マンション検討中さん]

2期販売のとこが殆ど完売になってるから終わったんでしょう。

見てみるとCは確かにG2G1に次いで3番目にテラス広いのな。
エレベーター食い込んでる分横に広いからか。

[996: 匿名さん]

抽選当たりました。かなりのマンション見てきましたが総合的に判断し申込ました！楽しみです。

[997: eマンションさん]

>>980 マンション検討中さん

公営団地の存在は大きいですよ。
地価にも関わりますし、きれいごとだけでは片づけられません。

[998: マンション検討中さん]

>>997 eマンションさん
いやいや、昔と違い今ではそこまで地価に影響はございません。なんならかなり土地値段上がってます。なぜ土地の値段が上り続けてるのでしょうか？答えは気にするレベルでもなく、人気の場所だからです。地元の方なら余計に最近の別府の良さがわかっていると思います。この辺は100坪以上の土地があればデベロッパーが競い合い必死に値段出して買おうとしてます。そこまで気になるなら、全く公営団地の無い場所買われたら良いと思います。

[999: マンション検討中さん]

地価に関わってたらここがもっと安いでしょうよ…

[1000: マンション検討中さん]

市営住宅の近接地の実勢価格は相対的に落ちますよ
別府が上がっているというのはあくまで全体の話です

[1001: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
どうでもよくない？

[1002: マンション検討中さん]

1区画向こうの建物が分譲マンションだろうが市営住宅だろうがどうでもいいし、気になるなら買わなきゃいいだけだと思うけど。
ブツブツ言ってても市営団地は移動しないし土地が安くなったりもしないよ。

[1003: マンション検討中さん]

まあ、地価は人気投票と同じですから。

「公営団地があっても関係ない」という人が増えれば地価も下がらなくなります。

[1004: 通りがかりさん]

団地なんだのいう人はここ買わないだろうな。ネガキャン？なのかなあ、、。抽選漏れたとか？笑笑
まあ、福岡で団地ないエリアは、、、ないよね笑
照葉？とかはないのかなあ、でもこういう類の人は照葉はヒアリが出る！とか言うんだろうな。
しょーもないし、全く無益な情報なので、もう十分です。

[1005: マンション検討中さん]

買ってから市営団地が建ったら地価が下がって困るなら分かるけど、先に建ってるんだから市営団地がある前提で今の地価でしょ？
無かったらもっと高かっただけじゃね？

[1006: マンション検討中さん]

仕入れ値は低そうですね
公務員宿舎跡の払い下げですし

[1007: マンション検討中さん]

1期売り出し前の価格予想してる時期に結構な入札額だったからそんなに安くはならないよと言ってた人がいましたけどね。
私は大して詳しくないんですが実際のところをご存知で？

[1008: マンション検討中さん]

不動産関係のものです。当時入札でかなりすごい値段で落としデベロッパーの中でもかなり話題になりました！中村学園も欲しがってたみたいですが。。
それだけ三菱地所レジが強気で取りに行ったんでしょうね。ただ入札から数年経ち、今なら当時の金額では買えないでしょうね。土地高騰し過ぎです。。

[1009: マンション掲示板さん]

私はハザードエリアの1階はあり得ないという考え方ですが、いうて1階もそこそこ売れてますしね。
結局気にせず買う人がいる以上、市営住宅による地価への影響も微々たるものなんでしょう。
気にする人も買う価格にする必要はないわけですから。

[1010: 通りがかりさん]

ハザードには入るけど、心配無用かと、なんやかんや10数年大丈夫。ハザードは過去30年くらい遡るんじゃなかったかな？
10数年浸かってない理由はわかってると思うけど、川底掘った以降は溢れてないよね。
こういう事業は学校が近くにあると自治体力入れて対策するので、そこも安心できるポイントかなあと。。

[1011: マンション掲示板さん]

共用廊下はもうちょっと外面を気にして欲しかったところですがコストカットですかねぇ。
窓下の室外機置き場はモロだし壁はタイルじゃないし。
まあ最近の中堅マンションというのはそんなもんでしょうけど。

[1012: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1013: 匿名さん]

>>1012 評判気になるさん
そんなこと言い出すと、警固断層もあるし福岡じゃ住む場所なくなるぞ

[1014: マンション掲示板さん]

個人の対策でどうにもならない災害の心配は保険でやるしかないですね。
ちょっとした大雨で浸水したらいやだから1階を避ける以上のモンでもないです。

[1015: 通りがかりさん]

>>1012 評判気になるさん

あー、それで4階以上に住んでるんですか。
そんなに長く住まないので関係なさそうです。

ログとか読まれると、特定されますよ。　
お気をつけください。

[1016: 評判きになるさん]

>>1015 通りがかりさん
不快な表現でしたら申し訳ありません。
複数物件検討しているのですが、今後は拝見するだけにいたしますので、お許しください。

[1017: 匿名さん]

>>1015 通りがかりさん
質問です
ログって管理者、ハッカー（犯罪ですが）以外が読めるのですか？

[1018: 買い替え検討中さん]

ハザードエリアだからって1階アウトって理由だと、ここは駐車場平置きなので車は必ず浸水しますよね（笑）それはOKなのかな？

1階を購入する人もいるので発言は気を付けた方がいいですね。

[1019: マンション検討中さん]

ハザードマップで危険なら、大濠なんか全く住めない。揺れやすさ、浸水、高潮すべて最上級に危険。西新、百道などの沿岸部も高潮、地震で住めない。それよりだいぶましなのは確か。

[1020: マンション検討中さん]

車はどっか避難させるんじゃない？
他人が自分と違う基準で部屋を選ぶことはどうでもいいでしょ。
他人が自分と同じ判断をしないことを叩かない限りは。

[1021: マンション検討中さん]

4戸売れてるな。
4800万台と6100万台が3戸ずつ残ってる。
他の価格帯は2戸以下。
ABCDGHの1階は売れていない。
H1の11階とIrは売れていない。
売れた部屋はどこでしょう？

…分かりません！

[1022: マンション検討中さん]

売れた4戸は分からんがA5E5除いて売れ残り19戸
ABCD1D2G1G2H1H2の1階で9戸
H1の11階とIrで2戸
それとは別にABCG1G2H1H2が1戸以上残ってるので7戸
後どこか1戸
これ以上は絞れないな。
案外DEF以外はどの間取りも似たような売れ方してるね。

[1023: マンション検討中さん]

A5E5→A2E5の間違い。
1階が売り切れるかが完売へのハードルか。
ほぼEしか売れてないし。

[1024: 通りがかりさん]

すげー、もう残り19戸くらいなんか。
なんだかんだで売れてんじゃん。鳥飼住みやすいのは間違いないもんな。
マークネクスト鳥飼がんばれ～

[1025: マンション検討中さん]

14戸が未売だから計33戸。
プランをみる限り2戸追加で売れたっぽいので31戸。
E5はまあすぐ売れるだろうから実質24戸かな。

[1026: 匿名さん]

22日のNHKでマークネクスト鳥飼の取材が放送されるようですね！
完売するといいですね！！

[1027: 口コミ知りたいさん]

「七隈線が盛り上がってます」的な安直な特集ですかね？
国営放送が税金使ってやるようなことでしょうか。

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 口コミ知りたいさん

NHKをぶっ壊す
の人ですか？

[1029: マンション検討中さん]

七隈線延伸自体は取り上げるのに不思議はないのでは。

[1030: 通りがかりさん]

元住民が通りますよ

嘗て水害があった時ここまで水は来ていないすよ。

隣の中学もそんない問題なし。
後ろの高校はJK狙いのへんなのがたまに湧いていたけど

[1031: マンション検討中さん]

竣工まで半年以上あるのに100戸以上売れたんなら竣工までに完売いけますよね?

[1032: マンション検討中さん]

どうでしょうなぁ。
初期に食いつかなかった人はなにかしら条件が合わない部分があるわけで、A2E5はともかく売り出し済みの高額間取りはなかなか難しいのでは。

[1033: マンション検討中さん]

見た目がよいと竣工後のスパートに期待できるけどここはどうだろう
南側からだとほぼガラス手摺と庇と木目調ルーバーで構成されてるからカルい外観になりそう

[1034: eマンションさん]

六本松のパークホームズは完売のようですね

[1035: 口コミ知りたいさん]

立地が良いのでリセールありきで購入を考えてますが、予算も限られてるため買えるとしてもABタイプかなと・・・。3LDKで66～68平米って需要あるのでしょうか？

[1036: マンション掲示板さん]

六本松外周のマンションとしては似たような立ち位置かな？
交通の便や校区じゃこっちのが良さそうだけど販売時期で広めの間取りじゃ結構価格差が出たね。
こちらも11月までにゃ完売するといいが。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1035
今は少ないと思いますが10年20年後には中古も狭い間取りが増えてるでしょうからどうでしょう？
BってAと比べても微妙な間取りに見えるんですよね、LDスペース狭いし。
2階だったかな？H1との境が隔て板な階層もあった気がします。

[1038: 匿名さん]

E5は何時になったら売るんだろう。

[1039: 匿名さん]

>>1004 通りがかりさん

団地の規模の問題です。
ここは全体に占める割合が大きいのですよ。
やはり、違います。強烈ですよ。

[1040: 匿名さん]

1ヶ月前に言わないと通じないんじゃ。

興味本位ですが鳥飼小校区がナシって話です？
城西中校区もダメ？

[1041: 選択してください]

城西中悪い噂を全く聞いたことがないのだが

[1042: マンション掲示板さん]

鳥飼小も別に昭和の不良校みたいな荒れ方してる訳ではないです。
お上品ってこともないですが、小学生なんてそんなものでは。

[1043: 匿名さん]

割と出来てきてますね。
奥に這わせてないからバルコニーの雨樋がちょっと目立つな。

[1044: 住民さん]

>>1041 選択してくださいさん
つい最近、コンビニで卑猥な行為をしたエロ教師が逮捕されていませんでしたか？

[1045: マンション掲示板さん]

雨樋が目立つのは奥に這わせてないからというよりルーバーが細いからだと思いますよ。
境壁より僅かに幅がある程度でバルコニー側の柱より全然細い。
メリットは…バルコニーが広く見えるのかな？

[1046: 検討板ユーザーさん]

出来てきてますね！カバーを一部はずしてある箇所がありますが、３階がもろ電線と同じ高さになる感じでしょうか。バルコニーから見た時の印象が気になります。

[1047: マンション掲示板さん]

手前電線が3階正面、向かい電線が4階正面～5階の手摺以下くらい。
まあ3～5階のバルコニーでくつろいだりはしないでしょうからそんなに気にならんのでは。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1047 マンション掲示板さん
そうですね！洗濯物も外に干さなければ、バルコニーに出ることもほとんどなさそうです。

[1049: マンション掲示板さん]

向かいに建設中のクリニックは、何科が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[1050: 選択してください]

生徒がちゃんと育ってるならそれでいいと思いますが。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1049 マンション掲示板さん
産婦人科だそうですよ！

[1052: 匿名さん]

産科も婦人科もやるんですか？
クリニックだときつそうですが。

[1053: マンション掲示板さん]

んー見た目はやっぱりちょっとカルいがまあまあってとこ？
上から下まで同じ造りでメリハリないのは植栽次第かねえ。

[1054: 評判気になるさん]

>>1051 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。

[1055: 名無しさん]

建物の見た目はいいと思うけど、ギンギラな給湯器がダサい。

[1056: マンション掲示板さん]

H1の最上階売れた？Irも売れるといいが。
BとCの1階は売れたのかと思ったら引っ込めてるんだな…ここの売り方はもうよく分からん…

[1057: マンション検討中さん]

七隈線の混雑率が１４０パーセントを超えたというニュースがあちこちで流れていますね。
別府は特にひどいらしいですよ。

[1058: 評判気になるさん]

目の前に建設中の病院は耳鼻科と美容皮膚科みたいですよ。ホームページもできて求人募集もしてました。

[1059: eマンションさん]

精神科心療内科でなけりゃなんでもいいけど美容かぁ…住宅地に作る意味あんのかな。

[1060: マンション掲示板さん]

地下鉄もですがバスもちょっと便増やしてくれないかな…平日朝だけでいいから。

[1061: マンション検討中さん]

「地獄の七隈線」は通勤に使いたくないですよね

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
塩害災害リスク高く、同じくらい混雑している空港線よりましだろ。流れは完全に七隈線。資産価値上は七隈線沿線一択。

[1063: 匿名さん]

空港線は6両編成で７時台は１６本、８時台は２０本列車があります。七隈線はミニ車両で４両編成で７時台１1本、８時台は１3本しかありません。その他の時間はもっと差があり、３分の２以下です。空港線は１列車で約８0０人、七隈線は３8０人です。
今後仮に七隈線を６両にすると（これは近い将来実現すると考えられます）、５8０人になります。
空港線は分岐があるため列車の３分の１から４分の1は博多方面でなく貝塚方面となるため、博多行とすると不利になります。
したがって、仮に時間本数を同じにして、６両編成同士で比べた場合は、博多駅着で考えると輸送能力はほぼ同じとなります。
七隈線に必要なのは新しい車両の確保ですね。市長次第です。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1062 マンション検討中さん
今まで資産価値低かったから上昇してるだけ

[1065: マンション掲示板さん]

混雑がすごいなら普通に車両増やすんじゃねえの？
市も博多空港まで通して前と同じ本数で回ると思ってないでしょ。
そもそもここはそこまで地下鉄使いやすい距離じゃないけどさ。

[1066: eマンションさん]

>>1065 マンション掲示板さん

私もそう思って福岡市に問い合わせましたが、七隈線は物理的に車両を増やすことができないそうです。

[1067: 匿名さん]

地下鉄論争はまだ終わらんと？

[1068: 匿名さん]

>>1066 eマンションさん
それは嘘ですね。増やせますよ。ほんとに福岡市地下鉄に聞きました？。駅は6両編成に作ってますし、福岡市の見解として述べられてますよ。

[1070: 買い替え検討中さん]

>>1068 匿名さん
ちょっと検索したら６両化について記事いっぱい出てくる。
一例
https://trafficnews.jp/post/123431

[1071: 買い替え検討中さん]

現状で4両編成が走る七隈線は、6両化が計画されています。去年投入された車両には、下り方先頭より3118-3218-3518-3618と付番されていますが、中間の2両を増結することを見越し、33xxと34xxが現時点で欠番となっています。

[1073: 匿名さん]

>>1064 検討板ユーザーさん
不動産価値上昇に同意なんですね。
そういう不動産が買いなんですよ。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
福岡市はどこも上昇してるけどね。なので、意味不明。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
1064さんが匿名さんで投稿。意味不明。

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1066 eマンションさん

報道写真を見るだけでもゾッとしますね。
この地獄のような通勤が毎日続くなんて。。。


【福岡ニュース】「まるで押しくらまんじゅう」車内混雑際立つ延伸後の七隈線
https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/1083467/

[1077: マンション掲示板さん]

七隈線も空港線もバスも通勤時間のピークにはそりゃ混むよ。
嫌なら早めに出勤するか車やね。
選択肢が多い分にゃいいことだし、使いたくないなら使わなきゃいいじゃん？

[1078: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=QwiKacO0zxo
空港線の混雑もやばい。
混雑自体都会では当たり前。騒ぐのは田舎者。

[1079: マンション検討中さん]

七隈線の経済効果はすごいよ。天神南、博多駅、キャナル周辺はもちろん、橋本木の葉モールも明らかに客が増えている。別府、六本松、薬院、七隈なども活発になっている。ここは別府駅6分で資産価値有望。

[1080: ユーザーさん]

>>1076 口コミ知りたいさん

車体がかなり狭いから体を押し込める余地が少ないんですよね。
車両に余力がなくてぱっつんぱっつんしてる感じ。
女性は特にそうですが、毎朝毎夕どうしても乗れない人が必ず出てしまっています。

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 ユーザーさん
それは空港線でも同じです。