マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[901: 評判気になるさん]

>>899 さん

>>899 匿名さん
・狭い割には価格が高い点(新築なのでしょうがないのですが)
・眺望があまり期待できない点
・リビングが車道に面している点
・規模が大きすぎて生活しにくそうな点
・住民の質が不確定な点(新築なのでしょうがないのですが)
・一般的にアフターコロナではコストカットが横行してマンションの質が低いとされている点(あくまで一般的な話でこのマンションの質に関しては自分でもよくわかりません。モデルルームはそこまで質が低いとは感じなかったですが、図面でアウトフレーム工法じゃないところは気になりました)
そういったところでしょうか。
でもそれくらいしかないです、最後まで迷ったのは。

[902: マンション検討中さん]

結局価格の割に狭いが問題点の9割だよな
容積率低くて駐車場にしか出来ない土地に大金出しちゃうから･･･

[903: マンション検討中さん]

もちろん条件は多少違うけど住友不動産のシティハウス鳥飼が坪単価200ちょっとで販売長期化したこと考えるとやっぱりかなり割高感ある気がする

[904: マンション検討中さん]

多少高くてもここが欲しいと思う家庭は60～70戸だったということでしょう。
需要がハマれば売れる物件・価格だと思いますが、竣工時1～2割は売れ残ってるんじゃないですかね…金利の間が悪すぎる

[905: 住民さん5]

世帯当たりの土地が広いがゆえに、固定資産税が高くつきそうですね。

[906: 買い替え検討中さん]

まあこういった掲示板にはマイナス意見多くなるよね

[907: マンション検討中さん]

不満がない人は買っておしまいでわざわざ書き込まんからな。

[909: 管理担当]

[No.908と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[910: 検討者さん]

1月の来場予約始まってるけど、そこそこ埋まってるかな？

[911: 検討板ユーザーさん]

第二期はどれくらい値上げするんですかね？
わかる方いますか？

[912: マンション検討中さん]

金利上げで値上げ諦めるんじゃないですかねえ？
割高感出したら売れないでしょ今は。

[913: 口コミ知りたいさん]

40万くらいかと
金利上げの影響でまた変わったかも知れませんが

[914: 検討板ユーザーさん]

エレベーター横の3LDK、キッチン横に謎の部屋がある。
窓ないし。
検討されてる方はどのように使用予定ですか?物置？

[915: マンコミュファンさん]

普通にLD横部屋と同じでいいんじゃ。
布団で夫婦寝室かダイニングじゃないですかね？
正直低層にしか住んだことないんでマンションの窓ってほとんどカーテン閉めっぱなしです。

[916: マンション検討中さん]

板マンは角部屋以外、田の字にしないと行灯部屋出来るね
ここもABCDEGと半分以上そんな部屋のある間取り

[917: マンション検討中さん]

Dはミス
今時は24時間換気だしあんまり気にしなくていいんじゃない？
子供部屋には向かないと思うけどね、昼の遊び場ならともかく

[918: マンション検討中さん]

変動金利は上がらない。
8割は変動を選択します。

[919: マンション検討中さん]

変動金利も上がるでしょ

[920: マンション検討中さん]

5年前に今の情勢が予想できた人なんかいないし

[921: マンション検討中さん]

グレードの割に高すぎて数年後後悔するかもと思って買えなかった。

[922: マンション掲示板さん]

いうてはっきりここよりがコスパ含めていい物件、というのも中々ないんですよね。
いい点もあれば欠点もある、みたいな。
校区がどうでも良くなれば選択肢も増えますが、そこまで待つのも難しいし。

逆に言えば校区がどうでもいい層にはアピールポイントがイマイチでもあるんですが。

[923: マンション検討中さん]

そばに公営団地さえなければ確実に買いなのですが・・

[924: マンション検討中さん]

隣接してるマンションですら隣の建物の住民が気になったことはないですが1区画跨いだ先の団地が気になるもんです？

[925: マンション検討中さん]

むしろ変動金利が下がってる。
0.35％とか以前は無いわ。

[926: マンション検討中さん]

そりゃ上がる前に囲い込みたいでしょうよ
変動は後から上げられるのだから

[927: マンション検討中さん]

管理費(月額) 10,270円～13,010円(月額)

ぱっと見一番印象が悪い要素はコレ

[928: マンコミュファンさん]

>>927 マンション検討中さん
共用部しょぼい割に高い

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

西鉄の中抜き

[930: マンション検討中さん]

囲い込み？借り換えされて困るのは銀行。
大して上がらんばい。

[931: マンション検討中さん]

1行だけが上がる訳じゃないし借り換えは手数料もあるしなあ

[932: マンション検討中さん]

なんでもかんでも価格が上がってるからここの管理費が高いというよりも管理費も相場が上がってくる…とは思うんだけどそれを加味してもちと高い気はする。
相応の質なら文句はないけど評判が…。

[933: マンション検討中さん]

たかだか変動金利0.4％が1％に上がり支払い苦しくなるような属性には買ってもらいたくなか。
滞納されるからや。

[934: マンション検討中さん]

流石に今の固定以下で困るほどギリギリの人は買わないでしょ。
3%超えて上がると多少予定が狂うかな。

[935: マンション掲示板さん]

2期が売れたとしても未販売含めて40戸位残ってそうだな。
金利上げのタイミング悪過ぎ…今の情勢で1期販売に飛びつかなかった物件を11月融資実行で購入する勇気はなかなか持てまい。

[936: マンション検討中さん]

2020年コロナ禍以降で建築資材価格が約30%上がっており、今後もしばらく上昇し続ける(建設業経営の友人情報)。また、一度上昇した価格は下がらない。
金利の影響で不動産価格は上下するかと思います。ただそれ以上に今後、建設費用が上がる可能性から今回購入を決断しました。

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 マンション検討中さん
資材があがってるのは事実で、金利も上がりそうなのも事実。あとは、売れなかった時にデベロッパーが利益を圧縮できるか、ですね。本当に良いマンションや良い部屋は売れてますし。

[938: マンション検討中さん]

新築が減って中古が安くなって藁しべ長者みたいな買い替えは難しくなるだろうね
マンションも一生モノの割合が増えそう

[939: マンション掲示板さん]

新築買える人は今後大幅に減るでしょうね。
TVニュースでも見ましたが、3000万円で建てられていた上物が今は約3900万円、4000万円なら約5200万円と値上がりしているようです。
設備ももちろん値上げしてますし、職人の人手不足も値上げに影響してくるかもですね。

[940: マンション掲示板さん]

ヤフーで家具配置例イラストが出てるね。
やっぱりGは1より2の割り振りがいいよなぁ…Hはなんで書斎をそこに置くのだろう？
BはともかくCはTVとソファの距離遠すぎないかって気もするけど他に置きようがないか。

[941: マンション掲示板さん]

ヤフーじゃなくてスーモだった。
しかしこういう家具配置例って本棚とかゴミ箱置かないよね。

[942: マンション検討中さん]

第二期は30～40万円程値上げしてました。
それでも申込希望者は第一期以上に多いとのこと。

[943: マンション掲示板さん]

2期はD2・E2なのでまあまあ売れるでしょう。
E3も気が付いたら完売になってましたしね。
A・Ｂ・Ｃも完売するといいのですが…。

[944: eマンションさん]

鳥飼小、よい噂を聞きませんよ。
注意なさってください。

[945: マンション検討中さん]

どんな噂を？

[946: マンション掲示板さん]

わざわざ人のマンションにそんなこと書きに来るなんて
無視が一番

[947: 通りがかりさん]

やんちゃ系が多いという話は聞きますね

[948: 通りがかりさん]

鳥飼小、やんちゃいないです。平和です。
通わせてるのでご安心を。
あれでやんちゃなら、首都圏カオスです笑
城西中から修猷館も結構います。
今の修猷は百道、高取、城西、城南で大体構成されてる感じです。
まあうちは修猷館は無理だろうけど笑
脱線しましたが、、平和です。
強いて言えばもう少し競争心持たせてほしいかな。。

[949: マンション検討中さん]

在校生がいるお宅のご意見ありがとうございます

[950: 検討板ユーザーさん]

良い悪いは置いといて、鳥飼小は転校がかなり多いとは聞きました。卒業する頃はかなり居なくなってると。転勤族の方が多いのでしょうかね。

[951: マンション掲示板さん]

この辺はそんなもんじゃないですか？
南当仁も草香江も。

[952: マンション検討中さん]

公営団地の子たちは転校がありませんよ。
ずっといます。

[953: マンション掲示板さん]

そりゃ多い多いといっても大半はそのままでは…。

[954: マンション検討中さん]

前レスにありますけど、、福岡は団地どこにでもあります。。団地気になさるなら、福岡で買わない方が良いです。
また、小学校に荒々しいのがいるのかいないのかは運ですね。
公立なんで授業のレベルはどこも低いでしょう。塾に通いやすい、クラスに勉強頑張る層が一定数いれば、良いのでは？
勉強できそうだなあと思えば大濠、そんなでもないなあなら、城西でと考えてますが。。

[955: 検討板ユーザーさん]

貧しい世帯の割合ですよね
団地があっても割合が小さければ

[956: マンション掲示板さん]

団地の子供が皆荒れる訳でもないし、中学高校で補導されるような子でも小学生時代のやんちゃなんてたかがしれてます。
まあ結局は運なんですけどね。

[957: 口コミ知りたいさん]

あくまで比率の問題ですよね。
いろんな家庭がありますが、教育への比重は所得に比例して高まる傾向にあります。
低所得が集まると荒れやすくなるというのはあくまで統計上の話です。

[958: マンション掲示板さん]

>>944 eマンションさん

鳥飼小、城西中校区だったので、こちらのマンションにしました。良いという話しか聞かなかったのですが、悪い噂ってどんな事ですか？

[959: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[960: 匿名]

>>948 通りがかりさん

実際に通わせてる方の意見、大変参考になります。安心しました。百道浜、南当仁、草香江、高取、平尾、西高宮等で検討しましたが、鳥飼が人数も程よく、百道浜のように小1でクラス9割が塾通いというのに抵抗があり、程よくのんびりが良かったので、こちらのマンションにしました。
実際入ってみないとわからないけど、子ども達も楽しく通って、至って平和だと聞いたので、そうあってほしいと願ってます。
良くないようでしたら、売却考えます。

[961: マンション検討中さん]

結局ここって直天井なの？
イマドキ？

[962: 通りがかりさん]

立地に加え床暖房やディスポーザーがついていることに魅力を感じておりますが、価格に引っかかっています…。
家族4人暮らしで70平米はやはり窮屈でしょうか？

[963: 匿名さん]

第一期に契約しました。早い段階で契約したにもかかわらず、カラーセレクト、キッチンの高さなども選べず…更にはコンセントの増設などもできないと言われました…。契約者の方は、外注されるご予定ですか？
条件が揃っていたので契約しましたが、色々な新築マンションを見てきた中、この段階で選べるものがないのは初めてでした。

[964: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん
数年前は狭いと思って購入できずにいましたが、ここ最近販売されているマンションは70平米前後がほとんどです。工夫して住むしかないのかなと思っています。

[965: マンション掲示板さん]

カラーセレクトは正直なに考えてるんだろうとは思いましたね。

[966: マンション検討中さん]

70平米4人は夫婦が5～6畳1室で気にならないかどうかでしょう。
夫婦が両方家にいる時間が長いとちょっと辛いんじゃないかな？
子供が一人独立してしまえば楽勝。

[967: 通りがかりさん]

誰もカラーセレクトや設計変更できてないんですか？

[968: 検討板ユーザーさん]

>>967 通りがかりさん
上層階の方はできると思います！

[969: マンション検討中さん]

1期の上層1/4位は出来たっぽい？
2期はもうダメなんじゃないかな？

[970: マンション検討中さん]

マークネクストがんばれ～

[971: マンション検討中さん]

市営中浜団地は５０９戸もある巨大団地のようです。

[972: マンション検討中さん]

だからなんです？

[973: マンション掲示板さん]

正しくは「市営住宅中浜町団地」ですよ
そこまで大規模だとこの校区の一大勢力になりますね

[974: マンション掲示板さん]

団地の事情に詳しくはないですが、新築ならともかく築30年以上の市営住宅に小中学生抱えた子育て世代は何割もいないのでは？

[975: マンション掲示板さん]

公営住宅は高齢者、身体障害者に優先枠があるしね。2017年のデータだと入居する35.5％が65歳以上で単身だと72.3％で右肩上がり。公営住宅は年金生活の高齢者が中心になっているのが現状だろう。

[976: マンション掲示板さん]

シングルマザー世帯も優先枠があり、今はそれが多いですね。
生活保護も多いです。

[977: マンション掲示板さん]

まあ500戸といっても子育て世帯はここと比べられる程度しかいないと思いますよ。
一つの集合住宅が校区内で集団として目立つのは築10年位までで精々各学年数名程度かと。

[978: 名無しさん]

>>977 マンション掲示板さん

福岡市は、子育て貧困層の市営団地入居を推進していますよ。
http://www.nicety.or.jp/shiei/子育て世帯に対する施策について/

[979: マンション検討中さん]

推進しても古いとこは空きがでないと入居できないわけで。

[980: マンション検討中さん]

しかし市営住宅の話好きだねえ。
校区内の団地住まいの割合とか気にし出したら新規造成地域や高級住宅地にしか住めなくない？

[981: マンション掲示板さん]

>>967 通りがかりさん
第1期に契約した物です。その時でさえ上階しかカラーセレクトや間取り変更、水洗金具やタイルやダウンライトの選択、備付食器棚やコンセント増設等が出来なかったです。その為上階を選びましたが、契約前に締切があったり、本当にゆっくり選ぶなんて出来なかったです。

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション掲示板さん

それなら中古でもよくね？

[983: マンション検討中さん]

中古でよくない？という理屈は分からんけど1期ですら選べないならカラーセレクトとかするなよとは思う。

[984: eマンションさん]

>>982 検討板ユーザーさん
中古でも良いと思える物件がグランドメゾンやプレミスト他含めて見ましたが、無かったです。
中古は前の方の暮らし方次第ですが、ハウスクリーニングとかの話では無いです。
この立地と環境、買いたいと思う物件が無かったので、こちらにしたけど、確かに新築のセレクトやオプションの楽しみ無いやん！って思いました。積水ハウスや大和の戸建を一から建てる方が遥かに楽しいしグレードが違う。マンションは立地、環境だと思う事にしました。

[985: マンション検討中さん]

マークネクストがんばれ～

[986: 検討板ユーザーさん]

残り21戸ですかね？

[987: マンション掲示板さん]

A2とかはまだ売り出してないんじゃないですかね？
DEFは強いですがABC売り切れるんかいなコレ…。

[988: 評判気になるさん]

>>987 マンション掲示板さん
リビングからの2室の3LDKとか魅力感じないですから、厳しいでしょうね。使い勝手悪いです。

[989: マンション検討中さん]

昔住んでたマンションが玄関直でダイニングキッチン→リビング→洋室→洋室×2という訳の分からん間取りしてたけどそんなに気にならなかったな。
とはいえABCはリビングを広く使おうと思えば洋室側の辺には角置きのTV位しか物置けないし、CはまだしもABは根本的に狭すぎる。

[990: 通りがかりさん]

ABは主にDINKs、シニア、単身者向けだろうから狭さは問題無さそうではある。1番の問題はやはり価格面だろう。

[991: マンション検討中さん]

そういう層には価格ほどに立地が魅力的ではないという面もありそう。シニアにはまだ悪くないでしょうが。

[992: マンション検討中さん]

価格が問題ではなく、間取りが悪いのが単純に残ってるだけでは。坪単価も同等レベルで、広さも差程変わらない部屋が売れてるわけで。検討者が妥協出来ないのが、価格以上に魅力ない間取りってことかな。一生物の高い買い物だし。

[993: マンション検討中さん]

C買える人が金銭面でDEF買えないとは思えんしな。
逆にC選んだのはあの間取りが欲しかったんだろうけど…SICか？
1階ならリビングが引っ込んでる分テラスが広く見えるのかな、という気もするけど1階売れてないし。

[994: マンション検討中さん]

第二期の抽選会はもう終わったんですか？

[995: マンション検討中さん]

2期販売のとこが殆ど完売になってるから終わったんでしょう。

見てみるとCは確かにG2G1に次いで3番目にテラス広いのな。
エレベーター食い込んでる分横に広いからか。

[996: 匿名さん]

抽選当たりました。かなりのマンション見てきましたが総合的に判断し申込ました！楽しみです。

[997: eマンションさん]

>>980 マンション検討中さん

公営団地の存在は大きいですよ。
地価にも関わりますし、きれいごとだけでは片づけられません。

[998: マンション検討中さん]

>>997 eマンションさん
いやいや、昔と違い今ではそこまで地価に影響はございません。なんならかなり土地値段上がってます。なぜ土地の値段が上り続けてるのでしょうか？答えは気にするレベルでもなく、人気の場所だからです。地元の方なら余計に最近の別府の良さがわかっていると思います。この辺は100坪以上の土地があればデベロッパーが競い合い必死に値段出して買おうとしてます。そこまで気になるなら、全く公営団地の無い場所買われたら良いと思います。

[999: マンション検討中さん]

地価に関わってたらここがもっと安いでしょうよ…

[1000: マンション検討中さん]

市営住宅の近接地の実勢価格は相対的に落ちますよ
別府が上がっているというのはあくまで全体の話です