マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[841: マンション検討中さん]

色だけでも選びたかったなー。
というかなんでベースの色アレなの？
ファミリー向けって感じじゃないけど。

[842: マンション検討中さん]

現地を見て来たら大きな公営団地がありました。
比較的静かな雰囲気ではありましたが。

[843: マンション検討中さん]

今更現地ねえ･･･。

[844: マンション検討中さん]

団地団地うるせーよ

[845: マンション検討中さん]

隣り合ってるってんなら分かるけどさ
あの位置関係で文句言うなら城南区鳥飼全部駄目じゃん？

[846: eマンションさん]

>>838 名無しさん
えっ？そうですか？
別府小学校も、城南中学校も別府駅からそんなに遠くないですよ。
別府駅からだと小学校は５００mくらいだし中学校も１キロくらいなので、普通と思いますが、、、まぁ、でも確かにここのマンションは、小学校も中学校も近いからファミリー世帯としては安心ですよね。

[847: マンション検討中さん]

まあ別府駅周辺から城南中は普通だよ。
ここが極端に近いだけで校区としても同程度かと。
元々城西中校区からの転居だと選びにくいですがね。

[848: 通りがかりさん]

生活音を騒音と感じるか感じないかは音を出す人の価値観、感覚、心理や生活スタイルによるし、騒音と感じるか感じないかは、住んでみないと分からないし、生活スタイルによりますよね。

[849: マンション検討中さん]

寝ようとする前ならそんなに気にならんしね。
地下鉄常用するには微妙に遠いのでバスがもうちょっと増えてくれないかな。

[850: 検討者さん]

もし仮に部屋が売れ残った場合でも修繕積立金等は売主が負担する契約でしたね。安心しました。

[851: eマンションさん]

>>850 検討者さん

それホント？
そんなことある?

[852: マンション検討中さん]

重要事項に書いてたし自分らでも言ってたぞ
ただ最初の基金は出さないそうだけど

[853: 評判気になるさん]

>>852 マンション検討中さん
基金は購入者が払うから問題ないですもんね。

[854: 検討中さん]

引渡を終えてない住戸の所有者は売主なので、修繕積立金等の支払の責任も売主にあるという考え方ではないかと。
重説の時、このマンションの事業持分は半々と言ってたので、三菱と西鉄がそれぞれが修繕積立金等を負担するのだと思います。

[855: マンション検討中さん]

どの間取りもベースの色同じなんですかね？

[856: 通りがかりさん]

眺めが違うだけの個性が無い金太郎飴ですね。

どうしても変更したい時は、カラー変更や設計変更を契約条件にして、交渉をしたら良いんじゃない？

[857: マンション検討中さん]

ベースカラーがあれなのは在庫処分感ある。
2期以降は上層階でも固定なんだろうか？

[858: マンション検討中さん]

狭い2階の価格表見てたらB→Cが200万、C→DEFが50万なんだな。
A→Bも60万位っぽいけどなんでB→Cだけ上げ幅でかいんやろ？
70平米台ってイメージ？

[859: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん

bとcでほとんど変わらんのにな。
70あると売るとき少し有利なのかもね。

[860: マンション検討中さん]

元々A→Bで150万、B→Cで150万位だったのが最終でBが値下がりしたからCが浮いた感じになったな
Cは畳数的にはDに近いけど無駄が多いしなぁ…WICが狭いかわりにSICがあるのはTRのないここではちょっといいけど

[861: マンション検討中さん]

第二期販売1月からでだいたい値上がりするみたいです。売主情報。

[862: マンション検討中さん]

1期当日の61戸の他に1戸でも追加で売れたんだろうか

[863: 通りがかりさん]

>>862 マンション検討中さん
気になります。一期現在の契約数…。

[864: マンション検討中さん]

19戸のままなので1戸も売れてない･･･いや1期2次の2戸は売れたのか？
変なタイミングで売りに出してたし1期に入ってない部屋でここがいいみたいな話でもあったのかね

[865: 検討板ユーザーさん]

>>838 名無しさん
小さい時ここにあったアパート住んでたんですけど、鳥飼小←城西中でしたよ。

[866: マンション検討中さん]

もっと別府駅に近い物件は、ということでしょう。
通り二つ挟んだら別府ですからね。

[867: 通りがかりさん]

長野県の公園廃止のニュースみたいにほとんどが気にならないマンションライフになれば良いですね。
一軒でも定年退職してから、子供の足音がうるさいっ！って思われない事を願うばかりですね。

[868: 評判気になるさん]

この立地を好む人が買うんだと思いますが、普通学校の近くってあんまり人気ないのでは？

[869: マンション検討中さん]

城西中はそんなに気にならないと思いますが、新築してる中村女子の体育館次第ですかねえ。
元々マンション乱立してる地域なんで苦情が出るレベルのことはやらないと思いますが･･･。

[870: 通りがかりさん]

普通の感覚では気にならないでしょうね。
全国レベルの中村女子の剣道部の掛け声や、筑肥線の交通量、バスの停車など様々な騒音はそれなりにありますよ。国道3号線や202号線がバルコニーに面しているマンションよりはマシです。

[871: 名無しさん]

不動産とは用途地域や全面道路、学校や会社、工場などさまざまな環境によって昼と夜は全く違う町、顔になることがあります。住宅購入サイトや雑誌でもあるように昼と夜の見学は必須ですし、マンションの場合は上下左右の騒音リスクがある事を踏まえて購入するべきですし、また騒音を起こしている張本人として恨まれる、訴えられるリスクも0ではない事を考慮すべきでしょう。
結局、いろいろ考えても分からないから、勇気を持って踏み切るしか無いんですけどね。騒音と感じるか感じないかはひとそれぞれですしね。

[872: マンション検討中さん]

サンリヤン鳥飼っていう中古マンション出てますね。迷うなあ。

[873: マンション検討中さん]

広さが必要なら悪くはないかな？
ここと比べると公共交通機関はちょっと使いにくそうですが。

[874: 匿名さん]

公式ＨＰ来場者限定ページでの住戸内CGパノラマについて、他の間取りも追加してほしいですね。D1モデルルームは装飾豪華すぎてイメージ湧かないな～。

[875: マンション検討中さん]

築年数が5年若ければ選択肢になってたかな＞サンリヤン
次は中々売れないだろうけど終の棲家にするにはちょっと保ちそうにない感じ

[876: マンコミュファンさん]

・チェーンゲートが安っぽい
・通りに面した南側にエントランスがない
H少し縦長にして真ん中あけてサブエントランスとか作れなかったのかな？
全体が凹型気味なれば多少板マン感も和らぎそうなもんだけど。

[877: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん
間に中浜団地があるので中村女子の声は聞こえてきませんよ

[878: マンション検討中さん]

駐車場のすぐ裏が体育館なんだがその団地はフェンスの上にでもあるの？
団地は鳥飼小と体育館の間でしょ

[879: eマンションさん]

市営住宅中浜町団地ですよ。

[880: マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼の隣接って
東：城西中学
北：中村学園中高の体育館エリア・学生マンション
西：中村学園中高
南：グラメゾ・駐車場→クリニック・パークホームズ
でしょ？
体育館エリアのさらに北にある中浜町団地が騒音になんの関係が？

[881: マンション検討中さん]

グラメゾの下がり天井まみれが気になってたんだけどここのHも下がりまくってるあたり角部屋だとどうしようもない感じ？
中部屋は中部屋で重苦しそうな気もするけど･･･側壁の窓とか基本カーテン閉めっぱなしだけどさ

[882: マンション検討中さん]

バランスが良いマンションです。
些細なコスカは目を瞑ります。

[883: マンション検討中さん]

悪くはないんだよねえ
はっきり良いというにはコスパ含めてなんか一歩足りない感あるけど

[884: マンション検討中さん]

まー、大損は考えにくいマンションではあるよね。堅実だと思う。買わんけど。

[885: マンション検討中さん]

通りからエントランスまで10m以上歩いて玄関までUターンする構造がどうにもアホくさいですね。

[886: マンション検討中さん]

思ったより即売れしてないですね。

[887: マンション検討中さん]

いうてABCのぞくと大して残ってないよ
ファミリー向け物件でファミリー層に人気がない部屋が残ってるだけ

[888: マンション検討中さん]

第1期分譲も25戸残ってますね。なんか残戸数増えたような気もするんですが、、、

[889: 匿名さん]

そりゃ金利上がり始めたからね。

[890: マンション検討中さん]

1期3次5戸というのが出てすぐ統合された。
なので1期1次残19戸2次2戸3次5戸の26戸から1戸だけ売れたんだろ。

[891: マンション検討中さん]

利上げのタイミングがねえ。
売り切れるんかな…不動産としての高掴みは覚悟の上だったが物件内で値引きまみれになると悲しくなる。

[892: 口コミ知りたいさん]

高買いかどうかは、分からないでしょ
未来はわからないから、悲しいコメントは止めて欲しいです

[893: マンコミュファンさん]

>>886 マンション検討中さん

西鉄だからなあ…

[894: マンション検討中さん]

>>893
西鉄だったら良くないんですか？

[895: マンション検討中さん]

西鉄ははっきり売るの下手だし見た目がダサい物件が多い。
ここはまあ三菱が混ざってるからかマシな方ですよ。
動画とかCM作る金で手放し解錠くらい基本仕様にしたら？とは思うけど･･･。

[896: eマンションさん]

駅近で敷地面積が広く、137台の平置き駐車場確保している影響だろうな。土地代が他より掛かってデベの利益を圧迫する事になっている面もあり、それを軽減するためのコストカット部分が見えやすい物件ではある。

[897: 匿名さん]

当たり前ですが、価格に見合った物件ですよ

[898: マンション検討中さん]

最終的に中古マンションを買った者ですが、最後までマークネクスト迷いました。
リセールバリューは新築の方が期待できるし、狭い方が賃貸にするときには向いてるし、駅チカ(西新も徒歩圏内！)でハローデイ近いし、学校も近いし、良いところはたくさんあります。
買った人は悪いところが気になりだすかも知れませんが他にはない魅力があるマンションだと思います。
個人的には西鉄に悪いイメージありませんし、むしろ西鉄のほうが安心なくらいの印象を持ってます。
完売応援してます!

[899: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん
気になった悪いところを教えてください

[900: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[901: 評判気になるさん]

>>899 さん

>>899 匿名さん
・狭い割には価格が高い点(新築なのでしょうがないのですが)
・眺望があまり期待できない点
・リビングが車道に面している点
・規模が大きすぎて生活しにくそうな点
・住民の質が不確定な点(新築なのでしょうがないのですが)
・一般的にアフターコロナではコストカットが横行してマンションの質が低いとされている点(あくまで一般的な話でこのマンションの質に関しては自分でもよくわかりません。モデルルームはそこまで質が低いとは感じなかったですが、図面でアウトフレーム工法じゃないところは気になりました)
そういったところでしょうか。
でもそれくらいしかないです、最後まで迷ったのは。

[902: マンション検討中さん]

結局価格の割に狭いが問題点の9割だよな
容積率低くて駐車場にしか出来ない土地に大金出しちゃうから･･･

[903: マンション検討中さん]

もちろん条件は多少違うけど住友不動産のシティハウス鳥飼が坪単価200ちょっとで販売長期化したこと考えるとやっぱりかなり割高感ある気がする

[904: マンション検討中さん]

多少高くてもここが欲しいと思う家庭は60～70戸だったということでしょう。
需要がハマれば売れる物件・価格だと思いますが、竣工時1～2割は売れ残ってるんじゃないですかね…金利の間が悪すぎる

[905: 住民さん5]

世帯当たりの土地が広いがゆえに、固定資産税が高くつきそうですね。

[906: 買い替え検討中さん]

まあこういった掲示板にはマイナス意見多くなるよね

[907: マンション検討中さん]

不満がない人は買っておしまいでわざわざ書き込まんからな。

[909: 管理担当]

[No.908と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[910: 検討者さん]

1月の来場予約始まってるけど、そこそこ埋まってるかな？

[911: 検討板ユーザーさん]

第二期はどれくらい値上げするんですかね？
わかる方いますか？

[912: マンション検討中さん]

金利上げで値上げ諦めるんじゃないですかねえ？
割高感出したら売れないでしょ今は。

[913: 口コミ知りたいさん]

40万くらいかと
金利上げの影響でまた変わったかも知れませんが

[914: 検討板ユーザーさん]

エレベーター横の3LDK、キッチン横に謎の部屋がある。
窓ないし。
検討されてる方はどのように使用予定ですか?物置？

[915: マンコミュファンさん]

普通にLD横部屋と同じでいいんじゃ。
布団で夫婦寝室かダイニングじゃないですかね？
正直低層にしか住んだことないんでマンションの窓ってほとんどカーテン閉めっぱなしです。

[916: マンション検討中さん]

板マンは角部屋以外、田の字にしないと行灯部屋出来るね
ここもABCDEGと半分以上そんな部屋のある間取り

[917: マンション検討中さん]

Dはミス
今時は24時間換気だしあんまり気にしなくていいんじゃない？
子供部屋には向かないと思うけどね、昼の遊び場ならともかく

[918: マンション検討中さん]

変動金利は上がらない。
8割は変動を選択します。

[919: マンション検討中さん]

変動金利も上がるでしょ

[920: マンション検討中さん]

5年前に今の情勢が予想できた人なんかいないし

[921: マンション検討中さん]

グレードの割に高すぎて数年後後悔するかもと思って買えなかった。

[922: マンション掲示板さん]

いうてはっきりここよりがコスパ含めていい物件、というのも中々ないんですよね。
いい点もあれば欠点もある、みたいな。
校区がどうでも良くなれば選択肢も増えますが、そこまで待つのも難しいし。

逆に言えば校区がどうでもいい層にはアピールポイントがイマイチでもあるんですが。

[923: マンション検討中さん]

そばに公営団地さえなければ確実に買いなのですが・・

[924: マンション検討中さん]

隣接してるマンションですら隣の建物の住民が気になったことはないですが1区画跨いだ先の団地が気になるもんです？

[925: マンション検討中さん]

むしろ変動金利が下がってる。
0.35％とか以前は無いわ。

[926: マンション検討中さん]

そりゃ上がる前に囲い込みたいでしょうよ
変動は後から上げられるのだから

[927: マンション検討中さん]

管理費(月額) 10,270円～13,010円(月額)

ぱっと見一番印象が悪い要素はコレ

[928: マンコミュファンさん]

>>927 マンション検討中さん
共用部しょぼい割に高い

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

西鉄の中抜き

[930: マンション検討中さん]

囲い込み？借り換えされて困るのは銀行。
大して上がらんばい。

[931: マンション検討中さん]

1行だけが上がる訳じゃないし借り換えは手数料もあるしなあ

[932: マンション検討中さん]

なんでもかんでも価格が上がってるからここの管理費が高いというよりも管理費も相場が上がってくる…とは思うんだけどそれを加味してもちと高い気はする。
相応の質なら文句はないけど評判が…。

[933: マンション検討中さん]

たかだか変動金利0.4％が1％に上がり支払い苦しくなるような属性には買ってもらいたくなか。
滞納されるからや。

[934: マンション検討中さん]

流石に今の固定以下で困るほどギリギリの人は買わないでしょ。
3%超えて上がると多少予定が狂うかな。

[935: マンション掲示板さん]

2期が売れたとしても未販売含めて40戸位残ってそうだな。
金利上げのタイミング悪過ぎ…今の情勢で1期販売に飛びつかなかった物件を11月融資実行で購入する勇気はなかなか持てまい。

[936: マンション検討中さん]

2020年コロナ禍以降で建築資材価格が約30%上がっており、今後もしばらく上昇し続ける(建設業経営の友人情報)。また、一度上昇した価格は下がらない。
金利の影響で不動産価格は上下するかと思います。ただそれ以上に今後、建設費用が上がる可能性から今回購入を決断しました。

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 マンション検討中さん
資材があがってるのは事実で、金利も上がりそうなのも事実。あとは、売れなかった時にデベロッパーが利益を圧縮できるか、ですね。本当に良いマンションや良い部屋は売れてますし。

[938: マンション検討中さん]

新築が減って中古が安くなって藁しべ長者みたいな買い替えは難しくなるだろうね
マンションも一生モノの割合が増えそう

[939: マンション掲示板さん]

新築買える人は今後大幅に減るでしょうね。
TVニュースでも見ましたが、3000万円で建てられていた上物が今は約3900万円、4000万円なら約5200万円と値上がりしているようです。
設備ももちろん値上げしてますし、職人の人手不足も値上げに影響してくるかもですね。

[940: マンション掲示板さん]

ヤフーで家具配置例イラストが出てるね。
やっぱりGは1より2の割り振りがいいよなぁ…Hはなんで書斎をそこに置くのだろう？
BはともかくCはTVとソファの距離遠すぎないかって気もするけど他に置きようがないか。