マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[761: マンション検討中さん]

1階なら余程人気の間取りでなければ抽選で負けてからでも選べそうだしな
2階は広さ優先の予算ギリギリ家庭が取りに行きそうだけど

[762: 通りがかりさん]

>>754 マンション検討中さん
実際高いなあと感じるのは5階以上だよ。
価格が上がってたやろ？資産価値も5階からです。
それ以下は同じ。てか道路しか見えないから。
2階は残ってるみたい。。1階は埋まってたような。
普通の感覚とやらがズレてることがわかりましたね。

[763: 名無しさん]

一時は割と要望あったみたいですね。
8割くらいが契約予定みたいっす。
Bなら、選び放題みたいですよ。狭い3Lだけど、夫婦二人にはちょうど良いかもです。
あまりうだうだ待ってたら、良いところは無くなりそうです。

[764: マンション検討中さん]

B割と価格下げてたのにね。

[765: マンション検討中さん]

1階は1階がいい人が買うので。
中古で売る時はなかなか需要が噛み合わんが。

[766: 名無しさん]

もうちょい別府が盛り上がれば、住宅の価値は上がるとにらんでます。
隣駅の六本松まで盛り上がりが来てるので、次は別府かなあと、、。

[767: マンション検討中さん]

売れ残りは2階、中途半端に高い真ん中よか上の階。
Bのあまりもん待って買うの？狭いよ。

[768: マンション検討中さん]

いうて六本松はでかい空き地が出来たけど別府になんか場所あるかな？

[769: マンコミュファンさん]

>>768 マンション検討中さん
保健所、区役所とかの建て替え、再開発とか？
行政にはそんなお金ないかもしれんが

[770: マンション検討中さん]

クリニックはあそこに何か建つとすればマシな部類じゃないですかね
高層階の眺望は変わらないし低層階も日照には影響ないし
5階がちょっと残念な感じですが･･･まずないとはいえコンビニとかが出来たら最悪でした

[771: マンション検討中さん]

抽選にはなって欲しくないが希望以外のところは売れて欲しいというジレンマ。

[772: マンション検討中さん]

4階の真ん前 電線view

[773: マンコミュファンさん]

福岡市は地上から電線が無くなるまでまだまだ先ですね..

[774: マンション検討中さん]

4階は道路向こう側の電線がモロやねえ
手前の低い電線は3階か？
まあどっちも眺望を気にする階層じゃないが

[775: マンション検討中さん]

向かいのマンションしか眺めるもんがない眺望に電線が上乗せされたってどうでもよくないか。
電柱真正面のG1は気になるかもしれんけど。

[776: 通りがかりさん]

つまんないことで悩んでいるね～。
立地が気に入っているなら、電線くらいで揺らがなくて良いんじゃね。

[777: 匿名さん]

電線の方が揺らいでいます。

[778: マンション検討中さん]

そもそもあの通り鬱陶しいほどに電線まみれなんですよね。
バルコニーからの景観はどうでもいいけど道を歩いてて普通に萎えるので埋めてくれませんかね。

[779: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[780: マンコミュファンさん]

いやいや電線という眺望が気になります。
鬱陶しくなります。
私は5階にします。

[781: マンション検討中さん]

今日が販売最終日ですね。
第一期完売、いけるかな？

[782: 検討板ユーザーさん]

ネックとなる市営団地についてもう一度確認しておかねば

[783: マンション検討中さん]

いやまあ今日の完売は無理でしょ。
1期が要望書の段階から虫食い的に数を減らしたのは売れ残りまくってると印象悪いからだろうけど。

[784: 匿名]

>>782 検討板ユーザーさん
この辺りに巨大な市営団地があるような発言を度々見かけますが、URのことですか？ここは3LDKで12万～14万くらい。名義人の収入が家賃4倍もしくは33万以上が必要。なので、敷地内にベンツやBMWも複数とまってますし、それなりの職業の方がお住まいかと。知識がない方がよく勘違いされてるので参考までに。
他に県営や市営って無いはずですが。

[785: 匿名]

>>784です
仮にあったとしても良いじゃないですか。この辺りが荒れてるようには感じません。

[786: マンション検討中さん]

まあ割と立派な団地だよな

で結局何部屋位抽選になったの？

[787: 名無しさん]

牽制がすごい板ですね。。
本日、混戦してました
、E.Fはほとんど抽選でした。

[788: マンション検討中さん]

ネガ湧くのは人気の証。
抽選は軽く15戸。

[789: 検討板ユーザーさん]

抽選の数から見ても一期で結構埋まりそうな感じですね。思ってた以上に人気ありそう。。意外でした。

[790: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん

中浜町団地は市営住宅ですよ。

[791: 名無しさん]

ネガキャンは、抽選回避の牽制だったのかもしれません。抽選の多さに驚きました。
抽選漏れの人が2期販売に流れ込む可能性高いです。

[792: マンション検討中さん]

ネガられてた間取りは普通に抽選になってなくない？

[793: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[794: マンション検討中さん]

Ｈ2まだ残ってましたか？

[795: マンション検討中さん]

DEFはハナから人気でしょ。
CGHもなんだかんだ売れるとは思うけど完売はどうかなー。
ABは自分だったら選択肢に入れないのでよく分からん。

[796: マンション検討中さん]

七隈線が博多駅から福岡空港国際線まで延伸計画があることを高島市長が発言。
早速ポジティブニュースですね。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん

アジアのハブとなる民主主義陣営の国際都市として、福岡が花開く前にこのニュースはでかい！
七隈線が空港線を越える！

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん
延線しても超えることはない。空港線沿いは坪単価が1から2割高く推移する。

[799: 口コミ知りたいさん]

>>798 口コミ知りたいさん

時間の流れを理解しないと
盛者必衰
昔からある言葉

[800: マンション検討中さん]

うーんまあまあ残ったな。
やっぱり狭い間取りの3LDKが不人気なのかね？
AかBかどっちかは2LDKにした方が良かったよなあ…そもそも全体にちょっと高いのもあるが。

[801: 匿名さん]

空港線は長者原への延伸が外せないので、国際線への延伸は無理でしょう。七隈線は国際線への延伸だけでなく、姪浜への延伸が検討されているようですね。

[802: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[803: マンション検討中さん]

80戸売り出して61戸売れたってことかな
これは順調な部類なの？

[804: 匿名さん]

順調じゃないの？コロナ前でもパークハウス百道や西新のマンションでは売れ残りがもっともっと続いていた。

[805: eマンションさん]

今は百道西新の時代は過ぎたのかもね

[806: マンション検討中さん]

まあこのあたりも六本松のオマケみたいなもんだが

[807: 検討板ユーザーさん]

>>806 マンション検討中さん

それゆうたら日本は中国のおまけみたいなもんだしな

[808: 買い替え検討中さん]

806
807
程度の差こそあれこういう表現は見てて気持ちが良いものではないですね

[809: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん
H2は1戸だけありましたが、抽選前だったので、今は埋まってるかもしれません。第2期販売で2戸あるようです。

[810: マンション検討中さん]

HPのプランで完売になってないからH2のその1戸は空いたままじゃない？

[811: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[812: マンコミュファンさん]

次でH完売ですね。

[813: 評判気になるさん]

ここも若築建設施工ですか！

[814: マンション検討中さん]

香椎のアレで懲りてると思うがそもそもアレも故意というよりミスっぽいしなぁ
逆に技術力不足感があってちと不安ではある
広い平地にマンション建てるくらいどこでも出来るとは思うんだが

[815: マンション検討中さん]

なんでAの3階とCの8階？だけ別枠で1期2次販売してんだ？

[816: 評判気になるさん]

西鉄は若築建設施工多いんですか？

[817: マンション検討中さん]

上下左右の騒音（足音や物音）どうでしょうか？
来週契約なので、本当に大丈夫か不安になってます。

[818: マンション検討中さん]

そりゃまあ隣人ガチャなので･･･小さい子供が多いでしょうから数年は厳しいのでは。

[819: 匿名さん]

間髪いれず救済販売
1期2次

[820: マンション検討中さん]

817です。我が家も小さい子がいるので、子どもの騒音に不安を感じているのでは無く、マークネクストの質に不安を感じての質問でした。
プレミストや積水は全くと言っていい程、外の音や上下左右の音が聞こえず機密性が高かったので。西鉄三菱の内装は諦めたけど、見た目ではわからない造りは、果たして、、、。

[821: マンション検討中さん]

箱として質が劣るのは多少あるでしょうが結局は住む人ですよ。
質が良かろうと子供が走り回れば響きますし、窓開けて大声出せばうるさいです。難聴でテレビの音量上げまくるとかサブウーファー全開で音楽聴いたりね。
まずは自身の家庭から注意していきましょう。

[822: マンション検討中さん]

個人的には入居すると共用廊下に丸出しの室外機がズラズラ並ぶんだろうなぁというところに気が萎えます。

[823: マンション検討中さん]

このマンション買う人は
中村学園幼稚園→鳥飼小→城西中→修猷館、って感じで狙ってますかね?
タラレバですが。

[824: マンション掲示板さん]

>>813 評判気になるさん

見落としていました…ここ若築建設なんですね。

[825: マンション掲示板さん]

大分前にも言われてたよ？

[826: 通りがかりさん]

上下左右、斜め上下からの生活音はこのマンションに限らずしますよ。周囲の生活音が聴こえないマンションなんてある訳ないでしょう。想像力を膨らませましょう。割り切るしかないですよ。

[827: 通りがかりさん]

子供が小さい時には、コルクマットやスポンジマットを敷いて、子供がソファーから飛び跳ねたりはしゃいでいたら下の人に迷惑でうるさいから、かかとからで歩きなさいっ！て注意してきたけど、実際はうるさかったし、周りの住民も同じかどうかははっきり言って運です。このマンションを買う所得層はレベルが高いから、モラルも高いだろう、と想定できますがあくまでも、価値観考え方は千差万別だから運ですよ。

[828: マンション検討中さん]

まあ子供はうるさいものです。
5年たてば変わるでしょうが。

[829: 口コミ知りたいさん]

音はするでしょうね、どんだけうるさいかは運ですね！積水のマンションだって音はしますね！

[830: 検討板ユーザーさん]

近隣音ガチャリスクを最小化したいなら、最上階の角部屋一択

[831: 匿名さん]

生活騒音くらいでガタガタ言いなさんな
ファミリータイプのマンションなら子どもはうるさいのは当然の想定として買わないと

[832: マンション検討中さん]

子供のいる家庭は注意するべきではあるけどね。
まあ実際なかなか完璧にというのは難しいのだけれど。

[833: 名無しさん]

昼夜ともにうるさければ、クレーム入るだろうけどね。
上下のコンクリートの厚みは積水とか他と比べても厚いのは、ひとつ安心材料かなあ。
でも、断音マットは必須。
音以外にも、床も傷つけないし、日焼けしないしリセールの時に綺麗な状態で出せるのもメリットです。
ここに長年住まれることを想定してない方が大半かと思うので、そういう意味でも断音マットは必要です。

[834: マンション検討中さん]

長期住む気がないならあんま売りやすい物件じゃない気がするけどねぇ。
断音マットあった方がいいのは確かだけど。

[835: 匿名さん]

駅徒歩5分だとフィルター検索で表示されないよ。

規模感から目立つから地域内住民需要はあるだろうね。

[836: 匿名さん]

実際積水に住まわれて、音がしたのですか？
グランドメゾンとプレミストどちらも長年住みましたが、音がしないだけでなく、設備等もしっかりしてると実感しました。マークネクストは西鉄と三菱、住んでみないとわからないけど、なんせ内装チープ過ぎて施工もいまいち信頼できず。
今ある選択肢で、ここしか無いからここにする。
立地にお金を払い、建物は妥協。それなりの家を見てる人は、すぐわかるはず。

[837: マンション検討中さん]

誰もこの物件の設備にハイクラスを期待してやしないと思いますが。
分かりやすく等級の出るサッシも手抜きですし･･･子供が多い想定なのか他の部分と比べたら床だけは頑張ってるような気はします。

まあ騒音たてないよう注意して生活しましょうや。
子供がいなけりゃ賃貸マンションだって騒音気になりゃしませんよ。

[838: 名無しさん]

別府駅徒歩五分内だと、、別府小、城南中コース、、通学クソ遠くなるので、ファミリーは避けると思いますよ。こっちの方が良いと思うけど。。。
他物件と比べても床の厚みは信頼できそう。。

[839: マンション検討中さん]

第一期ですら間に合わない無料セレクトという訳の分からない存在は一体

[840: マンション検討中さん]

本当そう。全戸間に合うようにしてほしかった。
西側は8階以上、東側は7階以上が床や建具の色、キッチン高を選べる。センサー照明、ダウンライトつけたり、床暖追加、備付食器棚等。
メニュープランもあり。例えば間取りを変えてLD20畳に変更等。
コンロ、レンジフードもグレードアップ出来る。
H1 H2 Ir J Jrは標準でグレードアップされてる。

[841: マンション検討中さん]

色だけでも選びたかったなー。
というかなんでベースの色アレなの？
ファミリー向けって感じじゃないけど。

[842: マンション検討中さん]

現地を見て来たら大きな公営団地がありました。
比較的静かな雰囲気ではありましたが。

[843: マンション検討中さん]

今更現地ねえ･･･。

[844: マンション検討中さん]

団地団地うるせーよ

[845: マンション検討中さん]

隣り合ってるってんなら分かるけどさ
あの位置関係で文句言うなら城南区鳥飼全部駄目じゃん？

[846: eマンションさん]

>>838 名無しさん
えっ？そうですか？
別府小学校も、城南中学校も別府駅からそんなに遠くないですよ。
別府駅からだと小学校は５００mくらいだし中学校も１キロくらいなので、普通と思いますが、、、まぁ、でも確かにここのマンションは、小学校も中学校も近いからファミリー世帯としては安心ですよね。

[847: マンション検討中さん]

まあ別府駅周辺から城南中は普通だよ。
ここが極端に近いだけで校区としても同程度かと。
元々城西中校区からの転居だと選びにくいですがね。

[848: 通りがかりさん]

生活音を騒音と感じるか感じないかは音を出す人の価値観、感覚、心理や生活スタイルによるし、騒音と感じるか感じないかは、住んでみないと分からないし、生活スタイルによりますよね。

[849: マンション検討中さん]

寝ようとする前ならそんなに気にならんしね。
地下鉄常用するには微妙に遠いのでバスがもうちょっと増えてくれないかな。

[850: 検討者さん]

もし仮に部屋が売れ残った場合でも修繕積立金等は売主が負担する契約でしたね。安心しました。

[851: eマンションさん]

>>850 検討者さん

それホント？
そんなことある?

[852: マンション検討中さん]

重要事項に書いてたし自分らでも言ってたぞ
ただ最初の基金は出さないそうだけど

[853: 評判気になるさん]

>>852 マンション検討中さん
基金は購入者が払うから問題ないですもんね。

[854: 検討中さん]

引渡を終えてない住戸の所有者は売主なので、修繕積立金等の支払の責任も売主にあるという考え方ではないかと。
重説の時、このマンションの事業持分は半々と言ってたので、三菱と西鉄がそれぞれが修繕積立金等を負担するのだと思います。

[855: マンション検討中さん]

どの間取りもベースの色同じなんですかね？

[856: 通りがかりさん]

眺めが違うだけの個性が無い金太郎飴ですね。

どうしても変更したい時は、カラー変更や設計変更を契約条件にして、交渉をしたら良いんじゃない？

[857: マンション検討中さん]

ベースカラーがあれなのは在庫処分感ある。
2期以降は上層階でも固定なんだろうか？

[858: マンション検討中さん]

狭い2階の価格表見てたらB→Cが200万、C→DEFが50万なんだな。
A→Bも60万位っぽいけどなんでB→Cだけ上げ幅でかいんやろ？
70平米台ってイメージ？

[859: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん

bとcでほとんど変わらんのにな。
70あると売るとき少し有利なのかもね。

[860: マンション検討中さん]

元々A→Bで150万、B→Cで150万位だったのが最終でBが値下がりしたからCが浮いた感じになったな
Cは畳数的にはDに近いけど無駄が多いしなぁ…WICが狭いかわりにSICがあるのはTRのないここではちょっといいけど