マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[761: マンション検討中さん]

1階なら余程人気の間取りでなければ抽選で負けてからでも選べそうだしな
2階は広さ優先の予算ギリギリ家庭が取りに行きそうだけど

[762: 通りがかりさん]

>>754 マンション検討中さん
実際高いなあと感じるのは5階以上だよ。
価格が上がってたやろ？資産価値も5階からです。
それ以下は同じ。てか道路しか見えないから。
2階は残ってるみたい。。1階は埋まってたような。
普通の感覚とやらがズレてることがわかりましたね。

[763: 名無しさん]

一時は割と要望あったみたいですね。
8割くらいが契約予定みたいっす。
Bなら、選び放題みたいですよ。狭い3Lだけど、夫婦二人にはちょうど良いかもです。
あまりうだうだ待ってたら、良いところは無くなりそうです。

[764: マンション検討中さん]

B割と価格下げてたのにね。

[765: マンション検討中さん]

1階は1階がいい人が買うので。
中古で売る時はなかなか需要が噛み合わんが。

[766: 名無しさん]

もうちょい別府が盛り上がれば、住宅の価値は上がるとにらんでます。
隣駅の六本松まで盛り上がりが来てるので、次は別府かなあと、、。

[767: マンション検討中さん]

売れ残りは2階、中途半端に高い真ん中よか上の階。
Bのあまりもん待って買うの？狭いよ。

[768: マンション検討中さん]

いうて六本松はでかい空き地が出来たけど別府になんか場所あるかな？

[769: マンコミュファンさん]

>>768 マンション検討中さん
保健所、区役所とかの建て替え、再開発とか？
行政にはそんなお金ないかもしれんが

[770: マンション検討中さん]

クリニックはあそこに何か建つとすればマシな部類じゃないですかね
高層階の眺望は変わらないし低層階も日照には影響ないし
5階がちょっと残念な感じですが･･･まずないとはいえコンビニとかが出来たら最悪でした

[771: マンション検討中さん]

抽選にはなって欲しくないが希望以外のところは売れて欲しいというジレンマ。

[772: マンション検討中さん]

4階の真ん前 電線view

[773: マンコミュファンさん]

福岡市は地上から電線が無くなるまでまだまだ先ですね..

[774: マンション検討中さん]

4階は道路向こう側の電線がモロやねえ
手前の低い電線は3階か？
まあどっちも眺望を気にする階層じゃないが

[775: マンション検討中さん]

向かいのマンションしか眺めるもんがない眺望に電線が上乗せされたってどうでもよくないか。
電柱真正面のG1は気になるかもしれんけど。

[776: 通りがかりさん]

つまんないことで悩んでいるね～。
立地が気に入っているなら、電線くらいで揺らがなくて良いんじゃね。

[777: 匿名さん]

電線の方が揺らいでいます。

[778: マンション検討中さん]

そもそもあの通り鬱陶しいほどに電線まみれなんですよね。
バルコニーからの景観はどうでもいいけど道を歩いてて普通に萎えるので埋めてくれませんかね。

[779: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[780: マンコミュファンさん]

いやいや電線という眺望が気になります。
鬱陶しくなります。
私は5階にします。

[781: マンション検討中さん]

今日が販売最終日ですね。
第一期完売、いけるかな？

[782: 検討板ユーザーさん]

ネックとなる市営団地についてもう一度確認しておかねば

[783: マンション検討中さん]

いやまあ今日の完売は無理でしょ。
1期が要望書の段階から虫食い的に数を減らしたのは売れ残りまくってると印象悪いからだろうけど。

[784: 匿名]

>>782 検討板ユーザーさん
この辺りに巨大な市営団地があるような発言を度々見かけますが、URのことですか？ここは3LDKで12万～14万くらい。名義人の収入が家賃4倍もしくは33万以上が必要。なので、敷地内にベンツやBMWも複数とまってますし、それなりの職業の方がお住まいかと。知識がない方がよく勘違いされてるので参考までに。
他に県営や市営って無いはずですが。

[785: 匿名]

>>784です
仮にあったとしても良いじゃないですか。この辺りが荒れてるようには感じません。

[786: マンション検討中さん]

まあ割と立派な団地だよな

で結局何部屋位抽選になったの？

[787: 名無しさん]

牽制がすごい板ですね。。
本日、混戦してました
、E.Fはほとんど抽選でした。

[788: マンション検討中さん]

ネガ湧くのは人気の証。
抽選は軽く15戸。

[789: 検討板ユーザーさん]

抽選の数から見ても一期で結構埋まりそうな感じですね。思ってた以上に人気ありそう。。意外でした。

[790: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん

中浜町団地は市営住宅ですよ。

[791: 名無しさん]

ネガキャンは、抽選回避の牽制だったのかもしれません。抽選の多さに驚きました。
抽選漏れの人が2期販売に流れ込む可能性高いです。

[792: マンション検討中さん]

ネガられてた間取りは普通に抽選になってなくない？

[793: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[794: マンション検討中さん]

Ｈ2まだ残ってましたか？

[795: マンション検討中さん]

DEFはハナから人気でしょ。
CGHもなんだかんだ売れるとは思うけど完売はどうかなー。
ABは自分だったら選択肢に入れないのでよく分からん。

[796: マンション検討中さん]

七隈線が博多駅から福岡空港国際線まで延伸計画があることを高島市長が発言。
早速ポジティブニュースですね。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん

アジアのハブとなる民主主義陣営の国際都市として、福岡が花開く前にこのニュースはでかい！
七隈線が空港線を越える！

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん
延線しても超えることはない。空港線沿いは坪単価が1から2割高く推移する。

[799: 口コミ知りたいさん]

>>798 口コミ知りたいさん

時間の流れを理解しないと
盛者必衰
昔からある言葉

[800: マンション検討中さん]

うーんまあまあ残ったな。
やっぱり狭い間取りの3LDKが不人気なのかね？
AかBかどっちかは2LDKにした方が良かったよなあ…そもそも全体にちょっと高いのもあるが。

[801: 匿名さん]

空港線は長者原への延伸が外せないので、国際線への延伸は無理でしょう。七隈線は国際線への延伸だけでなく、姪浜への延伸が検討されているようですね。

[802: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[803: マンション検討中さん]

80戸売り出して61戸売れたってことかな
これは順調な部類なの？

[804: 匿名さん]

順調じゃないの？コロナ前でもパークハウス百道や西新のマンションでは売れ残りがもっともっと続いていた。

[805: eマンションさん]

今は百道西新の時代は過ぎたのかもね

[806: マンション検討中さん]

まあこのあたりも六本松のオマケみたいなもんだが

[807: 検討板ユーザーさん]

>>806 マンション検討中さん

それゆうたら日本は中国のおまけみたいなもんだしな

[808: 買い替え検討中さん]

806
807
程度の差こそあれこういう表現は見てて気持ちが良いものではないですね

[809: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん
H2は1戸だけありましたが、抽選前だったので、今は埋まってるかもしれません。第2期販売で2戸あるようです。

[810: マンション検討中さん]

HPのプランで完売になってないからH2のその1戸は空いたままじゃない？