マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[701: eマンションさん]

>>700 マンション検討中さん

大規模ならではの魅力ですな。

[702: 通りがかりさん]

最近の3LDKはどこも狭い。

[703: 評判気になるさん]

>>702 通りがかりさん

特にここは狭い

[704: マンション検討中さん]

最終でちょっと安くなってる部屋もあるって感じだな。

[705: マンション検討中さん]

H1タイプとH2タイプの売れ行き知りたい

[706: マンション検討中さん]

Hタイプ欲しいけど予想より高くて迷ってる。

[707: マンション検討中さん]

いうて2階ギリ7000切ってなかったっけ？
階上げが高いって事？

[708: マンション検討中さん]

Hタイプ割高感あってなあ

[709: マンション検討中さん]

このご時世に7000万↑出す判断が出来る世帯ってそんなに多くはないよね。

[710: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
H1 H2 合わせて6割～7割。申込前だったので、増えてる可能性有ります。H1は7000万～8000万代。2階が6998。上階はフローリングや照明、建具等の色、キッチン高さ（無料）作り付け棚等選べます。（別途）

[711: マンション検討中さん]

要望書出された方はほとんど登録申込される感じですか？要望書出したけど申込しない方いらっしゃいますか？

[712: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん

５年前なら半額で買えたのに

[713: マンション検討中さん]

>>712 名無しさん
10年前な

[714: マンション検討中さん]

5年前じゃ1000～1500万差位だろ価格だけなら。
金利込みだともうちょい差があるけど。

[715: マンション検討中さん]

10戸前後は抽選になるようですね
できれば抽選はさけたいですが。

[716: マンション検討中さん]

逆に言えばその程度の人気というのも完売への不安が。
H1の上層下層とか一部は1期から外れるみたいですね。

[717: マンション検討中さん]

抽選倍率高く人気になるような価格じゃないと思いますよ。坪単価高いです。

[718: マンション検討中さん]

70平米台はちょっと高いかな位だけど80平米台は露骨に高いね･･･箱も内装もハイグレードとは言い難い割には。
駐車場安いといっても管理費1万越えてるし。
学校騒音が気にならないなら立地は確かに優良なんんだけど。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション検討中さん
なんで共用部もショボいのに管理費１万超なんでしょうね…

[720: マンション検討中さん]

よく分かんないですよね。
どういう用途内訳なんだろ？

[721: 評判気になるさん]

>>718 マンション検討中さん
しかもサッシはT-1だからグレード低いですからね。
ハイグレードなはず無い。

[722: マンション検討中さん]

防音的にはどうです？ここ

[723: マンション検討中さん]

サッシ本当にがっかりでした。他にもキッチン、フローリング、建具も、間取も良くないです。
過去に積水ハウスの新築戸建、大和ハウスのプレミスト新築に住んだが、雲泥の差。こんなにもクオリティー、グレード、センスの無さに差が出るんだと。嘆いても仕方が無いけど、本当立地と環境にお金を出す、建物は妥協という買い方。

[724: 評判気になるさん]

>>723 マンション検討中さん

ほんと三菱は福岡をなめてますね
西鉄もセンスないし…

[725: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[726: マンション検討中さん]

全体に100～200万くらい高いかなって感触。
手を出せなくもないけど場所にそこまで拘りがなければ飛びつくほどでもない微妙な価格だけど時間かければ売れるのかな？

[727: 匿名さん]

積水は福岡ではそんなことしないでも売れるでしょう。大和は知らんけど。
三菱は、福岡タワーズが内装チープなのに売れたんで、福岡でのコストカットに余念がない悪イメージ。
なので、建物内モデルルームで質を見てから買いたいけど、そのときには完売してるんだろうな…

[728: マンション検討中さん]

自分が買える身分なのかどうかを知りたいので、よろしければ皆さんの世帯年収教えて下さい。

[729: マンション検討中さん]

年齢によるけど年収の3倍以下の借入金で買えるなら余裕でしょ。

[730: 匿名さん]

サラリーマンで給与所得だけですが確定申告をしなきゃいけないです。ということはいくら以上の年収かわかるかな。

[731: マンション検討中さん]

2000弱です

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 マンション検討中さん

それだと厳しい気が
金利が上がるので世帯年収2000弱では6000弱の物件でも比較的ハイリスクの気が、、、全ては自己責任ですが

[733: マンション検討中さん]

年収はそれくらいでも現金一括可能が可能な資産があるので特に心配はしてない感じです。

[734: マンション検討中さん]

年収はそれくらいでも現金一括払いが可能な資産があるので特に心配はしてない感じです。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん　733さん
純金融資産6000あるなら、張り付いて投稿&勢い余った所の訂正瞬時にしなくても大丈夫ですよ

[736: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
それでココは同僚からバカにされません？

[737: マンション検討中さん]

それだけ収入と資産あってココ･･･？
節約の心がけも大事だけどさ。

[738: 匿名さん]

管理費って管理会社などに払う費用ですよね？
駐車料金は、高くても修繕費として積み立てられるはずです。

駐車料金が安くても、管理費が高いのでぼったくられてるんでしょうね。1回目の総会で、管理費の見直しを要求します。

[739: マンション検討中さん]

普通に考えて1万越えるのはちょっとおかしい気がしますしねえ。
高くなるとしたら共用の本屋？と提携して本がどうのってやつですかね？
まあ正直要らない気がします。

[740: 通りがかりさん]

>>738 匿名さん
管理費については、以下のサイトにわかりやすくまとめてありました。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/ms_k...

ちなみに、以前分譲マンションで理事をしていたのですが、当時の管理費会計の支出項目にも、管理会社へ支払う委託費の他、様々な直接費用（共用部の電気代、水道代、保険料等）がありましたので、管理費が高い＝管理会社のぼったくりとは一概には言えないかもしれませんね！
また、駐車場使用料については管理費会計に収入計上されていました。

通りがかりで失礼しました。ご参考までに。

[741: マンション検討中さん]

まあその辺はどのマンションも同じでしょうし、ここだけコストが掛かるというのも考えにくいですね。
共用部も別に大規模ってわけでもないし。

[742: 通りがかりさん]

管理費は、三菱、西鉄に関係があるところじゃないの？違ったっけ？

[743: マンション検討中さん]

購入予定の人が結束して購入差し控えたらそのうち値段下がると思うけどな。
そんな動きはないのかね？

[744: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん

そんなみみっちい人はいません笑

[745: マンション検討中さん]

平置駐車場が管理費会計であることと共用部の設備を考えると管理費はまあまあ高い印象

[746: マンション検討中さん]

ちょっと高いけど仕方ないと買う人で良さげな間取り・階は埋まるでしょうね。
どこでもいいなら年単位で売れ残った部屋は100万200万安くなるかもしれませんが。

[747: マンション検討中さん]

売れ残るの待っとこ

[748: マンション検討中さん]

残念な間取だけ残る。
待ってまで残念な間取に住みたいか？

[749: 通りがかりさん]

家具付き販売になるかもじゃん

[750: マンション検討中さん]

これまで待てば待つほど値上がりしてきたけど未来はわからんばい。
値上がりも値下がりもどちらもあるばい。

値下げ余地小さく50万の家具家電付きなんか大して嬉しくない。

[751: eマンションさん]

>>748 マンション検討中さん

しかも下がるとしても100-200とか別にいらんよね

[752: マンション検討中さん]

まあ200万違ったらそれこそ変動か固定かくらい違うし

[753: 評判気になるさん]

どれも大して違いのない間取りだし、眺望も大差ないなら安く買えるまで待った方が良くない？
竣工してもまだ売れ残ってるって。多分。

[754: マンション検討中さん]

希望より上の階だと無駄にベースの金額上がるから意味がないし1～2階とか絶対いやだし。
普通の嗜好の人が欲しいと思うようなところは普通に売れちゃうでしょ。

[755: マンション検討中さん]

G1前の駐車場に建つというクリニックは何科なんだろ？

[756: マンション検討中さん]

クリニック確定？

[757: マンション検討中さん]

ペントハウス付きクリニック(高さ15.5m)みたいな説明はあったよ。

[758: マンション検討中さん]

結局この1週間でどの位申し込みがあったのだろうか

[759: マンション検討中さん]

クリニック確定ならG1とその横の部屋の長期的な眺望は保証されたな。

[760: マンコミュファンさん]

1、2階が嫌なら3階上で抽選したんかな？
わざわざ言わなくて良くない？

[761: マンション検討中さん]

1階なら余程人気の間取りでなければ抽選で負けてからでも選べそうだしな
2階は広さ優先の予算ギリギリ家庭が取りに行きそうだけど

[762: 通りがかりさん]

>>754 マンション検討中さん
実際高いなあと感じるのは5階以上だよ。
価格が上がってたやろ？資産価値も5階からです。
それ以下は同じ。てか道路しか見えないから。
2階は残ってるみたい。。1階は埋まってたような。
普通の感覚とやらがズレてることがわかりましたね。

[763: 名無しさん]

一時は割と要望あったみたいですね。
8割くらいが契約予定みたいっす。
Bなら、選び放題みたいですよ。狭い3Lだけど、夫婦二人にはちょうど良いかもです。
あまりうだうだ待ってたら、良いところは無くなりそうです。

[764: マンション検討中さん]

B割と価格下げてたのにね。

[765: マンション検討中さん]

1階は1階がいい人が買うので。
中古で売る時はなかなか需要が噛み合わんが。

[766: 名無しさん]

もうちょい別府が盛り上がれば、住宅の価値は上がるとにらんでます。
隣駅の六本松まで盛り上がりが来てるので、次は別府かなあと、、。

[767: マンション検討中さん]

売れ残りは2階、中途半端に高い真ん中よか上の階。
Bのあまりもん待って買うの？狭いよ。

[768: マンション検討中さん]

いうて六本松はでかい空き地が出来たけど別府になんか場所あるかな？

[769: マンコミュファンさん]

>>768 マンション検討中さん
保健所、区役所とかの建て替え、再開発とか？
行政にはそんなお金ないかもしれんが

[770: マンション検討中さん]

クリニックはあそこに何か建つとすればマシな部類じゃないですかね
高層階の眺望は変わらないし低層階も日照には影響ないし
5階がちょっと残念な感じですが･･･まずないとはいえコンビニとかが出来たら最悪でした

[771: マンション検討中さん]

抽選にはなって欲しくないが希望以外のところは売れて欲しいというジレンマ。

[772: マンション検討中さん]

4階の真ん前 電線view

[773: マンコミュファンさん]

福岡市は地上から電線が無くなるまでまだまだ先ですね..

[774: マンション検討中さん]

4階は道路向こう側の電線がモロやねえ
手前の低い電線は3階か？
まあどっちも眺望を気にする階層じゃないが

[775: マンション検討中さん]

向かいのマンションしか眺めるもんがない眺望に電線が上乗せされたってどうでもよくないか。
電柱真正面のG1は気になるかもしれんけど。

[776: 通りがかりさん]

つまんないことで悩んでいるね～。
立地が気に入っているなら、電線くらいで揺らがなくて良いんじゃね。

[777: 匿名さん]

電線の方が揺らいでいます。

[778: マンション検討中さん]

そもそもあの通り鬱陶しいほどに電線まみれなんですよね。
バルコニーからの景観はどうでもいいけど道を歩いてて普通に萎えるので埋めてくれませんかね。

[779: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[780: マンコミュファンさん]

いやいや電線という眺望が気になります。
鬱陶しくなります。
私は5階にします。

[781: マンション検討中さん]

今日が販売最終日ですね。
第一期完売、いけるかな？

[782: 検討板ユーザーさん]

ネックとなる市営団地についてもう一度確認しておかねば

[783: マンション検討中さん]

いやまあ今日の完売は無理でしょ。
1期が要望書の段階から虫食い的に数を減らしたのは売れ残りまくってると印象悪いからだろうけど。

[784: 匿名]

>>782 検討板ユーザーさん
この辺りに巨大な市営団地があるような発言を度々見かけますが、URのことですか？ここは3LDKで12万～14万くらい。名義人の収入が家賃4倍もしくは33万以上が必要。なので、敷地内にベンツやBMWも複数とまってますし、それなりの職業の方がお住まいかと。知識がない方がよく勘違いされてるので参考までに。
他に県営や市営って無いはずですが。

[785: 匿名]

>>784です
仮にあったとしても良いじゃないですか。この辺りが荒れてるようには感じません。

[786: マンション検討中さん]

まあ割と立派な団地だよな

で結局何部屋位抽選になったの？

[787: 名無しさん]

牽制がすごい板ですね。。
本日、混戦してました
、E.Fはほとんど抽選でした。

[788: マンション検討中さん]

ネガ湧くのは人気の証。
抽選は軽く15戸。

[789: 検討板ユーザーさん]

抽選の数から見ても一期で結構埋まりそうな感じですね。思ってた以上に人気ありそう。。意外でした。

[790: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん

中浜町団地は市営住宅ですよ。

[791: 名無しさん]

ネガキャンは、抽選回避の牽制だったのかもしれません。抽選の多さに驚きました。
抽選漏れの人が2期販売に流れ込む可能性高いです。

[792: マンション検討中さん]

ネガられてた間取りは普通に抽選になってなくない？

[793: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[794: マンション検討中さん]

Ｈ2まだ残ってましたか？

[795: マンション検討中さん]

DEFはハナから人気でしょ。
CGHもなんだかんだ売れるとは思うけど完売はどうかなー。
ABは自分だったら選択肢に入れないのでよく分からん。

[796: マンション検討中さん]

七隈線が博多駅から福岡空港国際線まで延伸計画があることを高島市長が発言。
早速ポジティブニュースですね。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん

アジアのハブとなる民主主義陣営の国際都市として、福岡が花開く前にこのニュースはでかい！
七隈線が空港線を越える！

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん
延線しても超えることはない。空港線沿いは坪単価が1から2割高く推移する。

[799: 口コミ知りたいさん]

>>798 口コミ知りたいさん

時間の流れを理解しないと
盛者必衰
昔からある言葉

[800: マンション検討中さん]

うーんまあまあ残ったな。
やっぱり狭い間取りの3LDKが不人気なのかね？
AかBかどっちかは2LDKにした方が良かったよなあ…そもそも全体にちょっと高いのもあるが。