マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[681: マンション検討中さん]

あとは中学校

[682: eマンションさん]

abは、子供無し向けに2ldkの間取りで売り出すべき。

[683: マンション検討中さん]

管理修繕費駐車場
維持費が安そうなのはよい点だ
完売すればだが･･･。

[684: 名無しさん]

どうしてもそばにある市営団地のことが。。。

[685: マンション検討中さん]

A4768万↑かよ。
4700万でも高く感じるのに正気か。

[686: マンション検討中さん]

狭い部屋が人気ないを連呼してた人
魂胆丸見えです

[687: マンション検討中さん]

実際人気あんの？

[688: マンション検討中さん]

魂胆ってなんですか？
詳しく教えて下さい。

[689: マンション検討中さん]

抽選にならないようにライバル減らしたいとか？
やるまでもないような･･･。

市営団地も鳥飼小・城西中・中村学園で囲まれたエリアで気にするほど荒れてたら話題になってそうなものですが。

[690: 通りがかりさん]

市営や県営住宅を気にされている方がいますけど、どこにもありますし、そこに住まないといけないご事情がある方が住んでいて、それぞれのご家庭での人生観や価値観をお持ちですから、気にすること自体が上から目線ですよ～。城南区鳥飼地区は地価が上がっていますから、都心に近いながらも閑静な住宅街が人気の理由でしょう。土地の価値は住みやすさですから、マンションの土地持分よりも戸建ての土地坪の方が購入金額に対してウェートが大きいと思うんですけどね。川沿いの新築戸建てもお買い得と思うんですけどねー。

[691: マンション検討中さん]

団地を気にした方がいいとは思いませんが気にする人にもそれなりの理屈があるのは分かりますよ。
そういう人生観や価値観を持ってる人に気にすることが失礼と言ってもしょうがなくないですかね？

[692: 評判気になるさん]

>>690 通りがかりさん

何千万円も出して買うわけですから、周辺環境を重視する人がいて、むしろフツーだと思います。私は気にしませんが、そういう人がいるのは理解できます。
現実として団地近辺はリセールにも影響してます。

[693: 通りがかりさん]

で、結局買うの？

[694: マンション検討中さん]

まあ買う･･･と思う。
抽選でハズレたら他の部屋でとはならんかもしれないが。

[695: マンコミュファンさん]

心配せんでも6割は抽選。
避けられたタイプを選んで妥協やで。

[696: マンション検討中さん]

避けられたタイプってC以下だろ･･･？
妥協できるかなぁ。

[697: 検討板ユーザーさん]

5000万以下も要望書入ってましたよ。

[698: マンション検討中さん]

今日から販売だね。
みんな仲良くしようぜ！

[699: マンション検討中さん]

買えたらね、お互い。

[700: マンション検討中さん]

中古も色々見たけど平置きってだけじゃなく駐車場がシンプルに広いから敷地が広々してるのはいいね。
部屋は広々してないけど。

[701: eマンションさん]

>>700 マンション検討中さん

大規模ならではの魅力ですな。

[702: 通りがかりさん]

最近の3LDKはどこも狭い。

[703: 評判気になるさん]

>>702 通りがかりさん

特にここは狭い

[704: マンション検討中さん]

最終でちょっと安くなってる部屋もあるって感じだな。

[705: マンション検討中さん]

H1タイプとH2タイプの売れ行き知りたい

[706: マンション検討中さん]

Hタイプ欲しいけど予想より高くて迷ってる。

[707: マンション検討中さん]

いうて2階ギリ7000切ってなかったっけ？
階上げが高いって事？

[708: マンション検討中さん]

Hタイプ割高感あってなあ

[709: マンション検討中さん]

このご時世に7000万↑出す判断が出来る世帯ってそんなに多くはないよね。

[710: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
H1 H2 合わせて6割～7割。申込前だったので、増えてる可能性有ります。H1は7000万～8000万代。2階が6998。上階はフローリングや照明、建具等の色、キッチン高さ（無料）作り付け棚等選べます。（別途）

[711: マンション検討中さん]

要望書出された方はほとんど登録申込される感じですか？要望書出したけど申込しない方いらっしゃいますか？

[712: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん

５年前なら半額で買えたのに

[713: マンション検討中さん]

>>712 名無しさん
10年前な

[714: マンション検討中さん]

5年前じゃ1000～1500万差位だろ価格だけなら。
金利込みだともうちょい差があるけど。

[715: マンション検討中さん]

10戸前後は抽選になるようですね
できれば抽選はさけたいですが。

[716: マンション検討中さん]

逆に言えばその程度の人気というのも完売への不安が。
H1の上層下層とか一部は1期から外れるみたいですね。

[717: マンション検討中さん]

抽選倍率高く人気になるような価格じゃないと思いますよ。坪単価高いです。

[718: マンション検討中さん]

70平米台はちょっと高いかな位だけど80平米台は露骨に高いね･･･箱も内装もハイグレードとは言い難い割には。
駐車場安いといっても管理費1万越えてるし。
学校騒音が気にならないなら立地は確かに優良なんんだけど。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション検討中さん
なんで共用部もショボいのに管理費１万超なんでしょうね…

[720: マンション検討中さん]

よく分かんないですよね。
どういう用途内訳なんだろ？

[721: 評判気になるさん]

>>718 マンション検討中さん
しかもサッシはT-1だからグレード低いですからね。
ハイグレードなはず無い。

[722: マンション検討中さん]

防音的にはどうです？ここ

[723: マンション検討中さん]

サッシ本当にがっかりでした。他にもキッチン、フローリング、建具も、間取も良くないです。
過去に積水ハウスの新築戸建、大和ハウスのプレミスト新築に住んだが、雲泥の差。こんなにもクオリティー、グレード、センスの無さに差が出るんだと。嘆いても仕方が無いけど、本当立地と環境にお金を出す、建物は妥協という買い方。

[724: 評判気になるさん]

>>723 マンション検討中さん

ほんと三菱は福岡をなめてますね
西鉄もセンスないし…

[725: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[726: マンション検討中さん]

全体に100～200万くらい高いかなって感触。
手を出せなくもないけど場所にそこまで拘りがなければ飛びつくほどでもない微妙な価格だけど時間かければ売れるのかな？

[727: 匿名さん]

積水は福岡ではそんなことしないでも売れるでしょう。大和は知らんけど。
三菱は、福岡タワーズが内装チープなのに売れたんで、福岡でのコストカットに余念がない悪イメージ。
なので、建物内モデルルームで質を見てから買いたいけど、そのときには完売してるんだろうな…

[728: マンション検討中さん]

自分が買える身分なのかどうかを知りたいので、よろしければ皆さんの世帯年収教えて下さい。

[729: マンション検討中さん]

年齢によるけど年収の3倍以下の借入金で買えるなら余裕でしょ。

[730: 匿名さん]

サラリーマンで給与所得だけですが確定申告をしなきゃいけないです。ということはいくら以上の年収かわかるかな。