マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[581: 評判気になるさん]

>>580 通りがかりさん

まず、578の発言は、私（579）の発言ではありませんし、私とは真逆の考え方です。
何か勘違いをされているのかもしれませんが、昭和のころも「団地の子とは遊んじゃいけません」とか言っているのを見たことも聞いたこともありませんし、いつの時代でも許される発言ではなく偏見です。
また、低所得の人たちが集まる場所でトラブルが起こりやすいということは事実ではなく偏見だと思います。そんなデータは見たこともありません。
さらには、親として気に留めておくことは自衛のために大切な心構えだというのは、あなただけの偏見に満ちた考え（感想）であり、一般論ではないので誰も賛同しませんよ。
最後に忠告しておきますが、そのような考えをもっておかれると、実はあなた自身がまわりからそう思われる可能性があることと、教養がない人だと笑われるだけですので改められたほうがよろしいかと思います。
これ以上、申し上げることはありませんのでこのスレから退室します。あとはご自由になさってください。

[582: 名無しさん]

>>581
ヒートアップしてるところ横から申し訳ないです
ニュースをみていると、そういう場所がどうしても多いですよね、失礼な言い方ですみません
その辺はどうですか？

[583: マンション検討中さん]

理念としては正しい。
正しくあろうとしてる人達の中だけで通じる理屈だけどね。
団地住まいだからとはいわないけど世の中には正しくない事を利己のためにやる人なんか一杯いるよ。

[584: 購入経験者さん]

大変恐縮ながら市場原理は無情ですから周辺の資産価値は下がりますよね

[585: 匿名さん]

何かしら思うところはある人が多いので、人気＝資産価値にも影響しますし、ココに限らず匿名掲示板ではネガティブ要素で取り上げられることが多いですね。

[586: 評判気になるさん]

鳥飼周辺の今後の開発計画などあるのでしょうか？地価が上がる可能性が高いとの意見をよく聞くのですが。

[587: マンション検討中さん]

そんなに団地が気になるなら、他所を検討されてはいかがですか？
あなた方の大好きな高所得層ばかり住む地域で

[588: 通りがかりさん]

ペットだったら首輪を着けて家の中だけ気にすれば良いんだろうけどね。
気にするなら私立が良いよ

[589: マンション検討中さん]

ですね。
実際、大濠あたりの家庭は学区内にある公立中をあからさまに避けてます

[590: マンション掲示板さん]

そりゃ避けるよ。
巨大市営団地と人気だけで集まってきた割安賃貸住民とでは価値観が合うはずがない。中学受験でも遅いぐらい。

[591: 匿名さん]

小学校までは公立で多種多様な人間関係を学ばせ、
性が芽生えたり暴力性が高まったりする中学校からは私立に行かせる、といった家庭が多いですね。

[592: マンション検討中さん]

数年前までそのへんいたけど、大丈夫よ。
ここの治安は良い。。
普通に西新小学校とかヤバい奴いてた笑
鳥飼小はみんなおとなしかった。

どの新築スレにも市営のことは必ず書かれてる。
けど、物件の価格は上がりっぱなし、それでいてちゃんと売れてるから大丈夫。

だけど、このマンションはB狭すぎる。
ファミリーなん？独身なん？　
だれを住ませたいん？
ターゲットの幅を広めすぎだ故に、売れ残るかもね。

[593: 通りがかりさん]

今はSNSのイジメの方が多いし賢い奴の方が親の見えないとこで悪質だったりするかもよ。
まぁ他人は変えられないし周りの環境はどこを選んでも結局は運ゲーなので人のこと気にするより、しっかり自分の子供と向き合うことの方が大事なんじゃない。
子供の為に最悪引っ越すことも考えて、それが厳しそうなら賃貸にしてたほうがいいかもね。

[594: 評判気になるさん]

>>592 マンション検討中さん
博多駅前のうちのマンションにもここのチラシが投函されてました。
売れるとこはチラシ入れる間もなく即完なので、売れてないのかな？？と思いました。

[595: マンション検討中さん]

Aは1列にしてBは2LDKにして東の71平米系を75平米↑にした方が幅広いニーズがあったんじゃないかと思いますけどねえ。
なんかこう･･･間取りの選択肢が少ないというか71平米を9列も並べてどうするのかと。

[596: 名無しさん]

間取りと団地がネックになっていますね

[597: マンション検討中さん]

博多駅前はワンルーム賃貸マンションばかり。
MN鳥飼の狭い部屋を客付するためにワンルーム狙いしとるんかな。

[598: 匿名さん]

最近見学に行ったところ、かなりお部屋の希望入ってました！！中古、戸建て、色々沢山みて検討した結果、やっぱりこのマンションいいなぁと思います。この辺は住みやすいし、子育ての環境もいいです。

[599: 口コミ知りたいさん]

>>598 匿名さん

営業お疲れさま！（笑）

[600: マンション検討中さん]

総面積が狭くてもリビングは狭くしちゃだめだろ。
なんで60平米台で3Lに拘るんだ。

[601: マンション検討中さん]

今日見学行って来ましたけど、やっぱりA,B,Cは苦戦してそうですね。逆に70平米の田の字タイプが何処もほとんど埋まっててびっくりしました。景観は皆さん求めてないという感じですかね？田の字タイプの
モデルルームが印象良くて人気なのかな？

[602: マンション検討中さん]

景観といってもマンション並んでるのが見えるだけですしね。
ABはそもそも狭い割に高いですよ。CもDとの価格差考えたらわざわざ選ぶ意味が薄いと思います。
個人的には70平米台ならFがいいですね。

[603: マンション検討中さん]

価格設定間違えましたな。

[604: 匿名さん]

戸建てのペンシルハウスのリビングがどうだこうだって言ってる人がいってたけど、マンションのリビングはペンシルハウスより良いん？
30坪の戸建てがペンシルなら、マンションは筆箱かいな？

[605: マンション検討中さん]

個人的にはEかF、、
ですけどほぼ売れてましたね。。
モジモジしすぎた。。

[606: マンション検討中さん]

私もFにします。
最初はDを考えてましたが妥協したくない。

[607: マンション検討中さん]

ペンシルハウスって、
駐車スペースが１階にめり込んでる3階建てのことでしょう。

[608: 匿名さん]

三階建てとか全然関係なく、一階に駐車場がある時点で戸建ては限界ドアから出たらすぐに駐車場に出るから、それはそれで良いんじゃないの？
マンションの固定費である管理費とか修繕費、駐車場代とかかかんないし。
マンションに住むメリットはセキュリティでしょ？
リセールバリューとか言ってる時点で、負動産をつかむことになるんじゃないの？
好きな時に好きな空間や場所、時間を買うのが不動産じゃないの？
一戸建ての営業マンと思って明らかに噛み付くのは、あんたこそマンションの営業マンでしょ。
そもそも予告広告の段階で売れてるとか、煽るのはおかしいよ。
要望書が入っているから、抽選倍率が現時点で高いので他の部屋に振り替えませんか？って素直に言えば？

[609: マンション検討中さん]

修繕費やらかからんかわりに建物自体の寿命が短いしなぁ

[610: マンション検討中さん]

マンションの口コミ掲示板にマンションの営業マンがいるのは普通でしょ？
戸建ての営業マンが来ても時間の無駄だと思う。

[611: マンション検討中さん]

このマンションは10階の玄関から駐車場まで何分かかるの？
ゴミ置場は？

なんて愚問はお辞め下さい。
マンションはセキュリティと庭の手入れと虫リスクを減らすのよ。
ゴミ出しやら駐車場遠いのは我慢すんよ。
求めるものが戸建とちゃう。
マンションの1階はありえん。

[612: マンション掲示板さん]

>>605 マンション検討中さん
まだ販売してないので売れてたとかないですよ。
もし営業が予約や売れていると言っているならとんでもない話です。この時点で遅くはありません。
それとも、売れてる発言アピールで目的が違いますかね。

[613: マンション検討中さん]

てかさ、固定金利上がったね、、
今買うのやばいよね、、。

[614: マンション検討中さん]

もっとヤバくなるだけでは？

[615: マンション検討中さん]

なんだかんだABCだけでも1/6位あるからそこが大量に売れ残ったりすると負担がマズい気はする。

[616: マンション検討中さん]

みんなで買ってみんなで悩もうぜ！

[617: マンション検討中さん]

DとF左右ひっくり返っただけに見えますがなぜみなさんDよりFなんですか？

[618: マンション検討中さん]

基本的にはそうだけどよく見たら微妙に違う。
そしてその違いが気にされてるんでしょ。

[619: マンション検討中さん]

大量に残ったら何が悪いんですか？負担とはなんですか？
管理会社が管理費と修繕費とか払いますよね、、。

[620: 通りがかりさん]

管理会社は、業務を委託されるだけなんで負担はしないでょう。期間限定とか完売までは売主が管理費は負担するが修繕費は負担しないとか、管理組合として見込んでいた計画修繕費積立金が不足するとか、重要事項説明にしっかり書いてあるはずなのでしっかり確認しましょう。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 通りがかりさん

その件、営業さんに確認したら他部屋の住民の人の負担は課さないと言ってましたよ。
説明事項でも要チェックポイントですね！

[622: マンション検討中さん]

マンション売れるまで売り手が管理費とか修繕積立金払ってくれるの？？

[623: 匿名さん]

売り主は払わないって重要事項説明書に書いています。
つまり、長期修繕計画が最初から破綻することになるので、大量に売れ残ることは、最終的には他の購入者にしわ寄せがくるという理屈です。

[624: マンション検討中さん]

売り主としても大量売れ残りは困るので、ABあたりは最終価格でなんぼか見直すんじゃないですかね？
Cはどうだろう･･･DEFと比べたら割に合わない気がしますが、単独で見ると妥当な気もしますし。

[625: eマンションさん]

>>623 匿名さん

まぢかよ、買うの辞めよかな。。

[626: eマンションさん]

重要事項説明書持ってないわ汗

[627: 通りがかりさん]

>>626 eマンションさん

本契約してないからでは？

[628: 検討板ユーザーさん]

G落選したら別府駅徒歩4分の戸建も考えよう。

https://www.homes.co.jp/kodate/b-17020970018341/?nx_id=revsearch_dsp_d...

[629: マンション検討中さん]

いや中古マンション買うよ･･･。

[630: マンション検討中さん]

無理して２５坪の狭い戸建てに住むくらいならマンションがいい

[631: マンコミュファンさん]

>>630 マンション検討中さん
何が無理なの？
マンションの方が狭いじゃん

[632: マンション検討中さん]

建物面積92.5m2の戸建と比べGは81m2

どちらが狭さ我慢なんだろう

[633: マンション検討中さん]

平屋の80と2階の90だったら前者の方が広く感じると思うけど。
そもそも狭い広いの問題じゃなく戸建ては候補に入らん。
マンションの1階が人気ないの見れば理由は分かるだろ。

[634: eマンションさん]

戸建てはリセール悪いんですよね。。
素人が全部メンテすることになるから、、あちこちガタがきやすい。
それと、寒い。庭大変。泥棒入りやすい。

マンションの一階は地味に人気があり、１番の不人気は二階ということもよく聞く話です。
二階のメリットって、本当になんなんだろ、、

[635: マンション検討中さん]

マンションは平屋のようなものでしょう。
上下左右に人が住んでいて騒音問題や人間関係が運次第ではありますが。

[636: 検討板ユーザーさん]

>>634 eマンションさん
価格

[637: マンション検討中さん]

3階にしようや。

[638: マンション検討中さん]

2020年代にもなって、アウトフレーム工法じゃないのが凄く気になるんですけど、、
柱があると邪魔ですよね？

[639: マンション検討中さん]

技術の問題かコストの問題か知らんけど住む側からすると内柱ってメリットないよね

[640: 通りがかりさん]

マンションは上下左右、斜め上からの騒音問題がありますね。みなさんも経験ありません？今は静かですか？
騒音とは、昼夜で違いますし、外からの影響は周りの道路の交通量、学校、工場や会社、周辺環境によります。街は全く違う顔をします。部屋の中の衝撃音や生活音は住んでみないと分からないもんです。私も引っ越しを10回以上経験しているので、全く気にならない時もあれば、物凄く気になる時もありました。マンションの生活音は分譲でもうるさい時はうるさいし、戸建ての場合は自分の家族の生活音ですので、問題ないでしょう。

[641: マンション検討中さん]

売れ残りで全然良いけど売れ残るかな～
どれも大して変わらないなら売れ残りを値切って安く買いたいところ。
竣工後も売れ残ったりせんかいな？

[642: 口コミ知りたいさん]

来客用駐車場一台って地味にヤベえ

[643: マンション検討中さん]

コイパーに駐車しなさい。

[644: 通りがかりさん]

来客用駐車場は137世帯に対して1区画だったら足りないでしょう。どのマンションも何区画あっても揉める問題だし、管理組合がしっかり機能してダッシュボードに来客時間や部屋号数を表示していれば、良いのでは？実際日中は◯コープやヨ◯ケイなど宅配などが使うのでは？それよりも137世帯ある大型物件ですから、管理組合がまとまるんでしょうか？世帯構成も違うければ、収入も違うでしょうしね。

[645: マンション検討中さん]

多生の騒音気にするタイプがマンション選ぶかいな。まあ隣人の当たり外れはあるが。

来客用駐車場は住民の客が使うと揉めそうな気がするし、基本配達とか業者向けでは。

そしてそろそろ販売開始だけど･･･ぶっちゃけ買う？

[646: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ値段する割にこれといった決め手がないので買わないことにしました

[647: マンション検討中さん]

200前半なら買った。平置は魅力的だけど鳥飼で250は高すぎ。入札の結果からしてもそれくらいが妥当だったのでは

[648: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ微妙なら焦らずに「見」に回っても良さそうな気がする。

[649: マンション検討中さん]

現在の相場観から妥当。
逃すと新築を諦める羽目。

[650: 匿名さん]

そもそもですが、マークネクストは三菱と西鉄のコラボで、新興ブランドなんで、建ってみないと質感とかよくわからないですよね。
両者が利益を出す為に、質感の割に建物代を高くしてるんじゃないのか…そこが不安です。

[651: マンション検討中さん]

別に2社関わってるからコスト高ってこたなかろうけど狭い部屋を高く見積もりすぎなんよ
A4700↑スタートでちゃんと売れるんか？

[652: 検討板ユーザーさん]

売主はスタートダッシュに自信満々でしたよ。
1期にロケットスタート切れたら2期は微妙な部屋まで売れるのが新築みたいです。

[653: マンション検討中さん]

D～Hは大丈夫だと思うけどさ。
A～Cって要望書マジでガラガラじゃなかった？

[654: マンション検討中さん]

今の時点で人気なくて売れ残るような所はリセール期待できないですよね？

[655: 匿名さん]

意外と関係ないですよ。
実際に売るときの相場しだいです。
今はなんとなく選べる。
完売したら欲しくなる。

[656: マンション検討中さん]

中古はそんなにえり好み出来ないですからね
えり好みできるほど売られまくってる物件とか買えない･･･

[657: マンコミュファンさん]

全部比較して選べるのは新築1期だけです。
中古に出るのは狭めの部屋が幾つか程度でしょう。
理由は家族が増えたり子供が大きくなり広さを求めて売りに出すなど。
最低でもFかGは欲しいよ。
4LDKは中古にあまり出てこんと思う。

[658: eマンションさん]

最終の値段安くなってました？

[659: マンション検討中さん]

うんにゃ

[660: マンション検討中さん]

中古は妙に広い部屋も多いので子供が独立したりして売るパターンもあるのかな？

[661: マンション検討中さん]

Cは多分DEFの抽選漏れからでも埋まるんじゃない？
ABは分からん。

[662: マンション検討中さん]

立地よくて駐車場平置きで安くて部屋は狭めで作りの割には価格は微妙と悪くはない･･･んだけど好条件とも言えなくて結構悩む。
同じ価格で5平米ずつ広けりゃ飛びつくんだけどなー。

[663: マンション検討中さん]

GM別府かMN鳥飼か悩む時間もない。

[664: マンション検討中さん]

GMは内廊下で高級感あるけど代わりに変な間取りも多いからな。
別府レジデンスのBよりこっちのAを高くするとは思わなかったが。

[665: マンション検討中さん]

GM安売りでした。
ブランド力に見合う価格にしないのが積水ハウス。

[666: 匿名さん]

タッチレス水栓やディスポーザーは標準ではないのでしょうか？設備仕様がパッとしない印象です。

[667: eマンションさん]

>>666 匿名さん
ディスポーザーついてないと後付できないから厳しいですよね

[668: マンション検討中さん]

ディスポーザーは標準。
水栓のセンサーはオプション。
鍵のハンズフリーもオプション。

[669: eマンションさん]

>>663 マンション検討中さん
GMは残り2戸しかないですよ。

[670: マンション比較中さん]

>>669 eマンションさん
MN、GMそれぞれファミリー向けが多そうだし、同校区内の棲み替えパターンの場合、MN、GMどっちかが気になっても検討できないケースもありそう
この二つで迷える人は意外と少ないのかも

[671: マンション検討中さん]

まあね
結局校区が違うから選択肢にならんかった

[672: 評判気になるさん]

>>670 マンション比較中さん

多少高くてもリセールだけを考えるとグランドメゾン一択なんですけどね…

[673: 匿名さん]

マークイズでポスター見ましたが
日常にして別世界
のフレーズは言い過ぎでしょう…笑

[674: マンション検討中さん]

ここは悲しいかな城南区なんですよね。中央区なら買いたいと思うんですが。妥協するしかないかなぁ。

[675: マンション検討中さん]

今となっては中央区鳥飼よりはこの辺のが便がいい気はしますけどね。

[676: マンション検討中さん]

たしかにですね。わかっちゃいるんですが…どうしても中央区に憧れがねー。どこ住んどーとって聞かれて中央区って言いたいじゃないですか。浅はかなミエとはわかってるんですがね。割り切れないモヤモヤが拭えない小市民です。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 マンション検討中さん

中央区に住んでいて、転居を考えている者ですが、中央区に住んでますとか、そんなこと言う機会ないですけどね…笑
言うにしても区とかではなく、もっと具体的な地名やランドマークをあげません？福岡タワーのあたりとか、大濠公園のあたりとか…ここでいうなら鳥飼って言えばいいと思いますよ。

[678: マンション検討中さん]

そもそもなんで鳥飼って区を跨いでるんですか？

[679: マンション検討中さん]

75平米あればなぁと思わずにいられない絶妙な狭さ。

[680: マンション検討中さん]

私は中央区になると区役所が遠くなるので城南区で良かったと思ってました。色んな考え方がありますね。