マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[461: 検討者さん]

2期って2がつく間取りでしょ？
場所的に値上げあたりまえよね。
H1より駅も近いH2のほうがいーし

[462: マンション検討中さん]

H2は1期っぽかったですけど

[463: マンション検討中さん]

見学に行ってきました！営業の方はとても感じが良かったです。見学予約も取りづらいですし、同じ時間帯に数組見学されていました。人気のようです！

[464: マンション掲示板さん]

場所は好きだが間取りが好かん

[465: マンション検討中さん]

価格も部屋もこんなモンといえばこんなモンという感じ。
まあ大体売れるとは思うがABGの上層は微妙な気もする。

[466: マンション検討中さん]

Gの上層よりもH下層でしょ。

[467: マンション検討中さん]

H低層は売れるよ。
1階はちょっと読めないけど。

[468: 検討者さん]

HもGも余裕で売れると思う。他が狭すぎるから。
子ども2人以上ならHかGじゃないと厳しいから全然70平米代前半の部屋よりGかHで考えてる。

[469: マンション検討中さん]

EFHが人気って感じだったな。
ABCGは分かるけどDがイマイチなのは似たような価格ならF選ぶからかね。

[470: マンション検討中さん]

75平米5500万位の部屋がないからなぁ。
66→68→70→71→80→86ってちょっとバランス悪くないですかね。

[471: マンション検討中さん]

75は4人いける

[472: 検討者さん]

75で周りで4人家族でやっぱり狭いってなって買った家売った人4組もいるわ。
後悔したくないから80以上必須だな

[473: マンション検討中さん]

Hいいなーとは思うけど手が出ませんわ。
家のために節制した生活というのもちょっとね。
Gは正直頑張って買っても後悔しそうで･･･どうなんだろ？

[474: マンション検討中さん]

4人家族3LDK70平米台で上手くやるためには一番大きい洋室に収納が二つ要るんだよ。

[475: 検討者さん]

本当このマンション場所と駐車場平置きってのが良すぎて部屋がひどすぎる

[476: マンション検討中さん]

ハイルーフ車持ちの家族にとってサイズ制限ない平置マンションは最高。
ゴミ置場なんか往復240m我慢すんわ。

[477: マンション検討中さん]

マンション70平米が狭くて80平米なら安心とか言ってるけど80平米でも普通に狭いだろ。たかが10平米。
マンション狭苦しくて一軒家に引っ越したくなっちゃいますわ。

[478: マンション検討中さん]

実家戸建てからすりゃそんないいものでもないけどな。
不要な物を貯め込まなきゃ狭くてもそんなに困るもんでもないぜ。

[479: 名無しさん]

マンションの管理費、修繕費、駐車場代って月3万円と考えると年間36万、10年で360万、30年で1080万になるよね？

その間に10年ごとに、もし修繕費の見直しがあって、水回りの自宅のリフォームが20年目くらいにやってきてプラス500万円として、合計2000万円くらいローンと別に支払うんだよね～

んで、管理組合の理事とか数年に一度回ってきて時間や労力を取られるだよね。

この物件は平置きの駐車場はとても魅力的だから、立体駐車場のメンテ費用や将来的に機会の交換が無いのは良いけどね。

第二期はそんなに高くなるんかな？一期の売れ行きが悪ければ下がることもあるんじゃね？

[480: マンション検討中さん]

ここはその辺の費用・負担はまだマシな部類だと思いますけどね、完売前提ですが。
今の家賃水準が維持されて定年まで体壊さずに働けるなら賃貸のがってのはあります。

2期以降って結局A・D・E・Gの残りだけですよね？
あんまり高くなりそうな要素はなさそうですが、下がる程売れない可能性があるのも1階位じゃないかなぁ。

[481: マンション検討中さん]

レーベン天神 ブリリア西新 グランミライ博多

最近の大規模人気マンションは1期好調後にみんな値上げ。

[482: マンション検討中さん]

電線は盲点だった。
5階以上にしたくなるな。

[483: マンション検討中さん]

正面が電柱でなけりゃ慣れると思うけどね
バルコニーから6~7m離れてそうだしどうせ対面のマンションしか見えないし

[484: 通りがかりさん]

割とこの辺りに住んでいます。
犬の散歩中に中村高校の隣に何やら大規模な工事をしてると思えばマンションが建つんですね～
いいな～
この辺静かだし住みやすいからお金に余裕があれば本気で検討したかも。

団地が近くにありますが
良くも悪くも別に普通の団地ですよ～

[485: マンション掲示板さん]

城西団地はURですから大丈夫でしょうけど、こちらは市営ですよね

[486: マンション検討中さん]

で、結局君らはどこを買うんだ？
お気に隠しはやめてくれよ？

[487: マンション検討中さん]

だから66平米4500万 家族4人で頑張るよ。
バルコニーに荷物置いて収納にするんよ。

[488: 名無しさん]

鳥飼に中古の戸建てが2件出ていますね

[489: マンション検討中さん]

戸建てはちょっと検討範囲外かなあ。

[490: eマンションさん]

70平米未満は二人暮らしでちょうど良い。
4人家族はキツい。

[491: マンション検討中さん]

すると60平米4人で暮らしてる我が家は･･･

[492: マンション検討中さん]

・夫は平日夜しか家にいない(できれば週末も)
・子供が同性(できれば女)
・夫婦共に個室を欲しがらない性格

4人家族が70平米で暮らそうと思えばこのくらいの前提が最低限。
基本的に子供が男女別れた時点で論外。

[493: マンコミュファンさん]

夜勤の家族がいたらアウトですね

[494: マンション検討中さん]

鶏肉ともやしの節約生活。
貧乏でも鳥飼新築に住みたい。

[495: マンション検討中さん]

２階リビングのペンシルハウスに無理やり住むくらいならマンションがいいですね。

[496: マンション検討中さん]

買えるなら広い方がいいに決まってるがHとDEFだと年100万位他に使える金が変わってくるからなー。

しかしGとEを一列ずつ減らして75平米二列作った方がより広い層に需要が出たんじゃねえかな･･･Gの間取りがどういう層狙いなのか分からん。

[497: マンション検討中さん]

営業のレベル低い、おっさんいらん

[498: マンション検討中さん]

75m2にすると総額が6000万。
これを基本の広さにしたらさ福岡人で埋まらなくなるばい。
東京人が買うのかい？

[499: 検討者さん]

4人家族で、G買おうかなと思ってます。Hは少し予算オーバー、他は狭すぎるので。

[500: マンション検討中さん]

Gってダイニングテーブルとくつろぐリビングスペース考えたら相当難しくないですか？３Lに変更しようとしても洋室側のPSが邪魔で仕方ない。

[501: 検討者さん]

家族団らんより一人ひとりのプライベートルームを重視だからG選ぶ。
同性でも中学、高校で1人部屋ないのは地獄。

[502: 契約者さん8]

Gの倍率、階数によっては5倍超えてるらしいですね。

[503: マンション検討中さん]

80で4Lは間取りに無理は出ますが部屋数重視するなら選択肢ないですしねえ。
Hの方がいいのは明らかでも7、800万は重いしそこが選択肢から外れるなら階も限られます。

[504: マンション検討中さん]

次回から値上げされます。

[505: マンション検討中さん]

私の中学高校生活は地獄だったのか
自覚なかったな

[506: マンション検討中さん]

Gは間取りが微妙、Hは予算オーバー。
子どもいるから5600万くらいになったとしても75平米は欲しかった…。

[507: マンション検討中さん]

だよねえ
なんでEこんなに作ったの自信作なの

[508: 検討者さん]

中学のとき親が家買ってそれまで妹と同じ部屋で嫌で家買って1人部屋なって快適だったからG選ぶ。
何千万もだして子どもに1人部屋も、与えられないのは悲しいな～子どもが孫連れて帰ってきても部屋たくさんあったら安心だし。リセールでうまいこといく値段でもないからリセールは考えてないし。

[509: マンション検討中さん]

他人の境遇を悲しんだって相手の神経逆なでするだけじゃないですか？

[510: マンション検討中さん]

G1よりG2の配分の方が好みなんだけど2期待ちは悩む。

[511: 評判気になるさん]

子供が将来結婚相手やそのご両親を挨拶に連れてきたときに自宅が手狭という理由で場所がガストや居酒屋だと落ち着かないし先々も気を使って寄り付かなくなるよ。
相手が九州の人ならまだしも東京の人だったりすると福岡でそこまでして住まなくてもと思われそう。

[512: マンション検討中さん]

挨拶で入るのはリビング位だし子供と孫だけならともかく配偶者は70でも80でも他人のマンションとか泊まりづらいよ。
すごい田舎ならともかく福岡なら夜はホテル行くでしょ。

[513: 検討者さん]

まあ自分が好きな間取り選べばいい。
うちは両方実家近くだから配偶者が一緒に相手の親のとこに帰るっていう習慣がないから。自分が体調悪い時とか家事育児休みたい時に子どもと孫しか自分の実家に泊まりに行かないし。戸建てを選ばない時点で子ども達の配偶者を泊めることは考えてない。
Gがどういう層が買うのかっていう質問出てたからG狙ってる身として答えただけ。
まあGも倍率高くて欲しくても買えないかもだけど。

[514: マンション検討中さん]

マンションの時点で他人泊められんよなぁ
ありゃ夫婦親子だから成り立つ生活距離

[515: 名無しさん]

数年前よりも高く買ってマンションのリセールバリューが高いと言っても、未来は誰にも分からないでしょう。数年前にはこんなに建築資材や人件費が高くなるとは誰も分からないし、今後も値上がり続けるかもしれないし、またその逆でデフレが起きるかもしれないし。結局、その時その時でマイホームが欲しいか、必要か、必要無くなった時に売却する金額をいくらと想定して出口をしっかり想定しておかないといけないだけ。金利もこんなに安い時期が続くと誰も分からないし。15年前位に銀行に勤めている知人が金利は上がる上がると言って結局、下がったし。

[516: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[517: マンション検討中さん]

築浅は今の価格水準でも売れてる感じだけど20年30年となるとさっぱりな印象。

[518: マンション掲示板さん]

日銀の黒田さんあと半年で引退でしょ。。
金利上がる要素しかない。変動はリスク高い。

[519: マンション検討中さん]

検討期間があるにせよ1年2年後はもうやばそう。

[520: eマンションさん]

>>517 マンション検討中さん

３０年前になると、１９９０年。
内装をリフォームしても、マンション自体の構造や設備が気になりますよね。

２０５０年の構造や設備は、そんなに大きく変わってなさそうだけど。

[521: マンション検討中さん]

七隈線も駅近、空港線も徒歩、タクシーでも初乗りかワンメーターくらい、、リセールも良さそうかなあと、、

[522: マンション検討中さん]

リセールは良いでしょ。
問題は住みたいと思えるかどうかだ。

[523: マンション検討中さん]

リセール良いのか(゜ロ゜;

中古も同じくらいだからとか具体的な根拠あっての発言なん？

[524: マンション検討中さん]

根拠とかねー
間違ってたんなら謝るよ

[525: マンション掲示板さん]

同じくらいというより、近隣は新築時より上がってるでしょ

[526: マンション検討中さん]

どうなんやろうねえ？
庶民がこれ以上の価格上昇について行くには収入ごとインフレしないと厳しそうだけど

[527: マンション検討中さん]

要望書提出しに行って来ました。8000万代の上階は既に埋まっていて、H2もほぼ埋まっていました。H1もすぐ埋まりそう。抽選せずに入りたいから、重ならないようにされてました。
内装は何度見てもやはりチープです。楽しくない。建具、サッシ、フローリング、積水やダイワハウス、フリーディア、ブリリアくらいにして欲しかった。
トイレがTOTOだけは良かった。
ここは立地と平置き駐車場が安いことですね。

[528: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

否が応でも給料インフレになると踏みつつ、あわよくば国の借金と一緒にハイパーインフレで帳消し狙いとすれば、8000万から埋まっていくのも納得
まあそこは自己責任なのでしょうが

[529: マンション検討中さん]

要望書の段階で被ってなくても本番で早い時期に予約入れてる人が希望出してくるんじゃないの？
こっちの階のがやっぱりいいなって希望変更したりしないんだろうか？

[530: マンション掲示板さん]

>>527 マンション検討中さん

庶民が買えるマンションはどこだろうがこれから先もっとチープになってくよ

[531: マンション検討中さん]

内装がダイワ、フリーディア級にしてもうたら、、、それこそ誰も買えないよ

EDFもうほとんど空いてなかったです。。
まあこういう早く余る部屋はリセールも期待できそうですよね。

[532: マンション検討中さん]

ABCは完売するのかなあ。

[533: マンション検討中さん]

DEFでいいならCでも何とかなりそうな気はするけど価格も大差ないのに選ぶ意味がなあ。
ABも狭い割にイマイチ安くないよね。
Aとか4500スタートくらいだと思ってたよ。

[534: マンション検討中さん]

鳥飼周辺のマンションはリセールバリューどうなんですかね？地価が上がっていたり、周辺の開発計画があったりとか。

[535: マンション掲示板さん]

>>534 マンション検討中さん
リセール気にする人は鳥飼はいいと思うよ！
ただ、内装とかにこだわる人は、質をよく見てからの方がいい。

[536: マンション検討中さん]

公式サイトでみれる全体模型って手前の歩道の電柱上の方ちょんぎってる？
現地見るとあんなに電柱の左右差なさそうなんだけど

[537: マンション検討中さん]

電柱、、部屋でいうとどのへんの人が影響しますか？？1番高い建物、真ん中、エントランスから遠いところ、どの棟ですか、、。

[538: マンション検討中さん]

模型と図を見る分にはマンション側の電柱は東西両端とG1とCの間、H1H2の東西
これは模型が正確なら短いので2階までかな？
H東西のはかなり近いので気になるかも
道路はさんだ向こう側の電柱・電線は4階までは視界に入る。
特にG1は割と電柱が正面な気がする。

電柱は高くなることもあるから気になるなら5階以上にしておけば大体大丈夫よ。

[539: マンション検討中さん]

立地は申し分ないんだけど、近くに市営団地があることだけが懸念されます。
実際どうなんでしょう。荒れたりとかしていませんか？

昔住んでいた家の近くの県営団地でよくトラブルが起こっていたもので。

[540: eマンションさん]

>>525 マンション掲示板さん

相場が上昇したのだから都市部はどこも新築時より上がっとる。
過去がそうだから今から新築購入して未来に上がるなんて言い切れるわきゃなか。

ここは儲からないまでも規模感と駐車場で評価される。
新築価格は高い水準で維持されると思うわ。
デベは次期から値上げするばい。
お早めに。

[541: 検討板ユーザーさん]

資産をドルで持ってた人はウハウハですな。

[542: マンション検討中さん]

抽選必至でビックリした。
これは値上げされる。
今回で決めたいな。

[543: マンション掲示板さん]

>>541 検討板ユーザーさん

韓国人はドル決済だから日本に来て爆買いしそうですね

[544: マンション掲示板さん]

それでもお金を使わないのが韓国朝鮮人なんですよ。
金づかいの点では中国人の方がありがたいです。

やかましさやモラルは中国も韓国朝鮮のどちらも同じくらいなので。

[545: eマンションさん]

>>544 マンション掲示板さん
そうですか？？
趣味の範囲の買い物なら、爆買いしてますよ。

[546: マンション検討中さん]

私が見学した頃はABC辺りは割とガラガラだったけどあの辺もちゃんと希望入ってるんだろうか。

[547: マンション検討中さん]

希望してる住戸が3組もいたよ。
当たるか気掛かりだ。

[548: マンション検討中さん]

要望書なんて当てになりませんよ

[549: マンション検討中さん]

3組も被ってりゃ当たるか気がかりというより当たるといいですねって感じでは。
どの辺です？

[550: 通りがかりさん]

質問です。ディスポーザーあるからごみ捨ての時に生ゴミ臭はある程度気にならないと思うんですけど、おむつとかの臭いは避けれないですよね？
どんな風にごみ捨て場まで持っていったら良いですかね？
エレベーターで相乗りするときにゴミが臭すぎると気を使うと思うんですが。。
かといって高層階だと階段で下まで行くのは辛すぎる。。

[551: マンション検討中さん]

私も要望書出したけど最終的な価格すら不明ですからね
希望する間取り変えることは多分ないけど階は変更するかも

[552: マンション検討中さん]

価格もだけどここはフラット35で何ポイント相当なんだろう？

[553: マンション検討中さん]

要望書なんてモデル観に行ったら取り合えず書いて下さい言われます。
営業マンの煽りもいくらでもあることは想定しないとですね。
申込期間を設けて公開抽選にしなければそうでもないんじゃないですかね。特に狭い３Ｌは。

[554: マンション検討中さん]

フラット35は耐震しか認定のない金利Bで維持管理型の適応もないみたい
福岡県・福岡市は中古向け子育て支援しかしてないので1ポイントだけかな
あんまりメリットないね

[555: マンション検討中さん]

>>550 通りがかりさん
おむつ用消臭袋は匂いを完全にシャットアウトしてくれて快適です

[556: 通りがかりさん]

手付金いくらやねん？

[557: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん
どこもですが1割です

[558: 通りがかりさん]

>>539 マンション検討中さん
私もこのマンション裏には大規模な市営団地があることを懸念しています。
生活圏が同じなので、学校や街中でのトラブルが心配です。。

[559: マンション検討中さん]

市営団地って何が心配なんですかね？
よくわからないので詳しく教えていただけませんか？

[560: マンション検討中さん]

低所得層の品性じゃない？
鳥飼小も城西中も荒れてるなんて聞かないから考えすぎだと思うけど