マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[461: 検討者さん]

2期って2がつく間取りでしょ？
場所的に値上げあたりまえよね。
H1より駅も近いH2のほうがいーし

[462: マンション検討中さん]

H2は1期っぽかったですけど

[463: マンション検討中さん]

見学に行ってきました！営業の方はとても感じが良かったです。見学予約も取りづらいですし、同じ時間帯に数組見学されていました。人気のようです！

[464: マンション掲示板さん]

場所は好きだが間取りが好かん

[465: マンション検討中さん]

価格も部屋もこんなモンといえばこんなモンという感じ。
まあ大体売れるとは思うがABGの上層は微妙な気もする。

[466: マンション検討中さん]

Gの上層よりもH下層でしょ。

[467: マンション検討中さん]

H低層は売れるよ。
1階はちょっと読めないけど。

[468: 検討者さん]

HもGも余裕で売れると思う。他が狭すぎるから。
子ども2人以上ならHかGじゃないと厳しいから全然70平米代前半の部屋よりGかHで考えてる。

[469: マンション検討中さん]

EFHが人気って感じだったな。
ABCGは分かるけどDがイマイチなのは似たような価格ならF選ぶからかね。

[470: マンション検討中さん]

75平米5500万位の部屋がないからなぁ。
66→68→70→71→80→86ってちょっとバランス悪くないですかね。

[471: マンション検討中さん]

75は4人いける

[472: 検討者さん]

75で周りで4人家族でやっぱり狭いってなって買った家売った人4組もいるわ。
後悔したくないから80以上必須だな

[473: マンション検討中さん]

Hいいなーとは思うけど手が出ませんわ。
家のために節制した生活というのもちょっとね。
Gは正直頑張って買っても後悔しそうで･･･どうなんだろ？

[474: マンション検討中さん]

4人家族3LDK70平米台で上手くやるためには一番大きい洋室に収納が二つ要るんだよ。

[475: 検討者さん]

本当このマンション場所と駐車場平置きってのが良すぎて部屋がひどすぎる

[476: マンション検討中さん]

ハイルーフ車持ちの家族にとってサイズ制限ない平置マンションは最高。
ゴミ置場なんか往復240m我慢すんわ。

[477: マンション検討中さん]

マンション70平米が狭くて80平米なら安心とか言ってるけど80平米でも普通に狭いだろ。たかが10平米。
マンション狭苦しくて一軒家に引っ越したくなっちゃいますわ。

[478: マンション検討中さん]

実家戸建てからすりゃそんないいものでもないけどな。
不要な物を貯め込まなきゃ狭くてもそんなに困るもんでもないぜ。

[479: 名無しさん]

マンションの管理費、修繕費、駐車場代って月3万円と考えると年間36万、10年で360万、30年で1080万になるよね？

その間に10年ごとに、もし修繕費の見直しがあって、水回りの自宅のリフォームが20年目くらいにやってきてプラス500万円として、合計2000万円くらいローンと別に支払うんだよね～

んで、管理組合の理事とか数年に一度回ってきて時間や労力を取られるだよね。

この物件は平置きの駐車場はとても魅力的だから、立体駐車場のメンテ費用や将来的に機会の交換が無いのは良いけどね。

第二期はそんなに高くなるんかな？一期の売れ行きが悪ければ下がることもあるんじゃね？

[480: マンション検討中さん]

ここはその辺の費用・負担はまだマシな部類だと思いますけどね、完売前提ですが。
今の家賃水準が維持されて定年まで体壊さずに働けるなら賃貸のがってのはあります。

2期以降って結局A・D・E・Gの残りだけですよね？
あんまり高くなりそうな要素はなさそうですが、下がる程売れない可能性があるのも1階位じゃないかなぁ。

[481: マンション検討中さん]

レーベン天神 ブリリア西新 グランミライ博多

最近の大規模人気マンションは1期好調後にみんな値上げ。

[482: マンション検討中さん]

電線は盲点だった。
5階以上にしたくなるな。

[483: マンション検討中さん]

正面が電柱でなけりゃ慣れると思うけどね
バルコニーから6~7m離れてそうだしどうせ対面のマンションしか見えないし

[484: 通りがかりさん]

割とこの辺りに住んでいます。
犬の散歩中に中村高校の隣に何やら大規模な工事をしてると思えばマンションが建つんですね～
いいな～
この辺静かだし住みやすいからお金に余裕があれば本気で検討したかも。

団地が近くにありますが
良くも悪くも別に普通の団地ですよ～

[485: マンション掲示板さん]

城西団地はURですから大丈夫でしょうけど、こちらは市営ですよね

[486: マンション検討中さん]

で、結局君らはどこを買うんだ？
お気に隠しはやめてくれよ？

[487: マンション検討中さん]

だから66平米4500万 家族4人で頑張るよ。
バルコニーに荷物置いて収納にするんよ。

[488: 名無しさん]

鳥飼に中古の戸建てが2件出ていますね

[489: マンション検討中さん]

戸建てはちょっと検討範囲外かなあ。

[490: eマンションさん]

70平米未満は二人暮らしでちょうど良い。
4人家族はキツい。

[491: マンション検討中さん]

すると60平米4人で暮らしてる我が家は･･･

[492: マンション検討中さん]

・夫は平日夜しか家にいない(できれば週末も)
・子供が同性(できれば女)
・夫婦共に個室を欲しがらない性格

4人家族が70平米で暮らそうと思えばこのくらいの前提が最低限。
基本的に子供が男女別れた時点で論外。

[493: マンコミュファンさん]

夜勤の家族がいたらアウトですね

[494: マンション検討中さん]

鶏肉ともやしの節約生活。
貧乏でも鳥飼新築に住みたい。

[495: マンション検討中さん]

２階リビングのペンシルハウスに無理やり住むくらいならマンションがいいですね。

[496: マンション検討中さん]

買えるなら広い方がいいに決まってるがHとDEFだと年100万位他に使える金が変わってくるからなー。

しかしGとEを一列ずつ減らして75平米二列作った方がより広い層に需要が出たんじゃねえかな･･･Gの間取りがどういう層狙いなのか分からん。

[497: マンション検討中さん]

営業のレベル低い、おっさんいらん

[498: マンション検討中さん]

75m2にすると総額が6000万。
これを基本の広さにしたらさ福岡人で埋まらなくなるばい。
東京人が買うのかい？

[499: 検討者さん]

4人家族で、G買おうかなと思ってます。Hは少し予算オーバー、他は狭すぎるので。

[500: マンション検討中さん]

Gってダイニングテーブルとくつろぐリビングスペース考えたら相当難しくないですか？３Lに変更しようとしても洋室側のPSが邪魔で仕方ない。

[501: 検討者さん]

家族団らんより一人ひとりのプライベートルームを重視だからG選ぶ。
同性でも中学、高校で1人部屋ないのは地獄。

[502: 契約者さん8]

Gの倍率、階数によっては5倍超えてるらしいですね。

[503: マンション検討中さん]

80で4Lは間取りに無理は出ますが部屋数重視するなら選択肢ないですしねえ。
Hの方がいいのは明らかでも7、800万は重いしそこが選択肢から外れるなら階も限られます。

[504: マンション検討中さん]

次回から値上げされます。

[505: マンション検討中さん]

私の中学高校生活は地獄だったのか
自覚なかったな

[506: マンション検討中さん]

Gは間取りが微妙、Hは予算オーバー。
子どもいるから5600万くらいになったとしても75平米は欲しかった…。

[507: マンション検討中さん]

だよねえ
なんでEこんなに作ったの自信作なの

[508: 検討者さん]

中学のとき親が家買ってそれまで妹と同じ部屋で嫌で家買って1人部屋なって快適だったからG選ぶ。
何千万もだして子どもに1人部屋も、与えられないのは悲しいな～子どもが孫連れて帰ってきても部屋たくさんあったら安心だし。リセールでうまいこといく値段でもないからリセールは考えてないし。

[509: マンション検討中さん]

他人の境遇を悲しんだって相手の神経逆なでするだけじゃないですか？

[510: マンション検討中さん]

G1よりG2の配分の方が好みなんだけど2期待ちは悩む。