マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[421: マンション検討中さん]

>>400

かなり大きな団地ですよね。
これだけ大きいと貧困老人だけでなくファミリー層もそれなりにいそうです。

[422: マンション検討中さん]

別府駅周辺がもうちょっと商業化してくれるといいんですけどね。
マンション・団地・アパートばっかりで暮らしやすいようなそうでもないような。
最低限の商業施設はありますけど。

[423: 周辺住民さん]

>>422 マンション検討中さん
別府駅はあくまで天神や博多駅への入り口なので、マークネクストから別府駅間は最低限の商業施設が逆にいいのかもしれないです。商業化が進むと渋滞やら犯罪率の上昇やら悪い面も出てくるので。便利な場所で安心して子育てするには今くらいがベストではないでしょうか。

[424: 匿名さん]

市営団地駐車場にはファミリカーが多くとまっているので生活保護世帯ばかりではないようですよ

[425: マンコミュファンさん]

>>424 匿名さん
団地住民の方がマンション住民よりお金持ちって普通にありますよ。

[426: マンション掲示板さん]

>>425

月収が１５万８０００円以下でないと、
福岡市営団地に入居することができません。

[427: マンション検討中さん]

ここはスマートマンション対応でしょうか？HPを見てもわからなかったのでご存知の方、教えて下さい。
それとゴミステーションには独立共用棟から外に出て持って行くことになるんですよね。屋根は無いようなので雨が降ってる時は濡れてしまうのかと。またチェーンゲートがすぐ傍にあって駐車場に出入りする車にも気を付けないと危ないですよね。HPから見るとそのような理解になりますが、ご存知の方、教えて下さい。

[428: 検討者さん]

地元ですが、学生の頃市営団地に住んでいる子ども達も普通の子ども達でしたよ！

[429: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション掲示板さん
お金持った低所得者も多いですし
経営者だった月収も自由にコントロールできますから。
市営住宅だからって上辺だけで下に見てはいけませんよ。

[430: マンション検討中さん]

この物件ってそんなに良いですか？
この金額出すならもっと学区なり利便性なり良いエリアの物件探す方が良いと思いますけど。新築限定で探すとこういう選択になってくるんですかね？

[431: マンション検討中さん]

初めて第一次分譲に申し込むか悩んでるんですが…

物件価格も修繕積立金も管理費も駐車場代も決まってないのに、要望書の提出をするっていうのは第一次分譲の場合は普通なんですか？

[432: 評判気になるさん]

濡れる濡れないもありますが、はじの上とかゴミ捨て場徒歩3分とか下手するとかかりそうです。毎週のことなので、例えばドア前に出して管理人さんに回収してもらうサービスを規約で設けるとか要望出したりは現実的でしょうか？？

[433: マンション検討中さん]

いや廊下にゴミとか置かないでください

ここと同じ金額だして学区・利便性で勝る地区買おうとしたらなかなかモノが出ないですよ
築20年とかならともかく

[434: 検討板ユーザーさん]

５年前なら、同じ金額で、西新のタワマン買えましたね。たらればですけど。

[435: マンション検討中さん]

立地は悪くない、地下鉄は近いとまでは言えないけどバス停近いし。
とはいえ駐車場平置きを加味しても価格帯の割に設備が微妙。
鍵しまったまま開けるのもオプションでしょ確か。

[436: マンション比較中さん]

ほかの人も書いてたけど、8,000万世帯がゴミ出すのに往復１０分弱一部野晒しで歩くかもしれない状況が壊滅的。共働きの夫婦の亀裂のもとにもなる。外廊下であればゴミ収集サービスは導入すべき。人件費なんて建物に近い駐車場管理費に上乗せすればいいわけだし。稼ぐ人ほど時間を惜しむ。

[437: 名無しさん]

校区内に大きな公営団地があると学校が荒れやすいんですよね。

ここはどうなんでしょう？

[438: マンション検討中さん]

その認識を共有するのは無理じゃない？
別に困ってない人からしたら単に負担増えるだけだし

[439: マンションマニアさん]

>>429

公営住宅は家賃を支払えない家庭を税金で支える形になっています。
資産のある会社経営者が入居していたら生活保護の不正受給と同じで大問題ですよ。

[440: マンション掲示板さん]

>>438 マンション検討中さん

売れ残ったまま売主が共益費管理費負担してくれるならいいけど

[441: 口コミ知りたいさん]

>>437 名無しさん

荒れた中で逞しく育てばいいと思います。そこで染まってダメになるのなら所詮そこまでということですし。

[442: 名無しさん]

24時間ゴミ出し可能だが板マンで世帯数も多く必然的にゴミの量も膨大になるのでスペースや作業効率の面から各階に設置しないのかもね。臭いや虫が増える事を嫌う人から見れば距離が離れる事はプラス

[443: マンション掲示板さん]

>>442 名無しさん

と考えるアッパーマス層が果たしてどの程度いるのかは、最初の売り出しが終わったあとはっきりするのでしょう

[444: マンション検討中さん]

まあゴミ袋抱えて往復200m？も歩きたくないのはある。

[445: マンション検討中さん]

どっちみち郵便物確認に毎日エントランスまで行くでしょ。
西棟の端っこから遠いのは同じだけど。

[446: 匿名さん]

リセール厳しい仕様の上、永住で年取った時重いゴミをこの距離運ぶのは大変

[447: マンション検討中さん]

駐輪場3/4に削ってゴミ捨て場もう1個作ればいいのに。
200%も自転車置き場いるかね？

[448: 口コミ知りたいさん]

こういうマンションこそ収集サービスが欲しいね。
賛否両論あっても統一しないといけないしマンションって大変ね。

[449: 購入検討者さん]

>>448 口コミ知りたいさん
433みたいな人がいると意思統一意地でも乱してきそうですしね。もし一緒になれば理事会でがんばりましょう！

[450: 検討板ユーザーさん]

説明会の予約状況から、1期は即完売でしょうね。
そのため、2期で大幅に値上げすると思います。

[451: マンション検討中さん]

利用したい人が個別に金出して回収して貰う形なら同意得られるんじゃないかな。

流石に今の予定より上げたら売れ残りそうだけどね。

[452: 通りがかりさん]

マンション内でゴミ捨てのバイトを雇ったらいいんじゃないでしょうか。

[453: マンション検討中さん]

Gはなんで4.5畳部屋にWICなんか付けたのだろう？

[454: 検討者さん]

お着替え部屋ですかね？

[455: 口コミ知りたいさん]

普通に狭すぎでしょ。
たった一度しかない人生で狭い家に我慢して住むなんて後悔しかない。

[456: マンション検討中さん]

貧乏な人にソレ言ったらキレられますよ普通に。

[457: 名無しさん]

貧乏な人はこのマンションの掲示板には来ん

[458: マンション検討中さん]

予算7000万をClearできんと貧乏なんですかい？
Gの予算帯は六本松の90m2台の中古いけまっせ。
貧乏には思えまへん。

[459: マンション検討中さん]

HやDEFはどうせ売れるからABCや半端なG買う層に気持ちよく買って貰えばええんや。

[460: マンション検討中さん]

2期で値上げはマジみたいね

[461: 検討者さん]

2期って2がつく間取りでしょ？
場所的に値上げあたりまえよね。
H1より駅も近いH2のほうがいーし

[462: マンション検討中さん]

H2は1期っぽかったですけど

[463: マンション検討中さん]

見学に行ってきました！営業の方はとても感じが良かったです。見学予約も取りづらいですし、同じ時間帯に数組見学されていました。人気のようです！

[464: マンション掲示板さん]

場所は好きだが間取りが好かん

[465: マンション検討中さん]

価格も部屋もこんなモンといえばこんなモンという感じ。
まあ大体売れるとは思うがABGの上層は微妙な気もする。

[466: マンション検討中さん]

Gの上層よりもH下層でしょ。

[467: マンション検討中さん]

H低層は売れるよ。
1階はちょっと読めないけど。

[468: 検討者さん]

HもGも余裕で売れると思う。他が狭すぎるから。
子ども2人以上ならHかGじゃないと厳しいから全然70平米代前半の部屋よりGかHで考えてる。

[469: マンション検討中さん]

EFHが人気って感じだったな。
ABCGは分かるけどDがイマイチなのは似たような価格ならF選ぶからかね。

[470: マンション検討中さん]

75平米5500万位の部屋がないからなぁ。
66→68→70→71→80→86ってちょっとバランス悪くないですかね。