マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[381: マンション掲示板さん]

>>379
7800万円の土地を買って1000万円の格安戸建を建てたらどうでしょうか？
建坪30くらいの

[382: 検討者さん]

10年って長くない？孫ができたら？70平米台は満足してる人見たことない。
実家鳥飼の80平米台だけど、子供連れてよく帰るしこれ以上狭かったらきついなって思う。
まあその人が70でいいなら全然いいと思うけど。

[383: マンション検討中さん]

無理のないイデアコート。
支払い計画は持続可能性ってか。

[384: マンション検討中さん]

地元住民じゃないと子供連れて頻繁に実家に帰らないでしょ。
大学どこに行くかどこで働くかにもよるけど年に数日以外は夫婦二人だけとかザラでは。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>380 マンション検討中さん
その子供にとって一番大事な多感な時期に10年も我慢させるのですか？

[386: マンション検討中さん]

まあ結局はカネですよ。
7000万出せるなら80平米4LDK買えばいいし5000万程度しか出せないなら70平米3LDKで妥協するしかない。
まずここを候補に考えてる時点で何かしら鳥飼を選ぶ理由があるんでしょうから安くて広いとこ買えばというのは無意味ですし。

[387: 名無しさん]

それぞれ求めるものが多少異なるだけだろう。立地重視でリセールバリューも視野に入れている人から見れば広さはそこまで求めず、それより手頃で需要が高い3LDKを選ぶだろうし。

[388: マンション検討中さん]

金がないのにリセールバリューに期待して無理して買ったら経済的に破綻するリスクがあります。
いざとなったら現金一括で返せるくらいの余裕がある家庭じゃないと背伸びして買っても後悔するだけですわ。
うちは60平米で頑張ります。ソファーやダイニングテーブル、ベッドは捨てます。そうすりゃ4人でも全然イケル。

[389: 検討板ユーザーさん]

こどもの時から広い部屋が普通と思ってしまったら、こどもが東京などの都会に住むことなった時に家賃の高さや狭さにショックを受けるでしょう。こどもには教育の一貫として部屋の狭さやプライベート空間がないことに対しての適応力を磨いてもらう時期と考えればいいのではないでしょうか。

[390: マンション掲示板さん]

確かに、家が貧乏だと適応力は高まりますよね。
反面、人間性が縮こまってしまう懸念もありますが。

[391: 検討者さん]

わざわざ数千万のマンションを購入して、そんな適応力を磨かないといけないような家に住むのは辛い...親もその分プライベート空間ないってことですよね？何のために5千万以上の買い物をしてるのか分からなくなる。

[392: マンション検討中さん]

まあ金を出すか広さを諦めるか立地を諦めるかですよ。
妥協できるのがどこかは家庭事情によって違うでしょうけどね。
欲しいものを満足に満たせるのはお金持ちだけです。

[393: マンション検討中さん]

70平米台のバリエーションがもうちょっと欲しかった。
4人家族なら4.5畳4.5畳7畳とかのが使いやすいんですが。

[394: マンション検討中さん]

マンションの殆どは壁芯面積だから実際に物をおく面積はさらに小さくなりますし、図面で梁の位置や各間取りの長さはよくチェックしたほうがいいです。
60平米で4人はデベが大丈夫というでしょうけど誘導居住面積水準でみると、快適にくらせる水準でな全然ないです。

[395: マンション検討中さん]

引き戸で完全な長方形した6畳は案外広いんですが大概柱が張り出したり入り口周辺がデッドスペースになってますからねえココ。

[396: マンション検討中さん]

築年数妥協したら鳥飼で80平米5000万に住めますよ。

[397: マンション検討中さん]

家族が幸せになるための住宅購入。
10年間子供と夫婦が我慢なんか耐えられない。
新築ばかり見てると視野が狭くなります。

[398: マンション検討中さん]

大学で一人暮らし始めるまで個人の部屋とかなかったですけどね
プライベート空間とか2段ベッドの中で十分じゃないです？
兄弟で性別違うと厳しいでしょうけど

[399: 名無しさん]

社会人、学生は日中は部屋にほぼいないしここは共用施設もあるから悪い環境ではない。子供二人がそれぞれ個室、夫婦で一部屋は嫌という家庭だとキツく合う部屋が限られる。

[400: 検討中]

近くに市営団地があります
雰囲気はどうですか？
生活保護のお年寄りが中心でしょうか？

[401: マンション検討中さん]

4人家族 70で十分 不十分を論じる意味ってあります？
各自で結論は異なりますよ。

金が不足したら何かを妥協すれば良いんでないか。
資金計画無茶したら趣味にお金回せなくなりますぞ。

[402: eマンションさん]

>>388 マンション検討中さん
4人で60平米買う時点で背伸びしてるのでは？
80平米はないと子供がかわいそうです。

[403: マンション掲示板さん]

子供が可哀想だからどうしろというのだろう？
ない袖は振れないし住む場所を地価で選べる家庭ばっかりじゃないでしょうに

[404: 匿名さん]

子育てに対する考え方は人それぞれなのでここで論じてもしょうがないですね。
ただ将来的に大規模修繕が10年後くらいに実施されて、そのとき修繕積立金や管理費が上がるのは確実ですけど、無理して買った人が支払えなくなって値上げに反対してくるのは避けたいですね。

[405: マンション検討中さん]

修繕積立金は値上げ
管理費は駐車場値上げで値下げ原資に

これで合意形成したいな

[406: マンション検討中さん]

買ってから考えましょうや。

[407: マンション検討中さん]

九州人気ランキングでマークネクスト鳥飼が1位になりました。
抽選で落ちたくないので価格を上げて下さい。
お願いします。

[408: マンション検討中さん]

最上階買えばいいんじゃない。

[409: 近所]

管理費、修繕費、駐車場はどこもかかりますよね。
修繕積立金が上がらないマンションが良いですけれども最初はどこも安く設定してあるから必ず上がるものと認識しておかないといけませんよね。

まだ見学には行っていませんが、4Lで管理費、修繕費、駐車場がおよそどれくらいなのかお分かりの方いらっしゃいますか？

[410: 評判気になるさん]

>>408 マンション検討中さん
最上階もここなら抽選じゃないですか？ところで皆さんは変動、固定、キャッシュどれで購入プランを検討中ですか？日銀ヤバそうなので、本気で変動はヤバそうかなという気がして。

[411: マンション検討中さん]

最上階で抽選なら多少価格が上がっても抽選じゃないですかね？
階上げでの上乗せが高いからA～Cの最上層ならそんなに人気はなさそうですが。

[412: マンション検討中さん]

抽選避けたいだけです。

[413: マンション検討中さん]

人気がある間取り・階で抽選を避けるのは無理でしょう。

[414: マンション検討中さん]

営業担当の人があんまり良くない…
親身になって話聞いてくれる営業担当の方いますか…？
人気のエリアだから！
場所がいいから！
平置きだから！
早く決めないと抽選になります！って感じの営業で…
お金のこととか税金の話とか親身になって聞いてくれないです…
ここの営業担当の方は、こんな感じの接客ばっかなんでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

営業の方は僕らの人生まで考える余裕はありません。
考えてるのは営業ノルマだけ。
世の中は手数料ハンターばかりだって中田敦彦が言ってたよ。

[416: マンション掲示板さん]

早く決めたら抽選にならんものなのだろうか？
そこは希望出てるんでこっちはどうですかと上下階を勧めてくるくらいでするでしょうけど。

まあ買っても大丈夫かとかは自分で計算した方がいいと思いますけどね。特に賃貸からだと管理費・修繕費・固定資産税と案外+αでかかりますから。

[417: 名無しさん]

第1期○日で完売と言うような売れているイメージを与えるには即断即決するような客を優先的に探し出す営業スタイルになりやすい。

[418: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
早く決めないと抽選になりますと言われたのですか？それはおかしな話です。公式サイトの物件概要にも記載してますが、予告広告なので販売開始まで契約も予約も申込み順序も受け付けてはいけないです。
だから、早く購入意思を早く決めたところで契約確約出来ることありません。大手企業なのにいい加減な営業してるんですね。公正取引に引っかかりますよ。

[419: マンション検討中さん]

営業ってそんなものですよ。
立地、価格が良ければ是非買ってください。あとは自己責任ですよ～ってスタンンスです。
分からない事は自分で調べて、それでも分からない時は聞いてくださいねっ、ていうのが本音です

[420: マンション検討中さん]

これくらいの収入や自己資金でこの価格大丈夫かとか金利は変動か固定かとか聞かれても営業も困るわな。

[421: マンション検討中さん]

>>400

かなり大きな団地ですよね。
これだけ大きいと貧困老人だけでなくファミリー層もそれなりにいそうです。

[422: マンション検討中さん]

別府駅周辺がもうちょっと商業化してくれるといいんですけどね。
マンション・団地・アパートばっかりで暮らしやすいようなそうでもないような。
最低限の商業施設はありますけど。

[423: 周辺住民さん]

>>422 マンション検討中さん
別府駅はあくまで天神や博多駅への入り口なので、マークネクストから別府駅間は最低限の商業施設が逆にいいのかもしれないです。商業化が進むと渋滞やら犯罪率の上昇やら悪い面も出てくるので。便利な場所で安心して子育てするには今くらいがベストではないでしょうか。

[424: 匿名さん]

市営団地駐車場にはファミリカーが多くとまっているので生活保護世帯ばかりではないようですよ

[425: マンコミュファンさん]

>>424 匿名さん
団地住民の方がマンション住民よりお金持ちって普通にありますよ。

[426: マンション掲示板さん]

>>425

月収が１５万８０００円以下でないと、
福岡市営団地に入居することができません。

[427: マンション検討中さん]

ここはスマートマンション対応でしょうか？HPを見てもわからなかったのでご存知の方、教えて下さい。
それとゴミステーションには独立共用棟から外に出て持って行くことになるんですよね。屋根は無いようなので雨が降ってる時は濡れてしまうのかと。またチェーンゲートがすぐ傍にあって駐車場に出入りする車にも気を付けないと危ないですよね。HPから見るとそのような理解になりますが、ご存知の方、教えて下さい。

[428: 検討者さん]

地元ですが、学生の頃市営団地に住んでいる子ども達も普通の子ども達でしたよ！

[429: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション掲示板さん
お金持った低所得者も多いですし
経営者だった月収も自由にコントロールできますから。
市営住宅だからって上辺だけで下に見てはいけませんよ。

[430: マンション検討中さん]

この物件ってそんなに良いですか？
この金額出すならもっと学区なり利便性なり良いエリアの物件探す方が良いと思いますけど。新築限定で探すとこういう選択になってくるんですかね？

[431: マンション検討中さん]

初めて第一次分譲に申し込むか悩んでるんですが…

物件価格も修繕積立金も管理費も駐車場代も決まってないのに、要望書の提出をするっていうのは第一次分譲の場合は普通なんですか？

[432: 評判気になるさん]

濡れる濡れないもありますが、はじの上とかゴミ捨て場徒歩3分とか下手するとかかりそうです。毎週のことなので、例えばドア前に出して管理人さんに回収してもらうサービスを規約で設けるとか要望出したりは現実的でしょうか？？

[433: マンション検討中さん]

いや廊下にゴミとか置かないでください

ここと同じ金額だして学区・利便性で勝る地区買おうとしたらなかなかモノが出ないですよ
築20年とかならともかく

[434: 検討板ユーザーさん]

５年前なら、同じ金額で、西新のタワマン買えましたね。たらればですけど。

[435: マンション検討中さん]

立地は悪くない、地下鉄は近いとまでは言えないけどバス停近いし。
とはいえ駐車場平置きを加味しても価格帯の割に設備が微妙。
鍵しまったまま開けるのもオプションでしょ確か。

[436: マンション比較中さん]

ほかの人も書いてたけど、8,000万世帯がゴミ出すのに往復１０分弱一部野晒しで歩くかもしれない状況が壊滅的。共働きの夫婦の亀裂のもとにもなる。外廊下であればゴミ収集サービスは導入すべき。人件費なんて建物に近い駐車場管理費に上乗せすればいいわけだし。稼ぐ人ほど時間を惜しむ。

[437: 名無しさん]

校区内に大きな公営団地があると学校が荒れやすいんですよね。

ここはどうなんでしょう？

[438: マンション検討中さん]

その認識を共有するのは無理じゃない？
別に困ってない人からしたら単に負担増えるだけだし

[439: マンションマニアさん]

>>429

公営住宅は家賃を支払えない家庭を税金で支える形になっています。
資産のある会社経営者が入居していたら生活保護の不正受給と同じで大問題ですよ。

[440: マンション掲示板さん]

>>438 マンション検討中さん

売れ残ったまま売主が共益費管理費負担してくれるならいいけど

[441: 口コミ知りたいさん]

>>437 名無しさん

荒れた中で逞しく育てばいいと思います。そこで染まってダメになるのなら所詮そこまでということですし。

[442: 名無しさん]

24時間ゴミ出し可能だが板マンで世帯数も多く必然的にゴミの量も膨大になるのでスペースや作業効率の面から各階に設置しないのかもね。臭いや虫が増える事を嫌う人から見れば距離が離れる事はプラス

[443: マンション掲示板さん]

>>442 名無しさん

と考えるアッパーマス層が果たしてどの程度いるのかは、最初の売り出しが終わったあとはっきりするのでしょう

[444: マンション検討中さん]

まあゴミ袋抱えて往復200m？も歩きたくないのはある。

[445: マンション検討中さん]

どっちみち郵便物確認に毎日エントランスまで行くでしょ。
西棟の端っこから遠いのは同じだけど。

[446: 匿名さん]

リセール厳しい仕様の上、永住で年取った時重いゴミをこの距離運ぶのは大変

[447: マンション検討中さん]

駐輪場3/4に削ってゴミ捨て場もう1個作ればいいのに。
200%も自転車置き場いるかね？

[448: 口コミ知りたいさん]

こういうマンションこそ収集サービスが欲しいね。
賛否両論あっても統一しないといけないしマンションって大変ね。

[449: 購入検討者さん]

>>448 口コミ知りたいさん
433みたいな人がいると意思統一意地でも乱してきそうですしね。もし一緒になれば理事会でがんばりましょう！

[450: 検討板ユーザーさん]

説明会の予約状況から、1期は即完売でしょうね。
そのため、2期で大幅に値上げすると思います。

[451: マンション検討中さん]

利用したい人が個別に金出して回収して貰う形なら同意得られるんじゃないかな。

流石に今の予定より上げたら売れ残りそうだけどね。

[452: 通りがかりさん]

マンション内でゴミ捨てのバイトを雇ったらいいんじゃないでしょうか。

[453: マンション検討中さん]

Gはなんで4.5畳部屋にWICなんか付けたのだろう？

[454: 検討者さん]

お着替え部屋ですかね？

[455: 口コミ知りたいさん]

普通に狭すぎでしょ。
たった一度しかない人生で狭い家に我慢して住むなんて後悔しかない。

[456: マンション検討中さん]

貧乏な人にソレ言ったらキレられますよ普通に。

[457: 名無しさん]

貧乏な人はこのマンションの掲示板には来ん

[458: マンション検討中さん]

予算7000万をClearできんと貧乏なんですかい？
Gの予算帯は六本松の90m2台の中古いけまっせ。
貧乏には思えまへん。

[459: マンション検討中さん]

HやDEFはどうせ売れるからABCや半端なG買う層に気持ちよく買って貰えばええんや。

[460: マンション検討中さん]

2期で値上げはマジみたいね

[461: 検討者さん]

2期って2がつく間取りでしょ？
場所的に値上げあたりまえよね。
H1より駅も近いH2のほうがいーし

[462: マンション検討中さん]

H2は1期っぽかったですけど

[463: マンション検討中さん]

見学に行ってきました！営業の方はとても感じが良かったです。見学予約も取りづらいですし、同じ時間帯に数組見学されていました。人気のようです！

[464: マンション掲示板さん]

場所は好きだが間取りが好かん

[465: マンション検討中さん]

価格も部屋もこんなモンといえばこんなモンという感じ。
まあ大体売れるとは思うがABGの上層は微妙な気もする。

[466: マンション検討中さん]

Gの上層よりもH下層でしょ。

[467: マンション検討中さん]

H低層は売れるよ。
1階はちょっと読めないけど。

[468: 検討者さん]

HもGも余裕で売れると思う。他が狭すぎるから。
子ども2人以上ならHかGじゃないと厳しいから全然70平米代前半の部屋よりGかHで考えてる。

[469: マンション検討中さん]

EFHが人気って感じだったな。
ABCGは分かるけどDがイマイチなのは似たような価格ならF選ぶからかね。

[470: マンション検討中さん]

75平米5500万位の部屋がないからなぁ。
66→68→70→71→80→86ってちょっとバランス悪くないですかね。

[471: マンション検討中さん]

75は4人いける

[472: 検討者さん]

75で周りで4人家族でやっぱり狭いってなって買った家売った人4組もいるわ。
後悔したくないから80以上必須だな

[473: マンション検討中さん]

Hいいなーとは思うけど手が出ませんわ。
家のために節制した生活というのもちょっとね。
Gは正直頑張って買っても後悔しそうで･･･どうなんだろ？

[474: マンション検討中さん]

4人家族3LDK70平米台で上手くやるためには一番大きい洋室に収納が二つ要るんだよ。

[475: 検討者さん]

本当このマンション場所と駐車場平置きってのが良すぎて部屋がひどすぎる

[476: マンション検討中さん]

ハイルーフ車持ちの家族にとってサイズ制限ない平置マンションは最高。
ゴミ置場なんか往復240m我慢すんわ。

[477: マンション検討中さん]

マンション70平米が狭くて80平米なら安心とか言ってるけど80平米でも普通に狭いだろ。たかが10平米。
マンション狭苦しくて一軒家に引っ越したくなっちゃいますわ。

[478: マンション検討中さん]

実家戸建てからすりゃそんないいものでもないけどな。
不要な物を貯め込まなきゃ狭くてもそんなに困るもんでもないぜ。

[479: 名無しさん]

マンションの管理費、修繕費、駐車場代って月3万円と考えると年間36万、10年で360万、30年で1080万になるよね？

その間に10年ごとに、もし修繕費の見直しがあって、水回りの自宅のリフォームが20年目くらいにやってきてプラス500万円として、合計2000万円くらいローンと別に支払うんだよね～

んで、管理組合の理事とか数年に一度回ってきて時間や労力を取られるだよね。

この物件は平置きの駐車場はとても魅力的だから、立体駐車場のメンテ費用や将来的に機会の交換が無いのは良いけどね。

第二期はそんなに高くなるんかな？一期の売れ行きが悪ければ下がることもあるんじゃね？

[480: マンション検討中さん]

ここはその辺の費用・負担はまだマシな部類だと思いますけどね、完売前提ですが。
今の家賃水準が維持されて定年まで体壊さずに働けるなら賃貸のがってのはあります。

2期以降って結局A・D・E・Gの残りだけですよね？
あんまり高くなりそうな要素はなさそうですが、下がる程売れない可能性があるのも1階位じゃないかなぁ。