マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[341: マンコミュファンさん]

>>340 マンション検討中さん
確かに安いです。
でも川のすぐ横っていうのが心配なのと虫も多そうで…
虫嫌いでなければ戸建ていいなーと思うのですが。

[342: マンション検討中さん]

一戸建てはリセールバリューが、、、
ね。

[343: 検討者さん]

このマンションもこの間取りでこの値段で買うとセールバリューは望めない...

[344: マンション検討中さん]

H・F・D辺りはまともな間取りじゃないですかね。
A・B・Cは狭過ぎ＆エレベーターで仕方ないにしてもGはなあ。

[345: マンション検討中さん]

そんな２階にリビングがあるペンシルハウスに住むくらいならマンションの方がマシかと

[346: マンション検討中さん]

MN鳥飼 H イデアコート
別府徒歩6分 10分
専有面積86平米 127平米
予算8000万 6980万
駐車 屋根なし平置 屋根付き平置
ゴミ置場 110m 2m
ハザード 浸水 浸水命の心配
(2階以上○)

[347: マンション掲示板さん]

ゴミ置き場も遠いし、
駐車場も遠い位置に当たると、往復がめんどくさそう。

[348: マンション検討中さん]

容積率が150％しかないから
平置駐車場に敷地を割いた。

[349: 検討板ユーザーさん]

リビングが２階にある戸建ってすごく嫌。
そこまでして戸建に住みたいのって思う。
建売だし。

[350: 名無しさん]

>>349 検討板ユーザーさん
そうだね。妥協してマンションにはね。

[351: 名無しさん]

建売にありがちだけど難がある土地を安く手に入れて建てましたと言った感じかな。土地の形が歪で有効活用しにくい中で無理に駐車場2台分を確保したもんだから家が正面ではなく斜め向いているしLDKのスペースは取れず2階になってしまっている。

[352: マンション検討中さん]

ああ何でこんな建て方してるのかと思ったら容積率が低いのか。

[353: マンション検討中さん]

マンションは全て建売。
設計変更はごく一部。

[354: マンション検討中さん]

そういう話じゃないんじゃないでしょうか？
というか1階が選択肢になるようなタイプは別としてマンション買おうという人は資金が許せば戸建てが欲しいって訳じゃないと思いますが。

[355: 検討者さん]

私戸建て嫌です。
防犯面怖いし家の周りの掃除が共働きだから余裕ない...

[356: マンション検討中さん]

私も1階は嫌です。
戸建もマンション1階も防犯・虫が苦手。
1階に住戸ではなくて駐車場にしてよと思う。

[357: マンション検討中さん]

鳥飼で４０坪の土地を買って、
住友林業で１階リビングの注文住宅を建てたら、
１億円を軽く超えてしまいます。

[358: マンション検討中さん]

H2が一番買いたい。
次回待ちになるんでしょうか？

[359: マンション掲示板さん]

公式に10月1日～10月10日の来場に限り、第1期登録申込時に優遇倍率3倍を付与しますと書いているせいなのか予約が殆ど埋まっているな。

[360: マンション検討中さん]

まあそりゃそうでしょ。
買うつもりがありなら抽選優遇は欲しいでしょう。
結局は運ですが。

[361: マンション検討中さん]

優遇倍率いいな。
インフルエンサーが紹介しても安堵だす。

[362: 名無しさん]

私のような庶民が鳥飼にマイホームを買おうと思ったらマンションしかないです。
賃貸で様子見しながら。
１億円の注文住宅なんて宝くじが当たらない限りぜったいに無理。

[363: 近所]

同感です！鳥飼に戸建てに住むなんて、宝くじに当たらないと本当無理ですよ。
ここ20年、相場をずっと見ながら購入するか、しないかを悩んで来ましたが驚くくらい相場感が変わっています。今まで聞いた営業マンいわく、城南区鳥飼は4～７丁目のエリアが狭いけど転勤族がある大手の社宅が多いので教育レベルが高くて小中学校の距離も近いから、って言ってましたね。今後も相場が上がり続けるのか、下がるのか、分からないから悩みどころです。
一戸建ての独立感はとても良いですけど、城南区鳥飼で住むなら現実的にマンションでしょ。

[364: マンション掲示板さん]

別府-六本松間の陸橋の辺りはなんであんなにゴチャゴチャしてるんですかね？
徒歩だといつか事故に遭いそうでちょっと嫌でした。

[365: 口コミ知りたいさん]

値段下がったからイデアコート買おうかな

[366: マンコミュファンさん]

正直めちゃ売れそうな物件。

[367: マンション検討中さん]

そうか？
戸建て派じゃないからよく分からん感覚だが

[368: マンコミュファンさん]

イデアコート200万値下げや。
指値いけるんとちゃうか。

[369: マンション検討中さん]

営業お疲れ様です

[370: マンション検討中さん]

１階にリビングをつくれないペンシルハウスでもいいの？

[371: マンション検討中さん]

H2遠いです。
H1を早く売り出して下さい。
お願いします。

[372: 近所]

なんかここ数年、バブル期のように梁が出たり部屋が狭くなっていますね。

別府でも新しい物件が出ていますが狭いです。
みなさんはどれくらいの広さを希望されています？

うちは4人家族なんで最低80平米は欲しいと思っています。

[373: 通りがかりさん]

>>357

鳥飼１丁目で４３坪の土地が売りに出ましたよ！
価格は７８８０万円です。

[374: マンション検討中さん]

欲しいか欲しくないかというより金を出せるか出せないかですし。
うちは4人でも70平米台で妥協ですわ。

[375: 検討者さん]

うぢも4人家族なんで80は必須です。
周りでも70平米で後悔してる人、買い替えしてるひと何組もいます。
子どもが小さいうちは70平米でも我慢できるけど小学生以上になるとイライラしてしんどいみたい

[376: 近所]

みなさんありがとうございます。
今が67平米の3DKの賃貸でP込み約10万円払っていて、
上の子のプライバシーが無い部屋のため、このまま賃貸か購入か本当悩んでいます。

[377: マンション検討中さん]

予算は有限。
80m2台が予算オーバーだから中古にするかMNの70m2台にするか家族会議。

[378: マンション検討中さん]

4人家族で70はないでしょ？そんな狭い思いしてまで住みたい場所物件なんですか？

[379: マンション検討中さん]

80は7000万必要で悩んでる。
無理してローン組むべきなんだろうか。
貯金は1000万。手付金で殆ど消えます。
妻からは新築限定で中古はNGされた。

[380: マンション検討中さん]

明らかにやり過ぎでしょ急病とかしたらどうすんの。
4人家族が揃って住んでて3LDK70平米じゃ狭い時期なんて10年もないですよ。

[381: マンション掲示板さん]

>>379
7800万円の土地を買って1000万円の格安戸建を建てたらどうでしょうか？
建坪30くらいの

[382: 検討者さん]

10年って長くない？孫ができたら？70平米台は満足してる人見たことない。
実家鳥飼の80平米台だけど、子供連れてよく帰るしこれ以上狭かったらきついなって思う。
まあその人が70でいいなら全然いいと思うけど。

[383: マンション検討中さん]

無理のないイデアコート。
支払い計画は持続可能性ってか。

[384: マンション検討中さん]

地元住民じゃないと子供連れて頻繁に実家に帰らないでしょ。
大学どこに行くかどこで働くかにもよるけど年に数日以外は夫婦二人だけとかザラでは。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>380 マンション検討中さん
その子供にとって一番大事な多感な時期に10年も我慢させるのですか？

[386: マンション検討中さん]

まあ結局はカネですよ。
7000万出せるなら80平米4LDK買えばいいし5000万程度しか出せないなら70平米3LDKで妥協するしかない。
まずここを候補に考えてる時点で何かしら鳥飼を選ぶ理由があるんでしょうから安くて広いとこ買えばというのは無意味ですし。

[387: 名無しさん]

それぞれ求めるものが多少異なるだけだろう。立地重視でリセールバリューも視野に入れている人から見れば広さはそこまで求めず、それより手頃で需要が高い3LDKを選ぶだろうし。

[388: マンション検討中さん]

金がないのにリセールバリューに期待して無理して買ったら経済的に破綻するリスクがあります。
いざとなったら現金一括で返せるくらいの余裕がある家庭じゃないと背伸びして買っても後悔するだけですわ。
うちは60平米で頑張ります。ソファーやダイニングテーブル、ベッドは捨てます。そうすりゃ4人でも全然イケル。

[389: 検討板ユーザーさん]

こどもの時から広い部屋が普通と思ってしまったら、こどもが東京などの都会に住むことなった時に家賃の高さや狭さにショックを受けるでしょう。こどもには教育の一貫として部屋の狭さやプライベート空間がないことに対しての適応力を磨いてもらう時期と考えればいいのではないでしょうか。

[390: マンション掲示板さん]

確かに、家が貧乏だと適応力は高まりますよね。
反面、人間性が縮こまってしまう懸念もありますが。

[391: 検討者さん]

わざわざ数千万のマンションを購入して、そんな適応力を磨かないといけないような家に住むのは辛い...親もその分プライベート空間ないってことですよね？何のために5千万以上の買い物をしてるのか分からなくなる。

[392: マンション検討中さん]

まあ金を出すか広さを諦めるか立地を諦めるかですよ。
妥協できるのがどこかは家庭事情によって違うでしょうけどね。
欲しいものを満足に満たせるのはお金持ちだけです。

[393: マンション検討中さん]

70平米台のバリエーションがもうちょっと欲しかった。
4人家族なら4.5畳4.5畳7畳とかのが使いやすいんですが。

[394: マンション検討中さん]

マンションの殆どは壁芯面積だから実際に物をおく面積はさらに小さくなりますし、図面で梁の位置や各間取りの長さはよくチェックしたほうがいいです。
60平米で4人はデベが大丈夫というでしょうけど誘導居住面積水準でみると、快適にくらせる水準でな全然ないです。

[395: マンション検討中さん]

引き戸で完全な長方形した6畳は案外広いんですが大概柱が張り出したり入り口周辺がデッドスペースになってますからねえココ。

[396: マンション検討中さん]

築年数妥協したら鳥飼で80平米5000万に住めますよ。

[397: マンション検討中さん]

家族が幸せになるための住宅購入。
10年間子供と夫婦が我慢なんか耐えられない。
新築ばかり見てると視野が狭くなります。

[398: マンション検討中さん]

大学で一人暮らし始めるまで個人の部屋とかなかったですけどね
プライベート空間とか2段ベッドの中で十分じゃないです？
兄弟で性別違うと厳しいでしょうけど

[399: 名無しさん]

社会人、学生は日中は部屋にほぼいないしここは共用施設もあるから悪い環境ではない。子供二人がそれぞれ個室、夫婦で一部屋は嫌という家庭だとキツく合う部屋が限られる。

[400: 検討中]

近くに市営団地があります
雰囲気はどうですか？
生活保護のお年寄りが中心でしょうか？

[401: マンション検討中さん]

4人家族 70で十分 不十分を論じる意味ってあります？
各自で結論は異なりますよ。

金が不足したら何かを妥協すれば良いんでないか。
資金計画無茶したら趣味にお金回せなくなりますぞ。

[402: eマンションさん]

>>388 マンション検討中さん
4人で60平米買う時点で背伸びしてるのでは？
80平米はないと子供がかわいそうです。

[403: マンション掲示板さん]

子供が可哀想だからどうしろというのだろう？
ない袖は振れないし住む場所を地価で選べる家庭ばっかりじゃないでしょうに

[404: 匿名さん]

子育てに対する考え方は人それぞれなのでここで論じてもしょうがないですね。
ただ将来的に大規模修繕が10年後くらいに実施されて、そのとき修繕積立金や管理費が上がるのは確実ですけど、無理して買った人が支払えなくなって値上げに反対してくるのは避けたいですね。

[405: マンション検討中さん]

修繕積立金は値上げ
管理費は駐車場値上げで値下げ原資に

これで合意形成したいな

[406: マンション検討中さん]

買ってから考えましょうや。

[407: マンション検討中さん]

九州人気ランキングでマークネクスト鳥飼が1位になりました。
抽選で落ちたくないので価格を上げて下さい。
お願いします。

[408: マンション検討中さん]

最上階買えばいいんじゃない。

[409: 近所]

管理費、修繕費、駐車場はどこもかかりますよね。
修繕積立金が上がらないマンションが良いですけれども最初はどこも安く設定してあるから必ず上がるものと認識しておかないといけませんよね。

まだ見学には行っていませんが、4Lで管理費、修繕費、駐車場がおよそどれくらいなのかお分かりの方いらっしゃいますか？

[410: 評判気になるさん]

>>408 マンション検討中さん
最上階もここなら抽選じゃないですか？ところで皆さんは変動、固定、キャッシュどれで購入プランを検討中ですか？日銀ヤバそうなので、本気で変動はヤバそうかなという気がして。

[411: マンション検討中さん]

最上階で抽選なら多少価格が上がっても抽選じゃないですかね？
階上げでの上乗せが高いからA～Cの最上層ならそんなに人気はなさそうですが。

[412: マンション検討中さん]

抽選避けたいだけです。

[413: マンション検討中さん]

人気がある間取り・階で抽選を避けるのは無理でしょう。

[414: マンション検討中さん]

営業担当の人があんまり良くない…
親身になって話聞いてくれる営業担当の方いますか…？
人気のエリアだから！
場所がいいから！
平置きだから！
早く決めないと抽選になります！って感じの営業で…
お金のこととか税金の話とか親身になって聞いてくれないです…
ここの営業担当の方は、こんな感じの接客ばっかなんでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

営業の方は僕らの人生まで考える余裕はありません。
考えてるのは営業ノルマだけ。
世の中は手数料ハンターばかりだって中田敦彦が言ってたよ。

[416: マンション掲示板さん]

早く決めたら抽選にならんものなのだろうか？
そこは希望出てるんでこっちはどうですかと上下階を勧めてくるくらいでするでしょうけど。

まあ買っても大丈夫かとかは自分で計算した方がいいと思いますけどね。特に賃貸からだと管理費・修繕費・固定資産税と案外+αでかかりますから。

[417: 名無しさん]

第1期○日で完売と言うような売れているイメージを与えるには即断即決するような客を優先的に探し出す営業スタイルになりやすい。

[418: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
早く決めないと抽選になりますと言われたのですか？それはおかしな話です。公式サイトの物件概要にも記載してますが、予告広告なので販売開始まで契約も予約も申込み順序も受け付けてはいけないです。
だから、早く購入意思を早く決めたところで契約確約出来ることありません。大手企業なのにいい加減な営業してるんですね。公正取引に引っかかりますよ。

[419: マンション検討中さん]

営業ってそんなものですよ。
立地、価格が良ければ是非買ってください。あとは自己責任ですよ～ってスタンンスです。
分からない事は自分で調べて、それでも分からない時は聞いてくださいねっ、ていうのが本音です

[420: マンション検討中さん]

これくらいの収入や自己資金でこの価格大丈夫かとか金利は変動か固定かとか聞かれても営業も困るわな。

[421: マンション検討中さん]

>>400

かなり大きな団地ですよね。
これだけ大きいと貧困老人だけでなくファミリー層もそれなりにいそうです。

[422: マンション検討中さん]

別府駅周辺がもうちょっと商業化してくれるといいんですけどね。
マンション・団地・アパートばっかりで暮らしやすいようなそうでもないような。
最低限の商業施設はありますけど。

[423: 周辺住民さん]

>>422 マンション検討中さん
別府駅はあくまで天神や博多駅への入り口なので、マークネクストから別府駅間は最低限の商業施設が逆にいいのかもしれないです。商業化が進むと渋滞やら犯罪率の上昇やら悪い面も出てくるので。便利な場所で安心して子育てするには今くらいがベストではないでしょうか。

[424: 匿名さん]

市営団地駐車場にはファミリカーが多くとまっているので生活保護世帯ばかりではないようですよ

[425: マンコミュファンさん]

>>424 匿名さん
団地住民の方がマンション住民よりお金持ちって普通にありますよ。

[426: マンション掲示板さん]

>>425

月収が１５万８０００円以下でないと、
福岡市営団地に入居することができません。

[427: マンション検討中さん]

ここはスマートマンション対応でしょうか？HPを見てもわからなかったのでご存知の方、教えて下さい。
それとゴミステーションには独立共用棟から外に出て持って行くことになるんですよね。屋根は無いようなので雨が降ってる時は濡れてしまうのかと。またチェーンゲートがすぐ傍にあって駐車場に出入りする車にも気を付けないと危ないですよね。HPから見るとそのような理解になりますが、ご存知の方、教えて下さい。

[428: 検討者さん]

地元ですが、学生の頃市営団地に住んでいる子ども達も普通の子ども達でしたよ！

[429: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション掲示板さん
お金持った低所得者も多いですし
経営者だった月収も自由にコントロールできますから。
市営住宅だからって上辺だけで下に見てはいけませんよ。

[430: マンション検討中さん]

この物件ってそんなに良いですか？
この金額出すならもっと学区なり利便性なり良いエリアの物件探す方が良いと思いますけど。新築限定で探すとこういう選択になってくるんですかね？

[431: マンション検討中さん]

初めて第一次分譲に申し込むか悩んでるんですが…

物件価格も修繕積立金も管理費も駐車場代も決まってないのに、要望書の提出をするっていうのは第一次分譲の場合は普通なんですか？

[432: 評判気になるさん]

濡れる濡れないもありますが、はじの上とかゴミ捨て場徒歩3分とか下手するとかかりそうです。毎週のことなので、例えばドア前に出して管理人さんに回収してもらうサービスを規約で設けるとか要望出したりは現実的でしょうか？？

[433: マンション検討中さん]

いや廊下にゴミとか置かないでください

ここと同じ金額だして学区・利便性で勝る地区買おうとしたらなかなかモノが出ないですよ
築20年とかならともかく

[434: 検討板ユーザーさん]

５年前なら、同じ金額で、西新のタワマン買えましたね。たらればですけど。

[435: マンション検討中さん]

立地は悪くない、地下鉄は近いとまでは言えないけどバス停近いし。
とはいえ駐車場平置きを加味しても価格帯の割に設備が微妙。
鍵しまったまま開けるのもオプションでしょ確か。

[436: マンション比較中さん]

ほかの人も書いてたけど、8,000万世帯がゴミ出すのに往復１０分弱一部野晒しで歩くかもしれない状況が壊滅的。共働きの夫婦の亀裂のもとにもなる。外廊下であればゴミ収集サービスは導入すべき。人件費なんて建物に近い駐車場管理費に上乗せすればいいわけだし。稼ぐ人ほど時間を惜しむ。

[437: 名無しさん]

校区内に大きな公営団地があると学校が荒れやすいんですよね。

ここはどうなんでしょう？

[438: マンション検討中さん]

その認識を共有するのは無理じゃない？
別に困ってない人からしたら単に負担増えるだけだし

[439: マンションマニアさん]

>>429

公営住宅は家賃を支払えない家庭を税金で支える形になっています。
資産のある会社経営者が入居していたら生活保護の不正受給と同じで大問題ですよ。

[440: マンション掲示板さん]

>>438 マンション検討中さん

売れ残ったまま売主が共益費管理費負担してくれるならいいけど