マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[341: マンコミュファンさん]

>>340 マンション検討中さん
確かに安いです。
でも川のすぐ横っていうのが心配なのと虫も多そうで…
虫嫌いでなければ戸建ていいなーと思うのですが。

[342: マンション検討中さん]

一戸建てはリセールバリューが、、、
ね。

[343: 検討者さん]

このマンションもこの間取りでこの値段で買うとセールバリューは望めない...

[344: マンション検討中さん]

H・F・D辺りはまともな間取りじゃないですかね。
A・B・Cは狭過ぎ＆エレベーターで仕方ないにしてもGはなあ。

[345: マンション検討中さん]

そんな２階にリビングがあるペンシルハウスに住むくらいならマンションの方がマシかと

[346: マンション検討中さん]

MN鳥飼 H イデアコート
別府徒歩6分 10分
専有面積86平米 127平米
予算8000万 6980万
駐車 屋根なし平置 屋根付き平置
ゴミ置場 110m 2m
ハザード 浸水 浸水命の心配
(2階以上○)

[347: マンション掲示板さん]

ゴミ置き場も遠いし、
駐車場も遠い位置に当たると、往復がめんどくさそう。

[348: マンション検討中さん]

容積率が150％しかないから
平置駐車場に敷地を割いた。

[349: 検討板ユーザーさん]

リビングが２階にある戸建ってすごく嫌。
そこまでして戸建に住みたいのって思う。
建売だし。

[350: 名無しさん]

>>349 検討板ユーザーさん
そうだね。妥協してマンションにはね。

[351: 名無しさん]

建売にありがちだけど難がある土地を安く手に入れて建てましたと言った感じかな。土地の形が歪で有効活用しにくい中で無理に駐車場2台分を確保したもんだから家が正面ではなく斜め向いているしLDKのスペースは取れず2階になってしまっている。

[352: マンション検討中さん]

ああ何でこんな建て方してるのかと思ったら容積率が低いのか。

[353: マンション検討中さん]

マンションは全て建売。
設計変更はごく一部。

[354: マンション検討中さん]

そういう話じゃないんじゃないでしょうか？
というか1階が選択肢になるようなタイプは別としてマンション買おうという人は資金が許せば戸建てが欲しいって訳じゃないと思いますが。

[355: 検討者さん]

私戸建て嫌です。
防犯面怖いし家の周りの掃除が共働きだから余裕ない...

[356: マンション検討中さん]

私も1階は嫌です。
戸建もマンション1階も防犯・虫が苦手。
1階に住戸ではなくて駐車場にしてよと思う。

[357: マンション検討中さん]

鳥飼で４０坪の土地を買って、
住友林業で１階リビングの注文住宅を建てたら、
１億円を軽く超えてしまいます。

[358: マンション検討中さん]

H2が一番買いたい。
次回待ちになるんでしょうか？

[359: マンション掲示板さん]

公式に10月1日～10月10日の来場に限り、第1期登録申込時に優遇倍率3倍を付与しますと書いているせいなのか予約が殆ど埋まっているな。

[360: マンション検討中さん]

まあそりゃそうでしょ。
買うつもりがありなら抽選優遇は欲しいでしょう。
結局は運ですが。

[361: マンション検討中さん]

優遇倍率いいな。
インフルエンサーが紹介しても安堵だす。

[362: 名無しさん]

私のような庶民が鳥飼にマイホームを買おうと思ったらマンションしかないです。
賃貸で様子見しながら。
１億円の注文住宅なんて宝くじが当たらない限りぜったいに無理。

[363: 近所]

同感です！鳥飼に戸建てに住むなんて、宝くじに当たらないと本当無理ですよ。
ここ20年、相場をずっと見ながら購入するか、しないかを悩んで来ましたが驚くくらい相場感が変わっています。今まで聞いた営業マンいわく、城南区鳥飼は4～７丁目のエリアが狭いけど転勤族がある大手の社宅が多いので教育レベルが高くて小中学校の距離も近いから、って言ってましたね。今後も相場が上がり続けるのか、下がるのか、分からないから悩みどころです。
一戸建ての独立感はとても良いですけど、城南区鳥飼で住むなら現実的にマンションでしょ。

[364: マンション掲示板さん]

別府-六本松間の陸橋の辺りはなんであんなにゴチャゴチャしてるんですかね？
徒歩だといつか事故に遭いそうでちょっと嫌でした。

[365: 口コミ知りたいさん]

値段下がったからイデアコート買おうかな

[366: マンコミュファンさん]

正直めちゃ売れそうな物件。

[367: マンション検討中さん]

そうか？
戸建て派じゃないからよく分からん感覚だが

[368: マンコミュファンさん]

イデアコート200万値下げや。
指値いけるんとちゃうか。

[369: マンション検討中さん]

営業お疲れ様です

[370: マンション検討中さん]

１階にリビングをつくれないペンシルハウスでもいいの？

[371: マンション検討中さん]

H2遠いです。
H1を早く売り出して下さい。
お願いします。

[372: 近所]

なんかここ数年、バブル期のように梁が出たり部屋が狭くなっていますね。

別府でも新しい物件が出ていますが狭いです。
みなさんはどれくらいの広さを希望されています？

うちは4人家族なんで最低80平米は欲しいと思っています。

[373: 通りがかりさん]

>>357

鳥飼１丁目で４３坪の土地が売りに出ましたよ！
価格は７８８０万円です。

[374: マンション検討中さん]

欲しいか欲しくないかというより金を出せるか出せないかですし。
うちは4人でも70平米台で妥協ですわ。

[375: 検討者さん]

うぢも4人家族なんで80は必須です。
周りでも70平米で後悔してる人、買い替えしてるひと何組もいます。
子どもが小さいうちは70平米でも我慢できるけど小学生以上になるとイライラしてしんどいみたい

[376: 近所]

みなさんありがとうございます。
今が67平米の3DKの賃貸でP込み約10万円払っていて、
上の子のプライバシーが無い部屋のため、このまま賃貸か購入か本当悩んでいます。

[377: マンション検討中さん]

予算は有限。
80m2台が予算オーバーだから中古にするかMNの70m2台にするか家族会議。

[378: マンション検討中さん]

4人家族で70はないでしょ？そんな狭い思いしてまで住みたい場所物件なんですか？

[379: マンション検討中さん]

80は7000万必要で悩んでる。
無理してローン組むべきなんだろうか。
貯金は1000万。手付金で殆ど消えます。
妻からは新築限定で中古はNGされた。

[380: マンション検討中さん]

明らかにやり過ぎでしょ急病とかしたらどうすんの。
4人家族が揃って住んでて3LDK70平米じゃ狭い時期なんて10年もないですよ。

[381: マンション掲示板さん]

>>379
7800万円の土地を買って1000万円の格安戸建を建てたらどうでしょうか？
建坪30くらいの

[382: 検討者さん]

10年って長くない？孫ができたら？70平米台は満足してる人見たことない。
実家鳥飼の80平米台だけど、子供連れてよく帰るしこれ以上狭かったらきついなって思う。
まあその人が70でいいなら全然いいと思うけど。

[383: マンション検討中さん]

無理のないイデアコート。
支払い計画は持続可能性ってか。

[384: マンション検討中さん]

地元住民じゃないと子供連れて頻繁に実家に帰らないでしょ。
大学どこに行くかどこで働くかにもよるけど年に数日以外は夫婦二人だけとかザラでは。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>380 マンション検討中さん
その子供にとって一番大事な多感な時期に10年も我慢させるのですか？

[386: マンション検討中さん]

まあ結局はカネですよ。
7000万出せるなら80平米4LDK買えばいいし5000万程度しか出せないなら70平米3LDKで妥協するしかない。
まずここを候補に考えてる時点で何かしら鳥飼を選ぶ理由があるんでしょうから安くて広いとこ買えばというのは無意味ですし。

[387: 名無しさん]

それぞれ求めるものが多少異なるだけだろう。立地重視でリセールバリューも視野に入れている人から見れば広さはそこまで求めず、それより手頃で需要が高い3LDKを選ぶだろうし。

[388: マンション検討中さん]

金がないのにリセールバリューに期待して無理して買ったら経済的に破綻するリスクがあります。
いざとなったら現金一括で返せるくらいの余裕がある家庭じゃないと背伸びして買っても後悔するだけですわ。
うちは60平米で頑張ります。ソファーやダイニングテーブル、ベッドは捨てます。そうすりゃ4人でも全然イケル。

[389: 検討板ユーザーさん]

こどもの時から広い部屋が普通と思ってしまったら、こどもが東京などの都会に住むことなった時に家賃の高さや狭さにショックを受けるでしょう。こどもには教育の一貫として部屋の狭さやプライベート空間がないことに対しての適応力を磨いてもらう時期と考えればいいのではないでしょうか。

[390: マンション掲示板さん]

確かに、家が貧乏だと適応力は高まりますよね。
反面、人間性が縮こまってしまう懸念もありますが。