西日本鉄道株式会社の福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「マークネクスト鳥飼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-11-01 15:03:50
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マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地:福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より 徒歩6分
   福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より 徒歩15分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.18平米~88.68平米
売主:西日本鉄道株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社:西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[スレ作成日時]2022-06-08 20:34:12

現在の物件
マークネクスト鳥飼
マークネクスト鳥飼
 
所在地:福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩6分 (※1番出口)
総戸数: 137戸

マークネクスト鳥飼ってどうですか?

301: 名無しさん 
[2022-09-16 01:45:45]
Bだと狭くて3人が限界だろう。高層だと無駄に高くなるしちょっと勧めにくいね。
302: マンション検討中さん 
[2022-09-16 07:05:25]
1500万ならB高層はいけないこたないでしょうが同じ価格でD中層とかのが良さそうに感じます
同性なら子供二人でも何とかなりますよ
狭苦しい時期はあるでしょうが所詮数年です
303: マンション検討中さん 
[2022-09-16 08:19:22]
皆さんご意見ありがとうございます。
年収1500万でもBの高層難しいですか、割と堅実なほうかと思ったのでショックです。
よくネットでは年収の5-7倍が目安って書いてますけど、額面ですかね?それとも手取り?
304: マンション検討中さん 
[2022-09-16 08:35:57]
Bの高層って5500万位ですよね?
貯金と年齢次第ですが年収1500万なら払えるんじゃ・・・Bまで狭くして階を上げるのってのはありますけど
305: 通りがかりさん 
[2022-09-16 08:36:26]
年収1500万円あれば十分すぎます
306: 検討者さん 
[2022-09-16 16:07:45]
世帯年収1500あれば十分だと思います。
逆に福岡で1500より上の人ってなかなかいないですよね。
307: 名無しさん 
[2022-09-16 16:16:47]
>>306 検討者さん
単身ならまだしも世帯年収なので平均的な感じ。
それでこの価格帯を買うのは危険だと。
30歳そこそこで自己資金があれば良いかも。
308: マンション検討中さん 
[2022-09-16 16:37:42]
いやいや世帯年収1500万って全国的に見ても上位1割だよ?なにが平均なもんかよ立派だよ。1500万の人達が買えなかったら誰がここ買えるのさ。こういっちゃなんだがたかが鳥飼だよ…
309: 名無しさん 
[2022-09-16 16:48:04]
現代だと購入額が年収の6-7倍程度なら堅実な部類に入り、価格上昇で昔みたいに5倍以内には収まらなくなった。高層階を求める人にとっては歪な形状でプランの選択が限られてしまうのがネックだね。仮に高さを多少妥協して部屋の広さを求めるとしても8階以上だと後悔はしないと思う。
310: マンション検討中さん 
[2022-09-16 17:32:47]
福岡で30歳AROUND 世帯1500万のモデルケース

九州電力本社のカップルでも到達せんよ。
西部ガス?西鉄本社?は尚更いかん。
東京本社企業の給料で九州支社に勤務であれば普通に行くが転勤リスク・単身赴任リスク。

40歳の九電カップルは軽く1500万いくってツッコミは年齢的な逆ツッコミくるからやめてや。
311: マンション検討中さん 
[2022-09-16 17:36:06]
日本の変動金利は上がっとらんよ。
日銀は国債の利払い負担増加を避けたい。
円安は変わらず海外から日本の不動産は買われるだけよ。
312: マンション検討中さん 
[2022-09-16 17:40:20]
まあそりゃ自己資金ゼロで40歳とかだったら世帯年収1500万でも5500万は厳しいけどそんな家庭ないでしょうし
私は年収の5倍なんて怖くて買えないですけどね
313: マンション検討中さん 
[2022-09-16 18:08:05]
変動か固定かは難しいですねえ
変動金利が向こう20年30年このままというのはないと思いますが今の固定金利の水準まで上がるか?といえばそれも微妙な気も
314: 近 
[2022-09-16 20:19:33]
みなさん、変動が固定金利かのご意見ありがとうございます!私は変動金利を選びたいと思っていますので、返済年数や頭金によって悩みますね。
変動金利は安いですし、固定金利は損しそうな感じもしますし、ある意味ギャンブルですよね。融資が実行されるまで分からないのも不安ですが、その寸前まで選べるのメリットと思い切るかどうかですね。
みなさんは鳥飼限定なのですか?正直、ここ数年値段の上がり幅が異常なんで、別府や茶山も検討しています。
315: マンション検討中さん 
[2022-09-16 21:33:28]
20年で返済額が1割増えるのを保険として妥協するかですねえ
なんだかんだ予算数百万変わったら大分違いますし
円安物価高が進んだところで日本に利上げの体力はない・・・と思うんですが固定で安心を買うのも選択肢ではある
316: マンション検討中さん 
[2022-09-16 21:46:42]
住宅ローンの平均完済年数は14年。

マンションを終の棲家とする家庭が少ない証拠です。
売却で完済される計画でしたらリセール重視で住まいを選びたいなー。
14年で変動が現在の固定利率まで上がりますかね?
317: マンション検討中さん 
[2022-09-16 21:53:23]
まあ正直その状況ってインフレで国が終わってる気がしますね。
318: マンション検討中さん 
[2022-09-16 22:44:12]
インフレで国の借金減っても
給料は比例して上げてくれないっしょ。
給料に頼る労働者は貧しく
投資家と富裕層は富める

借金したもん勝ちならさ住宅ローン借りるだけ借りたくなる。
金持ちが買いたがる高級マンションがいい。
319: マンション検討中さん 
[2022-09-16 23:30:24]
ここは別に高級マンションではないのでは。
ぶっちゃけ着飾った団地感
320: マンション検討中さん 
[2022-09-17 15:59:15]
杭打ち偽装で大騒動をやった三井系マンションに比べたら造りも良さそう。

なにより、鳥飼なのに駐車場平置きはすごいと思う。
321: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-17 16:54:38]
ディスポーザーが付いてるの羨ましいです。購入前は気にしてなかったけど、付いてるところ選べばよかった~と思う。
今3LDKで狭いから広い部屋に住み替えたいけど、値上がりしすぎて買えなくなってしまった。
322: マンション検討中さん 
[2022-09-17 17:20:43]
まだまだ新築は上がります。
お早めに。
323: マンション検討中さん 
[2022-09-17 18:07:55]
杭打ち云々は施工業者考えたらわりとブーメランなのでは
324: マンション検討中さん 
[2022-09-17 19:16:25]
スレの注目度w
売れる要素しかない
325: 名無しさん 
[2022-09-17 19:53:08]
駐車場は高い割合で高級車で埋め尽くされる事になるでしょう。
326: マンコミュファンさん 
[2022-09-17 21:31:27]
資産家と世帯年収1500万-2000万が住人候補。
ポルシェ・ランボルギーニクラスで埋まるに違いない。
新築当時のMJR六本松住民より金持ちが住まうマンションになるでしょうよ。
327: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-17 22:04:03]
本気なら夢見すぎかと。
まあそういう層もいないと上層売れないけどさ。
328: eマンションさん 
[2022-09-17 22:09:59]
>>325名無しさん 326 マンコミュファンさん

新手の煽りはやめましょう。
その世帯年収の子育て層(立地や仕様等よりファミリー層購入が前提で)は、ここを埋めるほど福岡にはそんなにたくさんおりませんし、その世帯年収では、ポルシェなら辛うじて可能かもしれませんが、ランボルギーニは維持費用や日常生活を一台で回す事が難しい事からも、厳しいでしょう。
共用部分の実用性や上層階の眺望など、まだ情報交換が十分で無い部分について、意見交換しませんか?
329: マンション掲示板さん 
[2022-09-17 22:21:32]
建物外のゴミ捨て場にゴミを捨てに歩く程度のマンションですよ。
立地で価格がついてるだけでリッチではありません。

共用施設どうなんでしょうね?
コロナが落ち着いてくれないとなかなか利用しづらく感じます。
330: マンション検討中さん 
[2022-09-17 23:32:17]
最多価格帯は5400万程度だよね。
全戸1億超のプレミスト大濠の富豪商品じゃないんよ。
世帯年収1000万も多世帯混じってるんじゃないの。
331: マンション検討中さん 
[2022-09-18 00:21:14]
共用施設は諸刃の剣でしょ、トラブルの種になる。
130世帯以上もいたらマナーのなってない人は必ずいるでしょう(自分が出来ているかは別にして)。
てかそもそも広さが中途半端じゃないですか?どれだけ実用性あるのか、、
その分だけ値段そのままで部屋を広くしてくれれば良いのに。
332: マンション検討中さん 
[2022-09-18 12:03:36]
西側だとゴミ捨てめんどくさそうなのは気になる。
333: マンション検討中さん 
[2022-09-18 18:29:32]
こんな台風の日に屋根なしの離れたゴミ置場まで出すことを想像するだけで億劫になりますわ。
334: マンション検討中さん 
[2022-09-18 19:08:39]
敷地広いから仕方ないんでしょうがH1とかBからだと100m以上?
曜日時間を選ばないといってもちょっとね
せめて独立共用棟側ならなぁ
335: マンション検討中さん 
[2022-09-18 20:01:17]
ええぇっ!!
8000万もするHタイプの住人様がEV→ゴミ置場まで濡れながら100mも歩かされるのか。
敷地広いのが仇なんですかねぇ。
改善を皆さんで求めませんか。
336: マンション検討中さん 
[2022-09-18 21:37:43]
いやもう建て始めてるしどうしようもないでしょう。
こういうタイプはこんなもんですよ、高級感求めても仕方がない。
屋根伝いで行ける程度の工夫は欲しいですが。
337: マンション検討中さん 
[2022-09-18 21:48:25]
屋根の後付け何とかなりませんか?
338: マンション検討中さん 
[2022-09-18 22:03:01]
屋根伝いに行けるんじゃないですか?
でも一度外に出ることにはなる?
そして遠いのは変わりませんね。
339: マンション検討中さん 
[2022-09-18 23:28:02]
ディスポーザーあるんだから、みんな晴れた日にゴミ出ししようぜ。
340: マンション検討中さん 
[2022-09-19 10:43:32]
鳥飼の建売127m2 6980万
屋根付き駐車場 H比較で広いわ安いわ
ゴミは真ん前に出すだけ歩かん

https://suumo.jp/ikkodate/fukuoka/sc_fukuokashijonan/nc_97835784/
341: マンコミュファンさん 
[2022-09-19 11:36:35]
>>340 マンション検討中さん
確かに安いです。
でも川のすぐ横っていうのが心配なのと虫も多そうで…
虫嫌いでなければ戸建ていいなーと思うのですが。

342: マンション検討中さん 
[2022-09-19 15:55:18]
一戸建てはリセールバリューが、、、
ね。
343: 検討者さん 
[2022-09-19 19:48:59]
このマンションもこの間取りでこの値段で買うとセールバリューは望めない...
344: マンション検討中さん 
[2022-09-19 20:43:24]
H・F・D辺りはまともな間取りじゃないですかね。
A・B・Cは狭過ぎ&エレベーターで仕方ないにしてもGはなあ。
345: マンション検討中さん 
[2022-09-19 20:54:04]
そんな2階にリビングがあるペンシルハウスに住むくらいならマンションの方がマシかと
346: マンション検討中さん 
[2022-09-19 21:52:04]
MN鳥飼 H イデアコート
別府徒歩6分 10分
専有面積86平米 127平米
予算8000万 6980万
駐車 屋根なし平置 屋根付き平置
ゴミ置場 110m 2m
ハザード 浸水 浸水命の心配
(2階以上○)
347: マンション掲示板さん 
[2022-09-19 23:41:58]
ゴミ置き場も遠いし、
駐車場も遠い位置に当たると、往復がめんどくさそう。
348: マンション検討中さん 
[2022-09-20 00:05:46]
容積率が150%しかないから
平置駐車場に敷地を割いた。
349: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-20 02:37:57]
リビングが2階にある戸建ってすごく嫌。
そこまでして戸建に住みたいのって思う。
建売だし。
350: 名無しさん 
[2022-09-20 02:46:57]
>>349 検討板ユーザーさん
そうだね。妥協してマンションにはね。
351: 名無しさん 
[2022-09-20 03:15:43]
建売にありがちだけど難がある土地を安く手に入れて建てましたと言った感じかな。土地の形が歪で有効活用しにくい中で無理に駐車場2台分を確保したもんだから家が正面ではなく斜め向いているしLDKのスペースは取れず2階になってしまっている。
352: マンション検討中さん 
[2022-09-20 06:56:43]
ああ何でこんな建て方してるのかと思ったら容積率が低いのか。
353: マンション検討中さん 
[2022-09-20 07:53:36]
マンションは全て建売。
設計変更はごく一部。
354: マンション検討中さん 
[2022-09-20 08:30:09]
そういう話じゃないんじゃないでしょうか?
というか1階が選択肢になるようなタイプは別としてマンション買おうという人は資金が許せば戸建てが欲しいって訳じゃないと思いますが。
355: 検討者さん 
[2022-09-20 11:44:31]
私戸建て嫌です。
防犯面怖いし家の周りの掃除が共働きだから余裕ない...
356: マンション検討中さん 
[2022-09-20 12:20:14]
私も1階は嫌です。
戸建もマンション1階も防犯・虫が苦手。
1階に住戸ではなくて駐車場にしてよと思う。
357: マンション検討中さん 
[2022-09-20 14:28:08]
鳥飼で40坪の土地を買って、
住友林業で1階リビングの注文住宅を建てたら、
1億円を軽く超えてしまいます。
358: マンション検討中さん 
[2022-09-21 00:03:13]
H2が一番買いたい。
次回待ちになるんでしょうか?
359: マンション掲示板さん 
[2022-09-21 04:22:29]
公式に10月1日~10月10日の来場に限り、第1期登録申込時に優遇倍率3倍を付与しますと書いているせいなのか予約が殆ど埋まっているな。
360: マンション検討中さん 
[2022-09-21 07:16:54]
まあそりゃそうでしょ。
買うつもりがありなら抽選優遇は欲しいでしょう。
結局は運ですが。
361: マンション検討中さん 
[2022-09-21 09:46:53]
優遇倍率いいな。
インフルエンサーが紹介しても安堵だす。
362: 名無しさん 
[2022-09-21 10:34:29]
私のような庶民が鳥飼にマイホームを買おうと思ったらマンションしかないです。
賃貸で様子見しながら。
1億円の注文住宅なんて宝くじが当たらない限りぜったいに無理。
363: 近所 
[2022-09-21 18:25:13]
同感です!鳥飼に戸建てに住むなんて、宝くじに当たらないと本当無理ですよ。
ここ20年、相場をずっと見ながら購入するか、しないかを悩んで来ましたが驚くくらい相場感が変わっています。今まで聞いた営業マンいわく、城南区鳥飼は4~7丁目のエリアが狭いけど転勤族がある大手の社宅が多いので教育レベルが高くて小中学校の距離も近いから、って言ってましたね。今後も相場が上がり続けるのか、下がるのか、分からないから悩みどころです。
一戸建ての独立感はとても良いですけど、城南区鳥飼で住むなら現実的にマンションでしょ。
364: マンション掲示板さん 
[2022-09-21 20:10:33]
別府-六本松間の陸橋の辺りはなんであんなにゴチャゴチャしてるんですかね?
徒歩だといつか事故に遭いそうでちょっと嫌でした。
365: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-22 11:00:41]
値段下がったからイデアコート買おうかな
366: マンコミュファンさん 
[2022-09-22 12:53:54]
正直めちゃ売れそうな物件。
367: マンション検討中さん 
[2022-09-22 13:23:09]
そうか?
戸建て派じゃないからよく分からん感覚だが
368: マンコミュファンさん 
[2022-09-22 14:12:57]
イデアコート200万値下げや。
指値いけるんとちゃうか。
369: マンション検討中さん 
[2022-09-22 15:35:43]
営業お疲れ様です
370: マンション検討中さん 
[2022-09-22 16:15:37]
1階にリビングをつくれないペンシルハウスでもいいの?
371: マンション検討中さん 
[2022-09-22 19:20:55]
H2遠いです。
H1を早く売り出して下さい。
お願いします。
372: 近所 
[2022-09-22 19:57:54]
なんかここ数年、バブル期のように梁が出たり部屋が狭くなっていますね。

別府でも新しい物件が出ていますが狭いです。
みなさんはどれくらいの広さを希望されています?

うちは4人家族なんで最低80平米は欲しいと思っています。
373: 通りがかりさん 
[2022-09-22 20:09:17]
>>357

鳥飼1丁目で43坪の土地が売りに出ましたよ!
価格は7880万円です。
374: マンション検討中さん 
[2022-09-22 20:11:06]
欲しいか欲しくないかというより金を出せるか出せないかですし。
うちは4人でも70平米台で妥協ですわ。
375: 検討者さん 
[2022-09-22 20:22:22]
うぢも4人家族なんで80は必須です。
周りでも70平米で後悔してる人、買い替えしてるひと何組もいます。
子どもが小さいうちは70平米でも我慢できるけど小学生以上になるとイライラしてしんどいみたい
376: 近所 
[2022-09-22 22:34:14]
みなさんありがとうございます。
今が67平米の3DKの賃貸でP込み約10万円払っていて、
上の子のプライバシーが無い部屋のため、このまま賃貸か購入か本当悩んでいます。
377: マンション検討中さん 
[2022-09-22 22:36:01]
予算は有限。
80m2台が予算オーバーだから中古にするかMNの70m2台にするか家族会議。
378: マンション検討中さん 
[2022-09-22 22:38:33]
4人家族で70はないでしょ?そんな狭い思いしてまで住みたい場所物件なんですか?
379: マンション検討中さん 
[2022-09-22 23:35:27]
80は7000万必要で悩んでる。
無理してローン組むべきなんだろうか。
貯金は1000万。手付金で殆ど消えます。
妻からは新築限定で中古はNGされた。
380: マンション検討中さん 
[2022-09-22 23:59:23]
明らかにやり過ぎでしょ急病とかしたらどうすんの。
4人家族が揃って住んでて3LDK70平米じゃ狭い時期なんて10年もないですよ。
381: マンション掲示板さん 
[2022-09-23 00:40:11]
>>379
7800万円の土地を買って1000万円の格安戸建を建てたらどうでしょうか?
建坪30くらいの
382: 検討者さん 
[2022-09-23 08:13:56]
10年って長くない?孫ができたら?70平米台は満足してる人見たことない。
実家鳥飼の80平米台だけど、子供連れてよく帰るしこれ以上狭かったらきついなって思う。
まあその人が70でいいなら全然いいと思うけど。
383: マンション検討中さん 
[2022-09-23 08:16:26]
無理のないイデアコート。
支払い計画は持続可能性ってか。
384: マンション検討中さん 
[2022-09-23 09:03:16]
地元住民じゃないと子供連れて頻繁に実家に帰らないでしょ。
大学どこに行くかどこで働くかにもよるけど年に数日以外は夫婦二人だけとかザラでは。
385: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-23 09:04:49]
>>380 マンション検討中さん
その子供にとって一番大事な多感な時期に10年も我慢させるのですか?
386: マンション検討中さん 
[2022-09-23 09:18:04]
まあ結局はカネですよ。
7000万出せるなら80平米4LDK買えばいいし5000万程度しか出せないなら70平米3LDKで妥協するしかない。
まずここを候補に考えてる時点で何かしら鳥飼を選ぶ理由があるんでしょうから安くて広いとこ買えばというのは無意味ですし。
387: 名無しさん 
[2022-09-23 09:46:59]
それぞれ求めるものが多少異なるだけだろう。立地重視でリセールバリューも視野に入れている人から見れば広さはそこまで求めず、それより手頃で需要が高い3LDKを選ぶだろうし。
388: マンション検討中さん 
[2022-09-23 11:07:58]
金がないのにリセールバリューに期待して無理して買ったら経済的に破綻するリスクがあります。
いざとなったら現金一括で返せるくらいの余裕がある家庭じゃないと背伸びして買っても後悔するだけですわ。
うちは60平米で頑張ります。ソファーやダイニングテーブル、ベッドは捨てます。そうすりゃ4人でも全然イケル。
389: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-23 12:14:44]
こどもの時から広い部屋が普通と思ってしまったら、こどもが東京などの都会に住むことなった時に家賃の高さや狭さにショックを受けるでしょう。こどもには教育の一貫として部屋の狭さやプライベート空間がないことに対しての適応力を磨いてもらう時期と考えればいいのではないでしょうか。
390: マンション掲示板さん 
[2022-09-23 13:31:44]
確かに、家が貧乏だと適応力は高まりますよね。
反面、人間性が縮こまってしまう懸念もありますが。
391: 検討者さん 
[2022-09-23 13:44:59]
わざわざ数千万のマンションを購入して、そんな適応力を磨かないといけないような家に住むのは辛い...親もその分プライベート空間ないってことですよね?何のために5千万以上の買い物をしてるのか分からなくなる。
392: マンション検討中さん 
[2022-09-23 14:14:09]
まあ金を出すか広さを諦めるか立地を諦めるかですよ。
妥協できるのがどこかは家庭事情によって違うでしょうけどね。
欲しいものを満足に満たせるのはお金持ちだけです。
393: マンション検討中さん 
[2022-09-23 14:24:51]
70平米台のバリエーションがもうちょっと欲しかった。
4人家族なら4.5畳4.5畳7畳とかのが使いやすいんですが。
394: マンション検討中さん 
[2022-09-23 15:13:20]
マンションの殆どは壁芯面積だから実際に物をおく面積はさらに小さくなりますし、図面で梁の位置や各間取りの長さはよくチェックしたほうがいいです。
60平米で4人はデベが大丈夫というでしょうけど誘導居住面積水準でみると、快適にくらせる水準でな全然ないです。
395: マンション検討中さん 
[2022-09-23 15:28:40]
引き戸で完全な長方形した6畳は案外広いんですが大概柱が張り出したり入り口周辺がデッドスペースになってますからねえココ。
396: マンション検討中さん 
[2022-09-23 17:38:41]
築年数妥協したら鳥飼で80平米5000万に住めますよ。
397: マンション検討中さん 
[2022-09-23 17:40:47]
家族が幸せになるための住宅購入。
10年間子供と夫婦が我慢なんか耐えられない。
新築ばかり見てると視野が狭くなります。
398: マンション検討中さん 
[2022-09-23 18:02:43]
大学で一人暮らし始めるまで個人の部屋とかなかったですけどね
プライベート空間とか2段ベッドの中で十分じゃないです?
兄弟で性別違うと厳しいでしょうけど
399: 名無しさん 
[2022-09-23 18:14:36]
社会人、学生は日中は部屋にほぼいないしここは共用施設もあるから悪い環境ではない。子供二人がそれぞれ個室、夫婦で一部屋は嫌という家庭だとキツく合う部屋が限られる。
400: 検討中 
[2022-09-24 00:23:24]
近くに市営団地があります
雰囲気はどうですか?
生活保護のお年寄りが中心でしょうか?

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