マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[261: マンション検討中さん]

同じレベルの部屋だと家賃の40－50年分くらいになっちゃうよね
まあ将来的に家賃が上がらないかは分からないけど

[262: マンション検討中さん]

借主保護の観点から家賃は２年毎の更新時に借主の了解なく家賃の値上げが不可な法律です。

[263: 近所]

販売坪単価は280万円くらいでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

当たり前だけど狭いとこは単価安いし広いとこは高い
どの辺の部屋の話かで変わる

[265: マンション検討中さん]

予算次第かな。
狭いとかの文句があるのは予算が届かないから。
予算内で届く条件が狭くて妥協不成立ならさ他を探すしかないような。

坪単価280万は正直高いと感じるよ。
でもね新築に拘るからには原価高騰を理由に仕方ないと諦めてる。
今回見送ると新築を諦めることになるかもしれないのも覚悟しとる。

[266: マンション検討中さん]

坪260万くらいです。
モデルの見学も行きました。内装は期待してなかったけれど、やっぱり残念な感じでした。
色合いは落ち着いていて良かったです。
立地や住環境はすごく良いです。

[267: マンション検討中さん]

六本松駅前が2／3の値段だったのに買っておけば良かったな。

[268: 名無しさん]

福岡市中心部の地価はこの５年で１・５倍くらいになってる。

不景気でも上がり続けているところを見ると、恐らく１０年は下がらないと考えてる。

[269: マンション検討中さん]

不動産大暴落を信じて住宅購入5年待つ人いるのけぇ？
坪260万は残債割れリスク気にせんばい。

[270: マンション検討中さん]

箱の質考えるとちょい割高に感じるかな。
100万単位の仮価格っぽいし多少は下がるんでしょうが。

[271: マンション検討中さん]

マークネクストは大衆ブランドみたいね。
質よりコスパ。

[272: マンション検討中さん]

ノーマルだとかなりショボいですね。
5000万前後で1階+100万じゃコスパも正直微妙なとこですが。

[273: マンション検討中さん]

2階に住めばコスパよし

[274: マンション検討中さん]

2階の価格はこんなモンかなーって感じですけどね。
ちょい高いかなって部屋があっても精々50～100万程度の範囲。

[275: マンコミュファンさん]

好きな階を選べばよか。
100万高い程度は誤差。
より満足したいのだからリセール気にせず払うに限ります。

[276: マンション検討中さん]

100万違ったらBがCになるしCがDEFになるわけで
というかその辺が未定感漂う数字だけど

[277: マンコミュファンさん]

100万を35年ローンの月払いにすると
3000円未満の差なんだよな。
その3000円のために広さを妥協するのは後悔する。

[278: マンション検討中さん]

Jrタイプはいくらくらいでしょうかね？

[279: マンション検討中さん]

Jr typeは8000万代

[280: マンション検討中さん]

C→Fが100万はアレ安くない？と思ったけど2階→3階が100万はちょっとなぁ。そこが等価なの？ってなる。

[281: マンション検討中さん]

階差で100万はやりすぎ。
広さランクアップを優先したくなる。

[282: 近所]

みなさん情報ありがとうございます。
来年になると坪300万円と書いてあったのを見て、
まだ見学には行っていないので、どれくらいかを知りたかったんです。坪260万円くらいであればいまのご時世は妥当な金額なんでしょうね。ちなみに私は20年ちょっと鳥飼に住んでいまして、一階の浸水の話がありましてが平成20年くらいに田島、別府、鳥飼地区は浸水しましたけど車で走れるくらいの10cm～20cmくらいでしたよ。ご近所の方はよくご存知でしょうけど、当時は別府のマルキョウ近くの弓の馬場信号あたりが一番低地で結構浸水していましたし、その後樋井川の拡張河川工事が終わってからは、一度も浸水冠水はしていませんよ。一階のテラスは魅力的ですので、火災保険の浸水オプションをつければ問題ないです。子供たちが鳥飼小、城西中なんで引っ越しするか、このまま賃貸でいるか正直、迷いますね。

[283: 近所]

みなさん、何階を検討されています？

[284: マンション検討中さん]

庭に興味ないので1階はないですが後は最終価格次第ですね
上げときたいけど同じ値段で広くできるならそっち優先かな
2階でも別に浸水はしないでしょうし

20年くらい前でしたっけ？あちこち水没したの
あれからは大した大雨自体あまり記憶にないですけどね

[285: マンション検討中さん]

浸水大丈夫かなと思いながらも大雨特別警報が出ると精神衛生上キツいですよ。
2階にして広さを優先したいな。
住んでから収納足りなくて後悔したくないなって。

[286: 検討者さん]

2階3階のGHはめちゃくちゃ人気出そう。

[287: eマンションさん]

>>286 検討者さん
Hは値段とお風呂の1418が納得出来れば良いと思いますけど、Gは間取りが残念なんでどうでしょうかね。

[288: 検討者さん]

ファミリー層で子ども2人以上いたらGより狭い部屋はきついですよね

[289: マンション検討中さん]

個人的には6畳に2段ベッドで二人でも気にはなりませんでしたけどね
上が高校出ても実家だと厳しいでしょうけど

まあ低予算組としてもDEFと価格差が少ないせいでBCが微妙に見えます

[290: マンション検討中さん]

Hがどう考えても最良です。
ペアローンで年収の7倍が無理してないか悩んでます。

[291: マンション検討中さん]

DEFの上階とG下階の比較。
G上階とH下階の比較。

銀行さんは多額のローン貸して貰えるし、私のようなサラリーマンでさえHを選べてしまうんで悩んでる。

[292: マンション検討中さん]

年齢によるとは思いますけど月の支払い次第じゃないですか？部屋が広くても余裕のない生活費じゃ本末転倒ですし。

[293: 近所]

いろいろ勉強になります。うちは下の子が男の子で小学生なんで1階を検討していましたけど、みなさんは2階以上なんですね。う～ん、一階はやめた方が良いんですかね～。
変動金利は魅力的ですけど、みなさんは変動金利と固定金利はどちらを選ぶ予定でしょうか？

[294: マンション検討中さん]

どうでしょうね？
ハザードがどうのを置いても私は虫が苦手なので1階は嫌ですが
出来れば5階以上といいたいですが+300万↑はちょっと出しづらい

[295: マンション検討中さん]

階を5つ上げるだけで500万。
それなりにグレードのある車が1台付いてくるお値段と考えると。

[296: 通りがかりさん]

鳥飼草香江大濠いいなあ。
低層階でもいいから買えるようになりたい。

[297: 検討中さん]

>>296 通りがかりさん

福岡でそこまでしてしがみついてる感出すぐらいならと思うけど。
格差気にしないなら良いけど。

[298: マンション検討中さん]

このマンション真剣に考えている人でぶっちゃけて希望の部屋と年収教えてほしいですよね。
うち世帯年収1500万越えでBの高層階希望です。
ですが、金利も上がってきた今の時期に買うかどうかを悩んでます。

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
共働きでその程度の年収ではここは少し厳しいかと。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 名無しさん

子供無しか一人までならなんとかなるかな。
福岡に都会を求めるかゆとりのある暮らしを求めるかでも違う。

[301: 名無しさん]

Bだと狭くて3人が限界だろう。高層だと無駄に高くなるしちょっと勧めにくいね。

[302: マンション検討中さん]

1500万ならB高層はいけないこたないでしょうが同じ価格でD中層とかのが良さそうに感じます
同性なら子供二人でも何とかなりますよ
狭苦しい時期はあるでしょうが所詮数年です

[303: マンション検討中さん]

皆さんご意見ありがとうございます。
年収1500万でもBの高層難しいですか、割と堅実なほうかと思ったのでショックです。
よくネットでは年収の5-7倍が目安って書いてますけど、額面ですかね？それとも手取り？

[304: マンション検討中さん]

Bの高層って5500万位ですよね？
貯金と年齢次第ですが年収1500万なら払えるんじゃ･･･Bまで狭くして階を上げるのってのはありますけど

[305: 通りがかりさん]

年収1500万円あれば十分すぎます

[306: 検討者さん]

世帯年収1500あれば十分だと思います。
逆に福岡で1500より上の人ってなかなかいないですよね。

[307: 名無しさん]

>>306 検討者さん
単身ならまだしも世帯年収なので平均的な感じ。
それでこの価格帯を買うのは危険だと。
30歳そこそこで自己資金があれば良いかも。

[308: マンション検討中さん]

いやいや世帯年収1500万って全国的に見ても上位1割だよ？なにが平均なもんかよ立派だよ。1500万の人達が買えなかったら誰がここ買えるのさ。こういっちゃなんだがたかが鳥飼だよ…

[309: 名無しさん]

現代だと購入額が年収の6-7倍程度なら堅実な部類に入り、価格上昇で昔みたいに5倍以内には収まらなくなった。高層階を求める人にとっては歪な形状でプランの選択が限られてしまうのがネックだね。仮に高さを多少妥協して部屋の広さを求めるとしても8階以上だと後悔はしないと思う。

[310: マンション検討中さん]

福岡で30歳AROUND 世帯1500万のモデルケース

九州電力本社のカップルでも到達せんよ。
西部ガス？西鉄本社？は尚更いかん。
東京本社企業の給料で九州支社に勤務であれば普通に行くが転勤リスク・単身赴任リスク。

40歳の九電カップルは軽く1500万いくってツッコミは年齢的な逆ツッコミくるからやめてや。

[311: マンション検討中さん]

日本の変動金利は上がっとらんよ。
日銀は国債の利払い負担増加を避けたい。
円安は変わらず海外から日本の不動産は買われるだけよ。

[312: マンション検討中さん]

まあそりゃ自己資金ゼロで40歳とかだったら世帯年収1500万でも5500万は厳しいけどそんな家庭ないでしょうし
私は年収の5倍なんて怖くて買えないですけどね

[313: マンション検討中さん]

変動か固定かは難しいですねえ
変動金利が向こう20年30年このままというのはないと思いますが今の固定金利の水準まで上がるか？といえばそれも微妙な気も

[314: 近]

みなさん、変動が固定金利かのご意見ありがとうございます！私は変動金利を選びたいと思っていますので、返済年数や頭金によって悩みますね。
変動金利は安いですし、固定金利は損しそうな感じもしますし、ある意味ギャンブルですよね。融資が実行されるまで分からないのも不安ですが、その寸前まで選べるのメリットと思い切るかどうかですね。
みなさんは鳥飼限定なのですか？正直、ここ数年値段の上がり幅が異常なんで、別府や茶山も検討しています。

[315: マンション検討中さん]

20年で返済額が1割増えるのを保険として妥協するかですねえ
なんだかんだ予算数百万変わったら大分違いますし
円安物価高が進んだところで日本に利上げの体力はない･･･と思うんですが固定で安心を買うのも選択肢ではある

[316: マンション検討中さん]

住宅ローンの平均完済年数は14年。

マンションを終の棲家とする家庭が少ない証拠です。
売却で完済される計画でしたらリセール重視で住まいを選びたいなー。
14年で変動が現在の固定利率まで上がりますかね？

[317: マンション検討中さん]

まあ正直その状況ってインフレで国が終わってる気がしますね。

[318: マンション検討中さん]

インフレで国の借金減っても
給料は比例して上げてくれないっしょ。
給料に頼る労働者は貧しく
投資家と富裕層は富める

借金したもん勝ちならさ住宅ローン借りるだけ借りたくなる。
金持ちが買いたがる高級マンションがいい。

[319: マンション検討中さん]

ここは別に高級マンションではないのでは。
ぶっちゃけ着飾った団地感

[320: マンション検討中さん]

杭打ち偽装で大騒動をやった三井系マンションに比べたら造りも良さそう。

なにより、鳥飼なのに駐車場平置きはすごいと思う。

[321: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーが付いてるの羨ましいです。購入前は気にしてなかったけど、付いてるところ選べばよかった～と思う。
今3LDKで狭いから広い部屋に住み替えたいけど、値上がりしすぎて買えなくなってしまった。

[322: マンション検討中さん]

まだまだ新築は上がります。
お早めに。

[323: マンション検討中さん]

杭打ち云々は施工業者考えたらわりとブーメランなのでは

[324: マンション検討中さん]

スレの注目度w
売れる要素しかない

[325: 名無しさん]

駐車場は高い割合で高級車で埋め尽くされる事になるでしょう。

[326: マンコミュファンさん]

資産家と世帯年収1500万-2000万が住人候補。
ポルシェ・ランボルギーニクラスで埋まるに違いない。
新築当時のMJR六本松住民より金持ちが住まうマンションになるでしょうよ。

[327: 検討板ユーザーさん]

本気なら夢見すぎかと。
まあそういう層もいないと上層売れないけどさ。

[328: eマンションさん]

>>325名無しさん　326 マンコミュファンさん

新手の煽りはやめましょう。
その世帯年収の子育て層（立地や仕様等よりファミリー層購入が前提で）は、ここを埋めるほど福岡にはそんなにたくさんおりませんし、その世帯年収では、ポルシェなら辛うじて可能かもしれませんが、ランボルギーニは維持費用や日常生活を一台で回す事が難しい事からも、厳しいでしょう。
共用部分の実用性や上層階の眺望など、まだ情報交換が十分で無い部分について、意見交換しませんか？

[329: マンション掲示板さん]

建物外のゴミ捨て場にゴミを捨てに歩く程度のマンションですよ。
立地で価格がついてるだけでリッチではありません。

共用施設どうなんでしょうね？
コロナが落ち着いてくれないとなかなか利用しづらく感じます。

[330: マンション検討中さん]

最多価格帯は5400万程度だよね。
全戸1億超のプレミスト大濠の富豪商品じゃないんよ。
世帯年収1000万も多世帯混じってるんじゃないの。

[331: マンション検討中さん]

共用施設は諸刃の剣でしょ、トラブルの種になる。
130世帯以上もいたらマナーのなってない人は必ずいるでしょう(自分が出来ているかは別にして)。
てかそもそも広さが中途半端じゃないですか？どれだけ実用性あるのか、、
その分だけ値段そのままで部屋を広くしてくれれば良いのに。

[332: マンション検討中さん]

西側だとゴミ捨てめんどくさそうなのは気になる。

[333: マンション検討中さん]

こんな台風の日に屋根なしの離れたゴミ置場まで出すことを想像するだけで億劫になりますわ。

[334: マンション検討中さん]

敷地広いから仕方ないんでしょうがH1とかBからだと100m以上？
曜日時間を選ばないといってもちょっとね
せめて独立共用棟側ならなぁ

[335: マンション検討中さん]

ええぇっ！！
8000万もするHタイプの住人様がEV→ゴミ置場まで濡れながら100mも歩かされるのか。
敷地広いのが仇なんですかねぇ。
改善を皆さんで求めませんか。

[336: マンション検討中さん]

いやもう建て始めてるしどうしようもないでしょう。
こういうタイプはこんなもんですよ、高級感求めても仕方がない。
屋根伝いで行ける程度の工夫は欲しいですが。

[337: マンション検討中さん]

屋根の後付け何とかなりませんか？

[338: マンション検討中さん]

屋根伝いに行けるんじゃないですか？
でも一度外に出ることにはなる？
そして遠いのは変わりませんね。

[339: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるんだから、みんな晴れた日にゴミ出ししようぜ。

[340: マンション検討中さん]

鳥飼の建売127m2 6980万
屋根付き駐車場 H比較で広いわ安いわ
ゴミは真ん前に出すだけ歩かん

https://suumo.jp/ikkodate/fukuoka/sc_fukuokashijonan/nc_97835784/

[341: マンコミュファンさん]

>>340 マンション検討中さん
確かに安いです。
でも川のすぐ横っていうのが心配なのと虫も多そうで…
虫嫌いでなければ戸建ていいなーと思うのですが。

[342: マンション検討中さん]

一戸建てはリセールバリューが、、、
ね。

[343: 検討者さん]

このマンションもこの間取りでこの値段で買うとセールバリューは望めない...

[344: マンション検討中さん]

H・F・D辺りはまともな間取りじゃないですかね。
A・B・Cは狭過ぎ＆エレベーターで仕方ないにしてもGはなあ。

[345: マンション検討中さん]

そんな２階にリビングがあるペンシルハウスに住むくらいならマンションの方がマシかと

[346: マンション検討中さん]

MN鳥飼 H イデアコート
別府徒歩6分 10分
専有面積86平米 127平米
予算8000万 6980万
駐車 屋根なし平置 屋根付き平置
ゴミ置場 110m 2m
ハザード 浸水 浸水命の心配
(2階以上○)

[347: マンション掲示板さん]

ゴミ置き場も遠いし、
駐車場も遠い位置に当たると、往復がめんどくさそう。

[348: マンション検討中さん]

容積率が150％しかないから
平置駐車場に敷地を割いた。

[349: 検討板ユーザーさん]

リビングが２階にある戸建ってすごく嫌。
そこまでして戸建に住みたいのって思う。
建売だし。

[350: 名無しさん]

>>349 検討板ユーザーさん
そうだね。妥協してマンションにはね。

[351: 名無しさん]

建売にありがちだけど難がある土地を安く手に入れて建てましたと言った感じかな。土地の形が歪で有効活用しにくい中で無理に駐車場2台分を確保したもんだから家が正面ではなく斜め向いているしLDKのスペースは取れず2階になってしまっている。

[352: マンション検討中さん]

ああ何でこんな建て方してるのかと思ったら容積率が低いのか。

[353: マンション検討中さん]

マンションは全て建売。
設計変更はごく一部。

[354: マンション検討中さん]

そういう話じゃないんじゃないでしょうか？
というか1階が選択肢になるようなタイプは別としてマンション買おうという人は資金が許せば戸建てが欲しいって訳じゃないと思いますが。

[355: 検討者さん]

私戸建て嫌です。
防犯面怖いし家の周りの掃除が共働きだから余裕ない...

[356: マンション検討中さん]

私も1階は嫌です。
戸建もマンション1階も防犯・虫が苦手。
1階に住戸ではなくて駐車場にしてよと思う。

[357: マンション検討中さん]

鳥飼で４０坪の土地を買って、
住友林業で１階リビングの注文住宅を建てたら、
１億円を軽く超えてしまいます。

[358: マンション検討中さん]

H2が一番買いたい。
次回待ちになるんでしょうか？

[359: マンション掲示板さん]

公式に10月1日～10月10日の来場に限り、第1期登録申込時に優遇倍率3倍を付与しますと書いているせいなのか予約が殆ど埋まっているな。

[360: マンション検討中さん]

まあそりゃそうでしょ。
買うつもりがありなら抽選優遇は欲しいでしょう。
結局は運ですが。