マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[221: マンション検討中さん]

新築デベは建てないと潰れる。
リフォームビジネスとか多角化しないと倒産。

狭くしたマンション量産しか手がないのら。

[222: マンション検討中さん]

売れないのに建て続けた結果が今の中国ですし･･･他に出来ることがないと辛くなりそうですね

[223: マンション検討中さん]

ファミリー層が買うマンションにしては高くて狭いですよね
コミュニティスペースとか要らないので、部屋を広くして欲しかったです

[224: マンション検討中さん]

部屋広くしたら高くなりますしねえ
せめて柱引っ込めて実効的な広さをがんばって欲しかったですが
柱が食い込んでも食い込んでなくても名目上の広さは同じってルールが割とズルい

[225: 検討者さん]

モデルルームが70平米代のしかないから、4Lほしいけどイメージつかず6000万越え出して買って後悔しないだろうか...思ったより狭いとか.

[226: マンション検討中さん]

なんでマークネクスト高宮より高いの…

[227: 匿名さん]

マークネクスト鳥飼近くに住んでいます。初めて住みましたが、環境良くて住みやすいです。
七隈線別府駅にも近く、もうすぐ博多まで延伸。六本松まで徒歩15分だし、パン屋や個人店もいくつもあり、ハロデイはすぐ近く、郵便局、区役所、と近くて便利。校区も学区も良いです。
あとは、マークネクストの内装がチープな感じじゃないことを願うばかり。
マークネクスト高宮は高宮住所じゃないので、鳥飼が高いんじゃないですか。
校区も西高宮小、高宮中じゃ無かったし、便利な場所とは言い難い。

[228: マンション検討中さん]

生活便利なのはわかるんですが、浸水被害とかの心配はどうですか？みなさん、あまり心配されてないんでしょうか？

[229: マンション検討中さん]

浸水は気にしてるよ1階は絶対に買わない
それ以上は気にしようがなくない？ここ買うならさ

Gは無理矢理4LDKにしましたって感じで洋室がかなり狭いからアレで大丈夫だろうか･･･ってのは正直ある

[230: マンション検討中さん]

Gは設計変更できるのか尋ねたら、出来ないとの回答だった。上階でも無理なのか尋ねたら、入居後にリフォームだって。Jは良いけど8600万くらい。

[231: マンション検討中さん]

ですよね…私も1階は絶対にないです。2階以上であればとりあえず家族の命の確保はできますから、日々の利便性を重視でここは候補の一つになるかなと思います。

[232: マンション検討中さん]

皆さんお金持ちだなー。
安めだろうABCはリビングから独立した部屋が一つしかないのがどうにも。田の字間取りは面白味はないですが3Lを使いやすくと考えるとそこに行き着くんですかね。

[233: マンション検討中さん]

間取りが全体的に良くないですよね。リビングダイニングに洋室、使いにくいです。
あとはモデルルームで内装が良ければ、こちらに決めるけど、サンリヤンより上で、パークより下と営業が言ってましたので、あまり期待できません。

[234: マンション検討中さん]

オプションモリモリのMRなんですけど。
内装と間取の原型がなー。

[235: 検討者さん]

1階を駐車場にしてマンション面積広くして欲しかった
場所が最高だから最高傑作作って欲しかったな

[236: マンション検討中さん]

半端な共用施設はいらないわ。
平置き屋根付き駐車場で月3万ふんだくれば4LDK金持ちさんが管理費を満たしてくれて負担が減るんだ。

[237: 匿名さん]

七隈線は車両が小さいので死ぬほど混み合います。

通勤・通学での利用を想定されておられるなら、一度ご自身の通勤時間帯に乗ってみることをおすすめします。

ラッシュ時は東京の山手線とほとんど同じ状態です。

来年３月には博多駅につながり、この混雑が加速することになります。

[238: 匿名さん]

毎朝の混雑度は空港線のほうがひどいですよ。山手線よりひどいかも。七隈線は延伸に伴い便増加と両を増やすみたいですがどうでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

通勤時間は地下鉄も電車もバスもそんなもんでしょうよ

[240: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=QwiKacO0zxo
空港線やば

[241: マンション掲示板さん]

地下鉄は混んでても乗車時間短いからまあいいかな。
バスは時間が読めないし、通勤時間はなかなか進まなくて立ってるとツラい。

[242: 検討者さん]

どっちも通勤ラッシュ経験あるけど七隈線の方がまし。
なんなら地下鉄は時間もずれないしどんどんくるしどんなに多くても他の交通手段に比べたら全く苦にならない。

[243: マンション検討中さん]

この円安環境でちゃんとしたものが出来上がるのか心配になってきたな

[244: マンション検討中さん]

たしかに今年に入って建築が開始された物件は心配です。資材は高騰しても販売価格をその都度上げるわけにはいかないし、その分どこかに皺寄せがってことになりそうで、不安はありますね。

[245: マンション検討中さん]

輸入建材値上がりだわ。
次のマンションはもっと上がる。
早めにここに決めるのがいいわ。

[246: 匿名]

>>245 マンション検討中さん

仕様の勝手な変更は契約違反やブランドイメージの棄損となるため、価格公表されていない次の物件に思いっきり転嫁されるでしょうね。今のうちに買って、ハイパーインフレでカスとなった円で買えるか、中途半端なインフレで恐ろしい金利の洗礼を受けるか。この10年でここまで国を貶めたのは一体誰なんだ？

[247: マンション検討中さん]

こそっと手抜きしないかだけが心配

[248: マンション検討中さん]

心配なのはまさにそこですね

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248 マンション検討中さん
まあそれをすると、手抜の影響が明るみに出た際、日本そのものがどうなっているのかわからないので、今までのようなのらりくらり責任逃れのようなことでは済まないかもしれないですね。失うもののない人も増えるでしょうし、デベの社長さんはもちろんですが、その影響を作った責任者やその家族はけじめをつけないといけないことになるでしょうね。正しい行いが行われることを祈るばかりです。

[250: マンション検討中さん]

事業主と施工会社の請負契約は既に終わってますよね。
ただ施工会社と各資材の下請けの契約はそれぞれのタイミングでしょうから。施工会社の物を抑える力と信用ですかね。

[251: マンション検討中さん]

流石に契約済みの物件の建築資材を今から買い集める会社なんかないやろ･･･

[252: マンション検討中さん]

来年着工の新築は過去再高値更新よな。

[253: マンコミュファンさん]

来年から販売開始される鳥飼の駅近新築は坪300万になるのか。
待って良いことなし。

[254: マンション検討中さん]

中古が売れるようになるかもね
今日から予約見学だっけ？

[255: マンション検討中さん]

新築上がりゃあ中古も連動して上がるのが一般的なんだす。
待機さんは指を咥えて上がるのを傍観すんのけえ。

[256: マンション検討中さん]

今も上がってるけど5000万前後以上のとこさっぱり売れてなくない？

[257: 検討者さん]

見学は3日から

[258: マンション検討中さん]

人口が増える福岡市は住まいの争奪戦。
売り手市場でどんどん高くなる環境。
ジャンピングキャッチしても届かなくなる前に決めるべきだろうか。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 マンション検討中さん

与信マックスの物件を買うべききもしてきた。現金ばら撒き続けて、10年前から国力アップへ全く投資してないこの国の方針からすると、国の借金ウルトラインフレで踏み倒す前提で動いているに違いないと個人的には思う。最大金利で2024年末ごろまで返済滞らなければ、実際住んでるところは格安で手元に残ると考えているのは、楽観的すぎるだろうか？ギャンブルだろうがのればあがりが一気に近づく。

[260: 通りがかりさん]

地価が爆上げしているのに、家賃はまったく上がってないのよ。

中央区は持ち家を買える層と賃貸暮らしの庶民層が混在している状況。

このマンションはそばに公営団地があるから所得層の組み合わせがもっと複雑ですね。

[261: マンション検討中さん]

同じレベルの部屋だと家賃の40－50年分くらいになっちゃうよね
まあ将来的に家賃が上がらないかは分からないけど

[262: マンション検討中さん]

借主保護の観点から家賃は２年毎の更新時に借主の了解なく家賃の値上げが不可な法律です。

[263: 近所]

販売坪単価は280万円くらいでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

当たり前だけど狭いとこは単価安いし広いとこは高い
どの辺の部屋の話かで変わる

[265: マンション検討中さん]

予算次第かな。
狭いとかの文句があるのは予算が届かないから。
予算内で届く条件が狭くて妥協不成立ならさ他を探すしかないような。

坪単価280万は正直高いと感じるよ。
でもね新築に拘るからには原価高騰を理由に仕方ないと諦めてる。
今回見送ると新築を諦めることになるかもしれないのも覚悟しとる。

[266: マンション検討中さん]

坪260万くらいです。
モデルの見学も行きました。内装は期待してなかったけれど、やっぱり残念な感じでした。
色合いは落ち着いていて良かったです。
立地や住環境はすごく良いです。

[267: マンション検討中さん]

六本松駅前が2／3の値段だったのに買っておけば良かったな。

[268: 名無しさん]

福岡市中心部の地価はこの５年で１・５倍くらいになってる。

不景気でも上がり続けているところを見ると、恐らく１０年は下がらないと考えてる。

[269: マンション検討中さん]

不動産大暴落を信じて住宅購入5年待つ人いるのけぇ？
坪260万は残債割れリスク気にせんばい。

[270: マンション検討中さん]

箱の質考えるとちょい割高に感じるかな。
100万単位の仮価格っぽいし多少は下がるんでしょうが。

[271: マンション検討中さん]

マークネクストは大衆ブランドみたいね。
質よりコスパ。

[272: マンション検討中さん]

ノーマルだとかなりショボいですね。
5000万前後で1階+100万じゃコスパも正直微妙なとこですが。

[273: マンション検討中さん]

2階に住めばコスパよし

[274: マンション検討中さん]

2階の価格はこんなモンかなーって感じですけどね。
ちょい高いかなって部屋があっても精々50～100万程度の範囲。

[275: マンコミュファンさん]

好きな階を選べばよか。
100万高い程度は誤差。
より満足したいのだからリセール気にせず払うに限ります。

[276: マンション検討中さん]

100万違ったらBがCになるしCがDEFになるわけで
というかその辺が未定感漂う数字だけど

[277: マンコミュファンさん]

100万を35年ローンの月払いにすると
3000円未満の差なんだよな。
その3000円のために広さを妥協するのは後悔する。

[278: マンション検討中さん]

Jrタイプはいくらくらいでしょうかね？

[279: マンション検討中さん]

Jr typeは8000万代

[280: マンション検討中さん]

C→Fが100万はアレ安くない？と思ったけど2階→3階が100万はちょっとなぁ。そこが等価なの？ってなる。

[281: マンション検討中さん]

階差で100万はやりすぎ。
広さランクアップを優先したくなる。

[282: 近所]

みなさん情報ありがとうございます。
来年になると坪300万円と書いてあったのを見て、
まだ見学には行っていないので、どれくらいかを知りたかったんです。坪260万円くらいであればいまのご時世は妥当な金額なんでしょうね。ちなみに私は20年ちょっと鳥飼に住んでいまして、一階の浸水の話がありましてが平成20年くらいに田島、別府、鳥飼地区は浸水しましたけど車で走れるくらいの10cm～20cmくらいでしたよ。ご近所の方はよくご存知でしょうけど、当時は別府のマルキョウ近くの弓の馬場信号あたりが一番低地で結構浸水していましたし、その後樋井川の拡張河川工事が終わってからは、一度も浸水冠水はしていませんよ。一階のテラスは魅力的ですので、火災保険の浸水オプションをつければ問題ないです。子供たちが鳥飼小、城西中なんで引っ越しするか、このまま賃貸でいるか正直、迷いますね。

[283: 近所]

みなさん、何階を検討されています？

[284: マンション検討中さん]

庭に興味ないので1階はないですが後は最終価格次第ですね
上げときたいけど同じ値段で広くできるならそっち優先かな
2階でも別に浸水はしないでしょうし

20年くらい前でしたっけ？あちこち水没したの
あれからは大した大雨自体あまり記憶にないですけどね

[285: マンション検討中さん]

浸水大丈夫かなと思いながらも大雨特別警報が出ると精神衛生上キツいですよ。
2階にして広さを優先したいな。
住んでから収納足りなくて後悔したくないなって。

[286: 検討者さん]

2階3階のGHはめちゃくちゃ人気出そう。

[287: eマンションさん]

>>286 検討者さん
Hは値段とお風呂の1418が納得出来れば良いと思いますけど、Gは間取りが残念なんでどうでしょうかね。

[288: 検討者さん]

ファミリー層で子ども2人以上いたらGより狭い部屋はきついですよね

[289: マンション検討中さん]

個人的には6畳に2段ベッドで二人でも気にはなりませんでしたけどね
上が高校出ても実家だと厳しいでしょうけど

まあ低予算組としてもDEFと価格差が少ないせいでBCが微妙に見えます

[290: マンション検討中さん]

Hがどう考えても最良です。
ペアローンで年収の7倍が無理してないか悩んでます。

[291: マンション検討中さん]

DEFの上階とG下階の比較。
G上階とH下階の比較。

銀行さんは多額のローン貸して貰えるし、私のようなサラリーマンでさえHを選べてしまうんで悩んでる。

[292: マンション検討中さん]

年齢によるとは思いますけど月の支払い次第じゃないですか？部屋が広くても余裕のない生活費じゃ本末転倒ですし。

[293: 近所]

いろいろ勉強になります。うちは下の子が男の子で小学生なんで1階を検討していましたけど、みなさんは2階以上なんですね。う～ん、一階はやめた方が良いんですかね～。
変動金利は魅力的ですけど、みなさんは変動金利と固定金利はどちらを選ぶ予定でしょうか？

[294: マンション検討中さん]

どうでしょうね？
ハザードがどうのを置いても私は虫が苦手なので1階は嫌ですが
出来れば5階以上といいたいですが+300万↑はちょっと出しづらい

[295: マンション検討中さん]

階を5つ上げるだけで500万。
それなりにグレードのある車が1台付いてくるお値段と考えると。

[296: 通りがかりさん]

鳥飼草香江大濠いいなあ。
低層階でもいいから買えるようになりたい。

[297: 検討中さん]

>>296 通りがかりさん

福岡でそこまでしてしがみついてる感出すぐらいならと思うけど。
格差気にしないなら良いけど。

[298: マンション検討中さん]

このマンション真剣に考えている人でぶっちゃけて希望の部屋と年収教えてほしいですよね。
うち世帯年収1500万越えでBの高層階希望です。
ですが、金利も上がってきた今の時期に買うかどうかを悩んでます。

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
共働きでその程度の年収ではここは少し厳しいかと。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 名無しさん

子供無しか一人までならなんとかなるかな。
福岡に都会を求めるかゆとりのある暮らしを求めるかでも違う。

[301: 名無しさん]

Bだと狭くて3人が限界だろう。高層だと無駄に高くなるしちょっと勧めにくいね。

[302: マンション検討中さん]

1500万ならB高層はいけないこたないでしょうが同じ価格でD中層とかのが良さそうに感じます
同性なら子供二人でも何とかなりますよ
狭苦しい時期はあるでしょうが所詮数年です

[303: マンション検討中さん]

皆さんご意見ありがとうございます。
年収1500万でもBの高層難しいですか、割と堅実なほうかと思ったのでショックです。
よくネットでは年収の5-7倍が目安って書いてますけど、額面ですかね？それとも手取り？

[304: マンション検討中さん]

Bの高層って5500万位ですよね？
貯金と年齢次第ですが年収1500万なら払えるんじゃ･･･Bまで狭くして階を上げるのってのはありますけど

[305: 通りがかりさん]

年収1500万円あれば十分すぎます

[306: 検討者さん]

世帯年収1500あれば十分だと思います。
逆に福岡で1500より上の人ってなかなかいないですよね。

[307: 名無しさん]

>>306 検討者さん
単身ならまだしも世帯年収なので平均的な感じ。
それでこの価格帯を買うのは危険だと。
30歳そこそこで自己資金があれば良いかも。

[308: マンション検討中さん]

いやいや世帯年収1500万って全国的に見ても上位1割だよ？なにが平均なもんかよ立派だよ。1500万の人達が買えなかったら誰がここ買えるのさ。こういっちゃなんだがたかが鳥飼だよ…

[309: 名無しさん]

現代だと購入額が年収の6-7倍程度なら堅実な部類に入り、価格上昇で昔みたいに5倍以内には収まらなくなった。高層階を求める人にとっては歪な形状でプランの選択が限られてしまうのがネックだね。仮に高さを多少妥協して部屋の広さを求めるとしても8階以上だと後悔はしないと思う。

[310: マンション検討中さん]

福岡で30歳AROUND 世帯1500万のモデルケース

九州電力本社のカップルでも到達せんよ。
西部ガス？西鉄本社？は尚更いかん。
東京本社企業の給料で九州支社に勤務であれば普通に行くが転勤リスク・単身赴任リスク。

40歳の九電カップルは軽く1500万いくってツッコミは年齢的な逆ツッコミくるからやめてや。

[311: マンション検討中さん]

日本の変動金利は上がっとらんよ。
日銀は国債の利払い負担増加を避けたい。
円安は変わらず海外から日本の不動産は買われるだけよ。

[312: マンション検討中さん]

まあそりゃ自己資金ゼロで40歳とかだったら世帯年収1500万でも5500万は厳しいけどそんな家庭ないでしょうし
私は年収の5倍なんて怖くて買えないですけどね

[313: マンション検討中さん]

変動か固定かは難しいですねえ
変動金利が向こう20年30年このままというのはないと思いますが今の固定金利の水準まで上がるか？といえばそれも微妙な気も

[314: 近]

みなさん、変動が固定金利かのご意見ありがとうございます！私は変動金利を選びたいと思っていますので、返済年数や頭金によって悩みますね。
変動金利は安いですし、固定金利は損しそうな感じもしますし、ある意味ギャンブルですよね。融資が実行されるまで分からないのも不安ですが、その寸前まで選べるのメリットと思い切るかどうかですね。
みなさんは鳥飼限定なのですか？正直、ここ数年値段の上がり幅が異常なんで、別府や茶山も検討しています。

[315: マンション検討中さん]

20年で返済額が1割増えるのを保険として妥協するかですねえ
なんだかんだ予算数百万変わったら大分違いますし
円安物価高が進んだところで日本に利上げの体力はない･･･と思うんですが固定で安心を買うのも選択肢ではある

[316: マンション検討中さん]

住宅ローンの平均完済年数は14年。

マンションを終の棲家とする家庭が少ない証拠です。
売却で完済される計画でしたらリセール重視で住まいを選びたいなー。
14年で変動が現在の固定利率まで上がりますかね？

[317: マンション検討中さん]

まあ正直その状況ってインフレで国が終わってる気がしますね。

[318: マンション検討中さん]

インフレで国の借金減っても
給料は比例して上げてくれないっしょ。
給料に頼る労働者は貧しく
投資家と富裕層は富める

借金したもん勝ちならさ住宅ローン借りるだけ借りたくなる。
金持ちが買いたがる高級マンションがいい。

[319: マンション検討中さん]

ここは別に高級マンションではないのでは。
ぶっちゃけ着飾った団地感

[320: マンション検討中さん]

杭打ち偽装で大騒動をやった三井系マンションに比べたら造りも良さそう。

なにより、鳥飼なのに駐車場平置きはすごいと思う。