マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[21: マンション検討中さん]

3LDKで5000万円は確実に超えるでしょ。客寄せパンダ住戸で4000万円台は用意してるかもね。

[22: マンション検討中さん]

中層で60平米4500万70平米5000万80平米6000万くらいかなー
1～2階はハザードマップ的にももうちょっと落ちそう

[23: マンション検討中さん]

昨今の資材価格や土地価格の上昇を考えると、平均坪単価270万～300万と予想

[24: マンション検討中さん]

3LDKは66平米 68平米と狭い間取が多数用意されてまんがな。
総額5000万以内にするため専有面積削りました！てな。
坪平均250万意識した形跡。

[25: マンション検討中さん]

グラメゾ別府が割と残ってるからなあ
これからは金利不安もあるし売りたい価格と売れる価格は違うよね

[26: マンション検討中さん]

消費者心理は下がるんだけどさ
建築費上昇で安くならんぜ。

過去の常識が通用しない市況。

[27: マンション検討中さん]

いうてコスト高だから66平米5400万ですつって売れるかね？

[28: 検討者さん]

80平米をもっと作って欲しかった。
60代から70平米前半は子供2人以上だと狭くて厳しいですよね...

[29: マンション検討中さん]

子どもが大きくなればそれぞれの個室にするには5畳くらいでもいいんだけど、小さい頃はベッド2台並べて寝たいから、もう少し広い方がいいな。
高騰してるせいか、都心の広さに近づいてきてる気がする。

[30: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

これ二棟は共同廊下で繋がってるんでしょうか？

[33: 通りがかり]

>>31 マンション掲示板さん
おしゃれな感じの山﨑惣菜さん。
お昼時は行列ができている しののめプラスさん です。

[34: 通りがかりさん]

かなり良い環境だと思うんだけど、車道からもう少し離れて欲しかったな～

[35: マンコミュファンさん]

>>28 検討者さん
私、90㎡でひとり暮らしですが、ちょうどいい広さです。

[36: 匿名さん]

立地、環境、校区、どれも良いのに西鉄と三菱の物件っていうのが残念。

[37: eマンションさん]

西鉄と三菱
=悪くない(むしろまずまず安心)

[38: マンション検討中]

ここめちゃめちゃ良さげなのに、親世代の人たちから「西鉄のマンション良い話聞かない」と言われた。なんでだろう…

[39: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス鳥飼サンリヤンって、名前にしたらよかったのに～

[40: 匿名さん]

分譲地に西鉄の戸建を新築した方が、数年も経たないうちに家の中のあちこちに欠陥が出てきて西鉄と揉めていた。その戸建だけじゃなく他にも何組かあった。マンションも良い話を聞かない。
三菱の紅葉山のモデルルーム見に行ったら、内装のクオリティー低すぎて驚いた。
積水かダイワであってほしかった。

[41: 匿名さん]

4,5千万円以上するマンションなんでしょうから、内装や仕様は頑張って欲しいですよね。

[42: マンション検討中さん]

新しい間取りがホームページでも確認できますね。
どこが一番人気ありそうかな？？

[43: 検討者さん]

なんでこんな場所よくてファミリー世帯が多いとこだろうに狭い間取りばっかりなんだろう。マークネクスト高宮も売れ残ってるし。
80平米代の間取りがもっとあったらな～

[44: 評判気になるさん]

80平米作っても買える人が少なかったら売れ残りますからね。
値段との兼ね合いでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

80米が5000万程度ならそりゃ欲しいファミリー世帯一杯いるだろうけど実際は余裕で6000万超えて来るしねえ
世帯年収1500万↑クラスばっかり見てたら130戸も売れないよ

[46: マンション検討中さん]

HIJ以外は判子みたいな間取りばっかりっぽいしどこが人気になるかは価格次第じゃない
広めのとこの1～2階は地域的に売れにくいだろうなと思うけど

[47: マンション検討中さん]

高宮が売れ残ってるのは狭いからじゃなくて狭いわりに高いからじゃ？
まあ多分ここも同じくらいだろうけど

[48: 名無しさん]

そうですね。
都心に建つ間取りが最近狭くて高い！

[49: 検討者さん]

購入したいけど値上がりしすぎて、資産にはならないから今じゃないのかとかなり迷える

[50: マンション検討中さん]

建材と人件費高いからなー
面積刻んだ新築増えた

5000万がウチには限界

[51: マンション検討中さん]

駐車場ちょっと削れば(縦長だけど)広く作れそうな場所なのにね。
70平米前後に5000万以上はなかなか出したくならない。

[52: 検討者さん]

人口が減っていってこの辺が4L4千万弱で買えてた時代に戻った時のショックが将来でかそう。
住宅ローンの金利不安もあるし。高値で買って住宅ローンの率も数年後上がったら...
めちゃくちゃ魅力的な場所なんだけどな...

[53: マンション検討中さん]

無駄に広くても持て余すから3LDK位でいいんだけど単純に高いからね･･･賃貸がそこまで変わってない分損した気になる

[54: マンション検討中さん]

今は値段が高すぎると思って買わずにいたらさらに上がってしまって買っておけばよかったと後悔してる…地下鉄も延伸するし、昔ほど下がるとかありえるんですかねぇ。今賃貸で払ってるお金ももったいないし、でも前の値段を知ってるから今の値段で買うの悔しい(´；ω；`)

[55: 口コミ知りたいさん]

新築マンションも高いけど最近は中古マンションも高いよね。良い物件出ても高すぎでしょ～て思う。

[56: マンション比較中さん]

不動産価格は新築、中古もその時期の相場になっちゃいますよ。
魅力ある不動産は中古になってもそれなりに。魅力ない不動産は価格次第ではなんとか買い手がつくって感じですかね。
これから買う新築マンションを先々売却するにしてもその時期の相場だと思います。

[57: 検討者さん]

だから今のマンションバブルの時期に買ったら資産価値としてはなくなっちゃいますよね。
どのくらいの価格帯でくるのかなー
すごく気になる。
今の相場だと4Lの低階層で6000万くらいかな...
この辺の中古も高すぎて全然売れてないですよね

[58: 検討者さん]

グランドメゾン鳥飼テラスも中古で5980万ででてるから、新築マンション恐ろしい金額になりそう。

[59: マンション検討中さん]

アレ5980万じゃ売れないと思うけどね

[60: マンション検討中さん]

なんか狭い間取りが多いですよね。3Lでも75は最低欲しいです。3Lで廊下から2室入れない、狭くても部屋の独立感は欲しい。間口狭いんでしょうかね。総戸数減らして良い間取り作って欲しかったです。

[61: マンション検討中さん]

図を見る限りFも75平米なさそうなのでちょっとバランス悪い気はしますね
Aあんなに要るかな･･･

[62: 検討者さん]

本当そう思います。すごく楽しみにしてたのに。
ファミリー層多い場所なのに60平米代は狭すぎる。それでも5千万近くするんでしょうね。
角部屋もお風呂に窓付いてないですよね。
Gタイプが1番人気かなー

[63: マンコミュファンさん]

G1タイプは道路を挟んで向かい側が広めの駐車場だから建物完成時は圧迫感はなさそう。
けど駐車場潰されてマンション建つ可能性もあるだろうから、難しいですね。

[64: マンション検討中さん]

近くに市営団地がありますが、
どのような雰囲気でしょうか？

[65: マンション検討中さん]

なんかもう購買力と建築コストのバランスが崩れてきてマンショバブル自体が終わりそうな気がする

[66: マンション検討中さん]

狭くするのは総額で予算届かない原価になるからよ。
三井六本松が良かったな。

[67: 検討者さん]

三井六本松でも70前半で5000万だし、マークネクスト鳥飼に比べて周りと学区がよくない

[68: マンション検討中さん]

三井六本松は70平米3000万円台からありましたからね

[69: eマンションさん]

あそこは六本松ではなく、輝国ですよ。
学区も良くありません。特に中学が。

[70: マンション検討中さん]

グランドサンリヤン百道が60平米台で5000万超えてるところみると、マークネクストも60平米台でも5000万超えて来ると予想する。
高すぎ？

[71: マンション検討中さん]

上層階は越えるんじゃないですかね
例えばAやBの1～2階が5000万越えてたら確実に売れ残りますよ

[72: 検討者さん]

マークネクスト高宮が、60代低階層で4500万、高階層で5500くらいなので、ここと大差なさそう。
今不動産買うのはどうなのかと思ってしまいますね。
60平米とかめちゃくちゃ狭いですもんね。

[73: マンション検討中さん]

福岡のプチエリート夫婦
夫600万 妻450万 世帯1050万
5倍で5250万が予算目安

福岡の普通夫婦
夫500万 妻400万 世帯900万
5倍で4500万が予算目安

よって3LDK60平米台は低層4580万～高層5480万に総額調整

[74: マンション検討中さん]

1階A 4480万　B 4580万　C 4780万
くらいじゃないかな多分

[75: マンコミュファンさん]

4000万の部屋は存在しないのでしょうか？
年収が700万で4500万は無理です。

[76: マンション検討中さん]

Aの1階が最大限安くても4380万じゃないかなあ

[77: 検討者さん]

この辺で4000万を探すのは無理だと思います。
1階も専用テラス付きなのでそこまで安いか？って思います。
この辺だと坪250万はすると思います。
そして住宅ローン＋管理費修繕積立金駐車場代が毎月の出費で上乗せされますからね。

[78: マンション検討中さん]

六本松ならともかく鳥飼はもうちょい安い
特に1階はハザードエリアだしね
とはいえ4000万で新築60平米台が厳しいのは同意

[79: マンコミュファンさん]

ありがとうございました。
中古で70m2 4000万以下が存在しますので新築は諦めます。
平均5500万近い高級マンションに無理して住むのは疲れます。
年収1000万以上の世帯に混ざるより身の丈に合うマンション探します。

[80: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/fukuoka/sc_136/pj_98336637/

徒歩6分 築19年
75m2 3480万

こんな感じで調べます。

[81: 検討者さん]

80
誰も聞いてないのにどうしたんですか？？
マークネクスト検討者がそこ選ばないでしょ。
URL開いてもないけど。
わざわざ紹介せずにさっさと買ったらいいんじゃないですか？
ここの営業担当者かな。

[82: 通りがかりさん]

完全に不動産業者でしょ笑
中古は住み替えのときにリセールバリューが期待できませんからね！
まあ新築も宣伝費上乗せされて割高なんだろうけど。

[83: マンション掲示板さん]

大分心引かれてたが若築か･･･

[84: マンション検討中さん]

福岡下半期最大の注目マンションだけんな。

[85: 名無しさん]

>>83
立地が相当いいだけに残念感が強いですね

[86: 検討者さん]

若築なにがよくないんですか？

[87: マンション検討中さん]

香椎の杭が短くて傾いたマンションの施工会社じゃなかったっけ
それ以外になんかやらかしてるのかは知らないけど

[88: 購入経験者さん]

今マンション高すぎ
ちゃんと土地の価値が残る戸建がいいよ

[89: 検討者さん]

戸建てでも田舎じゃないと広いお庭作れないし、なにより犯罪が怖い。
土地としての価値が残る場所は戸建てでも高い。
ここの立地的にそのへんの戸建てよりかは資産価値残ると思う。

[90: マンション検討中さん]

この辺の5000ー6000万で買える戸建ての土地に資産価値あるだろうか？
まあこの時期にマンションを買おうという以上資産価値に関しては高掴み覚悟じゃないと厳しいけどね

[91: マンション検討中さん]

別府の新築戸建が5000万台なんてなか。

[92: 検討板ユーザーさん]

おそらく戸建用の土地40坪が5000万～6000万円ということでしょう。

[93: マンション検討中さん]

更地にまんま住めないけどな。
上物の建材も高騰して5000万足すことの3000万で8000万。

予算5000万のマンションと比較にならんわ。

[94: マンション検討中さん]

こういう間取り図の1畳の広さっていくらで考えればいいんですか？
いまいちピンとこなくて

[95: マンション検討中さん]

浴室内寸140×180見る分には普通に1.62m2壁芯じゃない？

[96: マンション検討中さん]

どなたか価格情報ありませんか？
リモートな説明会で価格公開されてますよね？

[97: マンション検討中さん]

4480万から

[98: マンション検討中さん]

大体予想されてた感じですか

[99: 検討者さん]

4L1番安い部屋6000万前半

[100: 検討者さん]

SNSにアップしたらいけないそうなのでこれ以上細かくは言えないです。

[101: マンション検討中さん]

H1TYPEの1階で6200万台？
3階で6500万とかだと助かるー

[102: マンション検討中さん]

6000万台前半はGの1階では？Hは1階でも6500万は越えると思う
1階でA4480 B4650 C4850 D5000 E5050 F5280 G6180 H6680
と予想

[103: 検討者さん]

h1の1番安いとこで7000万

[104: 通りがかりさん]

ちなみに1階は専用テラスあるから1番安い部屋ではない

[105: マンション検討中さん]

Hは高くて6780までにしてくると思ってたが7000付けるかぁ
ハザードエリアで1階売りきれるかコレ？
気にしない人は気にしないのかもしれんけど

[106: 通りがかりさん]

でもだいたい予定価格より少し抑えるから正式価格-200くらいになりませんかね
しかしこの価格で今買うと将来これより高く売れることはないし、大手の人気ブランドでもないから厳しいですね。
かなりの高値掴み。

[107: マンション検討中さん]

Aの2階が4480・Hの2階が7000・Gの2階が6000前半
CDE辺りでどっか一つ価格情報ないです？

[108: マンション検討中さん]

資材の高騰もあり価格がとんでもなく高いですよね。そして狭いという、、、、。
お風呂も４LDKなのに1418だし、何気にコストカットしてますよね。

[109: 検討者さん]

6000万以上だして80平米は狭すぎて辛いです。
場所が魅力的だからなおさら残念...

[110: マンション検討中さん]

相場といえば相場ではあるけど
グランドメゾン別府もだけどこの辺のマンションに億前後を出したがる人がそんなにいるんだろうか？

[111: 名無しさん]

節約できる時間だったり、その人たちにしかわからないメリットがあるんだと思う。

[112: 検討者さん]

GHはすぐ売り切れるでしょうね。

[113: マンション検討中さん]

別府にしては価格が高すぎるので、すぐには売り切れないでしょう。

[114: マンション検討中]

>>113 マンション検討中さん

ここって別府なんだっけ？鳥飼じゃないの？実際の住所もイメージとして大事だから間違えない方がいいよ。
あと、万が一他で流行ってるGM嵐なら、他所行ってね。ホント所構わず迷惑なので。

[115: マンション検討中さん]

住所は鳥飼ですが、最寄りは別府駅ですよね。
GM嵐ってなんのことですか？
そんなにムキになることでしょうか。
高すぎるっていうのは一般的な感覚だと思いますが。

[116: マンション検討中さん]

鳥飼ならこんなもんじゃない？売れるかはともかく
坪225・230・235・240・245・250・260・265みたいな単純な値付けな気がしてきた

[117: マンション比較中さん]

７～８年前なら薬院でも190くらいだったのにねえ～

[118: マンション検討中]

お金の価値がそれだけ落ちてきてるってことでしょう。あとはリセールとりあえず置いといて、自分が住む上で後悔のない物件を選べるかどうかに尽きますね。

[119: 検討者さん]

グランドメゾン別府よりかは、場所も学区も良いと思う。

[120: マンション検討中さん]

お金の価値というより、近年の資材の高騰が全てでしょう。
それをわかった上で買うかどうかということです。