マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[141: マンション検討中さん]

今のマンション価格でまともな資産価値とか生まれないと思うけどな
この辺の中古マンションってろくに売れてなくない？

[142: 検討者さん]

2がつく間取りは第1期では販売されないし、駅に近くなるから第1期より安くなることはなかなかないと言っていた

[143: 評判気になるさん]

このタイミングでこの値段で買うこと自体資産価値にはならないでしょう。
これと同等くらいの値段で自分がいらなくなったとき売れないといけないわけでしょ？
中古でこの売り出し価格では売れない。
鳥飼中古全然売れてないですもん。
価格強気すぎて。

[144: マンション検討中さん]

5年以下の物件ならともかく築10年20年でその価格は500万1000万下げんと無理でしょみたいなのばっかりですね
実際ろくに売れてないし

[145: 口コミ知りたいさん]

>>142 検討者さん

第1期は無印+1が販売対象ってことです？

[146: 検討者さん]

そこまではっきり覚えてないんですが4Lの2がついてるところがいいなと思い予定価格表示がなかったので聞いたらそう言われました。4Lしか考えてなかったので無印は覚えてません。

[147: マンション検討中さん]

家買っても幸せになるわけではない
不幸を招くこともある

[148: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
ハザードマップ気にしていたら、さらにレッドゾーンの大濠や百道西新とかに住めない。

[149: 通りがかりさん]

ハザードマップを作るのは市町村役場の素人同然の職員さんたちですからね。
そんなものに引っ張られていたら東京の一等地も買えません。

[150: 匿名さん]

東京の一等地は意外とハザードマップ引っかかってないよ

[151: マンション検討中さん]

逆です、災害に強いから一等地になったんです

[152: マンション検討中さん]

そりゃハザードマップ気にする人は百道や西新に住まないでしょ
1階避けてもどうにもならん災害までは考慮できんけど1階を買おうとは思わないな

[153: マンション検討中さん]

浸水したら資産価値一気に下がりますからね。
車もダメになる可能性もありますし、ハザードマップは考慮すべきでしょう。

[154: マンション検討中さん]

2階にしようぜ。

[155: 検討者さん]

目の前にマンション建ってるから低層階は冬は日が当たらない時間が多くあるそうです。この値段で日にも当たらないのは悲しい。

[156: マンション検討中さん]

低層ってそういうもんでしょ道路挟むだけマシな方だよ
環境良くしたければお金出して高層買うしかない
テラスに追加料金出してまで1階買うのはよくわからんけど

[157: 検討者さん]

ここは低層でもお金出さないとだけどね

[158: マンション検討中さん]

盛り上がってますね笑
購入層は小学校入学を控えたファミリー層が多そうだと思うんですけど、評判の良い塾や予備校は近くにあったりしますかね？
塾は藤崎辺りが多そうなイメージですが、、
まだこどもが小さくてわからないのですが、いかがですか？

[159: 検討者さん]

西新辺りにたくさんある

[160: マンション検討中さん]

5000万は出さないとまともな条件が買えんばい。

[161: マンション検討中さん]

どう安く見ても5000万以下って137戸中20戸位しかないでしょうしそれが出せないなら厳しいのでは

[162: マンション検討中さん]

66平米の狭いのが4480万～5000万とかなんだろ？
70平米ないとか狭くて有り得んぞ。

70平米の2階は5000万切りあるがな。
陽当たり絶望。

[163: マンション掲示板さん]

Cの2階で4900位ですかねえ
Dは最低5000越えてくるでしょうね
Aとか無理矢理4LにしてるGとか部屋が狭い･･･

[164: マンション検討中さん]

Aでも+1階毎に+100万ですか？
キッツイなぁ…もっと広い部屋はどれだけ積まれるのやら

[165: 検討者さん]

部屋は諦めて鳥飼に住みたい！ってひとじゃないとね
最初は欲しいなーと思ってたけど迷ってきた

[166: マンション検討中さん]

唐人町のグランドメゾン買い逃して後悔。

[167: 検討板ユーザーさん]

70平米で5000万となると本当キツイ。
どちらも妥協しないといけない感じ。
狭い上に高い。狭いのは住みだしてから後悔しそう。

[168: 検討者さん]

70代は子どもが小さいうちはいーけど大きくなったらもう狭苦しいですよね。

[169: マンション検討中さん]

女の子ならまだいいですけど男の子はなー
まあ手狭になってから10年もしないうちに居なくなりますけどね子供

[170: マンション検討中さん]

今時柱が部屋に食い込みまくってるから数字以上に狭い
リビングはともかく5畳とか6畳で柱を部屋側に出したらダメでしょ･･･

[171: マンション検討中さん]

鳥飼と別府はお隣ですが、鳥飼の方が坪単価高いんでしょうか。どれくらい変わるんでしょうかね。

[172: マンション検討中さん]

高いですね。でも資材高騰を考えるとこれからもっと高くなるのかと。魅力的なマンションで悩んでますが、ハザードマップから1階はありえないかと思います。この辺りは昭和37年の洪水で浸水していたみたいだし、今の災害状況を考えると可能性は高いと心配です。私は2階以上で検討価値ありとしています。でも1階が浸水被害に遭うと資産価値はグッと下がりますよね。悩むところです。

[173: マンション検討中さん]

どうでしょうね
別に平均収入上がってる訳じゃないので価格上がり続けたら売れなくなるでしょうから質を下げるのでは

[174: マンション検討中さん]

次に造るマンションは設備ダウンだろう。
床暖房なし タンク式トイレ ディスポーザーなし 可動式ルーバー面格子なし 天井高2400以下 アルコーヴなし 機械式駐車場

後になってからマークネクストましだったね。
そんなもんよ。

[175: 評判気になるさん]

今時のマンションはどこも質が下がってるでしょ。
むしろ2000年代前半に建てられたマンションの方が質は良い。

[176: マンション検討中さん]

そもそも1階が水没になったらEV動かない。
臭いエントランスを抜けて階段で部屋にいく。
2階から上は命は助かっても資産価値は下がります。
忘れた頃に価値は回復します。

[177: マンション検討中さん]

命と家財が助かれば十分では

[178: 検討者さん]

ハザードマップハザードマップ言ってたら鳥飼マンション全部だめやん。そんな気にするなら他のマンション考えればいい

[179: マンション検討中さん]

1階は嫌だなあって話でしょうよ

[180: 検討者さん]

いや1階が水没したらそのマンション自体資産価値なくなるとか言ってるから1階に住んだらの話じゃなくない？
1階だけの話ならそれなら1階買わなければいいだけの話

[181: 名無しさん]

しきりにハザードマップとか言ってるひと、何が目的なの？

[182: 検討者さん]

ほんとにそれ思う。ハザードマップ気にするならこのマンションの掲示板来なきゃいーのに

[183: マンション検討中さん]

フォレストクロスでハザードマップ自慢されてたけど関係あるの

[184: マンション検討中さん]

ハザードマップは気にするけど完全に回避出来ないから消去法で選ぶ人もいるでしょう
そうでなくともマンションに住むのに低層選ぶのは利点半分捨ててるように感じるけど

[185: 検討者さん]

私は実家が高層階だから、忘れ物したときめんど！ってなるし景色も今じゃ見ないから忘れ物したときとか軽い買い物のあとは階段でも行けるレベルの低層がいーなと思ってる。人それぞれ利点は違いますからね。

[186: マンション検討中さん]

隣の芝は青いもんだし売ること考えなけりゃ他人がどこにメリットデメリット見ようがどうでもいいでしょ。ゼロかイチかみたいな話でもなし

[187: マンション検討中さん]

購入を考えていますが、確かにハザードマップは気になります
そういう意見があって当然だと思います

[188: マンション検討中さん]

ハザード譲れない人はフォレストクロスがいいぜ。

[189: マンション検討中さん]

交通の便犠牲にしすぎでしょあそこは

[190: マンション検討中さん]

そもそも売る時ならともかく買う時に他の人と重視する点が異なるのは喜ばしいことでは？欲しい部屋が競合する人減るわけだし