マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[1022: マンション検討中さん]

売れた4戸は分からんがA5E5除いて売れ残り19戸
ABCD1D2G1G2H1H2の1階で9戸
H1の11階とIrで2戸
それとは別にABCG1G2H1H2が1戸以上残ってるので7戸
後どこか1戸
これ以上は絞れないな。
案外DEF以外はどの間取りも似たような売れ方してるね。

[1023: マンション検討中さん]

A5E5→A2E5の間違い。
1階が売り切れるかが完売へのハードルか。
ほぼEしか売れてないし。

[1024: 通りがかりさん]

すげー、もう残り19戸くらいなんか。
なんだかんだで売れてんじゃん。鳥飼住みやすいのは間違いないもんな。
マークネクスト鳥飼がんばれ～

[1025: マンション検討中さん]

14戸が未売だから計33戸。
プランをみる限り2戸追加で売れたっぽいので31戸。
E5はまあすぐ売れるだろうから実質24戸かな。

[1026: 匿名さん]

22日のNHKでマークネクスト鳥飼の取材が放送されるようですね！
完売するといいですね！！

[1027: 口コミ知りたいさん]

「七隈線が盛り上がってます」的な安直な特集ですかね？
国営放送が税金使ってやるようなことでしょうか。

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 口コミ知りたいさん

NHKをぶっ壊す
の人ですか？

[1029: マンション検討中さん]

七隈線延伸自体は取り上げるのに不思議はないのでは。

[1030: 通りがかりさん]

元住民が通りますよ

嘗て水害があった時ここまで水は来ていないすよ。

隣の中学もそんない問題なし。
後ろの高校はJK狙いのへんなのがたまに湧いていたけど

[1031: マンション検討中さん]

竣工まで半年以上あるのに100戸以上売れたんなら竣工までに完売いけますよね?

[1032: マンション検討中さん]

どうでしょうなぁ。
初期に食いつかなかった人はなにかしら条件が合わない部分があるわけで、A2E5はともかく売り出し済みの高額間取りはなかなか難しいのでは。

[1033: マンション検討中さん]

見た目がよいと竣工後のスパートに期待できるけどここはどうだろう
南側からだとほぼガラス手摺と庇と木目調ルーバーで構成されてるからカルい外観になりそう

[1034: eマンションさん]

六本松のパークホームズは完売のようですね

[1035: 口コミ知りたいさん]

立地が良いのでリセールありきで購入を考えてますが、予算も限られてるため買えるとしてもABタイプかなと・・・。3LDKで66～68平米って需要あるのでしょうか？

[1036: マンション掲示板さん]

六本松外周のマンションとしては似たような立ち位置かな？
交通の便や校区じゃこっちのが良さそうだけど販売時期で広めの間取りじゃ結構価格差が出たね。
こちらも11月までにゃ完売するといいが。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1035
今は少ないと思いますが10年20年後には中古も狭い間取りが増えてるでしょうからどうでしょう？
BってAと比べても微妙な間取りに見えるんですよね、LDスペース狭いし。
2階だったかな？H1との境が隔て板な階層もあった気がします。

[1038: 匿名さん]

E5は何時になったら売るんだろう。

[1039: 匿名さん]

>>1004 通りがかりさん

団地の規模の問題です。
ここは全体に占める割合が大きいのですよ。
やはり、違います。強烈ですよ。

[1040: 匿名さん]

1ヶ月前に言わないと通じないんじゃ。

興味本位ですが鳥飼小校区がナシって話です？
城西中校区もダメ？

[1041: 選択してください]

城西中悪い噂を全く聞いたことがないのだが

[1042: マンション掲示板さん]

鳥飼小も別に昭和の不良校みたいな荒れ方してる訳ではないです。
お上品ってこともないですが、小学生なんてそんなものでは。

[1043: 匿名さん]

割と出来てきてますね。
奥に這わせてないからバルコニーの雨樋がちょっと目立つな。

[1044: 住民さん]

>>1041 選択してくださいさん
つい最近、コンビニで卑猥な行為をしたエロ教師が逮捕されていませんでしたか？

[1045: マンション掲示板さん]

雨樋が目立つのは奥に這わせてないからというよりルーバーが細いからだと思いますよ。
境壁より僅かに幅がある程度でバルコニー側の柱より全然細い。
メリットは…バルコニーが広く見えるのかな？

[1046: 検討板ユーザーさん]

出来てきてますね！カバーを一部はずしてある箇所がありますが、３階がもろ電線と同じ高さになる感じでしょうか。バルコニーから見た時の印象が気になります。

[1047: マンション掲示板さん]

手前電線が3階正面、向かい電線が4階正面～5階の手摺以下くらい。
まあ3～5階のバルコニーでくつろいだりはしないでしょうからそんなに気にならんのでは。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1047 マンション掲示板さん
そうですね！洗濯物も外に干さなければ、バルコニーに出ることもほとんどなさそうです。

[1049: マンション掲示板さん]

向かいに建設中のクリニックは、何科が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[1050: 選択してください]

生徒がちゃんと育ってるならそれでいいと思いますが。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1049 マンション掲示板さん
産婦人科だそうですよ！

[1052: 匿名さん]

産科も婦人科もやるんですか？
クリニックだときつそうですが。

[1053: マンション掲示板さん]

んー見た目はやっぱりちょっとカルいがまあまあってとこ？
上から下まで同じ造りでメリハリないのは植栽次第かねえ。

[1054: 評判気になるさん]

>>1051 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。

[1055: 名無しさん]

建物の見た目はいいと思うけど、ギンギラな給湯器がダサい。

[1056: マンション掲示板さん]

H1の最上階売れた？Irも売れるといいが。
BとCの1階は売れたのかと思ったら引っ込めてるんだな…ここの売り方はもうよく分からん…

[1057: マンション検討中さん]

七隈線の混雑率が１４０パーセントを超えたというニュースがあちこちで流れていますね。
別府は特にひどいらしいですよ。

[1058: 評判気になるさん]

目の前に建設中の病院は耳鼻科と美容皮膚科みたいですよ。ホームページもできて求人募集もしてました。

[1059: eマンションさん]

精神科心療内科でなけりゃなんでもいいけど美容かぁ…住宅地に作る意味あんのかな。

[1060: マンション掲示板さん]

地下鉄もですがバスもちょっと便増やしてくれないかな…平日朝だけでいいから。

[1061: マンション検討中さん]

「地獄の七隈線」は通勤に使いたくないですよね

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
塩害災害リスク高く、同じくらい混雑している空港線よりましだろ。流れは完全に七隈線。資産価値上は七隈線沿線一択。

[1063: 匿名さん]

空港線は6両編成で７時台は１６本、８時台は２０本列車があります。七隈線はミニ車両で４両編成で７時台１1本、８時台は１3本しかありません。その他の時間はもっと差があり、３分の２以下です。空港線は１列車で約８0０人、七隈線は３8０人です。
今後仮に七隈線を６両にすると（これは近い将来実現すると考えられます）、５8０人になります。
空港線は分岐があるため列車の３分の１から４分の1は博多方面でなく貝塚方面となるため、博多行とすると不利になります。
したがって、仮に時間本数を同じにして、６両編成同士で比べた場合は、博多駅着で考えると輸送能力はほぼ同じとなります。
七隈線に必要なのは新しい車両の確保ですね。市長次第です。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1062 マンション検討中さん
今まで資産価値低かったから上昇してるだけ

[1065: マンション掲示板さん]

混雑がすごいなら普通に車両増やすんじゃねえの？
市も博多空港まで通して前と同じ本数で回ると思ってないでしょ。
そもそもここはそこまで地下鉄使いやすい距離じゃないけどさ。

[1066: eマンションさん]

>>1065 マンション掲示板さん

私もそう思って福岡市に問い合わせましたが、七隈線は物理的に車両を増やすことができないそうです。

[1067: 匿名さん]

地下鉄論争はまだ終わらんと？

[1068: 匿名さん]

>>1066 eマンションさん
それは嘘ですね。増やせますよ。ほんとに福岡市地下鉄に聞きました？。駅は6両編成に作ってますし、福岡市の見解として述べられてますよ。

[1070: 買い替え検討中さん]

>>1068 匿名さん
ちょっと検索したら６両化について記事いっぱい出てくる。
一例
https://trafficnews.jp/post/123431

[1071: 買い替え検討中さん]

現状で4両編成が走る七隈線は、6両化が計画されています。去年投入された車両には、下り方先頭より3118-3218-3518-3618と付番されていますが、中間の2両を増結することを見越し、33xxと34xxが現時点で欠番となっています。