マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[1: マンション検討中さん]

グラメゾ別府よりも安価な坪230万で来たら売れるぜい。

[2: 匿名さん]

そこまで安くなるかなぁ。高宮もそこそこするけど

[3: マンション検討中さん]

マークネクスト高宮より高くなりますかね？

[4: マンション掲示板さん]

平置き駐車場、鳥飼小校区、大通りから入っていて静かなど高宮よりは魅力が多いと思います。高くなるのでは？

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
結構な入札額だったと聞いてます。
坪250万円は下らないのではないでしょうか。
こちらも個人的な予想です。

[6: マンション検討中さん]

グランドメゾンと変わらんばい。

[7: 名無しさん]

5000万超えたら買う人は限られるばい
137世帯も5000万払える人探すの大変ばい

[8: マンション検討中さん]

60平米4500万くらい
70平米5000万から5500万
80平米6000万から7000万
くらいと予想

[9: マンション検討中さん]

さすがに高すぎませんか？
その価格設定だと買える人限られて売れ残る気がします

[10: マンション検討中さん]

昨今の価格高騰からすると、それくらいしても全くおかしくないんだよなぁ。嫌な状況やな

[11: マンション検討中さん]

たとえば割と近くのオーヴィジョン六本松は
60平米5500万
70平米6500万
80平米7000万
くらいなので仕様もいいし、まぁあり得るのではないでしょうか

[12: 検討者さん]

気になっている物件ですが、両サイドに高校、中学の校庭があり、角部屋は砂埃や部活動の音が気になりますかね...

[13: マンション検討中さん]

グラメゾ別府と比べても駐車場込みで考えれば良し悪しレベルなのでそんなもんでは？安くても精々ｰ200万位かと

[14: マンション検討中さん]

137戸もあれば弱めな価格になるばい。
本来は坪260万で売りたいけんど坪245万。

パークハウスでないのに高い金は出したくないばい。

[15: 匿名さん]

1F何世帯なんでしょうか
角部屋以外の「田の字間取」住居は、共有廊下側は窓も開けにくいですね
花台も無いし

[16: マンション検討中さん]

8世帯が2棟のようですよ

[17: マンション検討中さん]

まあ137戸も売れるか？という意味では安くなるかもね。1～2階とかは。

[18: マンション検討中さん]

この辺って水害はどうなん？過去に川が氾濫したらしいけど

[19: マンション検討中さん]

欲しいけど今どきの価格で買うと流石に高値掴みになりそうで悩む

[20: マンション検討中さん]

いうて今後は価格が下がるというよりモノが出てこなくなりそうじゃない？中古は別として

[21: マンション検討中さん]

3LDKで5000万円は確実に超えるでしょ。客寄せパンダ住戸で4000万円台は用意してるかもね。

[22: マンション検討中さん]

中層で60平米4500万70平米5000万80平米6000万くらいかなー
1～2階はハザードマップ的にももうちょっと落ちそう

[23: マンション検討中さん]

昨今の資材価格や土地価格の上昇を考えると、平均坪単価270万～300万と予想

[24: マンション検討中さん]

3LDKは66平米 68平米と狭い間取が多数用意されてまんがな。
総額5000万以内にするため専有面積削りました！てな。
坪平均250万意識した形跡。

[25: マンション検討中さん]

グラメゾ別府が割と残ってるからなあ
これからは金利不安もあるし売りたい価格と売れる価格は違うよね

[26: マンション検討中さん]

消費者心理は下がるんだけどさ
建築費上昇で安くならんぜ。

過去の常識が通用しない市況。

[27: マンション検討中さん]

いうてコスト高だから66平米5400万ですつって売れるかね？

[28: 検討者さん]

80平米をもっと作って欲しかった。
60代から70平米前半は子供2人以上だと狭くて厳しいですよね...

[29: マンション検討中さん]

子どもが大きくなればそれぞれの個室にするには5畳くらいでもいいんだけど、小さい頃はベッド2台並べて寝たいから、もう少し広い方がいいな。
高騰してるせいか、都心の広さに近づいてきてる気がする。

[30: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

これ二棟は共同廊下で繋がってるんでしょうか？

[33: 通りがかり]

>>31 マンション掲示板さん
おしゃれな感じの山﨑惣菜さん。
お昼時は行列ができている しののめプラスさん です。

[34: 通りがかりさん]

かなり良い環境だと思うんだけど、車道からもう少し離れて欲しかったな～

[35: マンコミュファンさん]

>>28 検討者さん
私、90㎡でひとり暮らしですが、ちょうどいい広さです。

[36: 匿名さん]

立地、環境、校区、どれも良いのに西鉄と三菱の物件っていうのが残念。

[37: eマンションさん]

西鉄と三菱
=悪くない(むしろまずまず安心)

[38: マンション検討中]

ここめちゃめちゃ良さげなのに、親世代の人たちから「西鉄のマンション良い話聞かない」と言われた。なんでだろう…

[39: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス鳥飼サンリヤンって、名前にしたらよかったのに～

[40: 匿名さん]

分譲地に西鉄の戸建を新築した方が、数年も経たないうちに家の中のあちこちに欠陥が出てきて西鉄と揉めていた。その戸建だけじゃなく他にも何組かあった。マンションも良い話を聞かない。
三菱の紅葉山のモデルルーム見に行ったら、内装のクオリティー低すぎて驚いた。
積水かダイワであってほしかった。

[41: 匿名さん]

4,5千万円以上するマンションなんでしょうから、内装や仕様は頑張って欲しいですよね。

[42: マンション検討中さん]

新しい間取りがホームページでも確認できますね。
どこが一番人気ありそうかな？？

[43: 検討者さん]

なんでこんな場所よくてファミリー世帯が多いとこだろうに狭い間取りばっかりなんだろう。マークネクスト高宮も売れ残ってるし。
80平米代の間取りがもっとあったらな～

[44: 評判気になるさん]

80平米作っても買える人が少なかったら売れ残りますからね。
値段との兼ね合いでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

80米が5000万程度ならそりゃ欲しいファミリー世帯一杯いるだろうけど実際は余裕で6000万超えて来るしねえ
世帯年収1500万↑クラスばっかり見てたら130戸も売れないよ

[46: マンション検討中さん]

HIJ以外は判子みたいな間取りばっかりっぽいしどこが人気になるかは価格次第じゃない
広めのとこの1～2階は地域的に売れにくいだろうなと思うけど

[47: マンション検討中さん]

高宮が売れ残ってるのは狭いからじゃなくて狭いわりに高いからじゃ？
まあ多分ここも同じくらいだろうけど

[48: 名無しさん]

そうですね。
都心に建つ間取りが最近狭くて高い！

[49: 検討者さん]

購入したいけど値上がりしすぎて、資産にはならないから今じゃないのかとかなり迷える

[50: マンション検討中さん]

建材と人件費高いからなー
面積刻んだ新築増えた

5000万がウチには限界