ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 自由が丘フロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢５丁目166番（地番）
交通：東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅（南口）より 徒歩3分
東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面改札口）より 徒歩5分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん
自由が丘ラブで永住なら良いでしょうけど、転売ないしは投資なら、確実にバツですね。住んでよし、貸してダメ、売ってダメ。この物件は購入層が明確に絞られてますね。

[42: 評判気になるさん]

>>41 eマンションさん

その根拠はありますか？？？
価格だけ問題無ければ凄い良い物件だと僕は思いますよ。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 eマンションさん

自分もそう思います。
今買うなら駅前タワマン一択です。

[44: eマンションさん]

>>42 評判気になるさん
目的によってマルバツハッキリする物件なのは、計算すれば直ぐわかるかと。
・40平米＝12坪
・12坪×@600＝7,200万円
・賃料＝18万(自由が丘駅徒歩5分築3年で検索の平均に20%上乗せ(三菱だしね)×12ヶ月＝216万円
・ランニングコスト＝2万(管理費、修繕等、安く見積ってこの戸数ならこれだけ最低かかる)×12ヶ月＝24万
・利回り＝(216-24)÷7,200＝2.7%
・不動産投資金利＝1.8%
・実質利回＝0.9%
・空室率、賃料値下り、5年ごとのランニングコスト上昇考慮前。考慮したらどうかはすぐに分かるかと。
・住宅ローンなら、金利低いし、払うの自分で空室率、賃料考慮する必要ないから、自由が丘ラブならあり。
・600なら瞬間蒸発とかあるけど、もはや度を越したバブルだと感じますね。数根単位で時間かかるだろうけど、仮想通貨みたいに弾けますよ。

[45: 通りがかりさん]

うなぎの八沢川の向かい側の空き地はマンションになるのかしら？

[46: 匿名さん]

>>44 eマンションさん
もともとこの辺は利回りでは語れないエリアで、投資には不向きだと思いますよ。ただ、不動産業界の偉い人とか、この辺に住んでる人結構多いです。

[47: 匿名さん]

昔は住みたい街ランキングで
自由が丘は吉祥寺とトップ争いをしていたのにね。
今では自由が丘はすっかり順位を下げてしまったね。
吉祥寺も下げ気味だけど。

[48: マンション検討中さん]

絶対に買えない値段のものって欲しいと思わないよね。
何とか買えそうなものは欲しくなるけど。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
この物件で、何とか買えそうなもの、の基準は坪500-550辺りですね。

[50: 匿名さん]

間取り、Dr、Jが気になります。買えないとはわかっていても興味が。

Hが良さそうかなと思っています。
リビングインの部屋。家族がリビングに自然と集まりそう。
玄関クランクイン、洗面は引き戸。浴室は1418。食品庫もあり、食器棚もあります。

分譲賃貸される人が多いんですか？
実需よりも投資向けマンションなんでしょうか？

[51: 通りがかりさん]

かなりええやん。、当たり前だけど。

[52: 通りがかりさん]

ただ電線がね。

[53: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん

そんなランキングあてにしちゃダメですね。
恵比寿なんて飲みに行きたあとは思うが、決して住みたくはない。

[54: 評判気になるさん]

>>53 通りがかりさん
恵比寿飲みに行きたいが住みたい街でもある。高級マンションや戸建が恵比寿には沢山ある

[55: 通りがかりさん]

まー人それぞれってことっすね。

[56: 匿名さん]

>>41 eマンションさん
5 ～ 10年住んだ後に売るのは全然アリでは？

[57: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
ちょっと、高圧電線並みにゴミゴミした電線ですね。折角の建物が…。

[58: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場じゃなさそうですね
今どきどうなんだろ

[59: 匿名さん]

立地も良いし、売れない理由がないですね。学生の頃この辺でよく遊んでたな。

[60: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
この物件で坪500-550は絶対にないです。
資材高騰、職人不足でこれから建設するマンションは高いです。
結果、新築中古ともにあと2年はマンション価格は下がらないです。

[61: 通りがかりさん]

自由が丘駅周辺も再開発控えているし、
仕込むのはありかもっすねぇ。

規模は小さいが、駅距離含めてエリアナンバーワンになるのかな。

[62: 通りがかりさん]

ここの前の通り奥沢５丁目に似たような規模の築古マンション多い

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1190130116778/?nx_id=revsearch_ch_00...

家賃19万とか、坪600なら見送りだな

[63: 匿名さん]

広告でHP見ましたが魚菜の横新築マンション、ブリリア自由が丘なんですね。
竣工はブリリアの方が半年程遅いですが、売り出し時期はほぼ同時ということでどう違いがあるのか楽しみです。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
市況を見て売り急ぎにきたんでしょうね。これは良い勝負になりそうなマンションですね。

[65: 通りがかりさん]

雑多な飲食街も離れてるし、近くは無印とかギャップなんかの物販の建物ばかり。これはかなり好立地。
実需なら完璧な物件ですね。

[66: 通りがかりさん]

嫁　醤油きれた。
俺　東急いってくらぁ。
嫁　パジャマででないでよ。

[67: eマンションさん]

>>65 通りがかりさん

実需なら駅前タワマン一択だよ

[68: マンション検討中さん]

>>67 eマンションさん
駅前タワマンは分譲マンションなんですか？

[69: 通りがかりさん]

自由が丘にタワマンはできないんじゃ？
出来ても10数階。
しかもタワマンだと、自由が丘ののんびりさが無くなっちまう。

[70: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん
どこかの記事では60mの14階建と書いてあったので、厳密に言うとタワマンではないのかもしれませんね。
ただ、高さだけで見ると定義には該当するのでのんびりさはなくなるかもしれません

[71: 通りがかりさん]

成城と似た感じの再開発になりそうっすね。
もちろん規模は自由が丘の方が大きいすけど。

どこでもやってるようなタワマン乱立してるような街にはならなそうだから安心すね。

[72: 匿名さん]

>>67 eマンションさん

戸越公園選べ、ということですね！

[73: マンション検討中さん]

半分以上が地権者になるんですね。

[74: 通りがかりさん]

>>60
建築費が高かろうが、不景気で相場感が崩れればあっという間に…w
ワイはそのタイミングまで待っとくので中古で売ってくださいmm

[75: 通りがかりさん]

ブリリア自由が丘は景色と線路の音がなぁ…

[76: マンション検討中さん]

間取りブリリアの方が良さそうじゃないですか？

[77: 検討板ユーザーさん]

ブリリア自由が丘のホームページ見たけど良さそう。
現地案内図で間違い見つけたけど
皆さん気づいた？？

[78: マンション比較中さん]

ここは坪単価７５０万円だろうね。総額７千万～２億円と予想。
容積高くないし周辺は店舗も戸建てもマンションもあるけどまあまあいい住宅地。
自由が丘徒歩３分三菱地所分譲ならね。

[79: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん
全然分からないです。ひかり街とサンリキ街が一緒になってるとか？

[80: 匿名さん]

>>72 匿名さん

戸越は各階ゴミ置き場すら設置してもらえなかったダメダメだから他の駅前タワマンが良いは。

[81: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん
すみません、三菱の方の間違いですね。九品仏川緑道ですね。

[82: eマンションさん]

>>79 匿名さん
わからないのですね。ヒントは線路

[83: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん

三菱じゃないよ。ブリリア自由が丘のホームページの現地案内図の下の方

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
さっぱり分かりません。降参です。

[85: マンション検討中さん]

この辺りって電車の音とか聞こえないですか？
ブリリアの方が線路に近い分気になるのかな。
駅前は上層階住まないとうるさそう…

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん

みなさん、これから東横線は地下化する計画はご存じないのですか？

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん

大井町線がするのは知ってますけど、東横線もするんですか？

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
案の一つとしてまだ残ってますよ。

[89: 通りがかりさん]

案としてあったとしても、大井町線は地下化、東横線は高架化が有力ですよー

[90: 通りがかりさん]

もはや南青山よりも高くなりそうですね。
東横線で一二の駅力で駅近だとそうなりますかね。

[91: マンション検討中さん]

自由ヶ丘すんでみたいな

[92: マンション検討中さん]

>>82 eマンションさん

クレープ屋のところの道が描かれてない、とか？

[93: 通りがかりさん]

お母さん、ザ・パークハウス自由が丘フロントかってぇー。

[94: 匿名さん]

>>82 eマンションさん

＞ヒントは線路

線路斜面の緑地を緑道と、アナタが勘違いしてる？

それ以外の間違いは奥澤神社を新字体にしてることくらいかなぁ

[95: 通りがかりさん]

>>20 通りがかりさん
ディアナ～できるんですか？初耳です。どこソースですか？

[96: 通りがかりさん]

>>78 マンション比較中さん
平均して750はわかるかも、でも分散も広そう。6000～2.5億と読む。

[97: 通りがかりさん]

>>96 通りがかりさん
いや、750は高いでしょ。戸数少ないというプレミアを鑑みても坪600-650くらいが妥当と思う

[98: マンション検討中さん]

地権者が多いってどんなデメリットがあるんでしょうか。

[99: 匿名さん]

南側に隣接する5階建てくらいのアパートありますね。
低層階は日当たりどうなんでしょう。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
自分で調べて。

[101: 匿名さん]

>>98
地権者ありといっても様々なケースがあるそうです
一人で全部の戸数を持っているのか、大人数いるのかによって変わってきます。
地権者といえば、理事会を仕切っているというイメージですが、
地権者になる方によって変わってくると思います。
一番怖いのが、入居後の管理組合の理事長でマンションの規則などを制圧されてしまうことでしょう。

逆に賃貸として貸し出して、地権者自身が管理組合に干渉がないというケースもあります。

[102: マンション比較中さん]

以前聞いた話では、地権者さんは管理費・修繕積立金が割安か支払う必要はない場合があるとかないとか。
その場合、他の住人の負担が多くなるので、小規模の場合はランニングコストが跳ね上がりそう。
管理規約に書かれるはずなので、要確認ですね。
地権者側としても、マンションにした途端、毎月管理費等で５万くらい？払い続けるのは嫌でしょうし・・

[103: マンション検討中さん]

結局坪単価いくらでした？

[104: マンション検討中さん]

>>102 マンション比較中さん

え？地権者は維持管理費不要？そんな分譲マンション聞いたこと無いんだけど。オーナー変わったらどうなんの？

[105: マンション検討中さん]

説明会出た方、幾らからでしたでしょうか？

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンション検討中さん
650から750くらいでした。

[107: 匿名さん]

>>100 匿名さん
実は、、、調べる一環としてこのマンコミュがある。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンコミュファンさん
数年前なら3Aパークコートも手の届きそうな価格…
自由が丘に愛着のある方でも中々手を出しづらいですね。

[109: マンション検討中さん]

>>106 マンコミュファンさん
投資表面利回り2%を割るレベルの、超高価格設定とは、開いた口が閉じませんね。都心の麹町の坪単価越えとは…。退散です。

[110: 匿名さん]

まあでもこの辺の戸建からの住み替えなら2～3億ぐらいは余裕で払えるはずなので。

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
戸建からの住み替えでも2億は出せない

[112: マンション検討中さん]

2億越えはありませんでしたけどね。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

坪750だと、40平米で9,000万前後ですからね。2億越えと言っている人がどうこうではなく、気狂いな坪単価、ということだとおもいます。

[114: 口コミ知りたいさん]

十条で坪500万円出すぐらいなら、自由が丘に坪700万円出す方が合理的な判断に見える。

[115: マンション検討中さん]

たまプラーザが坪４００万円で完売。
港北ニュータウンも次出てるのは坪４００万円近いようです。
尾山台も坪５００万円で完売。
瀬田(二子玉川)も坪６１１万円で２ヶ月即完。
自由が丘はというと、坪６００万円以上は確実で、７００万円も十分ありうる。
て感じでしょうか。
すごい高いと思いますよ。
でも自由が丘が安いわけないじゃないですか。
横浜銀行の隣の土地がいくらで落札されたか知っているかな？

[116: マンコミュファンさん]

自由が丘と言えば女性に人気の街。
自分男ですが、東京で1番好きな街が自由が丘。
自分おかしいんですかねぇ？

[117: 匿名さん]

無邪気が近いのはいいね。
程よく離れているので、豚骨の臭いも届かないし。

[118: 匿名さん]

>>116 マンコミュファンさん
大学時代よく自由が丘でデートしていて思い入れがあることもあり、私も自由が丘は好きな街です。代官山、下北沢、自由が丘はなんとなく雰囲気似てる気がします。

[119: 匿名さん]

尋常ではない値付けにコメント減少っすね。

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

たしかに！

[121: 匿名さん]

ほぼ完璧な立地。高くても仕方ない。

[122: マンション検討中さん]

市況がバブルでむちゃくちゃなだけで、相対的に考えるとそのくらいの価値は仕方ない立地ですね。ただ、車を使う人は住めません。

[123: 地元民]

>>122 マンション検討中さん
???　なぜですか？
バンバン使ってますが。

[124: 匿名さん]

車乗るなら駅近にこだわらなくても良い気はする。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

お金有れば駅近を買っても良い気はする。

[126: マンション検討中さん]

>>123 地元民さん
駐車場が三台分しかない

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん


五台だった

[128: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん

麹町麹町麹町超えですか！

[129: 評判気になるさん]

>>128 名無し
　
金額は　50平米台で11000以上、70平米で17000以上。　それでも、案内会の予約9月まで全部満席。　抜ける上層階は、当然抽選で、駐車場なんか地権者除いたら当たる確率はほぼゼロ。

[130: 匿名さん]

事前説明会一気に枠が埋まったそうです。
かなりの人気度ですね。

[131: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん

凄い！

[132: マンション検討中さん]

そもそも15戸しか売ってないんだから人気もくそもないわ。

[133: マンション検討中さん]

>>129 評判気になるさん

坪単価800に迫るんですね！
1000万2000万は微差だと思える人が、立地に希少性を感じて買うマンションですね。
半分が地権者というのはどんなメリットデメリットがあるんでしょうか、教えて不動産に詳しい人！

[134: マンション検討中さん]

地権者（50%以下がいいかと）いるマンションの方が、一般的に管理費及び修繕費がリーズナブルに抑えられていて、新規購入者にもメリットあるかなと思います。ただ、間取りや設備面で地権者の意見を取り入れて微妙な感じになる事も多いです

[135: 匿名さん]

地権者がいるほうが管理費など諸々の費用が抑えられるというのは知りませんでした。
間取りや設備などが好みに合わないというケースはあるかもしれませんが、
それも問題なければかなりありがたいところですね。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンション検討中さん

アンケートで1億未満で返信した人には、足切りで、声もかからずに終わるんでしょうね。

[137: 匿名さん]

敷地の広さ的に仕方がなかったのかもしれないけど、
駐車場はもう少しほしかったかなぁ…。
駅までこの近さなので、電車で普段移動する人にはいいとは思うけど
週1くらいで車使うとするとやっぱりマイカーは手元にあった方が便利。
近隣でガレージタイプの駐車場を探すとか…？あればいいけれど。

[138: マンション検討中さん]

自由が丘においてこの立地と環境はヤバい、、
住宅地感アリアリで下品なタワマンが建たない自由が丘、、、
梅沢富美男事務所が隣り合わせ。
頑張って買いましょう。

[139: マンション検討中さん]

40平米の1ldk欲しい、、、まだ間に合うかな、、。部屋数少なすぎ。

[140: 匿名]

横浜駅のイメージ写真にランドマークタワーを使うのはおかしいと思う。
三菱地所が開発したビルなので使いたいのはわかるが、結構離れているよ。上野駅のイメージ写真にスカイツリーを使うようなものだ。