ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 自由が丘フロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢５丁目166番（地番）
交通：東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅（南口）より 徒歩3分
東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面改札口）より 徒歩5分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[1: 匿名]

よさそうに見えますが、相当高くなりそう。。

[2: 匿名さん]

自由が丘、人気のある立地ですよね。

まだ詳しい間取りなど出ていませんが
自由が丘駅まで徒歩３分という立地はかなり注目されているのではないでしょうか。

総戸数も少ないので、住民が少ないため住みやすそうです。
詳しい情報早く知りたいと思いました。

[3: マンション掲示板さん]

いい場所ですね。高そう

[4: 検討板ユーザーさん]

モリモトの徒歩10分くらいのいくらだっけ
あそこもまあまあ高かったような

[5: 匿名さん]

坪1000万超えですかね？

[6: マンション検討中さん]

ここは地権者が多い。

[7: eマンションさん]

パークハウスディアナガーデンって坪いくらくらいだったの？

[8: 匿名さん]

事業協力者住戸とおぼしき部屋が半分超。もちろん、気にする人は気にするでしょうが、なんといっても、その名のとおり、自由が丘駅の超フロント！！　賃貸に回すとか、投資目的も含めて、資金に事欠かない人たちで、あっさり、即日完売かも。間取りにワクワク感ないけれど、そんなこと度外視でしょうね。

[9: 匿名さん]

坪700でしょう。

[10: マンコミュファンさん]

>>7 eマンションさん

480から740で平均610でしたね。

[11: 匿名さん]

【物件エントリー者限定サイトパスワード】って届いた方いらっしゃいますか？

[12: 検討板ユーザーさん]

オシャレなスタバから少し行ったところだね。雰囲気が良い

[13: eマンションさん]

>>9 匿名さん

坪700で、どうやって賃貸に回せますか？1LDK40平米で20万取れて、坪700だとグロスで2.6%ですよ。新築自由が丘アドレス駅近の40-50平米今見ても、20万届いてないですよ、18万がせいぜい。自由が丘の相場知らないでしょ？仮に20万取れて、6000万でグロス4%、6800万で3.5%。40平米6000以上の価格帯なら、住むでも貸すでも、購入時点で負け確定かと。

[14: マンション掲示板さん]

この物件の近くにブリリアできるらしいんですけど、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[15: 評判気になるさん]

>>14 マンション掲示板さん

魚菜ビル横、現在地ならし中。囲いには何もないが、数ヶ月前ブリリアの看板貼ってました。何か法規に引っかかって下げたかどうかわかりませんが、おそらくここだと思われます。南口から2分。

[16: 評判気になるさん]

>>14 さん

魚菜ビル横、現在地ならし中。囲いには何もないが、数ヶ月前ブリリアの看板貼ってました。何か法規に引っかかって下げたかどうかわかりませんが、おそらくここだと思われます。南口から2分。

[17: 通りがかりさん]

>>16 評判気になるさん
ブリリアの方が立地は良いということですね。徒歩2-3分の差ですが、時期被るなら値段も被ってきそうですね。

[18: 匿名さん]

>>13 eマンションさん

自由が丘の不動産最近ウォッチしてますか？
坪700だったら謝ってくださいね

[19: 評判気になるさん]

>>17 通りがかりさん
ブリリアの方が立地が良いかはひとそれぞれかと。確かに南口からはいくらか近いですが、線路にも近いです。
こちらは何せ売り出し戸数が少ない。15くらい。ブリリア、敷地の広さから言って、100くらいあるのでは。これ、あくまで推測。

[20: 通りがかりさん]

近くのグリーンテラス自由が丘も今取り壊しててディアナ何とかになる予定と考えると、自由が丘マンションの希少性が薄れてきてる気が…

[21: 評判気になるさん]

>>20 通りがかりさん
ディアナと来ればモリモトですね。低層のディアナコートかな。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 通りがかりさん
そちらは賃貸マンションではないのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

え、自由が丘なら素直に駅前再開発のマンション買えば間違いないでしよ。なぜここを。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンション検討中さん

駅前再開発のマンションはいつから売り出されるの？

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
そもそも分譲されるの？

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
素晴らしい指摘ですね。素晴らしい回答を期待してます。

[27: 通りがかりさん]

>>21
ディアナコートパークハウスみたいな２つくっついた名前だった気がするんですよねー
あとで覚えてたら散歩がてら見ときますー

[28: 匿名]

>>27 通りがかりさん

それってザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンじゃない？
しっかりしろ

[29: 通りがかりさん]

>>23
ロータリーと線路横って窓開けとくとうるさそうな割にお値段高そう…

[30: マンション検討中さん]

グリーンテラス自由が丘はモリモトではなく東急

[31: 通りがかりさん]

東急ならブランズだね。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 通りがかりさん
自由が丘も新築マンション乱立ですね。ブランズも高いのでしょう…。そう言えば、不動産投資で借りている固定金利が、どんどん上がってます。安い時に借りれて良かったですが、これから金利が上がったら、マンション買いにくくなりますね。

[33: マンション検討中さん]

「目黒区自由が丘」と「世田谷奥沢」だったら
前者のほうが坪５０万円くらい価値が上？

[34: 匿名さん]

目黒区自由が丘の方がいいな

[35: 匿名さん]

奥沢は自由が丘に近いということで、プラウドとか、中古マンションもなかなか高い。ただ、アドレスによって、響きやイメージが違うのは確かですね。

[36: 通りがかりさん]

資材高騰の煽りを受けて、これから建築するマンションは信じられない価格になるでしょうね。

[37: 匿名さん]

本当に600なら抽選必至でしょ。

[38: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
ほとんど変わらないですよ。奥沢も高級住宅街。

[39: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
700 overとなると
70平米で1.5億以上ですか
さらに諸費用かかりますからね

[40: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
そこまで行くかはわからないけど、特に低層高級マンションだと管積も高いし、諸費用も結構かかりますね。

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん
自由が丘ラブで永住なら良いでしょうけど、転売ないしは投資なら、確実にバツですね。住んでよし、貸してダメ、売ってダメ。この物件は購入層が明確に絞られてますね。

[42: 評判気になるさん]

>>41 eマンションさん

その根拠はありますか？？？
価格だけ問題無ければ凄い良い物件だと僕は思いますよ。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 eマンションさん

自分もそう思います。
今買うなら駅前タワマン一択です。

[44: eマンションさん]

>>42 評判気になるさん
目的によってマルバツハッキリする物件なのは、計算すれば直ぐわかるかと。
・40平米＝12坪
・12坪×@600＝7,200万円
・賃料＝18万(自由が丘駅徒歩5分築3年で検索の平均に20%上乗せ(三菱だしね)×12ヶ月＝216万円
・ランニングコスト＝2万(管理費、修繕等、安く見積ってこの戸数ならこれだけ最低かかる)×12ヶ月＝24万
・利回り＝(216-24)÷7,200＝2.7%
・不動産投資金利＝1.8%
・実質利回＝0.9%
・空室率、賃料値下り、5年ごとのランニングコスト上昇考慮前。考慮したらどうかはすぐに分かるかと。
・住宅ローンなら、金利低いし、払うの自分で空室率、賃料考慮する必要ないから、自由が丘ラブならあり。
・600なら瞬間蒸発とかあるけど、もはや度を越したバブルだと感じますね。数根単位で時間かかるだろうけど、仮想通貨みたいに弾けますよ。

[45: 通りがかりさん]

うなぎの八沢川の向かい側の空き地はマンションになるのかしら？

[46: 匿名さん]

>>44 eマンションさん
もともとこの辺は利回りでは語れないエリアで、投資には不向きだと思いますよ。ただ、不動産業界の偉い人とか、この辺に住んでる人結構多いです。

[47: 匿名さん]

昔は住みたい街ランキングで
自由が丘は吉祥寺とトップ争いをしていたのにね。
今では自由が丘はすっかり順位を下げてしまったね。
吉祥寺も下げ気味だけど。

[48: マンション検討中さん]

絶対に買えない値段のものって欲しいと思わないよね。
何とか買えそうなものは欲しくなるけど。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
この物件で、何とか買えそうなもの、の基準は坪500-550辺りですね。

[50: 匿名さん]

間取り、Dr、Jが気になります。買えないとはわかっていても興味が。

Hが良さそうかなと思っています。
リビングインの部屋。家族がリビングに自然と集まりそう。
玄関クランクイン、洗面は引き戸。浴室は1418。食品庫もあり、食器棚もあります。

分譲賃貸される人が多いんですか？
実需よりも投資向けマンションなんでしょうか？