ザ・パークハウス 自由が丘フロントについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/index.html
所在地：東京都世田谷区奥沢５丁目166番（地番）
交通：東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅（南口）より 徒歩3分
東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面改札口）より 徒歩5分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス自由が丘フロント｜駅徒歩3分、静けさと賑わいの境目にあって場所が絶妙に良い！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51244/
[スレ作成日時]2022-06-08 17:05:23
ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2022-06-08 20:48:04
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削除依頼
よさそうに見えますが、相当高くなりそう。。
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| No.2 |
自由が丘、人気のある立地ですよね。
まだ詳しい間取りなど出ていませんが 自由が丘駅まで徒歩３分という立地はかなり注目されているのではないでしょうか。 総戸数も少ないので、住民が少ないため住みやすそうです。 詳しい情報早く知りたいと思いました。 |
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| No.3 |
いい場所ですね。高そう
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| No.4 |
モリモトの徒歩10分くらいのいくらだっけ
あそこもまあまあ高かったような |
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| No.5 |
坪1000万超えですかね？
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| No.6 |
ここは地権者が多い。
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| No.7 |
パークハウスディアナガーデンって坪いくらくらいだったの？
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| No.8 |
事業協力者住戸とおぼしき部屋が半分超。もちろん、気にする人は気にするでしょうが、なんといっても、その名のとおり、自由が丘駅の超フロント！！ 賃貸に回すとか、投資目的も含めて、資金に事欠かない人たちで、あっさり、即日完売かも。間取りにワクワク感ないけれど、そんなこと度外視でしょうね。
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| No.9 |
坪700でしょう。
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| No.10 |
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| No.11 |
【物件エントリー者限定サイトパスワード】って届いた方いらっしゃいますか？
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| No.12 |
オシャレなスタバから少し行ったところだね。雰囲気が良い
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| No.13 |
>>9 匿名さん
坪700で、どうやって賃貸に回せますか？1LDK40平米で20万取れて、坪700だとグロスで2.6%ですよ。新築自由が丘アドレス駅近の40-50平米今見ても、20万届いてないですよ、18万がせいぜい。自由が丘の相場知らないでしょ？仮に20万取れて、6000万でグロス4%、6800万で3.5%。40平米6000以上の価格帯なら、住むでも貸すでも、購入時点で負け確定かと。 |
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| No.14 |
この物件の近くにブリリアできるらしいんですけど、情報お持ちの方いらっしゃいますか？
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| No.15 |
>>14 マンション掲示板さん
魚菜ビル横、現在地ならし中。囲いには何もないが、数ヶ月前ブリリアの看板貼ってました。何か法規に引っかかって下げたかどうかわかりませんが、おそらくここだと思われます。南口から2分。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>17 通りがかりさん
ブリリアの方が立地が良いかはひとそれぞれかと。確かに南口からはいくらか近いですが、線路にも近いです。 こちらは何せ売り出し戸数が少ない。15くらい。ブリリア、敷地の広さから言って、100くらいあるのでは。これ、あくまで推測。 |
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| No.20 |
近くのグリーンテラス自由が丘も今取り壊しててディアナ何とかになる予定と考えると、自由が丘マンションの希少性が薄れてきてる気が…
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| No.21 |
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| No.22 |
>>20 通りがかりさん
そちらは賃貸マンションではないのでしょうか？ |
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| No.23 |
え、自由が丘なら素直に駅前再開発のマンション買えば間違いないでしよ。なぜここを。
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>23
ロータリーと線路横って窓開けとくとうるさそうな割にお値段高そう… |
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| No.30 |
グリーンテラス自由が丘はモリモトではなく東急
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| No.31 |
東急ならブランズだね。
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| No.32 |
>>31 通りがかりさん
自由が丘も新築マンション乱立ですね。ブランズも高いのでしょう…。そう言えば、不動産投資で借りている固定金利が、どんどん上がってます。安い時に借りれて良かったですが、これから金利が上がったら、マンション買いにくくなりますね。 |
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| No.33 |
「目黒区自由が丘」と「世田谷奥沢」だったら
前者のほうが坪５０万円くらい価値が上？ |
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| No.34 |
目黒区自由が丘の方がいいな
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| No.35 |
奥沢は自由が丘に近いということで、プラウドとか、中古マンションもなかなか高い。ただ、アドレスによって、響きやイメージが違うのは確かですね。
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| No.36 |
資材高騰の煽りを受けて、これから建築するマンションは信じられない価格になるでしょうね。
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| No.37 |
本当に600なら抽選必至でしょ。
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>40 匿名さん
自由が丘ラブで永住なら良いでしょうけど、転売ないしは投資なら、確実にバツですね。住んでよし、貸してダメ、売ってダメ。この物件は購入層が明確に絞られてますね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>42 評判気になるさん
目的によってマルバツハッキリする物件なのは、計算すれば直ぐわかるかと。 ・40平米＝12坪 ・12坪×@600＝7,200万円 ・賃料＝18万(自由が丘駅徒歩5分築3年で検索の平均に20%上乗せ(三菱だしね)×12ヶ月＝216万円 ・ランニングコスト＝2万(管理費、修繕等、安く見積ってこの戸数ならこれだけ最低かかる)×12ヶ月＝24万 ・利回り＝(216-24)÷7,200＝2.7% ・不動産投資金利＝1.8% ・実質利回＝0.9% ・空室率、賃料値下り、5年ごとのランニングコスト上昇考慮前。考慮したらどうかはすぐに分かるかと。 ・住宅ローンなら、金利低いし、払うの自分で空室率、賃料考慮する必要ないから、自由が丘ラブならあり。 ・600なら瞬間蒸発とかあるけど、もはや度を越したバブルだと感じますね。数根単位で時間かかるだろうけど、仮想通貨みたいに弾けますよ。 |
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| No.45 |
うなぎの八沢川の向かい側の空き地はマンションになるのかしら？
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| No.46 |
>>44 eマンションさん
もともとこの辺は利回りでは語れないエリアで、投資には不向きだと思いますよ。ただ、不動産業界の偉い人とか、この辺に住んでる人結構多いです。 |
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| No.47 |
昔は住みたい街ランキングで
自由が丘は吉祥寺とトップ争いをしていたのにね。 今では自由が丘はすっかり順位を下げてしまったね。 吉祥寺も下げ気味だけど。 |
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| No.48 |
絶対に買えない値段のものって欲しいと思わないよね。
何とか買えそうなものは欲しくなるけど。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
間取り、Dr、Jが気になります。買えないとはわかっていても興味が。
Hが良さそうかなと思っています。 リビングインの部屋。家族がリビングに自然と集まりそう。 玄関クランクイン、洗面は引き戸。浴室は1418。食品庫もあり、食器棚もあります。 分譲賃貸される人が多いんですか？ 実需よりも投資向けマンションなんでしょうか？ |
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| No.51 |
かなりええやん。、当たり前だけど。
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| No.52 |
ただ電線がね。
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
まー人それぞれってことっすね。
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| No.56 |
>>41 eマンションさん
5 ～ 10年住んだ後に売るのは全然アリでは？ |
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| No.57 |
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| No.58 |
各階ゴミ置き場じゃなさそうですね
今どきどうなんだろ |
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| No.59 |
立地も良いし、売れない理由がないですね。学生の頃この辺でよく遊んでたな。
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| No.60 |
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| No.61 |
自由が丘駅周辺も再開発控えているし、
仕込むのはありかもっすねぇ。 規模は小さいが、駅距離含めてエリアナンバーワンになるのかな。 |
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| No.62 |
ここの前の通り奥沢５丁目に似たような規模の築古マンション多い
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1190130116778/?nx_id=revsearch_ch_00... 家賃19万とか、坪600なら見送りだな |
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| No.63 |
広告でHP見ましたが魚菜の横新築マンション、ブリリア自由が丘なんですね。
竣工はブリリアの方が半年程遅いですが、売り出し時期はほぼ同時ということでどう違いがあるのか楽しみです。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
雑多な飲食街も離れてるし、近くは無印とかギャップなんかの物販の建物ばかり。これはかなり好立地。
実需なら完璧な物件ですね。 |
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| No.66 |
嫁 醤油きれた。
俺 東急いってくらぁ。 嫁 パジャマででないでよ。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
自由が丘にタワマンはできないんじゃ？
出来ても10数階。 しかもタワマンだと、自由が丘ののんびりさが無くなっちまう。 |
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| No.70 |
>>69 通りがかりさん
どこかの記事では60mの14階建と書いてあったので、厳密に言うとタワマンではないのかもしれませんね。 ただ、高さだけで見ると定義には該当するのでのんびりさはなくなるかもしれません |
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| No.71 |
成城と似た感じの再開発になりそうっすね。
もちろん規模は自由が丘の方が大きいすけど。 どこでもやってるようなタワマン乱立してるような街にはならなそうだから安心すね。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
半分以上が地権者になるんですね。
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| No.74 |
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| No.75 |
ブリリア自由が丘は景色と線路の音がなぁ…
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| No.76 |
間取りブリリアの方が良さそうじゃないですか？
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| No.77 |
ブリリア自由が丘のホームページ見たけど良さそう。
現地案内図で間違い見つけたけど 皆さん気づいた？？ |
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| No.78 |
ここは坪単価７５０万円だろうね。総額７千万～２億円と予想。
容積高くないし周辺は店舗も戸建てもマンションもあるけどまあまあいい住宅地。 自由が丘徒歩３分三菱地所分譲ならね。 |
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| No.79 |
>>77 検討板ユーザーさん
全然分からないです。ひかり街とサンリキ街が一緒になってるとか？ |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>77 検討板ユーザーさん
すみません、三菱の方の間違いですね。九品仏川緑道ですね。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>83 評判気になるさん
さっぱり分かりません。降参です。 |
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| No.85 |
この辺りって電車の音とか聞こえないですか？
ブリリアの方が線路に近い分気になるのかな。 駅前は上層階住まないとうるさそう… |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
案としてあったとしても、大井町線は地下化、東横線は高架化が有力ですよー
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| No.90 |
もはや南青山よりも高くなりそうですね。
東横線で一二の駅力で駅近だとそうなりますかね。 |
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| No.91 |
自由ヶ丘すんでみたいな
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| No.92 |
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| No.93 |
お母さん、ザ・パークハウス自由が丘フロントかってぇー。
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
地権者が多いってどんなデメリットがあるんでしょうか。
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| No.99 |
南側に隣接する5階建てくらいのアパートありますね。
低層階は日当たりどうなんでしょう。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>98
地権者ありといっても様々なケースがあるそうです 一人で全部の戸数を持っているのか、大人数いるのかによって変わってきます。 地権者といえば、理事会を仕切っているというイメージですが、 地権者になる方によって変わってくると思います。 一番怖いのが、入居後の管理組合の理事長でマンションの規則などを制圧されてしまうことでしょう。 逆に賃貸として貸し出して、地権者自身が管理組合に干渉がないというケースもあります。 |
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| No.102 |
以前聞いた話では、地権者さんは管理費・修繕積立金が割安か支払う必要はない場合があるとかないとか。
その場合、他の住人の負担が多くなるので、小規模の場合はランニングコストが跳ね上がりそう。 管理規約に書かれるはずなので、要確認ですね。 地権者側としても、マンションにした途端、毎月管理費等で５万くらい？払い続けるのは嫌でしょうし・・ |
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| No.103 |
結局坪単価いくらでした？
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| No.104 |
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| No.105 |
説明会出た方、幾らからでしたでしょうか？
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
まあでもこの辺の戸建からの住み替えなら2～3億ぐらいは余裕で払えるはずなので。
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| No.111 |
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| No.112 |
2億越えはありませんでしたけどね。
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| No.113 |
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| No.114 |
十条で坪500万円出すぐらいなら、自由が丘に坪700万円出す方が合理的な判断に見える。
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| No.115 |
たまプラーザが坪４００万円で完売。
港北ニュータウンも次出てるのは坪４００万円近いようです。 尾山台も坪５００万円で完売。 瀬田(二子玉川)も坪６１１万円で２ヶ月即完。 自由が丘はというと、坪６００万円以上は確実で、７００万円も十分ありうる。 て感じでしょうか。 すごい高いと思いますよ。 でも自由が丘が安いわけないじゃないですか。 横浜銀行の隣の土地がいくらで落札されたか知っているかな？ |
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| No.116 |
自由が丘と言えば女性に人気の街。
自分男ですが、東京で1番好きな街が自由が丘。 自分おかしいんですかねぇ？ |
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| No.117 |
無邪気が近いのはいいね。
程よく離れているので、豚骨の臭いも届かないし。 |
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| No.118 |
>>116 マンコミュファンさん
大学時代よく自由が丘でデートしていて思い入れがあることもあり、私も自由が丘は好きな街です。代官山、下北沢、自由が丘はなんとなく雰囲気似てる気がします。 |
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| No.119 |
尋常ではない値付けにコメント減少っすね。
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| No.120 |
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| No.121 |
ほぼ完璧な立地。高くても仕方ない。
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| No.122 |
市況がバブルでむちゃくちゃなだけで、相対的に考えるとそのくらいの価値は仕方ない立地ですね。ただ、車を使う人は住めません。
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| No.123 |
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| No.124 |
車乗るなら駅近にこだわらなくても良い気はする。
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 名無し
金額は 50平米台で11000以上、70平米で17000以上。 それでも、案内会の予約9月まで全部満席。 抜ける上層階は、当然抽選で、駐車場なんか地権者除いたら当たる確率はほぼゼロ。 |
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| No.130 |
事前説明会一気に枠が埋まったそうです。
かなりの人気度ですね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
そもそも15戸しか売ってないんだから人気もくそもないわ。
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| No.133 |
>>129 評判気になるさん
坪単価800に迫るんですね！ 1000万2000万は微差だと思える人が、立地に希少性を感じて買うマンションですね。 半分が地権者というのはどんなメリットデメリットがあるんでしょうか、教えて不動産に詳しい人！ |
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| No.134 |
地権者（50%以下がいいかと）いるマンションの方が、一般的に管理費及び修繕費がリーズナブルに抑えられていて、新規購入者にもメリットあるかなと思います。ただ、間取りや設備面で地権者の意見を取り入れて微妙な感じになる事も多いです
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| No.135 |
地権者がいるほうが管理費など諸々の費用が抑えられるというのは知りませんでした。
間取りや設備などが好みに合わないというケースはあるかもしれませんが、 それも問題なければかなりありがたいところですね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
敷地の広さ的に仕方がなかったのかもしれないけど、
駐車場はもう少しほしかったかなぁ…。 駅までこの近さなので、電車で普段移動する人にはいいとは思うけど 週1くらいで車使うとするとやっぱりマイカーは手元にあった方が便利。 近隣でガレージタイプの駐車場を探すとか…？あればいいけれど。 |
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| No.138 |
自由が丘においてこの立地と環境はヤバい、、
住宅地感アリアリで下品なタワマンが建たない自由が丘、、、 梅沢富美男事務所が隣り合わせ。 頑張って買いましょう。 |
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| No.139 |
40平米の1ldk欲しい、、、まだ間に合うかな、、。部屋数少なすぎ。
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| No.140 |
横浜駅のイメージ写真にランドマークタワーを使うのはおかしいと思う。
三菱地所が開発したビルなので使いたいのはわかるが、結構離れているよ。上野駅のイメージ写真にスカイツリーを使うようなものだ。 |
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| No.141 |
1LDKは間取厳しいし、1Rプランにすると良い感じね。でも、1Rで7,000万弱なのね、凄い…。利回りはもはや2%中盤か…。利回り気にしなくても、こういうの誰が買うんだろう…。
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| No.142 |
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| No.143 |
ほとんど地権者か、、
こういう物件は管理組合が荒れるな、、 |
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| No.144 |
大抵、大手のマンション物件は地権者が入っているものと思っています。
そのほうが良いかはあまり気にはしていませんが・・・。 ただ、半数以上が地権者というのはまた話が別かと思います。 一般に入った側は住みづらいのではないかなと感じてしまいますね。 |
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| No.145 |
大抵、大手のマンション物件は地権者が入っているものと思っています。
そのほうが良いかはあまり気にはしていませんが・・・。 ただ、半数以上が地権者というのはまた話が別かと思います。 一般に入った側は住みづらいのではないかなと感じてしまいますね。 |
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| No.146 |
ここに問い合わせたところもうすでに全て希望が入っていると聞きました。この価格ですごいですね
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
いや自由が丘3分ならむしろ安いぐらいでは？三菱もこの規模の物件で利益取ろうなんて思ってないのだろうね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ブリリアが苦戦とは思わないけど、一旦三菱に登録にいくでしょ。価格も三菱のほうが安いし。三菱終われば売れると思うな
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| No.151 |
完売おめでとうございます
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| No.152 |
だいぶできてきたベランダが団地みたいだって誰かが言ってたのですが、どなたか現地確認お願いします
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| No.153 |
ここも即日完売でしたよね。三菱は立地良い割に良心的な価格の物件が多い。
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| No.154 |
完成しましたね。
北側の外観は素敵ですがオフィスビルみたい。 |
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| No.155 |
全戸完売！
>>三菱は立地良い割に良心的な価格の物件が多い。 そうなんですね。 三菱地所は親からもいいって聞きます。 値段が高いのかなと思っていましたが、良心的な価格と聞いて安心します。 財閥系だと、リセールする時にも価格崩れがなさそうなイメージ・・・ |
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| No.156 |
完売したんですね。おめでとうございます。
いいところとは思っていましたが、 即日完売になるほどの注目を浴びているとは知りませんでした。羨ましい限りです。 |
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| No.157 |
外壁の仕上がりについて、細部を見ると雑な部分が目立ち、残念な感じですね。デザインも期待を下回りました。
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| No.158 |
作業シートが外されたブリリアの外壁タイルも、新築とは思えない奇異な色味かと。
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| No.159 |
残念だけど、ここもブリリアも外れでしたね。。。
ブランズが正解でしたね。東急沿線だし。 BRABZブランドにおける高級低層のフラッグシップ。 そういう意気込みなので、とても良い出来になると思われマウス。 |
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| No.160 |
大手にこだわらなければ、緑が丘のディアナコートが賢明かも。
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| No.161 |
大手にこだわらなければ、緑が丘のディアナコートが賢明かも。
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| No.162 |
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