ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 自由が丘フロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢５丁目166番（地番）
交通：東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅（南口）より 徒歩3分
東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面改札口）より 徒歩5分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[1: 匿名]

よさそうに見えますが、相当高くなりそう。。

[2: 匿名さん]

自由が丘、人気のある立地ですよね。

まだ詳しい間取りなど出ていませんが
自由が丘駅まで徒歩３分という立地はかなり注目されているのではないでしょうか。

総戸数も少ないので、住民が少ないため住みやすそうです。
詳しい情報早く知りたいと思いました。

[3: マンション掲示板さん]

いい場所ですね。高そう

[4: 検討板ユーザーさん]

モリモトの徒歩10分くらいのいくらだっけ
あそこもまあまあ高かったような

[5: 匿名さん]

坪1000万超えですかね？

[6: マンション検討中さん]

ここは地権者が多い。

[7: eマンションさん]

パークハウスディアナガーデンって坪いくらくらいだったの？

[8: 匿名さん]

事業協力者住戸とおぼしき部屋が半分超。もちろん、気にする人は気にするでしょうが、なんといっても、その名のとおり、自由が丘駅の超フロント！！　賃貸に回すとか、投資目的も含めて、資金に事欠かない人たちで、あっさり、即日完売かも。間取りにワクワク感ないけれど、そんなこと度外視でしょうね。

[9: 匿名さん]

坪700でしょう。

[10: マンコミュファンさん]

>>7 eマンションさん

480から740で平均610でしたね。

[11: 匿名さん]

【物件エントリー者限定サイトパスワード】って届いた方いらっしゃいますか？

[12: 検討板ユーザーさん]

オシャレなスタバから少し行ったところだね。雰囲気が良い

[13: eマンションさん]

>>9 匿名さん

坪700で、どうやって賃貸に回せますか？1LDK40平米で20万取れて、坪700だとグロスで2.6%ですよ。新築自由が丘アドレス駅近の40-50平米今見ても、20万届いてないですよ、18万がせいぜい。自由が丘の相場知らないでしょ？仮に20万取れて、6000万でグロス4%、6800万で3.5%。40平米6000以上の価格帯なら、住むでも貸すでも、購入時点で負け確定かと。

[14: マンション掲示板さん]

この物件の近くにブリリアできるらしいんですけど、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[15: 評判気になるさん]

>>14 マンション掲示板さん

魚菜ビル横、現在地ならし中。囲いには何もないが、数ヶ月前ブリリアの看板貼ってました。何か法規に引っかかって下げたかどうかわかりませんが、おそらくここだと思われます。南口から2分。

[16: 評判気になるさん]

>>14 さん

魚菜ビル横、現在地ならし中。囲いには何もないが、数ヶ月前ブリリアの看板貼ってました。何か法規に引っかかって下げたかどうかわかりませんが、おそらくここだと思われます。南口から2分。

[17: 通りがかりさん]

>>16 評判気になるさん
ブリリアの方が立地は良いということですね。徒歩2-3分の差ですが、時期被るなら値段も被ってきそうですね。

[18: 匿名さん]

>>13 eマンションさん

自由が丘の不動産最近ウォッチしてますか？
坪700だったら謝ってくださいね

[19: 評判気になるさん]

>>17 通りがかりさん
ブリリアの方が立地が良いかはひとそれぞれかと。確かに南口からはいくらか近いですが、線路にも近いです。
こちらは何せ売り出し戸数が少ない。15くらい。ブリリア、敷地の広さから言って、100くらいあるのでは。これ、あくまで推測。

[20: 通りがかりさん]

近くのグリーンテラス自由が丘も今取り壊しててディアナ何とかになる予定と考えると、自由が丘マンションの希少性が薄れてきてる気が…

[21: 評判気になるさん]

>>20 通りがかりさん
ディアナと来ればモリモトですね。低層のディアナコートかな。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 通りがかりさん
そちらは賃貸マンションではないのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

え、自由が丘なら素直に駅前再開発のマンション買えば間違いないでしよ。なぜここを。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンション検討中さん

駅前再開発のマンションはいつから売り出されるの？

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
そもそも分譲されるの？

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
素晴らしい指摘ですね。素晴らしい回答を期待してます。

[27: 通りがかりさん]

>>21
ディアナコートパークハウスみたいな２つくっついた名前だった気がするんですよねー
あとで覚えてたら散歩がてら見ときますー

[28: 匿名]

>>27 通りがかりさん

それってザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンじゃない？
しっかりしろ

[29: 通りがかりさん]

>>23
ロータリーと線路横って窓開けとくとうるさそうな割にお値段高そう…

[30: マンション検討中さん]

グリーンテラス自由が丘はモリモトではなく東急

[31: 通りがかりさん]

東急ならブランズだね。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 通りがかりさん
自由が丘も新築マンション乱立ですね。ブランズも高いのでしょう…。そう言えば、不動産投資で借りている固定金利が、どんどん上がってます。安い時に借りれて良かったですが、これから金利が上がったら、マンション買いにくくなりますね。

[33: マンション検討中さん]

「目黒区自由が丘」と「世田谷奥沢」だったら
前者のほうが坪５０万円くらい価値が上？

[34: 匿名さん]

目黒区自由が丘の方がいいな

[35: 匿名さん]

奥沢は自由が丘に近いということで、プラウドとか、中古マンションもなかなか高い。ただ、アドレスによって、響きやイメージが違うのは確かですね。

[36: 通りがかりさん]

資材高騰の煽りを受けて、これから建築するマンションは信じられない価格になるでしょうね。

[37: 匿名さん]

本当に600なら抽選必至でしょ。

[38: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
ほとんど変わらないですよ。奥沢も高級住宅街。

[39: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
700 overとなると
70平米で1.5億以上ですか
さらに諸費用かかりますからね

[40: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
そこまで行くかはわからないけど、特に低層高級マンションだと管積も高いし、諸費用も結構かかりますね。

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん
自由が丘ラブで永住なら良いでしょうけど、転売ないしは投資なら、確実にバツですね。住んでよし、貸してダメ、売ってダメ。この物件は購入層が明確に絞られてますね。

[42: 評判気になるさん]

>>41 eマンションさん

その根拠はありますか？？？
価格だけ問題無ければ凄い良い物件だと僕は思いますよ。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 eマンションさん

自分もそう思います。
今買うなら駅前タワマン一択です。

[44: eマンションさん]

>>42 評判気になるさん
目的によってマルバツハッキリする物件なのは、計算すれば直ぐわかるかと。
・40平米＝12坪
・12坪×@600＝7,200万円
・賃料＝18万(自由が丘駅徒歩5分築3年で検索の平均に20%上乗せ(三菱だしね)×12ヶ月＝216万円
・ランニングコスト＝2万(管理費、修繕等、安く見積ってこの戸数ならこれだけ最低かかる)×12ヶ月＝24万
・利回り＝(216-24)÷7,200＝2.7%
・不動産投資金利＝1.8%
・実質利回＝0.9%
・空室率、賃料値下り、5年ごとのランニングコスト上昇考慮前。考慮したらどうかはすぐに分かるかと。
・住宅ローンなら、金利低いし、払うの自分で空室率、賃料考慮する必要ないから、自由が丘ラブならあり。
・600なら瞬間蒸発とかあるけど、もはや度を越したバブルだと感じますね。数根単位で時間かかるだろうけど、仮想通貨みたいに弾けますよ。

[45: 通りがかりさん]

うなぎの八沢川の向かい側の空き地はマンションになるのかしら？

[46: 匿名さん]

>>44 eマンションさん
もともとこの辺は利回りでは語れないエリアで、投資には不向きだと思いますよ。ただ、不動産業界の偉い人とか、この辺に住んでる人結構多いです。

[47: 匿名さん]

昔は住みたい街ランキングで
自由が丘は吉祥寺とトップ争いをしていたのにね。
今では自由が丘はすっかり順位を下げてしまったね。
吉祥寺も下げ気味だけど。

[48: マンション検討中さん]

絶対に買えない値段のものって欲しいと思わないよね。
何とか買えそうなものは欲しくなるけど。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
この物件で、何とか買えそうなもの、の基準は坪500-550辺りですね。

[50: 匿名さん]

間取り、Dr、Jが気になります。買えないとはわかっていても興味が。

Hが良さそうかなと思っています。
リビングインの部屋。家族がリビングに自然と集まりそう。
玄関クランクイン、洗面は引き戸。浴室は1418。食品庫もあり、食器棚もあります。

分譲賃貸される人が多いんですか？
実需よりも投資向けマンションなんでしょうか？

[51: 通りがかりさん]

かなりええやん。、当たり前だけど。

[52: 通りがかりさん]

ただ電線がね。

[53: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん

そんなランキングあてにしちゃダメですね。
恵比寿なんて飲みに行きたあとは思うが、決して住みたくはない。

[54: 評判気になるさん]

>>53 通りがかりさん
恵比寿飲みに行きたいが住みたい街でもある。高級マンションや戸建が恵比寿には沢山ある

[55: 通りがかりさん]

まー人それぞれってことっすね。

[56: 匿名さん]

>>41 eマンションさん
5 ～ 10年住んだ後に売るのは全然アリでは？

[57: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
ちょっと、高圧電線並みにゴミゴミした電線ですね。折角の建物が…。

[58: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場じゃなさそうですね
今どきどうなんだろ

[59: 匿名さん]

立地も良いし、売れない理由がないですね。学生の頃この辺でよく遊んでたな。

[60: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
この物件で坪500-550は絶対にないです。
資材高騰、職人不足でこれから建設するマンションは高いです。
結果、新築中古ともにあと2年はマンション価格は下がらないです。

[61: 通りがかりさん]

自由が丘駅周辺も再開発控えているし、
仕込むのはありかもっすねぇ。

規模は小さいが、駅距離含めてエリアナンバーワンになるのかな。

[62: 通りがかりさん]

ここの前の通り奥沢５丁目に似たような規模の築古マンション多い

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1190130116778/?nx_id=revsearch_ch_00...

家賃19万とか、坪600なら見送りだな

[63: 匿名さん]

広告でHP見ましたが魚菜の横新築マンション、ブリリア自由が丘なんですね。
竣工はブリリアの方が半年程遅いですが、売り出し時期はほぼ同時ということでどう違いがあるのか楽しみです。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
市況を見て売り急ぎにきたんでしょうね。これは良い勝負になりそうなマンションですね。

[65: 通りがかりさん]

雑多な飲食街も離れてるし、近くは無印とかギャップなんかの物販の建物ばかり。これはかなり好立地。
実需なら完璧な物件ですね。

[66: 通りがかりさん]

嫁　醤油きれた。
俺　東急いってくらぁ。
嫁　パジャマででないでよ。

[67: eマンションさん]

>>65 通りがかりさん

実需なら駅前タワマン一択だよ

[68: マンション検討中さん]

>>67 eマンションさん
駅前タワマンは分譲マンションなんですか？

[69: 通りがかりさん]

自由が丘にタワマンはできないんじゃ？
出来ても10数階。
しかもタワマンだと、自由が丘ののんびりさが無くなっちまう。

[70: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん
どこかの記事では60mの14階建と書いてあったので、厳密に言うとタワマンではないのかもしれませんね。
ただ、高さだけで見ると定義には該当するのでのんびりさはなくなるかもしれません

[71: 通りがかりさん]

成城と似た感じの再開発になりそうっすね。
もちろん規模は自由が丘の方が大きいすけど。

どこでもやってるようなタワマン乱立してるような街にはならなそうだから安心すね。

[72: 匿名さん]

>>67 eマンションさん

戸越公園選べ、ということですね！

[73: マンション検討中さん]

半分以上が地権者になるんですね。

[74: 通りがかりさん]

>>60
建築費が高かろうが、不景気で相場感が崩れればあっという間に…w
ワイはそのタイミングまで待っとくので中古で売ってくださいmm

[75: 通りがかりさん]

ブリリア自由が丘は景色と線路の音がなぁ…

[76: マンション検討中さん]

間取りブリリアの方が良さそうじゃないですか？

[77: 検討板ユーザーさん]

ブリリア自由が丘のホームページ見たけど良さそう。
現地案内図で間違い見つけたけど
皆さん気づいた？？

[78: マンション比較中さん]

ここは坪単価７５０万円だろうね。総額７千万～２億円と予想。
容積高くないし周辺は店舗も戸建てもマンションもあるけどまあまあいい住宅地。
自由が丘徒歩３分三菱地所分譲ならね。

[79: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん
全然分からないです。ひかり街とサンリキ街が一緒になってるとか？

[80: 匿名さん]

>>72 匿名さん

戸越は各階ゴミ置き場すら設置してもらえなかったダメダメだから他の駅前タワマンが良いは。

[81: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん
すみません、三菱の方の間違いですね。九品仏川緑道ですね。

[82: eマンションさん]

>>79 匿名さん
わからないのですね。ヒントは線路

[83: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん

三菱じゃないよ。ブリリア自由が丘のホームページの現地案内図の下の方

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
さっぱり分かりません。降参です。

[85: マンション検討中さん]

この辺りって電車の音とか聞こえないですか？
ブリリアの方が線路に近い分気になるのかな。
駅前は上層階住まないとうるさそう…

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん

みなさん、これから東横線は地下化する計画はご存じないのですか？

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん

大井町線がするのは知ってますけど、東横線もするんですか？

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
案の一つとしてまだ残ってますよ。

[89: 通りがかりさん]

案としてあったとしても、大井町線は地下化、東横線は高架化が有力ですよー

[90: 通りがかりさん]

もはや南青山よりも高くなりそうですね。
東横線で一二の駅力で駅近だとそうなりますかね。

[91: マンション検討中さん]

自由ヶ丘すんでみたいな

[92: マンション検討中さん]

>>82 eマンションさん

クレープ屋のところの道が描かれてない、とか？

[93: 通りがかりさん]

お母さん、ザ・パークハウス自由が丘フロントかってぇー。

[94: 匿名さん]

>>82 eマンションさん

＞ヒントは線路

線路斜面の緑地を緑道と、アナタが勘違いしてる？

それ以外の間違いは奥澤神社を新字体にしてることくらいかなぁ

[95: 通りがかりさん]

>>20 通りがかりさん
ディアナ～できるんですか？初耳です。どこソースですか？

[96: 通りがかりさん]

>>78 マンション比較中さん
平均して750はわかるかも、でも分散も広そう。6000～2.5億と読む。

[97: 通りがかりさん]

>>96 通りがかりさん
いや、750は高いでしょ。戸数少ないというプレミアを鑑みても坪600-650くらいが妥当と思う

[98: マンション検討中さん]

地権者が多いってどんなデメリットがあるんでしょうか。

[99: 匿名さん]

南側に隣接する5階建てくらいのアパートありますね。
低層階は日当たりどうなんでしょう。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
自分で調べて。