エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/abiko/

名称 エクセレントシティ我孫子
所在地 千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2（地番）
交通 　　 JR常磐線（各駅停車）「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
建物竣工時期 2023年8月下旬（予定）
入居開始時期 2023年9月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

エクセレントシティ我孫子について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2022．6．14　管理担当】

[261: マンション掲示板さん]

南口のヨーカドーは、それこそ南口の駅周辺の需要をほぼ独占していますし、エクセレントシティの完成など追い風な要素もあります。それに築年数古いから上物の償却も終わってるのでは

[262: マンション検討中さん]

今回の件で津田沼店ですら閉店予定なのでここが閉店してもおかしくはない

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

一世帯の食費を月6万円として、エクセレントシティの90戸の皆さんがヨーカドー南口店で買えば、月5000万円以上の売り上げとなり、これはインパクトがそこそこ大きいはず。エクセレントシティ契約者の皆さんでヨーカドーに嘆願書とかを送りましょう！てか、開発事業者が代表して送るべき。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>262 マンション検討中さん

津田沼店の閉店のソースはどこですか？

[265: 匿名さん]

>>259 名無しさん
アビイクオーレの正式名称は「イシバシショッピングプラザ アビイクオーレ」
イシバシというのは株式会社石橋生絲のこと。
登記上の本社は横浜山下町のシルクセンターにありますが実質的本社機能は我孫子のヨーカドーの上、我孫子事業所にあるそうです。

この会社は静岡県沼津市で我孫子よりはるかに巨大な「イシバシプラザ・イトーヨーカドー沼津店」（沼津も我孫子も石橋製絲の工場跡地）を運営していましたが老朽化と競争力低下で2021年8月に閉鎖。跡地利用は未定です。
ほかにも石橋一族は群馬下仁田で神津牧場を運営していたりします。

我孫子の場合は集客が多いことや築33年と比較的新しいことから、当分は営業を続けるでしょう。万一ヨーカドーが撤退してもヨークマート形態や他の食品スーパーがすぐに決まると思います。

[266: 匿名さん]

個人的には駅間という一等地なので他の企業がショッピングモール＋タワマンとかで街の活性化を図ってほしいと思っています。そうすればこのマンションの資産価値もあがりますよ。その間をどのようにつなぐかはまた別途検討が必要ですが。
北口とアリオもありますし、取手にも巨大なイオンタウン計画が進んでいますので、その辺も加味しながら判断かもしれません。

[267: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん
259です。アビイクオーレの情報ありがとうございます。アビイクオーレの正式名称にはイトーヨーカドーの名前は入っていないので、石橋家が大家で、イトーヨーカドーは単なるテナントっぽいですね。であれば、日用品や衣料品のコーナーは撤退しても、食品スーパーは残すという選択肢も取りやすそうですね。

[268: 匿名さん]

意外にも北口の我孫子店の方が撤退したりして

[269: マンション検討中さん]

津田沼店ですらですからね

[270: 匿名さん]

>>266 匿名さん
妄想を語るのは勝手だが、イシバシプラザが30年頑張って南口の繁栄を支えてくれたのに「他の企業がタワマン」とか「このマンションの資産価値が」とかどんだけ勝手なんだかｗ

ちな、これ1906年に我孫子製糸場ができた時の配置図な。駅南口東公園にプレートが設置されてるから勉強して来いや

[271: 口コミ知りたいさん]

志賀直哉の小説、流行感冒にも出てきましたね。

[272: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
1世帯の食費6万←え？
皆さんがヨーカドーで買う←ええ？？
月5400万の売上になる←えええええ？！？！

[273: eマンションさん]

>>272 さん
失礼。540万ですね。訂正します。
全国の一世帯当たり食費（食料品への支出）は総務省の家計調査によると2021年で62121円です。この中には外食費8297円が含まれます。最近の物価高や首都圏であることを加味して切りのいい6万円にしました。え？とか言われるほどズレてないと思います。皆さんがヨーカドーで買えばというのはあくまで仮定です。それくらい文脈で読み取れないですか。こっちが、ええええええええええです。経産省の企業活動調査によると、飲食料品小売業の営業利益率は1.9%ですから、エクセレントシティの住民が全員、必要な食料品をヨーカドーで買ったと仮定しても、営業利益は約10万円増えるだけですか。厳しいかもですね。

[274: 買い替え検討中さん]

>>270 匿名さん
歴史より街の発展の方が重要ですよ。歴史では食っていけません。

[275: 匿名さん]

>>273 eマンションさん
ごめんなさい、売上5000万以上のところが言いたかっただけのネタです。昨今はネットスーパーはじめ様々な小売が群雄割拠してますからね。厳しそうではあります

[276: 匿名さん]

我孫子駅南口、今でもじゅうぶん便利で使いやすいが。
開発発展連呼してる人は南船橋とか海浜幕張とかTX沿線が向いてる。
ここは大正時代から北の鎌倉として栄えてたから成熟してるよ。

[277: 匿名さん]

このマンションも不要ってことですかね。

[278: マンコミュファンさん]

>>275 匿名さん
分かりました。確かに計算ミスは間抜けでした。

[279: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
我孫子は土地がないし坂道ばっかりで再開発しにくそうですよね。
常磐線と成田線の分岐しているところの大きな空き地とか何かできないんですかね。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん
イトーヨーカドーがもし撤退したら暮らしていけない＝不要となる人はいるかもですね。私がまさにそうです。車の免許がないので車で買い物に行けませんので。歩いて駅の向こうの東武ストアとかあびこショッピグプラザに行く気にはなれません。