エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/abiko/

名称 エクセレントシティ我孫子
所在地 千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2（地番）
交通 　　 JR常磐線（各駅停車）「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
建物竣工時期 2023年8月下旬（予定）
入居開始時期 2023年9月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

エクセレントシティ我孫子について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2022．6．14　管理担当】

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

その売れるの早すぎの根拠は何でしょうか？

[222: マンション検討中さん]

根拠は中の営業が書き込んでいることでしょうかね(笑)
売れるの早いか遅いかは基準が不明確ですから、中の営業が売れすぎて困っているってことでしょうかね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん

関係者である営業が言うことは根拠にならないと思いますね。営業が言うことの全て嘘とは言いませんが、少なくとも、営業がこの物件売れてないですよ、とか言うはずないですよね。今さら基準が不明確とかいうのなら、最初から売れるの早過ぎなんて断定的に言うべきではないですね。

[224: 購入者]

そんなチラシが…笑
第1期1次で50戸、2次が20戸なので、2次分が全て売れれば70/94戸が売れたことになりますね。
2月以降に分かるのかなあ…

県内にある他のエクセレントシティでは、竣工後に半分ほど残っているマンションがあるようなので、それと比べれば1次で半分は売れたので、まだいいのではないでしょうか。

[225: マンコミュファンさん]

2期の申し込み案内がきましたね。1期は1次2次とも完売との記載もありました。なかなかのペースで売れてるようです。

[226: 購入者]

案内ありましたね。第2期1次で16戸が販売されるようで。これで86/94戸ですね！

購入者スレがないのでこちらで質問してさせていただくのですが…
購入された方、今時期マンションのことで何か行動されていることはありますか？参考までに教えていただけると嬉しいです。
私は住宅ローンの本審査に向けて金融機関を検討しているくらいで、内装のこと等は全然検討できておらず…3月にあるインテリアオプション会？で内容を聞いてみてから、他社に見積もりもらおうかと思っているくらいです。

[227: 通りがかりさん]

>>226 購入者さん
86/94！？はや！
掲示板の評判と実態は全然ちがいますね（笑）

現拠を買ったときは、金融機関をさらっと調べたくらいですね。税金とか引越代、諸費用、家具家電費用を少し細かく計算して頭金をどれくらい入れるか考えてました。
内装はインテリアオプションで内容きいてからでよいかと。とはいえ、カップボードとか金額的に大型のものは下調べしておいたほうがビックリしないかも。

[228: 購入者さん]

>>227 通りがかりさん
私は1次で取得しましたが、第1期で70/94だったので早く申し込んでおいて良かったと思いました。
掲示板はあくまでも掲示板なのだなあーと。

参考になります。家具家電、内装と、まだまだお金はかかりそうなので下調べしてみます！

[229: eマンションさん]

>>226 購入者さん
1期1次と2次って完売したのか

[230: 購入者]

>>229 eマンションさん
そのようですね。LINEでこのような通知がありましたので一応。

[231: マンコミュファンさん]

販売好調ということで購入者の皆さんおめでとうございます！私は完全に出遅れてしまいました。いま販売している間取りでは希望の間取りがありません。負け惜しみですが、日銀新総裁の元で金融政策が正常化され、長短金利が上昇し、安っすいリセールが出てくるのを願います。

[232: 購入者]

>>231 マンコミュファンさん
まさか販売3ヶ月？で出遅れになるなんて思いませんもんね、キャンセル住戸狙いだと思います、常にアンテナ張って情報収集しないと優良物件は買えません。 尚長期金利は上がりますが、目先10年～15年は短プラは動く要素がないので変動金利の方が安心という謎市況です。うちは永住予定ですが日本の経済や過去の金利市場を勉強すれば現状を理解できますよ、運命の物件に出会えるといいですね。

[233: マンション比較中さん]

やや狭いとは言っても我孫子のこの場所でこの値段は目を引きますね。
2次も価格つり上げはしないみたいですし。
サクサク完売してしまうでしょう。ああ残念！（←出遅れた）

[234: 購入者]

232の購入者さんとは違う者です。
値上げなかったんですか！
1期1次→2次のとき値上げすると聞いたのですが、検討者からすればそれは良かったことですよね。
私が聞いた値上げ情報源はモデルルームにての話なので、営業トークだったかもしれません。

[235: マンション掲示板さん]

>>234 購入者さん
だいたいどこの営業も値上げするかも、とは言いますよ。
実際値上げされるケースもありますしね。

[236: マンコミュファンさん]

旧街道本陣の側の良い立地で南側も当面の間(おそらく永久に）に眺望が約束される。そこに手堅い物件。場所を知っている地元系住み替え民なら、即決できるマンションだわな。

[237: 購入者]

>>235 マンション掲示板さん
そうなんですね。
売り出し好調なら値上げもあるだろうし、逆もしかりですね。

>>236さん
おっしゃるとおり、地元でマンション購入待機している人には即決できるくらいの要素はあると感じました。
多少高いと思いましたが、近隣の新築マンションを見ていても価格上昇はしょうがないかも…と。

[238: 匿名]

都内エクセレントシティ契約者です。
ここはめちゃくちゃ突貫工事で施工がね・・・。
契約時に長谷工の人も言ってました。
【新日本建設ってどうですか？】も閲覧した方がいいです。

[239: 購入者]

>>238 匿名さん
情報ありがとうございます。
私も気になっていて、デベの掲示板や他のエクセレントシティ物件の掲示板も見ているのですが、良いことよりも悪いことの方が多くかかれているのですよね…

238さんは都内の物件にもう入居されているのでしょうか？何か不具合など感じますか?

[240: 購入者さん]

私の主人が施工管理の仕事をしており、所長や下請けの職人さんの技量によっても違うと思います。昨年、私の姉家族が千葉県内でエクセレントシティ購入して入居しており仕上がりも良く特に問題はなく快適に生活しております。私も遊びに行くことが多く、たまたま近くで販売されたためこちらのマンション購入しました。今は、職人さんの人手不足も深刻そうで確保するのも大変そうですが信じるしかないと思っています。

[241: eマンションさん]

>>239 購入者さん
デベ板の三井とか住友、三菱、野村もみてみな
だいたいどこもディスりばかり
違いは大手だから信者がいるかどうかですよ

[242: 匿名さん]

どこも下請けに出してるでしょうからデベがどこかで仕上がりには関係しないでしょう。問題が発覚して責任をとってもらうときに体力があるかどうかの違いくらい。それもイメージの違いくらいでしょうね。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
保険も入ってますし、内部留保もたんまりあるので問題はないですね。
田舎で戸建てをたてるような、大工さん集団とは違いますからね。

[244: マンション掲示板さん]

東京建物のスレ見てみ？
どこも同じだよ（笑）

メーカーの問題ではないだろうね、心配ならここに限らずプロに同行してもらうべき。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

[245: マンコミュファンさん]

三井不動産も見てみな
ポジティブな投稿なんてないよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47462/

[246: 購入者]

下請けの職人さん達を信じるしかないですね…
問題なく過ごされてるのは何よりです！

新日本建設だけでなく、他のデベロッパーでも色々あるのですね。他のスレは全然見てなかったです。
とりあえずちゃんと完成&完売されるといいなあ…

[247: 匿名さん]

何にせよ誰がなんと言おうとここが人気なのは間違いなく、購入した人は勝ち組だと思います。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん

フラグ立ちましたね。

[249: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
情報ありがとうございました。
超前のめりでしたが少し冷静になりました。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
他にいいところ見つかるといいですね！

[251: 検討板ユーザーさん]

寿エリアって、なぜパッとしないのでしょうか。南口では、対照的に、白山エリアは特に何も無いのに、何故か人気があって地価も高いですね。寿は、ヨーカドーにも近いし、もっと評価されてもいいと思うのですが。エクセレントシティができて寿の評価が上がることを期待しています。私自身はエクセレントシティは出遅れてしまったので、寿エリアの戸建を検討中です。

[252: マンコミュファンさん]

寿は歴史ある別荘地でもあり良いと思いますよ。ただ白山の方が区画、道の整理が現代的ですね

[253: 購入者]

>>251 検討板ユーザーさん
寿エリアの356号沿い、新築戸建がちょこちょこ建ちますよね。
私は白山エリアの戸建てを検討しましたが、高かったのでこちらのマンションにしました。
マンション付近にも、飲食店とかできると嬉しいのですけどね…

[254: マンション検討中さん]

私も白山エリアの建売戸建を検討していましたが、そもそも、新築物件の流通が非常に少ないですね。物件が出ても、日当たりや間取りが希望の間取りから程遠かったりで、1年位探して不動産屋に話を聞きにいったのは１回だけでした。

白山エリアの良い物件や土地は高いし...人気あるんでしょうね

[255: 購入者]

そうなんですよね。そもそも新築戸建の供給数が少ない…
栄のあたりに45区画新築戸建出てますけど、駅からの時間がね、と思いました。

マンションの話から逸れてしまいましたが、戸建て狙うもなかなか条件が…って状況の人もいるので、そんな人の一部の方には検討の余地があるかもしれません。どんな部屋が残っているのかはわかりませんが。

[256: マンコミュファンさん]

我孫子駅周辺は既に出来上がった古い街ですからね。住環境の良い場所は当然先住者がいる訳で、環境が良いのに評価額も抑えめで流動性もない。物件が出れば戸建てマンション問わず割とサクサク売れてしまう。我孫子に移住を決めた際には個人的にも苦労しました。住民が入れ替わるタイミングで出る物件をマメにチェックするしかないですね。

[257: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドー14店舗閉店のニュースが出てますね。我孫子南口店は大丈夫でしょうか。とても心配です。。

[258: eマンションさん]

>>257 口コミ知りたいさん
首都圏へのフォーカスを加速するとのことで、今回の14店舗はおそらく首都圏外の赤字店舗が多数のはず。我孫子南口店に関しては他に競合店舗がない事が1番ですが一定の需要があるので閉店はないでしょうね。仮にヨーカドーが撤退したとしてもドル箱状態でしょうから他社が参入するかと。

[259: 名無しさん]

>>258 eマンションさん
ヨーカドーのスーパー部分はまあまあ客が入ってる気がしますが、スーパー以外の部分と2階はテナントが減ってヤバいんですよね。。ヨーカドーがアビイクオーレ自体を運営している訳ではなく、いちテナントとして入っていて、それで利益が出ているのであれば、撤退は無さそうですが、もしアビイクオーレ自体の運営に関わっているのであればヤバそうな気が。誰か我孫子南口店の運営形態を知っていたら教えて下さい。なお、セブン&アイ・ホールディングスに問い合わせましたが、14店の閉鎖は決めたがそれがどこかはまだ言えないとのことでした。。

[260: 購入者]

このニュースを見たときに、南口のヨーカドーのことが浮かびました…
が、258さんがおっしゃってるように地方の赤字店舗を閉鎖するものと思っています。(そう思いたい！)
駅からマンションまでの唯一のスーパーですし、このマンションを抜きにしても南口一帯の需要は多いと思うのですが…
車や自転車を使えばベルクやかすみ、北口のヨーカードー等にもいけますけど、生活動線にスーパーがあることにこしたことはないですよね。

[261: マンション掲示板さん]

南口のヨーカドーは、それこそ南口の駅周辺の需要をほぼ独占していますし、エクセレントシティの完成など追い風な要素もあります。それに築年数古いから上物の償却も終わってるのでは

[262: マンション検討中さん]

今回の件で津田沼店ですら閉店予定なのでここが閉店してもおかしくはない

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

一世帯の食費を月6万円として、エクセレントシティの90戸の皆さんがヨーカドー南口店で買えば、月5000万円以上の売り上げとなり、これはインパクトがそこそこ大きいはず。エクセレントシティ契約者の皆さんでヨーカドーに嘆願書とかを送りましょう！てか、開発事業者が代表して送るべき。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>262 マンション検討中さん

津田沼店の閉店のソースはどこですか？

[265: 匿名さん]

>>259 名無しさん
アビイクオーレの正式名称は「イシバシショッピングプラザ アビイクオーレ」
イシバシというのは株式会社石橋生絲のこと。
登記上の本社は横浜山下町のシルクセンターにありますが実質的本社機能は我孫子のヨーカドーの上、我孫子事業所にあるそうです。

この会社は静岡県沼津市で我孫子よりはるかに巨大な「イシバシプラザ・イトーヨーカドー沼津店」（沼津も我孫子も石橋製絲の工場跡地）を運営していましたが老朽化と競争力低下で2021年8月に閉鎖。跡地利用は未定です。
ほかにも石橋一族は群馬下仁田で神津牧場を運営していたりします。

我孫子の場合は集客が多いことや築33年と比較的新しいことから、当分は営業を続けるでしょう。万一ヨーカドーが撤退してもヨークマート形態や他の食品スーパーがすぐに決まると思います。

[266: 匿名さん]

個人的には駅間という一等地なので他の企業がショッピングモール＋タワマンとかで街の活性化を図ってほしいと思っています。そうすればこのマンションの資産価値もあがりますよ。その間をどのようにつなぐかはまた別途検討が必要ですが。
北口とアリオもありますし、取手にも巨大なイオンタウン計画が進んでいますので、その辺も加味しながら判断かもしれません。

[267: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん
259です。アビイクオーレの情報ありがとうございます。アビイクオーレの正式名称にはイトーヨーカドーの名前は入っていないので、石橋家が大家で、イトーヨーカドーは単なるテナントっぽいですね。であれば、日用品や衣料品のコーナーは撤退しても、食品スーパーは残すという選択肢も取りやすそうですね。

[268: 匿名さん]

意外にも北口の我孫子店の方が撤退したりして

[269: マンション検討中さん]

津田沼店ですらですからね

[270: 匿名さん]

>>266 匿名さん
妄想を語るのは勝手だが、イシバシプラザが30年頑張って南口の繁栄を支えてくれたのに「他の企業がタワマン」とか「このマンションの資産価値が」とかどんだけ勝手なんだかｗ

ちな、これ1906年に我孫子製糸場ができた時の配置図な。駅南口東公園にプレートが設置されてるから勉強して来いや