エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/abiko/

名称 エクセレントシティ我孫子
所在地 千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2（地番）
交通 　　 JR常磐線（各駅停車）「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
建物竣工時期 2023年8月下旬（予定）
入居開始時期 2023年9月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

エクセレントシティ我孫子について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2022．6．14　管理担当】

[201: 市民]

改札の横断幕は、昨年12月には出ていたように思います！
駅に横断幕が出ると目立ちますね～。

MRに成約者のコメントが書かれたものがありましたが、我孫子、柏の方が多かったように思います。少数でしたが、松戸や葛飾、八潮あたりの方もいらっしゃったような…
広域検討者というよりは、沿線や近隣に住んでいる方が多いイメージを受けました。

[202: 通りがかりさん]

ルイシャトレ我孫子とかサンクタス我孫子オペラとか、この辺りのマンションの中古売物件が出て来ましたね。値段は3LDKで3000万円前後。エクセレントシティと比べてどちらがコスパ良いのでしょうね。迷います。

[203: 通りがかりさん]

202です。どなたか新築マンションと中古マンションをどう比較、検討すれば良いのか教えてください。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
正解が一つではないので難しいですね。
一概にコスパと言っても人によって何がコスパが良いと捉えるか千差万別かと思います。
年齢・家族構成・ライフステージによっても考え方が変わってきます。
自分の中で希望する条件を全部書き出して、妥協できる条件と出来ない条件を取捨選択して整理することをお勧め致します。
考えがまとまっても家族からの反対されてひっくり返る事も多々あるでしょうし、
最後は感情論で新築と中古どちらか決定する事もあるでしょう。

[205: 通りがかりさん]

>>203 通りがかりさん
中古マンションにした場合の差額で何かしたいことはありますか？
中古マンションはリフォームが不要なレベルですか？リフォーム必要だとしていくらかかりますか？

あとは何年住むつもりかにもよりますが、30年以上すむつもりなら築10年以内のマンションにしたほうが良いかも。

年齢にもよりますが、ここを問題なく買える予算感であれば新築のほうが良いかと思います。
中古を選ぶ理由は、新築だと予算が届かない、同じ予算で広い家に住みたい、そもそも住みたいエリアに新築がない、という理由が多いです。

家以外の旅行や教育資金、車等のイベントを踏まえてどこまでの予算を家に払えるか次第かと。

[206: 通りがかりさん]

202-3です。204様、205様、アドバイスありがとうございます。お陰様で色々と思考することができました。また曖昧な聞き方で失礼しました。私の場合、実家が地方で、退職したら実家に帰って親の側で暮らしたいので、我孫子は好きですがずっと住む可能性は低く、20年後くらいには売却するか、賃貸に出したいです。その時に、購入にかかったコストと売却収入or賃貸収入の差額のプラスが大きいorマイナスが小さい物件が、私に取ってコスパの良い物件です。3000万程度であればローン無しでも行けますが、こちらの新築となるとローンを組まなければ無理です。最初は単純に新築に住みたいという思いの方が強かったのですが、私に取ってのコスパで考えると、総裁の交替が迫り日銀の金融政策がどうなるか読み難い今は、確実に利払いコストがかからない中古の方が良いのかもしれないと思い直しました。まだまだよく考えてみます。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん
中古物件は長期修繕計画の内容をよく比較することをおすすめします。最近の物価高騰もあり豆に修繕積立金額を見直し余裕を持って計画にをアップデートしている管理組合であるのなら将来の資産価値もある程度安心です。修繕計画の開示を渋る、もしくは疑問点への明瞭な説明がない場合は要注意かもです。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん

20年後の売却考えているなら、新築でなければ築10年以内が良いかもしれないです。
最初の一般的な30年の長期修繕計画に織り込まれてない可能性のあるエレベーターとか色々な施設の修繕がその後に出てくるので、上の方もおっしゃっているようによくその辺検討しないで中古を買うと一括で修繕費用求められたり、マンション売却価格は相場なりでも管理修繕費が高くて売却の足を引っ張りかねません。

[209: 匿名さん]

20年後はかなり先の話なので、世の中も自分の人生もどうなるかまだまだ不透明かと思いますので、私個人の考えとしては、20年後の出口戦略も大事かと思いますが、これからの20年間でどうしたいのかという点もよく考慮した方が良いような気がします。

[210: 通りがかりさん]

202-3です。皆さまご返信ありがとうございます。皆さまお詳しいですね。しかし、マンションは要検討事項が多いですね。もっと勉強します。

[211: 評判気になるさん]

スーモやアットホームを見ていると、物件価格を引き下げる所が出てきていますね。ここも少しまけてくれないかな～。人気だから無理かなぁ、、

[212: 評判気になるさん]

この掲示板も閑散としてますね。SUUMO経由でモデルルーム見に聞くとギフト券貰えるみたいですね！これって、あまり来場がないってことかしら。迷ってたけど、空いててギフト券まで貰えるなら見に行ってみようかなー。

[213: 購入者]

たしかにあまり書き込みは多くないですが…
営業さんからは、かなり売れてると聞きました。
購入されている方は、近隣にお住まいの方が多いようですね。
モデルルームに行けば色々と分かると思いますよ！

[214: マンション検討中さん]

>>212 評判気になるさん
SUUMOのキャンペーンなんで販売がスタートしてる物件はほぼ全ての物件ギフト券もらえますよ。実際に来場したら空気感わかると思うんで見てみたらいいと思いますよー^ ^

[215: マンコミュファンさん]

最近の金融政策の不透明感から、なんとなく日本の不動産市場全体の取り引きが鈍ってきている感じがします。ここは人気があるとのことですが、今も順調に売れているのでしょうか。この物件は立地も良いし我孫子では貴重な新築なので検討しているのですが、市況のあおりで万が一売れ残りが出たりするのは嫌だなとどうしても考えてしまいます。もし売れ残りが出て、それが値引きされた場合、先に普通の値段で買った人には何らか補償があったりするものでしょうか。

[216: 職人さん]

>>215 マンコミュファンさん
補填ないでしょうね
逆に人気になって値上げしたら、第一期で契約した人から追加金徴収しますか？

万が一市況が悪くなったら、、なんて考えだしたどこも買えませんよ、その間に覚悟を決めた人から順にいい部屋が埋まっていきます。頑張りましょう。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 職人さん
確かにおっしゃる通りですね。。マンション購入って一世一代の博打のようなものですね。
私の場合、こういう時、大体、失敗するんですよね（笑

[218: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん
その価格に同意して契約したわけですから基本的にそう言ったものは発生しませんよ。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん
これまた仰るとおりです。洋服とかも後でバーゲンで安くなっても文句は言えないですものね。
ところで、先程、自宅の郵便受けを見たらエクセレントシティのチラシが入ってました。家賃払うのは勿体無いからマンション買いましょうと言う趣旨なのですが、比較されている建物が謎過ぎて微笑ましかったです。これは我孫子のどこかの賃貸マンションですかね。

[220: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん
値下げなんかしなくともそのうち完売しますよ、むしろ売れるの早すぎなんで次期は値上げかと。