エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/abiko/

名称 エクセレントシティ我孫子
所在地 千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2（地番）
交通 　　 JR常磐線（各駅停車）「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
建物竣工時期 2023年8月下旬（予定）
入居開始時期 2023年9月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

エクセレントシティ我孫子について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2022．6．14　管理担当】

[181: 評判気になるさん]

スーモを見ると、1期はまだ8戸残ってるみたいですね。

[182: マンション検討中さん]

地元に住むものですが我孫子駅での新築マンションも希少ですが、南口で新築マンションであることがより希少なんでしょうね。北口だったらここまで人気はなかったと思います。既に書き込みされている方もいらっしゃいますが、柏や松戸と比べると派手さはない街ですが落ち着いていて若い世代からご年配にもとても住みやすいところが気に入ってます。

[183: 市民]

やはり、売れていると捉えていいのでしょうか。

モデルルームの予約状況を見ると、空きも見られるので、検討の優先度が高い方々の波はおさまりつつあるのかもしれません。
そして、新築で柏(TX含む)、我孫子近辺ですぐ購入しようとすると、選択肢が限られますね。

[184: マンション掲示板さん]

>>181 評判気になるさん
1期1次50戸は完売だそうです。https://www.ex-ms.com/abiko/
公式ホームページが1番反映が早く、SUUMOは他社の管理なので切り替わるまで少しラグがあるのではないのでしょうか。

[185: 評判気になるさん]

>>184 マンション掲示板さん
そうなんですね。ありがとうございます。まだ第1期で買えると思ったのに。。2期は20戸ということであれば競争激しいですかね。加えて、まさかの日銀がイールドカーブコントロールを修正もあり、金利上がる前に早く動いた方が良さそうですね。

[186: マンション検討中さん]

>>185 評判気になるさん
住宅ローン金利は、ローン実行時＝引き渡し日＝2023年9月時点のものが採用されるので、早く動いても金利の観点ではかわりはなさそうです。

[187: 評判気になるさん]

>>186 マンション検討中さん
そうなんですね。いろいろと勉強になります。今のうちに固定金利でと思いましたが悩ましいですねぇ。。

[188: 通りがかりさん]

>>187 評判気になるさん
いえいえー、調べてもよくわかんないので混乱しますよね。
少しでもお役に立てたなら良かったです。

変動が良いか固定がよいかは永遠のテーマですね。
私は変動金利派ですねー！

[189: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
北も南も関係なく新築の供給が少ないですから

[190: 購入者]

>>183 市民さん
おっしゃる通り販売当初のごった返す程の状況ではなくなってきたようですね。商談のスペースはかなりあったので(7ブースくらいだったかな、、？)今は比較的予約が取りやすくなりましたね。

[191: マンコミュファンさん]

需要を見ていると斜め向かいの閉店した鈴木屋さんの跡地（ベルメゾン我孫子の隣）も同規模のマンションになりそうな予感がする。

[192: 匿名さん]

>>191 マンコミュファンさん
マンションになったとしてもベルメゾンに壁ドンですね、、
永久的に日当たりや眺望が守られるこちらの方が圧倒的に有利でしょう。

[193: マンション検討中さん]

鈴木屋跡地にマンションできるとすれば逆にこっちの資産価値が上がるでしょうね

隣のマンションと近接な上にすぐ裏が常磐線で音がうるさいですし、おまけに今後眺望を遮られる建物がもっと多く出てくるでしょうし

おそらくそこにできるとしてもこのマンションの完売後に計画発表するでしょう。
同時に売り出したとしてもエクセレントシティの人気を上げるだけでしょうし、よほど安くしなければ売れないと思います。

[194: 匿名さん]

>>191 マンコミュファンさん
鈴木屋さん、閉店しちゃたの？知りませんでした。ちょっと残念だけど、時代なんですかね。

[195: 市民]

>>190 購入者さん

落ち着いてきたんですね！
我孫子駅自体、他の方もおっしゃるとおり新築マンションが希少なので、興味ある層は一定数いそうですもんね。
ありがとうございました。

[196: マンション検討中さん]

広域検討者です。
こちらは都内と大差ない価格でありながら、売れ行きが大変好調ということで驚いています。
我孫子に地縁のない方から見ても、魅力的な立地なのでしょうか？

[197: 購入者]

>>196 マンション検討中さん
前提として、住む場所に何を求めるかによって選択肢に入るか入らないか変わると思います。
わたしは現時点でDINKSです。我孫子には地縁ありませんでしたが、同棲の段階で賃貸で引越してきて、物件を購入しました。
都内勤務の方であれば、千代田線の各駅停車と、常磐線快速電車の始発(時間帯限られる)はかなり便利です。
他の方も書かれていますが、駅前にはスーパーとドラッグストアがあり、カフェやご飯屋さんも程々あって困りません。
このマンションから手賀沼までは徒歩圏内ですし、程よく自然があっていい環境だと思います。自転車やクルマがあれば、柏市になりますが温泉や道の駅も近くにあります。
近隣のおおたかの森や柏の葉、柏駅のような派手さはありませんが、落ち着いた生活ができるのが我孫子の良さだと思います。

このマンション駅徒歩7分ですが、我孫子駅にはなかなか新築マンションが建つことがないため、このような売れ行きなのではないでしょうか。我孫子近辺検討者にとっては、即決できるような内容だと思います。
私も、広域検討からここに決めた方がいらっしゃったら、決め手とか聞いてみたいですね！

[198: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンション検討中さん
>こちらは都内と大差ない価格でありながら
嘘はいかんw

[199: マンコミュファンさん]

今なら、我孫子で5000万の物件が似たような条件で柏の葉やおおたかの森にあれば7500万くらいはするでしょうから、やはり我孫子は価格抑え目ではありますね。
地味目のキャラや自然度、始発駅メリットなどが刺さるかたには良い街。一方で総合的な利便性や資産性を重視するする場合にはそこまで魅力的でもない感じでしょうかね。

[200: 名無しさん]

我孫子駅の改札に、いつからか知りませんが、当マンションの横断幕の大きな広告ができてましたね。ますます注目が高まりそうですね！！

[201: 市民]

改札の横断幕は、昨年12月には出ていたように思います！
駅に横断幕が出ると目立ちますね～。

MRに成約者のコメントが書かれたものがありましたが、我孫子、柏の方が多かったように思います。少数でしたが、松戸や葛飾、八潮あたりの方もいらっしゃったような…
広域検討者というよりは、沿線や近隣に住んでいる方が多いイメージを受けました。

[202: 通りがかりさん]

ルイシャトレ我孫子とかサンクタス我孫子オペラとか、この辺りのマンションの中古売物件が出て来ましたね。値段は3LDKで3000万円前後。エクセレントシティと比べてどちらがコスパ良いのでしょうね。迷います。

[203: 通りがかりさん]

202です。どなたか新築マンションと中古マンションをどう比較、検討すれば良いのか教えてください。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
正解が一つではないので難しいですね。
一概にコスパと言っても人によって何がコスパが良いと捉えるか千差万別かと思います。
年齢・家族構成・ライフステージによっても考え方が変わってきます。
自分の中で希望する条件を全部書き出して、妥協できる条件と出来ない条件を取捨選択して整理することをお勧め致します。
考えがまとまっても家族からの反対されてひっくり返る事も多々あるでしょうし、
最後は感情論で新築と中古どちらか決定する事もあるでしょう。

[205: 通りがかりさん]

>>203 通りがかりさん
中古マンションにした場合の差額で何かしたいことはありますか？
中古マンションはリフォームが不要なレベルですか？リフォーム必要だとしていくらかかりますか？

あとは何年住むつもりかにもよりますが、30年以上すむつもりなら築10年以内のマンションにしたほうが良いかも。

年齢にもよりますが、ここを問題なく買える予算感であれば新築のほうが良いかと思います。
中古を選ぶ理由は、新築だと予算が届かない、同じ予算で広い家に住みたい、そもそも住みたいエリアに新築がない、という理由が多いです。

家以外の旅行や教育資金、車等のイベントを踏まえてどこまでの予算を家に払えるか次第かと。

[206: 通りがかりさん]

202-3です。204様、205様、アドバイスありがとうございます。お陰様で色々と思考することができました。また曖昧な聞き方で失礼しました。私の場合、実家が地方で、退職したら実家に帰って親の側で暮らしたいので、我孫子は好きですがずっと住む可能性は低く、20年後くらいには売却するか、賃貸に出したいです。その時に、購入にかかったコストと売却収入or賃貸収入の差額のプラスが大きいorマイナスが小さい物件が、私に取ってコスパの良い物件です。3000万程度であればローン無しでも行けますが、こちらの新築となるとローンを組まなければ無理です。最初は単純に新築に住みたいという思いの方が強かったのですが、私に取ってのコスパで考えると、総裁の交替が迫り日銀の金融政策がどうなるか読み難い今は、確実に利払いコストがかからない中古の方が良いのかもしれないと思い直しました。まだまだよく考えてみます。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん
中古物件は長期修繕計画の内容をよく比較することをおすすめします。最近の物価高騰もあり豆に修繕積立金額を見直し余裕を持って計画にをアップデートしている管理組合であるのなら将来の資産価値もある程度安心です。修繕計画の開示を渋る、もしくは疑問点への明瞭な説明がない場合は要注意かもです。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん

20年後の売却考えているなら、新築でなければ築10年以内が良いかもしれないです。
最初の一般的な30年の長期修繕計画に織り込まれてない可能性のあるエレベーターとか色々な施設の修繕がその後に出てくるので、上の方もおっしゃっているようによくその辺検討しないで中古を買うと一括で修繕費用求められたり、マンション売却価格は相場なりでも管理修繕費が高くて売却の足を引っ張りかねません。

[209: 匿名さん]

20年後はかなり先の話なので、世の中も自分の人生もどうなるかまだまだ不透明かと思いますので、私個人の考えとしては、20年後の出口戦略も大事かと思いますが、これからの20年間でどうしたいのかという点もよく考慮した方が良いような気がします。

[210: 通りがかりさん]

202-3です。皆さまご返信ありがとうございます。皆さまお詳しいですね。しかし、マンションは要検討事項が多いですね。もっと勉強します。

[211: 評判気になるさん]

スーモやアットホームを見ていると、物件価格を引き下げる所が出てきていますね。ここも少しまけてくれないかな～。人気だから無理かなぁ、、

[212: 評判気になるさん]

この掲示板も閑散としてますね。SUUMO経由でモデルルーム見に聞くとギフト券貰えるみたいですね！これって、あまり来場がないってことかしら。迷ってたけど、空いててギフト券まで貰えるなら見に行ってみようかなー。

[213: 購入者]

たしかにあまり書き込みは多くないですが…
営業さんからは、かなり売れてると聞きました。
購入されている方は、近隣にお住まいの方が多いようですね。
モデルルームに行けば色々と分かると思いますよ！

[214: マンション検討中さん]

>>212 評判気になるさん
SUUMOのキャンペーンなんで販売がスタートしてる物件はほぼ全ての物件ギフト券もらえますよ。実際に来場したら空気感わかると思うんで見てみたらいいと思いますよー^ ^

[215: マンコミュファンさん]

最近の金融政策の不透明感から、なんとなく日本の不動産市場全体の取り引きが鈍ってきている感じがします。ここは人気があるとのことですが、今も順調に売れているのでしょうか。この物件は立地も良いし我孫子では貴重な新築なので検討しているのですが、市況のあおりで万が一売れ残りが出たりするのは嫌だなとどうしても考えてしまいます。もし売れ残りが出て、それが値引きされた場合、先に普通の値段で買った人には何らか補償があったりするものでしょうか。

[216: 職人さん]

>>215 マンコミュファンさん
補填ないでしょうね
逆に人気になって値上げしたら、第一期で契約した人から追加金徴収しますか？

万が一市況が悪くなったら、、なんて考えだしたどこも買えませんよ、その間に覚悟を決めた人から順にいい部屋が埋まっていきます。頑張りましょう。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 職人さん
確かにおっしゃる通りですね。。マンション購入って一世一代の博打のようなものですね。
私の場合、こういう時、大体、失敗するんですよね（笑

[218: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん
その価格に同意して契約したわけですから基本的にそう言ったものは発生しませんよ。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん
これまた仰るとおりです。洋服とかも後でバーゲンで安くなっても文句は言えないですものね。
ところで、先程、自宅の郵便受けを見たらエクセレントシティのチラシが入ってました。家賃払うのは勿体無いからマンション買いましょうと言う趣旨なのですが、比較されている建物が謎過ぎて微笑ましかったです。これは我孫子のどこかの賃貸マンションですかね。

[220: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん
値下げなんかしなくともそのうち完売しますよ、むしろ売れるの早すぎなんで次期は値上げかと。

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

その売れるの早すぎの根拠は何でしょうか？

[222: マンション検討中さん]

根拠は中の営業が書き込んでいることでしょうかね(笑)
売れるの早いか遅いかは基準が不明確ですから、中の営業が売れすぎて困っているってことでしょうかね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん

関係者である営業が言うことは根拠にならないと思いますね。営業が言うことの全て嘘とは言いませんが、少なくとも、営業がこの物件売れてないですよ、とか言うはずないですよね。今さら基準が不明確とかいうのなら、最初から売れるの早過ぎなんて断定的に言うべきではないですね。

[224: 購入者]

そんなチラシが…笑
第1期1次で50戸、2次が20戸なので、2次分が全て売れれば70/94戸が売れたことになりますね。
2月以降に分かるのかなあ…

県内にある他のエクセレントシティでは、竣工後に半分ほど残っているマンションがあるようなので、それと比べれば1次で半分は売れたので、まだいいのではないでしょうか。

[225: マンコミュファンさん]

2期の申し込み案内がきましたね。1期は1次2次とも完売との記載もありました。なかなかのペースで売れてるようです。

[226: 購入者]

案内ありましたね。第2期1次で16戸が販売されるようで。これで86/94戸ですね！

購入者スレがないのでこちらで質問してさせていただくのですが…
購入された方、今時期マンションのことで何か行動されていることはありますか？参考までに教えていただけると嬉しいです。
私は住宅ローンの本審査に向けて金融機関を検討しているくらいで、内装のこと等は全然検討できておらず…3月にあるインテリアオプション会？で内容を聞いてみてから、他社に見積もりもらおうかと思っているくらいです。

[227: 通りがかりさん]

>>226 購入者さん
86/94！？はや！
掲示板の評判と実態は全然ちがいますね（笑）

現拠を買ったときは、金融機関をさらっと調べたくらいですね。税金とか引越代、諸費用、家具家電費用を少し細かく計算して頭金をどれくらい入れるか考えてました。
内装はインテリアオプションで内容きいてからでよいかと。とはいえ、カップボードとか金額的に大型のものは下調べしておいたほうがビックリしないかも。

[228: 購入者さん]

>>227 通りがかりさん
私は1次で取得しましたが、第1期で70/94だったので早く申し込んでおいて良かったと思いました。
掲示板はあくまでも掲示板なのだなあーと。

参考になります。家具家電、内装と、まだまだお金はかかりそうなので下調べしてみます！

[229: eマンションさん]

>>226 購入者さん
1期1次と2次って完売したのか

[230: 購入者]

>>229 eマンションさん
そのようですね。LINEでこのような通知がありましたので一応。

[231: マンコミュファンさん]

販売好調ということで購入者の皆さんおめでとうございます！私は完全に出遅れてしまいました。いま販売している間取りでは希望の間取りがありません。負け惜しみですが、日銀新総裁の元で金融政策が正常化され、長短金利が上昇し、安っすいリセールが出てくるのを願います。

[232: 購入者]

>>231 マンコミュファンさん
まさか販売3ヶ月？で出遅れになるなんて思いませんもんね、キャンセル住戸狙いだと思います、常にアンテナ張って情報収集しないと優良物件は買えません。 尚長期金利は上がりますが、目先10年～15年は短プラは動く要素がないので変動金利の方が安心という謎市況です。うちは永住予定ですが日本の経済や過去の金利市場を勉強すれば現状を理解できますよ、運命の物件に出会えるといいですね。

[233: マンション比較中さん]

やや狭いとは言っても我孫子のこの場所でこの値段は目を引きますね。
2次も価格つり上げはしないみたいですし。
サクサク完売してしまうでしょう。ああ残念！（←出遅れた）

[234: 購入者]

232の購入者さんとは違う者です。
値上げなかったんですか！
1期1次→2次のとき値上げすると聞いたのですが、検討者からすればそれは良かったことですよね。
私が聞いた値上げ情報源はモデルルームにての話なので、営業トークだったかもしれません。

[235: マンション掲示板さん]

>>234 購入者さん
だいたいどこの営業も値上げするかも、とは言いますよ。
実際値上げされるケースもありますしね。

[236: マンコミュファンさん]

旧街道本陣の側の良い立地で南側も当面の間(おそらく永久に）に眺望が約束される。そこに手堅い物件。場所を知っている地元系住み替え民なら、即決できるマンションだわな。

[237: 購入者]

>>235 マンション掲示板さん
そうなんですね。
売り出し好調なら値上げもあるだろうし、逆もしかりですね。

>>236さん
おっしゃるとおり、地元でマンション購入待機している人には即決できるくらいの要素はあると感じました。
多少高いと思いましたが、近隣の新築マンションを見ていても価格上昇はしょうがないかも…と。

[238: 匿名]

都内エクセレントシティ契約者です。
ここはめちゃくちゃ突貫工事で施工がね・・・。
契約時に長谷工の人も言ってました。
【新日本建設ってどうですか？】も閲覧した方がいいです。

[239: 購入者]

>>238 匿名さん
情報ありがとうございます。
私も気になっていて、デベの掲示板や他のエクセレントシティ物件の掲示板も見ているのですが、良いことよりも悪いことの方が多くかかれているのですよね…

238さんは都内の物件にもう入居されているのでしょうか？何か不具合など感じますか?

[240: 購入者さん]

私の主人が施工管理の仕事をしており、所長や下請けの職人さんの技量によっても違うと思います。昨年、私の姉家族が千葉県内でエクセレントシティ購入して入居しており仕上がりも良く特に問題はなく快適に生活しております。私も遊びに行くことが多く、たまたま近くで販売されたためこちらのマンション購入しました。今は、職人さんの人手不足も深刻そうで確保するのも大変そうですが信じるしかないと思っています。

[241: eマンションさん]

>>239 購入者さん
デベ板の三井とか住友、三菱、野村もみてみな
だいたいどこもディスりばかり
違いは大手だから信者がいるかどうかですよ

[242: 匿名さん]

どこも下請けに出してるでしょうからデベがどこかで仕上がりには関係しないでしょう。問題が発覚して責任をとってもらうときに体力があるかどうかの違いくらい。それもイメージの違いくらいでしょうね。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
保険も入ってますし、内部留保もたんまりあるので問題はないですね。
田舎で戸建てをたてるような、大工さん集団とは違いますからね。

[244: マンション掲示板さん]

東京建物のスレ見てみ？
どこも同じだよ（笑）

メーカーの問題ではないだろうね、心配ならここに限らずプロに同行してもらうべき。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

[245: マンコミュファンさん]

三井不動産も見てみな
ポジティブな投稿なんてないよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47462/

[246: 購入者]

下請けの職人さん達を信じるしかないですね…
問題なく過ごされてるのは何よりです！

新日本建設だけでなく、他のデベロッパーでも色々あるのですね。他のスレは全然見てなかったです。
とりあえずちゃんと完成&完売されるといいなあ…

[247: 匿名さん]

何にせよ誰がなんと言おうとここが人気なのは間違いなく、購入した人は勝ち組だと思います。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん

フラグ立ちましたね。

[249: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
情報ありがとうございました。
超前のめりでしたが少し冷静になりました。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
他にいいところ見つかるといいですね！

[251: 検討板ユーザーさん]

寿エリアって、なぜパッとしないのでしょうか。南口では、対照的に、白山エリアは特に何も無いのに、何故か人気があって地価も高いですね。寿は、ヨーカドーにも近いし、もっと評価されてもいいと思うのですが。エクセレントシティができて寿の評価が上がることを期待しています。私自身はエクセレントシティは出遅れてしまったので、寿エリアの戸建を検討中です。

[252: マンコミュファンさん]

寿は歴史ある別荘地でもあり良いと思いますよ。ただ白山の方が区画、道の整理が現代的ですね

[253: 購入者]

>>251 検討板ユーザーさん
寿エリアの356号沿い、新築戸建がちょこちょこ建ちますよね。
私は白山エリアの戸建てを検討しましたが、高かったのでこちらのマンションにしました。
マンション付近にも、飲食店とかできると嬉しいのですけどね…

[254: マンション検討中さん]

私も白山エリアの建売戸建を検討していましたが、そもそも、新築物件の流通が非常に少ないですね。物件が出ても、日当たりや間取りが希望の間取りから程遠かったりで、1年位探して不動産屋に話を聞きにいったのは１回だけでした。

白山エリアの良い物件や土地は高いし...人気あるんでしょうね

[255: 購入者]

そうなんですよね。そもそも新築戸建の供給数が少ない…
栄のあたりに45区画新築戸建出てますけど、駅からの時間がね、と思いました。

マンションの話から逸れてしまいましたが、戸建て狙うもなかなか条件が…って状況の人もいるので、そんな人の一部の方には検討の余地があるかもしれません。どんな部屋が残っているのかはわかりませんが。

[256: マンコミュファンさん]

我孫子駅周辺は既に出来上がった古い街ですからね。住環境の良い場所は当然先住者がいる訳で、環境が良いのに評価額も抑えめで流動性もない。物件が出れば戸建てマンション問わず割とサクサク売れてしまう。我孫子に移住を決めた際には個人的にも苦労しました。住民が入れ替わるタイミングで出る物件をマメにチェックするしかないですね。

[257: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドー14店舗閉店のニュースが出てますね。我孫子南口店は大丈夫でしょうか。とても心配です。。

[258: eマンションさん]

>>257 口コミ知りたいさん
首都圏へのフォーカスを加速するとのことで、今回の14店舗はおそらく首都圏外の赤字店舗が多数のはず。我孫子南口店に関しては他に競合店舗がない事が1番ですが一定の需要があるので閉店はないでしょうね。仮にヨーカドーが撤退したとしてもドル箱状態でしょうから他社が参入するかと。

[259: 名無しさん]

>>258 eマンションさん
ヨーカドーのスーパー部分はまあまあ客が入ってる気がしますが、スーパー以外の部分と2階はテナントが減ってヤバいんですよね。。ヨーカドーがアビイクオーレ自体を運営している訳ではなく、いちテナントとして入っていて、それで利益が出ているのであれば、撤退は無さそうですが、もしアビイクオーレ自体の運営に関わっているのであればヤバそうな気が。誰か我孫子南口店の運営形態を知っていたら教えて下さい。なお、セブン&アイ・ホールディングスに問い合わせましたが、14店の閉鎖は決めたがそれがどこかはまだ言えないとのことでした。。

[260: 購入者]

このニュースを見たときに、南口のヨーカドーのことが浮かびました…
が、258さんがおっしゃってるように地方の赤字店舗を閉鎖するものと思っています。(そう思いたい！)
駅からマンションまでの唯一のスーパーですし、このマンションを抜きにしても南口一帯の需要は多いと思うのですが…
車や自転車を使えばベルクやかすみ、北口のヨーカードー等にもいけますけど、生活動線にスーパーがあることにこしたことはないですよね。

[261: マンション掲示板さん]

南口のヨーカドーは、それこそ南口の駅周辺の需要をほぼ独占していますし、エクセレントシティの完成など追い風な要素もあります。それに築年数古いから上物の償却も終わってるのでは

[262: マンション検討中さん]

今回の件で津田沼店ですら閉店予定なのでここが閉店してもおかしくはない

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

一世帯の食費を月6万円として、エクセレントシティの90戸の皆さんがヨーカドー南口店で買えば、月5000万円以上の売り上げとなり、これはインパクトがそこそこ大きいはず。エクセレントシティ契約者の皆さんでヨーカドーに嘆願書とかを送りましょう！てか、開発事業者が代表して送るべき。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>262 マンション検討中さん

津田沼店の閉店のソースはどこですか？

[265: 匿名さん]

>>259 名無しさん
アビイクオーレの正式名称は「イシバシショッピングプラザ アビイクオーレ」
イシバシというのは株式会社石橋生絲のこと。
登記上の本社は横浜山下町のシルクセンターにありますが実質的本社機能は我孫子のヨーカドーの上、我孫子事業所にあるそうです。

この会社は静岡県沼津市で我孫子よりはるかに巨大な「イシバシプラザ・イトーヨーカドー沼津店」（沼津も我孫子も石橋製絲の工場跡地）を運営していましたが老朽化と競争力低下で2021年8月に閉鎖。跡地利用は未定です。
ほかにも石橋一族は群馬下仁田で神津牧場を運営していたりします。

我孫子の場合は集客が多いことや築33年と比較的新しいことから、当分は営業を続けるでしょう。万一ヨーカドーが撤退してもヨークマート形態や他の食品スーパーがすぐに決まると思います。

[266: 匿名さん]

個人的には駅間という一等地なので他の企業がショッピングモール＋タワマンとかで街の活性化を図ってほしいと思っています。そうすればこのマンションの資産価値もあがりますよ。その間をどのようにつなぐかはまた別途検討が必要ですが。
北口とアリオもありますし、取手にも巨大なイオンタウン計画が進んでいますので、その辺も加味しながら判断かもしれません。

[267: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん
259です。アビイクオーレの情報ありがとうございます。アビイクオーレの正式名称にはイトーヨーカドーの名前は入っていないので、石橋家が大家で、イトーヨーカドーは単なるテナントっぽいですね。であれば、日用品や衣料品のコーナーは撤退しても、食品スーパーは残すという選択肢も取りやすそうですね。

[268: 匿名さん]

意外にも北口の我孫子店の方が撤退したりして

[269: マンション検討中さん]

津田沼店ですらですからね

[270: 匿名さん]

>>266 匿名さん
妄想を語るのは勝手だが、イシバシプラザが30年頑張って南口の繁栄を支えてくれたのに「他の企業がタワマン」とか「このマンションの資産価値が」とかどんだけ勝手なんだかｗ

ちな、これ1906年に我孫子製糸場ができた時の配置図な。駅南口東公園にプレートが設置されてるから勉強して来いや

[271: 口コミ知りたいさん]

志賀直哉の小説、流行感冒にも出てきましたね。

[272: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
1世帯の食費6万←え？
皆さんがヨーカドーで買う←ええ？？
月5400万の売上になる←えええええ？！？！

[273: eマンションさん]

>>272 さん
失礼。540万ですね。訂正します。
全国の一世帯当たり食費（食料品への支出）は総務省の家計調査によると2021年で62121円です。この中には外食費8297円が含まれます。最近の物価高や首都圏であることを加味して切りのいい6万円にしました。え？とか言われるほどズレてないと思います。皆さんがヨーカドーで買えばというのはあくまで仮定です。それくらい文脈で読み取れないですか。こっちが、ええええええええええです。経産省の企業活動調査によると、飲食料品小売業の営業利益率は1.9%ですから、エクセレントシティの住民が全員、必要な食料品をヨーカドーで買ったと仮定しても、営業利益は約10万円増えるだけですか。厳しいかもですね。

[274: 買い替え検討中さん]

>>270 匿名さん
歴史より街の発展の方が重要ですよ。歴史では食っていけません。

[275: 匿名さん]

>>273 eマンションさん
ごめんなさい、売上5000万以上のところが言いたかっただけのネタです。昨今はネットスーパーはじめ様々な小売が群雄割拠してますからね。厳しそうではあります

[276: 匿名さん]

我孫子駅南口、今でもじゅうぶん便利で使いやすいが。
開発発展連呼してる人は南船橋とか海浜幕張とかTX沿線が向いてる。
ここは大正時代から北の鎌倉として栄えてたから成熟してるよ。

[277: 匿名さん]

このマンションも不要ってことですかね。

[278: マンコミュファンさん]

>>275 匿名さん
分かりました。確かに計算ミスは間抜けでした。

[279: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
我孫子は土地がないし坂道ばっかりで再開発しにくそうですよね。
常磐線と成田線の分岐しているところの大きな空き地とか何かできないんですかね。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん
イトーヨーカドーがもし撤退したら暮らしていけない＝不要となる人はいるかもですね。私がまさにそうです。車の免許がないので車で買い物に行けませんので。歩いて駅の向こうの東武ストアとかあびこショッピグプラザに行く気にはなれません。