エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/abiko/

名称 エクセレントシティ我孫子
所在地 千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2（地番）
交通 　　 JR常磐線（各駅停車）「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
建物竣工時期 2023年8月下旬（予定）
入居開始時期 2023年9月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

エクセレントシティ我孫子について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2022．6．14　管理担当】

[141: 評判気になるさん]

>>137 マンション検討中さん
5498万円のお部屋は最上階角部屋のお部屋でしょう？条件的には妥当な感覚かと、グランレジデンスでも5400万のお部屋ありましたからね。

[142: マンコミュファンさん]

我孫子自体、
国道2線ある
柏駅にすぐ出れる
道も市内では若松以外ほとんど混まない
手賀沼と利根川に挟まれて自然豊かだけど、ほとんどは台地
治安が良い　

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンコミュファンさん
欲を言うと、歩道とかが歩きやすければいいんですけどね。
少し狭いところや、歩車分離されてないところが多い気がします。

[144: 評判気になるさん]

契約したものです。
検討されている人の参考になればと思い、環境について投稿させていただきます。

我孫子駅周辺はスーパーもドラッグストアもあり、生活には困りません。
飲食店もほどほどにあります。ほどほどだからこその、治安の良さなのかもしれません。
23区の下町から引越し、賃貸で数年住んでますが、徐々に我孫子に愛着も湧いてきました。そのため、長く住みたいと思い購入しました。

住みやすさは人それぞれだと思いますが、我孫子駅周辺は落ち着いた生活ができると思います。
手賀沼周辺に降りていけばさらにお店もありますし、図書館、公園、カフェなどでゆっくり過ごすこともできます。

不便に感じたことがあまりないのですが、143の方がおっしゃるように、歩道が狭いところはありますね。これから整備が進んだら嬉しいです。

柏駅や流山おおたかの森、柏の葉キャンパス等と比較すると、商業施設は劣りますし、人流も多くないと思いますので、その点をどのように捉えるかですね。

回し者のようになってしまいましたが、ただの我孫子市民です。我孫子の良さが伝わればと思っての投稿でした。

[145: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょう？高層階は早い者勝ちな気もしますが、価格面もありますし小出しにしてるのですかね？

[146: 市民]

>>145 マンション検討中さん
可能性の話になりますが…
デベの方が、1次販売が想定よりも申し込みが多かったので販売計画見直すかもと言っていました。
あとは2次での値上げですね。
その発言から予想するに、これから小出しになるかもしれませんね。

[147: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん

確かに国道356号の１小付近はせめてなんとかしてほしいですね。自転車じゃ通れません

[148: 評判気になるさん]

365号線沿いはそうですよね…
このマンションなら、学区は1小でしょうし気になりますね。
また、6号線からマンション前を通り、手賀沼まで真っ直ぐ降りて行く道路が少し前に開通し、整備されたのは良かったと思います。
マンションの駐車場から出て左折(手賀沼方面)に行くのは容易ですが、365方面(1小方面)に右折で入っていくのに時間かかりそうな気がしています…

[149: 検討板ユーザーさん]

我孫子駅の公園坂通りも景観作りに積極的に注力するようなので、すごく興味深いですね。


https://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/toshiseibi/keikaku/kouenmatiduk...

[150: 評判気になるさん]

マンションの周辺環境が良くなることは喜ばしいことですね！

ディスポーザーって、使うと音は響くのでしょうか?モデルルームで試した時は結構音量あるなと感じたのですが…

[151: マンション掲示板さん]

>>150 評判気になるさん
部屋の中では音しますが、隣の家にまでは聴こえませんよ。
今、ディスポーザー付きの家に住んでますが、隣の家から聴こえてきたことはありません。

[152: 評判気になるさん]

>>151 マンション掲示板さん
そうなんですね！ありがとうございます。
ディスポーザーが付いていたのも、このマンションに決めた理由の1つだったので安心しました。

[153: 匿名さん]

>>152 評判気になるさん
ディスポーザーはとても便利ですよ。
生ゴミの量がかなり減ります。

一回使うと住み替えの際にもディスポーザーが必須になるのでハードル上がってしまいますが(笑)

[154: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
生ゴミの量が減るのはありがたいです！期待してます！

ディスポーザー使用後、匂いが気になることはありますか？個人的な質問ですみません。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 評判気になるさん
匂いはまったく気にならないです！
一週間に一度くらい、氷を入れてディスポーザーを使用して掃除するのですが、それをすることで残りカスがとれて清潔に保てます。(説明書に書いてある掃除方法です)

ディスポーザーだとパイプユニッシュとかがつかえなくなるので匂い大丈夫かなー？と思ったのですが、全く問題なしです。

ここもおそらくあると思いますが、半年に一度、業者の方が室内排水管清掃でディスポーザーの排水管も清掃してくれるので、それも効果あると思います。

[156: 通りがかりさん]

私もディスポ付きのマンションに住んでいますが、先日、使用方法を守らず貝殻を流した人がいて、理事会だよりで回ってきました。
以前にも同様なことがあり、故障や排水管の詰まりの原因にもなるので、その辺は気をつけたほうがいいと思います。

[157: 評判気になるさん]

>>155 マンコミュファンさん
細かく教えていただきありがとうございました！
未経験なのですが、イメージが湧きました。
匂いも大丈夫そうなので、入居まで楽しみに待ちたいと思います。

[158: 評判気になるさん]

>>156 通りがかりさん
基本的なことですが、ルールはちゃんと守らないといけませんね。
モデルルームでも、貝などの硬いものはNGと説明受けました。
参考になる話をありがとうございます。

[159: 通りがかりさん]

>>157 評判気になるさん
いえいえ、参考になったようでよかったです！
管理費が少し高くなる？いがいのデメリットはなく、とても便利なので楽しみにしておいてください！

[160: 通りがかりさん]

156ですが、ディスポの貯水槽のメンテナンスが定期的にあるので、どんな物が流されているのかわかるそうです。
他の世帯に迷惑がかからないように使いたいものです。

以前住んでたマンションで、トイレに紙おむつを詰まらせ、下の階まで水漏れを起こした人がいたので、その辺も気をつけたいところです。

[161: 評判気になるさん]

>>160 通りがかりさん
当たり前ですが、マンションは自分だけではないので、なるべく周囲迷惑が掛からないようにしたいものですね。

こちらのスレッドでは、聞くとみなさん優しく教えていただけるのでありがたい限りです！

[162: マンション検討中さん]

駐車場が販売世帯数分なく、すでに購入した方の６０％が駐車場希望と担当の方に言われたのですが、隣の席では４０％くらいしか希望者いなくて余るかもと言っているのが聞こえてきて、、、。
駐車場の抽選に外れたらと思うと、、、

[163: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん

実際のところどうなんでしょうね。
駐車場確保住戸が5戸くらいあったと思います。それ以外での抽選となりますよね。私も駐車場は希望しているので、当たってほしい且つ希望の位置だと嬉しいです…
我孫子だと車は必須ではないかもしれませんが、欲しいですし使う人も多そうですけどね…

[164: 購入経験者さん]

我孫子の街をほとんど知らずにモデルルームを見学に来ました。
正直、不便で華のない駅だと思っていたのですが、駅周辺をじっくり散歩してみましたところ・・・・
北側はアップダウンがありますが、非常に便利でお店も結構ありました。
マンションのある南側はほぼ坂がないですね。そして、思ったよりもいろいろなお店があって便利でした。
柏に比べると町の規模が違うのに、日常の生活では十分すぎるくらい便利で感じのいい街でした。
なにより町全体がとてもきれいで怪しい人がいないのがいいですね。
夜は少し暗い印象ですが、柏のような歓楽街がまったく無い、という街はあまり周りでも見当たらないですね。

我孫子という街の魅力がよく分かりました。
ご購入の方、今後よろしくおねがいします！今からこの町での生活が楽しみです。

[165: マンコミュファンさん]

お散歩やジョギングやサイクリング、バードウオッチングが好きな方にはなかなか良い街ですよ。あと、地元の農産物は本当に美味しいです。我孫子生活を楽しんでください。

[166: マンション検討中さん]

我孫子はいいぞー

やっぱりね、始発駅はいいです。
座って通勤できるのは至福。
日常の買い物には困らないし、遊びに行ったりたくさんの買い物なら柏までほんのちょいだし、柏で遊んで帰ってもすぐ近くだしね。

柏とか夜はカオスだし、駅前のマンションは便利だけど治安最悪だし、税金高いし、駐車場も高い。
安心して住むなら我孫子がいいですよ。
我孫子に３０年住んでるので間違いないです！(笑)

[167: 評判気になるさん]

我孫子推しの方々がたくさん居て嬉しい限りです！

オプションについて、キッチンのガスコンロ部分にかかる壁をガラスにして、リビングが見えるようにしたかったのですが、天板変更とセットで約100万円で驚きました。
リビングへの抜け感、欲しかったなーと残念です。

オプションや設計変更は、皆さんどのくらい考えてらっしゃるのでしょうか？

[168: 坪単価比較中さん]

我孫子に暮らして30年
我孫子は自然環境に恵まれた良いところですよ。
手賀沼には遊歩道があり、春は桜並木で、夏は花火大会があります。
秋には手賀沼エコマラソンもあります。
柏は買い物には便利だけど、住むのはちょっと
会社までは始発に乗って品川まで行っています。
北側と南側で景色が違いますね。
私は南側に暮らしていますが、手賀沼も近いし我孫子の良さを感じますね。

[169: 通りがかりさん]

>>167 評判気になるさん
入居後に外部業者使ってリフォームしたほうが安いですよ。
だいたいのオプション対応可能だし、外部業者の方がマージンのってないので安い。

極端な例ではありますが、今のマンションのエコカラットや鏡を外部業者におねがいしたら半額近くでした。
他にもダウンライトやキッチン水栓交換もまとめて依頼したので、おまとめ割引があったのかもしれませんが。

[170: 評判気になるさん]

>>169 通りがかりさん
どうしても…の時は、そのような選択肢も含めて検討したいと思います。ありがとうございます！

マンション以外に、インテリアや家電買い替えとなると、出費が多いですね～
特に壁紙やカップボードなど、外部に見積り取ろうと考えてます。

[171: マンション検討中さん]

>>167 評判気になるさん

こんにちは、こちらのマンションを契約したものです。
オプション、悩みどころですよね～

キッチンは天板がめっちゃ高いみたいですね。
でもモデルのキッチンはかっこいいけど掃除が大変そうなのでうちはパスしました。
収納も減っちゃうし。
営業さんは「正直オプションでいいな、というのは食器棚くらいかも(笑)」と言ってました。

壁紙のアクセントと玄関、廊下、トイレのクロスを腰高までパネルにしようかと思ってます。
でもおそらく公式（？）のオプション業者さんは高いみたいなので、外部の業者を入れようと思ってます。
まぁ、見積り見てから決めてもいいですね。

正直、今はいろいろと考えるのが楽しいです！
予算は潤沢ではないですが(笑)

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 マンション検討中さん
167です。
そうなんです、高いんですよねー！
コンセントの移設も料金かかるので、そういった工事が必要なものより、クラスやインテリアを充実させていこうかなと思いました。

契約済みなら考える時間はまだまだあるので、楽しみながらやっていきたいですね！これからよろしくお願いします。

[173: 名無しさん]

>>168 坪単価比較中さん
始発があるのは千代田線の各駅のほうでは？
品川に行く快速は我孫子始発無いとおもいますが…

[174: マンコミュファンさん]

成田線の増結で始発ありますよ
品川行き

[175: 市民]

>>173 名無しさん
我孫子駅で成田線からきた電車と後ろ5両の連結作業があり、実質始発で品川行き、のような電車はありますね。
説明ベタですみませんが、並べばほぼ座れますよ！
本数は多くないと思います。
普段この電車には乗らないので、このくらいしかわかりませんが。

[176: マンション掲示板さん]

我孫子のデメリットとしては、冬場は特に寒いかな～！千葉の中でもすごく寒い地域です。筑波颪、北に利根川、南に手賀沼がある影響で風が通りやすいので、冷え込みます

[177: 市民]

一次販売50戸が売れ、ニ次販売は20戸のようですね。
このペースはどうなんでしょう？

[178: 名無しさん]

>>177 市民さん
二次販売分は見込みがたってるのでしょうから70戸売れてるってことですかね。
全94戸の物件なので、驚異的なスピードかと

[179: マンション検討中さん]

販売開始が11月下旬だったかと思うので1ヶ月ほどでこのペースはとんでもない売れ方してるかと、、我孫子の新築マンションはそれほど希少ということですな。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 マンション検討中さん
フォーシスは売れるのに時間がかかったので、我孫子市民の地元需要ではないのかもしれませんね。

常磐線の柏駅以南では手頃な物件がないのでそこらへんの人たちが集まってきたのかも。

[181: 評判気になるさん]

スーモを見ると、1期はまだ8戸残ってるみたいですね。

[182: マンション検討中さん]

地元に住むものですが我孫子駅での新築マンションも希少ですが、南口で新築マンションであることがより希少なんでしょうね。北口だったらここまで人気はなかったと思います。既に書き込みされている方もいらっしゃいますが、柏や松戸と比べると派手さはない街ですが落ち着いていて若い世代からご年配にもとても住みやすいところが気に入ってます。

[183: 市民]

やはり、売れていると捉えていいのでしょうか。

モデルルームの予約状況を見ると、空きも見られるので、検討の優先度が高い方々の波はおさまりつつあるのかもしれません。
そして、新築で柏(TX含む)、我孫子近辺ですぐ購入しようとすると、選択肢が限られますね。

[184: マンション掲示板さん]

>>181 評判気になるさん
1期1次50戸は完売だそうです。https://www.ex-ms.com/abiko/
公式ホームページが1番反映が早く、SUUMOは他社の管理なので切り替わるまで少しラグがあるのではないのでしょうか。

[185: 評判気になるさん]

>>184 マンション掲示板さん
そうなんですね。ありがとうございます。まだ第1期で買えると思ったのに。。2期は20戸ということであれば競争激しいですかね。加えて、まさかの日銀がイールドカーブコントロールを修正もあり、金利上がる前に早く動いた方が良さそうですね。

[186: マンション検討中さん]

>>185 評判気になるさん
住宅ローン金利は、ローン実行時＝引き渡し日＝2023年9月時点のものが採用されるので、早く動いても金利の観点ではかわりはなさそうです。

[187: 評判気になるさん]

>>186 マンション検討中さん
そうなんですね。いろいろと勉強になります。今のうちに固定金利でと思いましたが悩ましいですねぇ。。

[188: 通りがかりさん]

>>187 評判気になるさん
いえいえー、調べてもよくわかんないので混乱しますよね。
少しでもお役に立てたなら良かったです。

変動が良いか固定がよいかは永遠のテーマですね。
私は変動金利派ですねー！

[189: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
北も南も関係なく新築の供給が少ないですから

[190: 購入者]

>>183 市民さん
おっしゃる通り販売当初のごった返す程の状況ではなくなってきたようですね。商談のスペースはかなりあったので(7ブースくらいだったかな、、？)今は比較的予約が取りやすくなりましたね。

[191: マンコミュファンさん]

需要を見ていると斜め向かいの閉店した鈴木屋さんの跡地（ベルメゾン我孫子の隣）も同規模のマンションになりそうな予感がする。

[192: 匿名さん]

>>191 マンコミュファンさん
マンションになったとしてもベルメゾンに壁ドンですね、、
永久的に日当たりや眺望が守られるこちらの方が圧倒的に有利でしょう。

[193: マンション検討中さん]

鈴木屋跡地にマンションできるとすれば逆にこっちの資産価値が上がるでしょうね

隣のマンションと近接な上にすぐ裏が常磐線で音がうるさいですし、おまけに今後眺望を遮られる建物がもっと多く出てくるでしょうし

おそらくそこにできるとしてもこのマンションの完売後に計画発表するでしょう。
同時に売り出したとしてもエクセレントシティの人気を上げるだけでしょうし、よほど安くしなければ売れないと思います。

[194: 匿名さん]

>>191 マンコミュファンさん
鈴木屋さん、閉店しちゃたの？知りませんでした。ちょっと残念だけど、時代なんですかね。

[195: 市民]

>>190 購入者さん

落ち着いてきたんですね！
我孫子駅自体、他の方もおっしゃるとおり新築マンションが希少なので、興味ある層は一定数いそうですもんね。
ありがとうございました。

[196: マンション検討中さん]

広域検討者です。
こちらは都内と大差ない価格でありながら、売れ行きが大変好調ということで驚いています。
我孫子に地縁のない方から見ても、魅力的な立地なのでしょうか？

[197: 購入者]

>>196 マンション検討中さん
前提として、住む場所に何を求めるかによって選択肢に入るか入らないか変わると思います。
わたしは現時点でDINKSです。我孫子には地縁ありませんでしたが、同棲の段階で賃貸で引越してきて、物件を購入しました。
都内勤務の方であれば、千代田線の各駅停車と、常磐線快速電車の始発(時間帯限られる)はかなり便利です。
他の方も書かれていますが、駅前にはスーパーとドラッグストアがあり、カフェやご飯屋さんも程々あって困りません。
このマンションから手賀沼までは徒歩圏内ですし、程よく自然があっていい環境だと思います。自転車やクルマがあれば、柏市になりますが温泉や道の駅も近くにあります。
近隣のおおたかの森や柏の葉、柏駅のような派手さはありませんが、落ち着いた生活ができるのが我孫子の良さだと思います。

このマンション駅徒歩7分ですが、我孫子駅にはなかなか新築マンションが建つことがないため、このような売れ行きなのではないでしょうか。我孫子近辺検討者にとっては、即決できるような内容だと思います。
私も、広域検討からここに決めた方がいらっしゃったら、決め手とか聞いてみたいですね！

[198: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンション検討中さん
>こちらは都内と大差ない価格でありながら
嘘はいかんw

[199: マンコミュファンさん]

今なら、我孫子で5000万の物件が似たような条件で柏の葉やおおたかの森にあれば7500万くらいはするでしょうから、やはり我孫子は価格抑え目ではありますね。
地味目のキャラや自然度、始発駅メリットなどが刺さるかたには良い街。一方で総合的な利便性や資産性を重視するする場合にはそこまで魅力的でもない感じでしょうかね。

[200: 名無しさん]

我孫子駅の改札に、いつからか知りませんが、当マンションの横断幕の大きな広告ができてましたね。ますます注目が高まりそうですね！！

[201: 市民]

改札の横断幕は、昨年12月には出ていたように思います！
駅に横断幕が出ると目立ちますね～。

MRに成約者のコメントが書かれたものがありましたが、我孫子、柏の方が多かったように思います。少数でしたが、松戸や葛飾、八潮あたりの方もいらっしゃったような…
広域検討者というよりは、沿線や近隣に住んでいる方が多いイメージを受けました。

[202: 通りがかりさん]

ルイシャトレ我孫子とかサンクタス我孫子オペラとか、この辺りのマンションの中古売物件が出て来ましたね。値段は3LDKで3000万円前後。エクセレントシティと比べてどちらがコスパ良いのでしょうね。迷います。

[203: 通りがかりさん]

202です。どなたか新築マンションと中古マンションをどう比較、検討すれば良いのか教えてください。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
正解が一つではないので難しいですね。
一概にコスパと言っても人によって何がコスパが良いと捉えるか千差万別かと思います。
年齢・家族構成・ライフステージによっても考え方が変わってきます。
自分の中で希望する条件を全部書き出して、妥協できる条件と出来ない条件を取捨選択して整理することをお勧め致します。
考えがまとまっても家族からの反対されてひっくり返る事も多々あるでしょうし、
最後は感情論で新築と中古どちらか決定する事もあるでしょう。

[205: 通りがかりさん]

>>203 通りがかりさん
中古マンションにした場合の差額で何かしたいことはありますか？
中古マンションはリフォームが不要なレベルですか？リフォーム必要だとしていくらかかりますか？

あとは何年住むつもりかにもよりますが、30年以上すむつもりなら築10年以内のマンションにしたほうが良いかも。

年齢にもよりますが、ここを問題なく買える予算感であれば新築のほうが良いかと思います。
中古を選ぶ理由は、新築だと予算が届かない、同じ予算で広い家に住みたい、そもそも住みたいエリアに新築がない、という理由が多いです。

家以外の旅行や教育資金、車等のイベントを踏まえてどこまでの予算を家に払えるか次第かと。

[206: 通りがかりさん]

202-3です。204様、205様、アドバイスありがとうございます。お陰様で色々と思考することができました。また曖昧な聞き方で失礼しました。私の場合、実家が地方で、退職したら実家に帰って親の側で暮らしたいので、我孫子は好きですがずっと住む可能性は低く、20年後くらいには売却するか、賃貸に出したいです。その時に、購入にかかったコストと売却収入or賃貸収入の差額のプラスが大きいorマイナスが小さい物件が、私に取ってコスパの良い物件です。3000万程度であればローン無しでも行けますが、こちらの新築となるとローンを組まなければ無理です。最初は単純に新築に住みたいという思いの方が強かったのですが、私に取ってのコスパで考えると、総裁の交替が迫り日銀の金融政策がどうなるか読み難い今は、確実に利払いコストがかからない中古の方が良いのかもしれないと思い直しました。まだまだよく考えてみます。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん
中古物件は長期修繕計画の内容をよく比較することをおすすめします。最近の物価高騰もあり豆に修繕積立金額を見直し余裕を持って計画にをアップデートしている管理組合であるのなら将来の資産価値もある程度安心です。修繕計画の開示を渋る、もしくは疑問点への明瞭な説明がない場合は要注意かもです。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん

20年後の売却考えているなら、新築でなければ築10年以内が良いかもしれないです。
最初の一般的な30年の長期修繕計画に織り込まれてない可能性のあるエレベーターとか色々な施設の修繕がその後に出てくるので、上の方もおっしゃっているようによくその辺検討しないで中古を買うと一括で修繕費用求められたり、マンション売却価格は相場なりでも管理修繕費が高くて売却の足を引っ張りかねません。

[209: 匿名さん]

20年後はかなり先の話なので、世の中も自分の人生もどうなるかまだまだ不透明かと思いますので、私個人の考えとしては、20年後の出口戦略も大事かと思いますが、これからの20年間でどうしたいのかという点もよく考慮した方が良いような気がします。

[210: 通りがかりさん]

202-3です。皆さまご返信ありがとうございます。皆さまお詳しいですね。しかし、マンションは要検討事項が多いですね。もっと勉強します。

[211: 評判気になるさん]

スーモやアットホームを見ていると、物件価格を引き下げる所が出てきていますね。ここも少しまけてくれないかな～。人気だから無理かなぁ、、

[212: 評判気になるさん]

この掲示板も閑散としてますね。SUUMO経由でモデルルーム見に聞くとギフト券貰えるみたいですね！これって、あまり来場がないってことかしら。迷ってたけど、空いててギフト券まで貰えるなら見に行ってみようかなー。

[213: 購入者]

たしかにあまり書き込みは多くないですが…
営業さんからは、かなり売れてると聞きました。
購入されている方は、近隣にお住まいの方が多いようですね。
モデルルームに行けば色々と分かると思いますよ！

[214: マンション検討中さん]

>>212 評判気になるさん
SUUMOのキャンペーンなんで販売がスタートしてる物件はほぼ全ての物件ギフト券もらえますよ。実際に来場したら空気感わかると思うんで見てみたらいいと思いますよー^ ^

[215: マンコミュファンさん]

最近の金融政策の不透明感から、なんとなく日本の不動産市場全体の取り引きが鈍ってきている感じがします。ここは人気があるとのことですが、今も順調に売れているのでしょうか。この物件は立地も良いし我孫子では貴重な新築なので検討しているのですが、市況のあおりで万が一売れ残りが出たりするのは嫌だなとどうしても考えてしまいます。もし売れ残りが出て、それが値引きされた場合、先に普通の値段で買った人には何らか補償があったりするものでしょうか。

[216: 職人さん]

>>215 マンコミュファンさん
補填ないでしょうね
逆に人気になって値上げしたら、第一期で契約した人から追加金徴収しますか？

万が一市況が悪くなったら、、なんて考えだしたどこも買えませんよ、その間に覚悟を決めた人から順にいい部屋が埋まっていきます。頑張りましょう。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 職人さん
確かにおっしゃる通りですね。。マンション購入って一世一代の博打のようなものですね。
私の場合、こういう時、大体、失敗するんですよね（笑

[218: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん
その価格に同意して契約したわけですから基本的にそう言ったものは発生しませんよ。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん
これまた仰るとおりです。洋服とかも後でバーゲンで安くなっても文句は言えないですものね。
ところで、先程、自宅の郵便受けを見たらエクセレントシティのチラシが入ってました。家賃払うのは勿体無いからマンション買いましょうと言う趣旨なのですが、比較されている建物が謎過ぎて微笑ましかったです。これは我孫子のどこかの賃貸マンションですかね。

[220: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん
値下げなんかしなくともそのうち完売しますよ、むしろ売れるの早すぎなんで次期は値上げかと。

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

その売れるの早すぎの根拠は何でしょうか？

[222: マンション検討中さん]

根拠は中の営業が書き込んでいることでしょうかね(笑)
売れるの早いか遅いかは基準が不明確ですから、中の営業が売れすぎて困っているってことでしょうかね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん

関係者である営業が言うことは根拠にならないと思いますね。営業が言うことの全て嘘とは言いませんが、少なくとも、営業がこの物件売れてないですよ、とか言うはずないですよね。今さら基準が不明確とかいうのなら、最初から売れるの早過ぎなんて断定的に言うべきではないですね。

[224: 購入者]

そんなチラシが…笑
第1期1次で50戸、2次が20戸なので、2次分が全て売れれば70/94戸が売れたことになりますね。
2月以降に分かるのかなあ…

県内にある他のエクセレントシティでは、竣工後に半分ほど残っているマンションがあるようなので、それと比べれば1次で半分は売れたので、まだいいのではないでしょうか。

[225: マンコミュファンさん]

2期の申し込み案内がきましたね。1期は1次2次とも完売との記載もありました。なかなかのペースで売れてるようです。

[226: 購入者]

案内ありましたね。第2期1次で16戸が販売されるようで。これで86/94戸ですね！

購入者スレがないのでこちらで質問してさせていただくのですが…
購入された方、今時期マンションのことで何か行動されていることはありますか？参考までに教えていただけると嬉しいです。
私は住宅ローンの本審査に向けて金融機関を検討しているくらいで、内装のこと等は全然検討できておらず…3月にあるインテリアオプション会？で内容を聞いてみてから、他社に見積もりもらおうかと思っているくらいです。

[227: 通りがかりさん]

>>226 購入者さん
86/94！？はや！
掲示板の評判と実態は全然ちがいますね（笑）

現拠を買ったときは、金融機関をさらっと調べたくらいですね。税金とか引越代、諸費用、家具家電費用を少し細かく計算して頭金をどれくらい入れるか考えてました。
内装はインテリアオプションで内容きいてからでよいかと。とはいえ、カップボードとか金額的に大型のものは下調べしておいたほうがビックリしないかも。

[228: 購入者さん]

>>227 通りがかりさん
私は1次で取得しましたが、第1期で70/94だったので早く申し込んでおいて良かったと思いました。
掲示板はあくまでも掲示板なのだなあーと。

参考になります。家具家電、内装と、まだまだお金はかかりそうなので下調べしてみます！

[229: eマンションさん]

>>226 購入者さん
1期1次と2次って完売したのか

[230: 購入者]

>>229 eマンションさん
そのようですね。LINEでこのような通知がありましたので一応。

[231: マンコミュファンさん]

販売好調ということで購入者の皆さんおめでとうございます！私は完全に出遅れてしまいました。いま販売している間取りでは希望の間取りがありません。負け惜しみですが、日銀新総裁の元で金融政策が正常化され、長短金利が上昇し、安っすいリセールが出てくるのを願います。

[232: 購入者]

>>231 マンコミュファンさん
まさか販売3ヶ月？で出遅れになるなんて思いませんもんね、キャンセル住戸狙いだと思います、常にアンテナ張って情報収集しないと優良物件は買えません。 尚長期金利は上がりますが、目先10年～15年は短プラは動く要素がないので変動金利の方が安心という謎市況です。うちは永住予定ですが日本の経済や過去の金利市場を勉強すれば現状を理解できますよ、運命の物件に出会えるといいですね。

[233: マンション比較中さん]

やや狭いとは言っても我孫子のこの場所でこの値段は目を引きますね。
2次も価格つり上げはしないみたいですし。
サクサク完売してしまうでしょう。ああ残念！（←出遅れた）

[234: 購入者]

232の購入者さんとは違う者です。
値上げなかったんですか！
1期1次→2次のとき値上げすると聞いたのですが、検討者からすればそれは良かったことですよね。
私が聞いた値上げ情報源はモデルルームにての話なので、営業トークだったかもしれません。

[235: マンション掲示板さん]

>>234 購入者さん
だいたいどこの営業も値上げするかも、とは言いますよ。
実際値上げされるケースもありますしね。

[236: マンコミュファンさん]

旧街道本陣の側の良い立地で南側も当面の間(おそらく永久に）に眺望が約束される。そこに手堅い物件。場所を知っている地元系住み替え民なら、即決できるマンションだわな。

[237: 購入者]

>>235 マンション掲示板さん
そうなんですね。
売り出し好調なら値上げもあるだろうし、逆もしかりですね。

>>236さん
おっしゃるとおり、地元でマンション購入待機している人には即決できるくらいの要素はあると感じました。
多少高いと思いましたが、近隣の新築マンションを見ていても価格上昇はしょうがないかも…と。

[238: 匿名]

都内エクセレントシティ契約者です。
ここはめちゃくちゃ突貫工事で施工がね・・・。
契約時に長谷工の人も言ってました。
【新日本建設ってどうですか？】も閲覧した方がいいです。

[239: 購入者]

>>238 匿名さん
情報ありがとうございます。
私も気になっていて、デベの掲示板や他のエクセレントシティ物件の掲示板も見ているのですが、良いことよりも悪いことの方が多くかかれているのですよね…

238さんは都内の物件にもう入居されているのでしょうか？何か不具合など感じますか?

[240: 購入者さん]

私の主人が施工管理の仕事をしており、所長や下請けの職人さんの技量によっても違うと思います。昨年、私の姉家族が千葉県内でエクセレントシティ購入して入居しており仕上がりも良く特に問題はなく快適に生活しております。私も遊びに行くことが多く、たまたま近くで販売されたためこちらのマンション購入しました。今は、職人さんの人手不足も深刻そうで確保するのも大変そうですが信じるしかないと思っています。