エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/abiko/

名称 エクセレントシティ我孫子
所在地 千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2（地番）
交通 　　 JR常磐線（各駅停車）「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
建物竣工時期 2023年8月下旬（予定）
入居開始時期 2023年9月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

エクセレントシティ我孫子について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2022．6．14　管理担当】

[1: マンション比較中さん]

立地的にいかがなもんですかね？まだ平面図も全体図もでていませんが。花火は上階なら見られそうですね。

[2: 匿名さん]

近隣商業地域の部分に高く建てて、奥は3階建てでしょうかね。
ヨーカドーが近いし駅にも行きやすいので興味あります。

[3: 匿名さん]

建物竣工時期2023年8月下旬、まだ先です。

イトーヨーカドーが近く。お買物便利そう。
あびこショッピングプラザも近くにあります。
遊び場は手賀沼公園かな。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

手賀沼はいいですね。
水質うんぬん言われますけど広々した水面を眺めるだけでリラックスできます。

あびこショッピングプラザはメインテナントが同じヨーカドーなのが残念。イオン系とかなら使い分けできたのに。カルディがあるので時々は行くと思いますが。

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん
競合がないとたかいですよね。
南側のヨーカドーは建物が劣化してますから、移転か閉店。マンションになりそうな気がします。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

南口のヨーカドーは築32年。北口と大して変わりません。
我孫子の街は北と南が線路で分断されているので、ここは南側住民の命綱です。

[7: 匿名さん]

>>4 匿名さん
あびこショッピングプラザの国道6号斜め向かいにオープンしたベルクと手賀沼ふれあいライン沿いのカスミはイオン系です。本物件から徒歩は遠いですが、車なら近いですよ。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

なるほどイオン系ってけっこうあるんですね。
カスミなら自転車でも行けそうですね。

[9: 匿名さん]

ここ場所は我孫子駅南口のどの辺なんだろう。
特に魅力的なのは手賀沼に近い事でしょうね。

[10: マンション検討中さん]

調べてご存知の方もいらっしゃると思いますが、場所はこの辺です。356号沿いになります。
我孫子駅周辺は坂道ばかりなので、駅からフラットにアクセスできるこの立地は悪くないと思います。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます。場所がよくわかりました。
手賀沼の花火が綺麗に見えそうですね。

[12: マンション比較中さん]

早く間取りなどの情報が欲しいですね。

[13: マンション比較中さん]

新日本建設のホームページの建物一覧から外観がみられます。思っていたより高いです。→　https://www.ex-ms.com/search/chiba.php

[14: 匿名さん]

>>13 マンション比較中さん

存在感ありますねー。
この色合いが周囲にマッチしているかは別として。

[15: マンション検討中さん]

住所が本町の方がいいんですが、寿だと固定資産税が安くなりそうです捨て難い感じですね。

[16: マンション掲示板さん]

手賀沼が近いし、交通の便はかなり良いかと思います。道路も手賀沼沿いの若松の通り以外はあまり混まないし、1駅で柏にも行ける。周辺も静かで落ち着いた環境なので、子育てには最高

[17: 検討中]

>>13 マンション比較中さん
今までの我孫子にはないタイプのマンションですね！

[18: マンション比較中さん]

>>17 検討中さん
時代ですかね、広さから見ると30平方の部屋もあるのでシングルかdinks向けのように思います。

[19: eマンションさん]

手賀沼近くて、自然豊かでいいですね！！台地で水害も無さそう

[20: 検討板ユーザーさん]

我孫子に新築マンションって凄い久しぶりですよね。

[21: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

ザ・フォレシス以来かと思います。
あちらはだいぶ苦戦しましたね。去年やっと完売したはず。
立地条件はこちらのほうが比べものにならないくらい良好です。
　

[22: マンション比較中さん]

やっとホームページで公開されました。https://www.ex-ms.com/abiko/

[23: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
フォレシスは目に優しい価格でしたけど、ここは少し高くなりそうですね。
柏駅周辺のマンションよりは安いとおもいますけど。

[24: 通りがかりさん]

フォレシスのモデルルームがあった場所（我孫子駅南口）をさっき通ったら、モデルルームらしきものが建ち始めていましたね。

[25: 戸建て検討中さん]

我孫子駅南口の別の場所に14階建てが建ちますよね。そっちはどうなのでしょう？

[26: マンコミュファンさん]

>>25 戸建て検討中さん
どこの物件ですか？

[27: マンション検討中さん]

立地よく見たら花火は見えない角度ですね。残念

[28: マンション比較中さん]

バルコニーからのぞき込めばなんとか見えそうですね笑　ただ、屋上を開放する場合もあるのでそれに期待です。

[29: マンション比較中さん]

追加、取手の花火は部屋から見られそうです。小さいかもしれないけど。手賀沼の花火ならGタイプですね。他にも見える部屋があるといいのですが。南西の角部屋はGタイプの平面図を見る限りバルコニーではなさそうです。

[30: 匿名さん]

柏新築の徒歩15分だったり徒歩9分位の物件が、4000半ば位なので、4000前半位できてくれますかね。
希望を言うと3000後半ですが。。。

[31: 検討者さん]

せめて74㎡は欲しいところ。
一番広くても71.94㎡だとファミリーには少し手狭。
徒歩8分なんだから、もう少し広い部屋があってもいいんじゃないだろうか。

[32: マンション掲示板さん]

8分もかからないと思うんだけど。
駅前-けやきプラザアビシルベ-ヨーカドーならどんな鈍足でも6分でしょう。

[33: マンコミュファンさん]

一小経由のバス便ってたくさんあるんですかね？ほとんど若松→市役所経由が多そうなイメージあるんですが。車生活なんであんまりしりません。（ググれってのは無しで）

[34: eマンションさん]

>>31 検討者さん
物件概要見る限り、71.94平米が本マンションで最も大きい間取りみたいですね。

[35: eマンションさん]

公式HPの間取りを見ると、ディスポーザー、床暖房有り、タンクレストイレ＋手洗いカウンターと、スペックはそれなりに高そうですね。

[36: eマンションさん]

バルコニーも奥行き1.95メートルなので、意外と価格に載せてくるのかも？？？

[37: 評判気になるさん]

新日本建設ってどうなんでしょうか？あまり馴染みがありませんが

[38: マンション比較中さん]

>>25 戸建て検討中さん
これってもしかすると成田線の線路沿いですか。昔猛反対に合った物件？

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション比較中さん
25さんではありませんが、恐らく国道356沿い（裏が我孫子駅南口西公園）に建設中のビルのことかと
看板を見ても詳細については分かりませんが

[40: マンション比較中さん]

>>39 通りがかりさん
ありがとうございます。場所特定しましたので見てきました。生和さん扱いなのでこちらは恐らく賃貸物件のようですね。

[41: マンション掲示板さん]

戸数てきに隣のベルメゾン我孫子と同じくらいか少し大きいサイズ感なのかな
我孫子の中では高台だし目立ちそう
車の出し入れがやや大変かな？

[42: 我孫子在住]

近くにコンビニありましたっけ？

[43: 名無しさん]

>>42 我孫子在住さん
250mくらいの香取神社の隣にセブンがあります。6分以内ならローソン、ファミマ、ニューデイズもあります。

[44: 検討者さん]

今、駅まで6分。全面リフォームにするか、新築マンションにするか思案中
駅までの2分差は大きい。今より広くなれば良いがほぼ変わらず
値段にもよるが迷うところ

[45: マンション比較中さん]

毎日通勤するのであればリフォームの方がよろしいのでは？一度6分を味わえば、8分は遠く感じるかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

>>44 検討者さん

今のマンション、管理組合がしっかり運営できている大規模ならリフォーム。
管理トラブルが多い中小のマンションなら迷わず買い換え。

[47: マンション比較中さん]

中小規模のマンションって管理トラブルが多いんですか？総会とかはまとまりにくいイメージはありますが、実態はどんなもんでしょうか。管理費・修繕積立金が事後高くなったりする例はよくあるようですね。

[48: マンション比較中さん]

モデルルーム公開が10月下旬に変更になったようです。残念。

[49: マンション比較中さん]

見学を開始したようです

[50: 匿名さん]

スレでは特に話題になってないようですがモデルルーム公開が中断していたのですか？
再開しているとしたら公式サイトのモデルルームの項目にも写真（CG）が載せて欲しいですね。
案内会に行く前にどこをじっくり見ようかシミュレーションが出来ますので。
高台にあるということなので水害対策へのメリットはありますが
帰宅時に上り坂になるというのがデメリットですね。ここのメリットデメリットはどう評価されてるんでしょう？