エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/abiko/

名称 エクセレントシティ我孫子
所在地 千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2（地番）
交通 　　 JR常磐線（各駅停車）「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
建物竣工時期 2023年8月下旬（予定）
入居開始時期 2023年9月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

エクセレントシティ我孫子について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2022．6．14　管理担当】

[1: マンション比較中さん]

立地的にいかがなもんですかね？まだ平面図も全体図もでていませんが。花火は上階なら見られそうですね。

[2: 匿名さん]

近隣商業地域の部分に高く建てて、奥は3階建てでしょうかね。
ヨーカドーが近いし駅にも行きやすいので興味あります。

[3: 匿名さん]

建物竣工時期2023年8月下旬、まだ先です。

イトーヨーカドーが近く。お買物便利そう。
あびこショッピングプラザも近くにあります。
遊び場は手賀沼公園かな。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

手賀沼はいいですね。
水質うんぬん言われますけど広々した水面を眺めるだけでリラックスできます。

あびこショッピングプラザはメインテナントが同じヨーカドーなのが残念。イオン系とかなら使い分けできたのに。カルディがあるので時々は行くと思いますが。

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん
競合がないとたかいですよね。
南側のヨーカドーは建物が劣化してますから、移転か閉店。マンションになりそうな気がします。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

南口のヨーカドーは築32年。北口と大して変わりません。
我孫子の街は北と南が線路で分断されているので、ここは南側住民の命綱です。

[7: 匿名さん]

>>4 匿名さん
あびこショッピングプラザの国道6号斜め向かいにオープンしたベルクと手賀沼ふれあいライン沿いのカスミはイオン系です。本物件から徒歩は遠いですが、車なら近いですよ。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

なるほどイオン系ってけっこうあるんですね。
カスミなら自転車でも行けそうですね。

[9: 匿名さん]

ここ場所は我孫子駅南口のどの辺なんだろう。
特に魅力的なのは手賀沼に近い事でしょうね。

[10: マンション検討中さん]

調べてご存知の方もいらっしゃると思いますが、場所はこの辺です。356号沿いになります。
我孫子駅周辺は坂道ばかりなので、駅からフラットにアクセスできるこの立地は悪くないと思います。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます。場所がよくわかりました。
手賀沼の花火が綺麗に見えそうですね。

[12: マンション比較中さん]

早く間取りなどの情報が欲しいですね。

[13: マンション比較中さん]

新日本建設のホームページの建物一覧から外観がみられます。思っていたより高いです。→　https://www.ex-ms.com/search/chiba.php

[14: 匿名さん]

>>13 マンション比較中さん

存在感ありますねー。
この色合いが周囲にマッチしているかは別として。

[15: マンション検討中さん]

住所が本町の方がいいんですが、寿だと固定資産税が安くなりそうです捨て難い感じですね。

[16: マンション掲示板さん]

手賀沼が近いし、交通の便はかなり良いかと思います。道路も手賀沼沿いの若松の通り以外はあまり混まないし、1駅で柏にも行ける。周辺も静かで落ち着いた環境なので、子育てには最高

[17: 検討中]

>>13 マンション比較中さん
今までの我孫子にはないタイプのマンションですね！

[18: マンション比較中さん]

>>17 検討中さん
時代ですかね、広さから見ると30平方の部屋もあるのでシングルかdinks向けのように思います。

[19: eマンションさん]

手賀沼近くて、自然豊かでいいですね！！台地で水害も無さそう

[20: 検討板ユーザーさん]

我孫子に新築マンションって凄い久しぶりですよね。

[21: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

ザ・フォレシス以来かと思います。
あちらはだいぶ苦戦しましたね。去年やっと完売したはず。
立地条件はこちらのほうが比べものにならないくらい良好です。
　

[22: マンション比較中さん]

やっとホームページで公開されました。https://www.ex-ms.com/abiko/

[23: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
フォレシスは目に優しい価格でしたけど、ここは少し高くなりそうですね。
柏駅周辺のマンションよりは安いとおもいますけど。

[24: 通りがかりさん]

フォレシスのモデルルームがあった場所（我孫子駅南口）をさっき通ったら、モデルルームらしきものが建ち始めていましたね。

[25: 戸建て検討中さん]

我孫子駅南口の別の場所に14階建てが建ちますよね。そっちはどうなのでしょう？

[26: マンコミュファンさん]

>>25 戸建て検討中さん
どこの物件ですか？

[27: マンション検討中さん]

立地よく見たら花火は見えない角度ですね。残念

[28: マンション比較中さん]

バルコニーからのぞき込めばなんとか見えそうですね笑　ただ、屋上を開放する場合もあるのでそれに期待です。

[29: マンション比較中さん]

追加、取手の花火は部屋から見られそうです。小さいかもしれないけど。手賀沼の花火ならGタイプですね。他にも見える部屋があるといいのですが。南西の角部屋はGタイプの平面図を見る限りバルコニーではなさそうです。

[30: 匿名さん]

柏新築の徒歩15分だったり徒歩9分位の物件が、4000半ば位なので、4000前半位できてくれますかね。
希望を言うと3000後半ですが。。。

[31: 検討者さん]

せめて74㎡は欲しいところ。
一番広くても71.94㎡だとファミリーには少し手狭。
徒歩8分なんだから、もう少し広い部屋があってもいいんじゃないだろうか。

[32: マンション掲示板さん]

8分もかからないと思うんだけど。
駅前-けやきプラザアビシルベ-ヨーカドーならどんな鈍足でも6分でしょう。

[33: マンコミュファンさん]

一小経由のバス便ってたくさんあるんですかね？ほとんど若松→市役所経由が多そうなイメージあるんですが。車生活なんであんまりしりません。（ググれってのは無しで）

[34: eマンションさん]

>>31 検討者さん
物件概要見る限り、71.94平米が本マンションで最も大きい間取りみたいですね。

[35: eマンションさん]

公式HPの間取りを見ると、ディスポーザー、床暖房有り、タンクレストイレ＋手洗いカウンターと、スペックはそれなりに高そうですね。

[36: eマンションさん]

バルコニーも奥行き1.95メートルなので、意外と価格に載せてくるのかも？？？

[37: 評判気になるさん]

新日本建設ってどうなんでしょうか？あまり馴染みがありませんが

[38: マンション比較中さん]

>>25 戸建て検討中さん
これってもしかすると成田線の線路沿いですか。昔猛反対に合った物件？

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション比較中さん
25さんではありませんが、恐らく国道356沿い（裏が我孫子駅南口西公園）に建設中のビルのことかと
看板を見ても詳細については分かりませんが

[40: マンション比較中さん]

>>39 通りがかりさん
ありがとうございます。場所特定しましたので見てきました。生和さん扱いなのでこちらは恐らく賃貸物件のようですね。

[41: マンション掲示板さん]

戸数てきに隣のベルメゾン我孫子と同じくらいか少し大きいサイズ感なのかな
我孫子の中では高台だし目立ちそう
車の出し入れがやや大変かな？

[42: 我孫子在住]

近くにコンビニありましたっけ？

[43: 名無しさん]

>>42 我孫子在住さん
250mくらいの香取神社の隣にセブンがあります。6分以内ならローソン、ファミマ、ニューデイズもあります。

[44: 検討者さん]

今、駅まで6分。全面リフォームにするか、新築マンションにするか思案中
駅までの2分差は大きい。今より広くなれば良いがほぼ変わらず
値段にもよるが迷うところ

[45: マンション比較中さん]

毎日通勤するのであればリフォームの方がよろしいのでは？一度6分を味わえば、8分は遠く感じるかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

>>44 検討者さん

今のマンション、管理組合がしっかり運営できている大規模ならリフォーム。
管理トラブルが多い中小のマンションなら迷わず買い換え。

[47: マンション比較中さん]

中小規模のマンションって管理トラブルが多いんですか？総会とかはまとまりにくいイメージはありますが、実態はどんなもんでしょうか。管理費・修繕積立金が事後高くなったりする例はよくあるようですね。

[48: マンション比較中さん]

モデルルーム公開が10月下旬に変更になったようです。残念。

[49: マンション比較中さん]

見学を開始したようです

[50: 匿名さん]

スレでは特に話題になってないようですがモデルルーム公開が中断していたのですか？
再開しているとしたら公式サイトのモデルルームの項目にも写真（CG）が載せて欲しいですね。
案内会に行く前にどこをじっくり見ようかシミュレーションが出来ますので。
高台にあるということなので水害対策へのメリットはありますが
帰宅時に上り坂になるというのがデメリットですね。ここのメリットデメリットはどう評価されてるんでしょう？

[51: マンコミュファンさん]

いくらくらいなんですかねー。
3000後半～4000前半がボリュームだといいんですが。
柏駅徒歩8分のプラウドが4000前半くらいだったので。

[52: マンション検討者]

>>50 匿名さん
再開ではなく、オープンが延びただけですね。
駅からはほぼフラット、手賀沼方面に向かって下っていく立地です。

[53: 匿名さん]

>>49 マンション比較中さん
見学の予約ですよね！？11月中旬になんとか予約取れました汗

[54: 口コミ知りたいさん]

フォレシスの中古が約3400万円で出てますね。

[55: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
我孫子駅も高台にありますよ？
手賀沼方面に行かなければ坂は基本的にはありません。

[56: 匿名さん]

>>50 さん

>>50 匿名さん
我孫子駅も高台にありますよ？
手賀沼方面に行かなければ坂は基本的にはありません。

[57: 販売関係者さん]

25年前、駅から6分、新築67㎡を3400万円で購入
我孫子駅から8分でしょ。
4000万円を超えると割高感があるなあ

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 販売関係者さん
25年前と比べてもね、、当時と物価や人件費世界情勢全く別物ですから、、今のご時世新築の3LDKで4000万円以下とか滅多にないです。

[59: 検討者さん]

来年はゼロ金利政策も無くなるのではないでしょうか。
つまりマンション価格も今がピーク

[60: 通りがかりさん]

>>59 検討者さん
金利が下がればマンションも安くなる。
なんかオリンピックを思い出すのは私だけだろうか。

[61: マンション比較中さん]

黒田日銀総裁退職しますし、世界的なインフレ、金利高のほうに行きそうな雰囲気ですよね。ここもそのあたり調整するために遅らせたんじゃないですか？急激な円安で当初の予定価格より上がってるかもですね。

[62: マンション比較中さん]

>>54 口コミ知りたいさん
フォレシスは駅から坂下ったまた上っていくのがしんどいのと周りにコンビニしかないのでスルーしました。手賀沼も手前のマンションで花火が見えませんし。

[63: マンコミュファンさん]

人件費、資材価格が安くならないかぎり、金利が上がっても下がる理由がないような。
むしろ、金利上がるとコストカット（仕様下げたり、空地減らして戸数増やす）になるだけで、価格はそのままだと思いますけど。

[64: 名無しさん]

>>62 マンション比較中さん
54です。
このマンションのネガ情報ではなく、築浅徒歩10分の中古が3400万なので、ここの価格やリセールバリューの参考にならないかなー、という意図でした。

個人的には、ここは4000前半くらいがボリュームだと嬉しいと思ってます。

[65: 検討者さん]

販売業社も価格設定が悩ましいところでしょう。
25年前、我孫子で新築マンションを3400万円で購入しました。
その数年前はバブルで我孫子でも4～5千万円していました。
明日から全国旅行支援や水際対策緩和で国内の経済回復が大いに期待されます。
来年、金利が上がる可能性はあると見て、それを考えると3500万円（50㎡）～4200万円ぐらいが妥当なところかなと思います。

[66: 匿名さん]

>>65 検討者さん

そんな安いわけがない

[67: マンション比較中さん]

何を根拠にそんなに断定するんでしょうかね？

[68: マンション比較中さん]

66へのリプライです

[69: マンション検討中さん]

ここって用途地域が二分されているんですね。駐車場側は高い建物は建てられません。管理組合で増築して分譲したらお得だったのに。まあ、そのおかげで遮蔽物はないですから安心ですね。

[70: 匿名さん]

ここもトイレはハイスペックなんですかね
いつものエクセレントならトイレの自動開閉はマストですよね

[71: 匿名さん]

クール♪

[72: 匿名さん]

この物件の近く井戸ありましたよね、、、、

[73: マンション比較中さん]

>>70 匿名さん
トイレに手洗いつくと固定資産税評価が上がるらしいです。まあほんのちょっとですけどね。

[74: 匿名さん]

価格は4000前半から2面バルコニータイプが5000万くらいじゃないでしょうか。
おとりで3000半ばですかね。

[75: 評判気になるさん]

>>74 検討者
建設業に携わっているものですが、今の相場からするとそのくらいかもっと高いんじゃないですか。円安、インフレによる原油、エネルギー、鋼材、運搬、人件費高騰により建築費も数年前と比較にならないですからね。

[76: マンション比較中さん]

>>75 評判気になるさん
資材調達をどの時点で完了しているかですよね。知人のゼネコン積算の友人に聞くと1年前には確保しているようです。来年着工するところの方が厳しいのではないかとおみます。場合によっては来年のマンション供給が減るかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

大好評っていうけど小泉さんの本音を聞きたいです。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
私も住みたい
自社一貫責任転換マンション
エクセレントシィ
おすすめです！！

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
責任転嫁て…。隠滅は容易ですな。
この会社、そんなに評判悪いのですか？

[80: 匿名さん]

>>79 マンコミュファンさん
そりゃ自社一貫なら隠蔽もし放題ですよ
新日本さんはなかなか不祥事がでないですからね～
ほかの大手でも不祥事はあるのに～

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
確かにテレビで小泉さん言ってました！
小泉さんの演技が大根でエクセレントですね！！

[82: マンション検討中さん]

今日から事前案内会ですよね。再来週の予約が取れたのですが、どなたか参加された方、価格情報を教えていただけないでしょうか。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション検討中さん

本日参加しました。
モデルルームはCタイプ、1番安い価格で4300万円くらいだったと思います。1フロア上がるごとに50万円上がると聞きました。Gタイプは5000万円台でしたね。
FタイプはCタイプより100万円低かった記憶です。その他のタイプは覚えていません。
全体的にうろ覚えで申し訳ありませんが、参考までに。

また、その場で要望書を出す事ができます。確約はできないそうですが、購入しますので1次販売で売り出してください、的な内容だそうです。

すでに10件くらい要望が出ていだと思います。個人的な感想になりますが、我孫子で新築マンションの供給がそもそも希少なため、倍率が高そうなイメージでした。

[84: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
おとりはまずいでしょ。

[85: マンション掲示板さん]

意外と高そうですね。

[86: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
gって、角住戸ではあるものの74平米ですよね。
それで5000万オーバーですか。

我孫子徒歩8分なのに。

[87: マンション検討中さん]

我孫子でそんな値段するんですね
そりゃー小泉さんも私も住みたいって言いますよね

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
事前案内会に参加してきました。
等身大の孝太郎君がいてびっくりしました！！
価格帯がとてもエクセレントです。
大根のようなコメントで申し訳ございません。

[89: 周辺住民さん]

値段が高すぎる?
我孫子で８分で70㎡で5,000万円なんてエクセレント！
5,000万円を切らないととても手が出ません！

[90: マンコミュファンさん]

価格帯を具体的に教えていただけませんか？情報交換のための掲示板ですので。ありがとうございます。

[91: 通りがかりさん]

>>89 周辺住民さん
5000万どころか、我孫子駅徒歩8分だったら、4000万半ばなきがしますが。

とはいえ柏、松戸らへんには新築マンションがないので強気ですね。

[92: マンション掲示板さん]

距離はあるとはいえ、フラットですからね。
シャッターも付いて防犯性ありそうですし、隣は低層地域だし。一応近くまでバスもありますしね。にしてもグラレジとかお得でしたね。

[93: マンション検討中さん]

一番高い部屋が5000万円台で、全体に占める割合はごく一部です。その他3LDKの間取りで4000万前半～後半まで幅広くありましたよ！
あと1LDKも2800万円～広さに応じて色々あった記憶が。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん
ありがとうございます。
4000万前半はすぐ売れそうですね。

[95: 匿名さん]

先日、モデルルーム見学に行ってきました。お客さんはかなり来ておりました。前向きに検討しております。今まで柏や松戸でモデルルームを数件見学していたのですが我孫子ははじめて降りました。子育て世帯の我が家では我孫子は落ち着いていい街ですね。建設地は駅までもそれなりに近く、フラットなアプローチ、手賀沼公園も行きました。営業の方も言われてましたがパチンコ店や夜のお店もなく治安も良さそうです。マンションの設備仕様もかなり高く、バルコニー前が第一種低層住居地域ということで日当たりも良く高層階からの眺めはポイント高かったです。

[96: 周辺住民さん]

先日、優先事前案内会参加しました。
おーん我孫子でその価格はそりゃーあれよー
価格帯はそれよ

[97: 口コミ知りたいさん]

価格帯は目に優しいdeathよね

[98: マンション検討中さん]

他にも優先事前案内会に行った方がいらっしゃれば、感想や情報を共有いただけたら嬉しいです。

小耳に挟んだ話だと、Cタイプが人気みたいです。みなさん、事前案内会に行って、即決してどれだけ申込してるのか気になりますね。

[99: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: 検討板ユーザーさん]

>>89 周辺住民さん
高すぎる？からの、エクセレント！
ってことは我孫子にしては安いってことですかね

いまはマンションだけでなく相場(物価)がかなり上がっています
あそこより高いだ、価値が高くなっただ、比較対照は幕張やおおたかの森だと喜んでいる短縮的な下々地域の人々は多いでしょう
どことはいいませんが……