エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/abiko/

名称 エクセレントシティ我孫子
所在地 千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2（地番）
交通 　　 JR常磐線（各駅停車）「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
建物竣工時期 2023年8月下旬（予定）
入居開始時期 2023年9月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

エクセレントシティ我孫子について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2022．6．14　管理担当】

[222: マンション検討中さん]

根拠は中の営業が書き込んでいることでしょうかね(笑)
売れるの早いか遅いかは基準が不明確ですから、中の営業が売れすぎて困っているってことでしょうかね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん

関係者である営業が言うことは根拠にならないと思いますね。営業が言うことの全て嘘とは言いませんが、少なくとも、営業がこの物件売れてないですよ、とか言うはずないですよね。今さら基準が不明確とかいうのなら、最初から売れるの早過ぎなんて断定的に言うべきではないですね。

[224: 購入者]

そんなチラシが…笑
第1期1次で50戸、2次が20戸なので、2次分が全て売れれば70/94戸が売れたことになりますね。
2月以降に分かるのかなあ…

県内にある他のエクセレントシティでは、竣工後に半分ほど残っているマンションがあるようなので、それと比べれば1次で半分は売れたので、まだいいのではないでしょうか。

[225: マンコミュファンさん]

2期の申し込み案内がきましたね。1期は1次2次とも完売との記載もありました。なかなかのペースで売れてるようです。

[226: 購入者]

案内ありましたね。第2期1次で16戸が販売されるようで。これで86/94戸ですね！

購入者スレがないのでこちらで質問してさせていただくのですが…
購入された方、今時期マンションのことで何か行動されていることはありますか？参考までに教えていただけると嬉しいです。
私は住宅ローンの本審査に向けて金融機関を検討しているくらいで、内装のこと等は全然検討できておらず…3月にあるインテリアオプション会？で内容を聞いてみてから、他社に見積もりもらおうかと思っているくらいです。

[227: 通りがかりさん]

>>226 購入者さん
86/94！？はや！
掲示板の評判と実態は全然ちがいますね（笑）

現拠を買ったときは、金融機関をさらっと調べたくらいですね。税金とか引越代、諸費用、家具家電費用を少し細かく計算して頭金をどれくらい入れるか考えてました。
内装はインテリアオプションで内容きいてからでよいかと。とはいえ、カップボードとか金額的に大型のものは下調べしておいたほうがビックリしないかも。

[228: 購入者さん]

>>227 通りがかりさん
私は1次で取得しましたが、第1期で70/94だったので早く申し込んでおいて良かったと思いました。
掲示板はあくまでも掲示板なのだなあーと。

参考になります。家具家電、内装と、まだまだお金はかかりそうなので下調べしてみます！

[229: eマンションさん]

>>226 購入者さん
1期1次と2次って完売したのか

[230: 購入者]

>>229 eマンションさん
そのようですね。LINEでこのような通知がありましたので一応。

[231: マンコミュファンさん]

販売好調ということで購入者の皆さんおめでとうございます！私は完全に出遅れてしまいました。いま販売している間取りでは希望の間取りがありません。負け惜しみですが、日銀新総裁の元で金融政策が正常化され、長短金利が上昇し、安っすいリセールが出てくるのを願います。

[232: 購入者]

>>231 マンコミュファンさん
まさか販売3ヶ月？で出遅れになるなんて思いませんもんね、キャンセル住戸狙いだと思います、常にアンテナ張って情報収集しないと優良物件は買えません。 尚長期金利は上がりますが、目先10年～15年は短プラは動く要素がないので変動金利の方が安心という謎市況です。うちは永住予定ですが日本の経済や過去の金利市場を勉強すれば現状を理解できますよ、運命の物件に出会えるといいですね。

[233: マンション比較中さん]

やや狭いとは言っても我孫子のこの場所でこの値段は目を引きますね。
2次も価格つり上げはしないみたいですし。
サクサク完売してしまうでしょう。ああ残念！（←出遅れた）

[234: 購入者]

232の購入者さんとは違う者です。
値上げなかったんですか！
1期1次→2次のとき値上げすると聞いたのですが、検討者からすればそれは良かったことですよね。
私が聞いた値上げ情報源はモデルルームにての話なので、営業トークだったかもしれません。

[235: マンション掲示板さん]

>>234 購入者さん
だいたいどこの営業も値上げするかも、とは言いますよ。
実際値上げされるケースもありますしね。

[236: マンコミュファンさん]

旧街道本陣の側の良い立地で南側も当面の間(おそらく永久に）に眺望が約束される。そこに手堅い物件。場所を知っている地元系住み替え民なら、即決できるマンションだわな。

[237: 購入者]

>>235 マンション掲示板さん
そうなんですね。
売り出し好調なら値上げもあるだろうし、逆もしかりですね。

>>236さん
おっしゃるとおり、地元でマンション購入待機している人には即決できるくらいの要素はあると感じました。
多少高いと思いましたが、近隣の新築マンションを見ていても価格上昇はしょうがないかも…と。

[238: 匿名]

都内エクセレントシティ契約者です。
ここはめちゃくちゃ突貫工事で施工がね・・・。
契約時に長谷工の人も言ってました。
【新日本建設ってどうですか？】も閲覧した方がいいです。

[239: 購入者]

>>238 匿名さん
情報ありがとうございます。
私も気になっていて、デベの掲示板や他のエクセレントシティ物件の掲示板も見ているのですが、良いことよりも悪いことの方が多くかかれているのですよね…

238さんは都内の物件にもう入居されているのでしょうか？何か不具合など感じますか?

[240: 購入者さん]

私の主人が施工管理の仕事をしており、所長や下請けの職人さんの技量によっても違うと思います。昨年、私の姉家族が千葉県内でエクセレントシティ購入して入居しており仕上がりも良く特に問題はなく快適に生活しております。私も遊びに行くことが多く、たまたま近くで販売されたためこちらのマンション購入しました。今は、職人さんの人手不足も深刻そうで確保するのも大変そうですが信じるしかないと思っています。

[241: eマンションさん]

>>239 購入者さん
デベ板の三井とか住友、三菱、野村もみてみな
だいたいどこもディスりばかり
違いは大手だから信者がいるかどうかですよ