シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[977: 匿名さん]

今まさにマンション建ててくれてる作業員の方々ありがとうございます！
差し入れしたいのですがどこの誰に言えばいいでしょうか？

[978: 匿名さん]

向かいのマックスバリュー　何回か行ったけどいつもガラガラに空いて怖いぐらいですが
単に行った時間帯が悪いだけなんでしょうか？
マンション購入を考えていますが
スーパー近いのをあてにしており
まさかの閉店なんてなったら困りますが大丈夫なのでしょうか
今の状態なら前に高い建物ないので
下の方でもひらけているので気に入っているのですが…
近くのバロー、オーミー？も空いているので地の利がわからずちょっと気になっています

[979: 名無しさん]

>>978 匿名さん
時間帯にもよると思いますけど、基本空いてます。オーミーも空いててテナントも埋まらないです。近くのセブンイレブンも撤退したし、イオンタウンにあったザめしやも最近行ったら閉店してました。駅近のフレスコも閉店したって聞きました。この近くに住んでたころはあの店潰れるんじゃないかなって不安は感じてて、西武が潰れた時はやっぱりなぁって思いました。住宅街としては琵琶湖も近く落ち着いた雰囲気でいいですよ。商業施設の活気という点ではいまいちに感じます。

[980: 匿名さん]

>>978
未来のことは誰にもわかりません笑
「大丈夫」とは何年間の想定？
3年？5年？10年？20年？50年？
ここ15年くらいはずっとあんな感じで空いてるイメージ。
それをどう捉えるかはあなた次第！
でも住んだら隣のスーパーなんて1ヶ月で飽きてすぐ車で色んな所に行き始めるから心配いらんてwww それが滋賀のスタンダード。

[981: 匿名さん]

いつも食品を買いに行くだけのスーパーに飽きるも何も、、、
って感じですがそういう方もいらっしゃるのですね。

[982: 名無しさん]

>>981
それはきっとあなたが飽きさせない工夫をしているスーパーをいつも利用してるからそう感じたことがないんだよ。いつも何スーパー何店をどの程度の頻度で利用してるの？浜大津のマックスバリュは飽きさせない工夫ゼロだから飽きるんだよ。照明もなんかいつも暗いし。弁当売場の付近はなぜかいつ行っても猫のおしっこの臭いしてるし。

[983: 口コミ知りたいさん]

マックスバリュは24時間営業なので便利ですよ。
あの規模のスーパーはサッと買えて便利ですが面白みはないです。
大型スーパーはサッとは買えないので時間はかかりますが面白い。
みんな使い分けてると思います。
どこのスーパーも無くなる可能性はある何とも言えませんが、あの規模なので無くなったら絶対困るってものでもないと思います。
マンションが建っても少し距離があるので許容範囲かと。
オーミはもうちょっと頑張ってほしいですね。
人口増えるんだから期待してます。
でもにおの浜の魅力は商業施設じゃなくて環境です。
あそこに住みたいというか気持ちはとても分かります。

[984: マンション検討中さん]

この辺りは明らかに供給過多でしょうね。20年後に手放そうと思っても、同じような条件の部屋が多すぎて売れないか、値崩れしそう。まあ手放す前提ですが。

[985: 匿名さん]

ついに南側の防音シートが15階まで来てたなー！
今日見たらにおの浜2丁目交差点の所の壁に「先着順 3LDK 3290万円から！」みたいな黄色背景に赤文字でデカデカと宣伝出てた。
でもSUUMOでは今見たら3290万円の部屋は消えてた。もう売れたのかな？

[986: 買い替え検討中さん]

>>975 職人さん
好き嫌いはありますが、におの浜界隈は、音楽ホール、進学塾、パスポートセンター、公共機関などがあり、街並みは滋賀県内では綺麗だし、京都駅まですぐだし、良い場所だと思います。また、湖岸沿いの遊歩道は治安も良く、夜も犬の散歩やランナーを多く見かけます。
職人さんに同じく、膳所を魅力的と思う一人です。

[987: 買い替え検討中さん]

>>978 匿名さん
マックスバリューは、最近、駐車場の舗装工事をし直していたので、閉店はしないと思います。

[988: 買い替え検討中さん]

>>985 匿名さん
15階まで来ても高さがないので、住居の天井高が低いってことですよね。利便性、安さ、施設の充実をとるなら、気にならない程度ですが。

[989: 通りがかりさん]

天井高さは2.45mらしいのでごくごくフツー。

舗装したとか関係ね～
気分変わったら売るか何か作るかでしょー
そんだけ。
だから君たちは何年間想定で閉店するとかしないとか語ってるワケ？
1年？3年？5年？10年？50年？

[990: 通りすがり]

ここの廊下側窓、ルバーでなく格子仕様なんですね。最近の分譲マンションでは珍しいのでは?
なんか団地みたい。

[991: 名無しさん]

最近のディス書き込みは既出情報ばっかり
なんか他ネタないんか？

[992: 匿名さん]

天井245は高い方です。京都はジオもふくめ240が標準だから。このへんが他府県と高さ規制の厳しい京都の違うところかな。

[993: 匿名さん]

この流れでは日本国内においてのマンション天井高平均値の話をしてるでしょ。。。誰も京都平均と比較して高いか低いかは論じてないよ。てか京都市内マンション平均が日本国内マンション平均より天井高が低いというのは何かデータとかあるの？思い込みじゃなくて？

[994: 匿名さん]

ネット検索すると京都府の天井高さ平均は2450くらいらしい。シエリアシティ大津と同じやーん。みんな>>992に騙されない様にしよう。ちなみに滋賀県平均は2500くらいらしいお。データ元は転載禁止ってあったからリンク貼れないけどさ。

[995: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん
250や255,265の物件もあるのに標準？！
コストカットでしょ

[996: マンション比較中さん]

>>995 通りがかりさん
天井が高いと暖房費が無駄に高くなる。

[997: マンション検討中さん]

大津供給多すぎ。全部売れるのか？これからシャリエもでるし、石山駅前も大量供給予定。瀬田駅前マンションの情報も出たし。間取りはどこもあまり工夫がないなと感じる。どっちも新快速とまらないし、その分徒歩3分、床暖房ありの瀬田もありかな。選択肢が多すぎていいような、どこも苦戦しそうで心配なような‥‥

[998: 匿名さん]

マンション売る側でもないのに売れ残り心配するのはなぁぜなぁぜ？

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
自然の静けさと都会の喧噪が同居する最高の立地です。

[1000: 賃貸住まいさん]

>>998 匿名さん

マンションだと入居率で管理費とか修繕費の負担率変わってくるし気にするのは当然だと思うけど

[1001: 匿名さん]

>>1000
キミ、勉強不足

[1002: マンション掲示板さん]

自分が買ったマンションが売れ残るとか嫌だし気になるのは当然に思います。売れ残りのイメージがつくのも嫌だし、将来売りたいと思った時に未入居が多いと売りにくそうです。

[1003: デベにお勤めさん]

>>1000 賃貸住まいさん
売れ残り住戸の管理費や修繕積立金は区分所有者であるデベ負担だから居住者の負担は変わらない。これ常識ね。短期で中古として手放さざるを得ない可能性高い良いような方ならリセール不安あるかもだけど、ここは長期自己居住前提の方をターゲットにしてるからその時点で選択違いかと。

[1004: 評判気になるさん]

デベ負担は最長一年までとか契約で定めてる物件もあるから一概には言えないよ
ここがどうかは知らないけど

[1005: 匿名さん]

未入居=売れ残りとはならないんだよなあ。売れてても未入居もあるし。あと資産なんだから自分がお金に見合う価値があると思えば買えばいいし、そう思わないならやめるべき。売れ残りがどうとか考える意味がわからない。だいたい708邸全部入居するわけないじゃん。それも完成1年以内ってことでしょ？普通に考えればわかるよね？じゃあ何邸入居だったら満足なの？680邸？650邸？600邸？500邸？なんか物事を正しく捉えずその時のなんとなくの感覚で生きてる人っているんだなあ。

[1006: 名無しさん]

全邸で分割して管理費1万円の前提で、仮に708邸のうち1邸しか入居しなかったら、1世帯でひと月708万円払わないといけなくなると思うか？何年経ってもそんな訳ねぇwwwwそんな鬼畜契約存在しないだろw

[1007: 名無しさん]

長く住むつもりで買った人は売れ残れば売れ残るほど嬉しいかな。共用施設使える確率上がるし、静かだし、トラブルも少ないだろうし、エレベーターも空いてるし、駐車場は選べるし、ゴミ置き場も満杯じゃないだろうし、組合の意見もまとまりやすいし、住む上ではいいことしかないよ。

[1008: 匿名さん]

>>1006 名無しさん
その場合は1世帯が規定の1万円を支払うのみです。
管理費値上の是非はマンション管理組合の専権事項なのでデベとの売買契約は関係ありませんよ。

[1009: マンション掲示板さん]

何年想定で閉店？1年？3年？5年？
何邸入居だったら満足？650邸？680邸？
名前は色々変えてるけどいつも細かい人だなぁって思っちゃう。そんな細かい想定で掲示板に書く？もっと気楽に自分の感覚とか意見でいいと思う。

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1004 評判気になるさん
ここは大手デベ物件ですからそんなトンデモ特約は無かったですよ。そんな特約付けるデベだったらその時点でアウトでしょ。

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1009 マンション掲示板さん
そうですね。いちいちどういう想定で、ソースはこれでとかやってられません。
ところて売れ残れば売れ残るほど嬉しい？私ならそんな不人気物件を買ったこと後悔しますけど凄い考え方です、、、

[1012: 匿名さん]

竣工時に完売するマンションは半分弱なので、完売しなくても変ではないですよ
逆に完売しても不思議ではない程度の割合ですが

完売しなくて困るのは駐車場や駐車場に空きがあると管理組合の収入が伸びないことですね

[1013: 匿名さん]

ホント話し通じない人多すぎ、、、
本当に疑問なんだけど、なぜ何かを考えるのに閉店がいつとか、売れ残りがどの程度とか考えないのかなあ？
普通何かを想定して物事を考えるよね。
単に面倒だから答えたくないならわかるけど、考えてないってなに…？自分のマンションでは？議論をする場が掲示板では？

[1014: 名無しさん]

A「たくさん売れ残ったら嫌だなあ」
B「たくさんってどのくらい？」
って聞いてるのに、
A「そんな細かいこと聞く？そんないちいち想定してないよ」
だからね。
いるいる。こういう人。こういうのが妻とか夫とか上司だったら最悪。ストレス源でしかない。
ここは「利用者の「相互交流」を図る場所」って規約に明確に記載されている。
それにもかかわらず話題に対して突っ込んだだけでこの返し。ありえないでしょ。
独り言ならチラシの裏にでも書けば？
なに？配偶者がローン借りて自分でローン組まなくてよくて悠長なこと言ってられる人とかなの？

[1015: 名無しさん]

>>1014 名無しさん
自分の考え方以外は全て否定
あなたの周りの人がストレスたまってるのに気づいてますか？

[1016: 通りがかりさん]

>>1015 名無しさん
だからこの人の書き込みはずっと皆スルーしてるのでしょうね。1014のような人が近所だったり、それこそ上司だったりしたら大変です。悪気もなく周りにストレスを与えるタイプです。

[1017: 匿名さん]

>>1016 通りがかりさん
この手の方は匿名掲示板でしかお気持ち表明しない(出来ない)のがほとんどですので、現実社会では害は無いですよ。

[1018: 匿名さん]

A「シエリアシティ大津のマンション値段高くないといいなあ」
B「高くないってどれくらい？」
A「そんな細かいこといちいち考えてない」

これと同じだからな笑
幼児かよwww

[1019: 匿名さん]

本当にイジメの滋賀県って感じするなあーあんたら笑
性格悪いよ？
少なくとも騒音レベル測定して投稿したの私だからね？
あんたらは何の情報くれた？？？？書いてみて？？

[1020: 匿名さん]

>>1017
こういうタイプが一番悪質。自分の意見がさも正当性がある様に書いて他者を巻き込もうという奴。まさにイジメの構図。
ネットに熱心に書く人間が現実世界でも熱心にやらない訳ないだろw 少しは考えろよ。
大津市民が暮らし易い様に市役所行ったり県庁行ったり議員と話したりボランティアしたり奔走してるわwww
自分の足と頭使って動けよ君たち

[1021: 検討板ユーザーさん]

どこか既視感があると思ったら…
"色々な人"がいるのは大規模マンションの宿命ですが、この方が購入者でないことを祈るばかりですね。

[1022: マンション検討中さん]

騒音レベル測定したのこの人だなってのはなんとなくわかってますよ。その後の書き込みも似た感じですので。イジメの滋賀県？そんな書き方するから反感買うんですよ。

[1023: マンション検討中さん]

2000年すぎ頃。パルコ、西部、スタバ、アガデス（パチンコ）、交差点南西のガラス張のビルには高級レストラン、ときめき坂には洒落たヘアサロン、いくつものバー、がって、カップルがデートする場所だった。自然環境でも湖岸沿いの散策、夕焼けも最高だった。控えめに言って、日本でも有数の奇跡エリアだった。しかし、儚くも短い時期だったな。

[1024: マンコミュファンさん]

>>1023 マンション検討中さん
それっていつの話ですか？
今でもその片鱗はありますか？

[1025: 匿名さん]

「マックスバリュが閉店するか不安です」
「売れ残りが心配です」

で、これに対する規約通りの相互交流する正解レスってなに？ガチで教えて？

例えばな、「私は子育てが落ち着くあと5年は近くのマックスバリュに閉店してほしくないんです。」とか「車買うまでの2年間はマックスバリュ閉店して欲しくないんです。」とかならわかる。それで「期間」を聞いたんや。何も変じゃないだろ。
あとは「708邸のうち1割くらい売れ残ると個人的には売れ残りが多い気がするので630邸くらいは売れて欲しいです。」とか「700邸くらいは完売しないと自分の選択が間違っていた様で不安なんです。」とかならわかる。それで「何邸」売れればいいか聞いたんや。何も変じゃないだろ。規約通りの相互交流でしかない。

それすら答えずに「いちいち細かいことを考えてない」ときた。
そこに群がる相互交流のレスを咎める声。これがイジメではなくて何なのだ？

[1026: 匿名さん]

腹立ってきたなー。ネット弁慶とか言われるし。
マンション組合理事長立候補したろかなwww