シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[951: 匿名さん]

売れ残った場合、管理費や修繕積立金はどういう扱いになるんでしたっけ？
（売れ残りの部屋の分は関電不動産が支払う？）

[952: 匿名さん]

最終的には儲けゼロになるまで値下げしてでも売り切るんじゃない？知らんけど。

[953: 通りがかりさん]

>>942 職人さん
ZEHって断熱性明らかに上がるのでしょうか…？
Zehの取得基準は色々あるので、zeh=断熱性高、となるのは危険な気がします…

[954: マンコミュファンさん]

厳しいスタートですね。
これでは竣工時に半分ぐらいしか埋まらないかも。
石山も控えているので、どうなるやら。

[955: 買い替え検討中さん]

>>951 匿名さん
特約でも無い限り区分所有者(=売れ残りならデベ)の費用負担ですよ。ちなみにマトモなデベでそんなヤバい特約付けた物件は無く、ここも確認した限りではそんなトンデモ特約は無かったので安心して良いかと。

[956: 坪単価比較中さん]

>>953 通りがかりさん
「かもしれない」で根拠無く心配してるんだったら自分で営業さんに説明求めて納得出来る回答を得た方が良くないですか？こんな無責任な匿名掲示板で不安を吐露しても何の解決にもならないですよ？

[957: マンコミュファンさん]

第一期90戸販売
70戸申込
残り20戸先着順
残り630戸　9割

スタートで1割しか売れていない
50戸のマンションなら5戸
ゾッとします
売れ残り確定
完売まで5年コースかな

[958: 匿名さん]

近隣のシエリア大津膳所（21年3月竣工、42戸）ですら未だに4戸売れ残ってますからね

[959: eマンションさん]

>>956 坪単価比較中さん
営業は売りたいだけなので、フラットな意見を求める場だと思ったのですが…厳しいですねすみません…

[960: 匿名さん]

そんなの営業に聞いてもわかるわけねー笑
完成してないんだから設計者ですらわからんわwww
あくまでもざっくり予測でしかない

[961: 匿名さん]

このペースなら即完売はないので、石山の1000戸や膳所駅のシャリエを見てから決めても遅くありませんね

[962: 通りがかりさん]

シエリア大津膳所もしかり、膳所駅周辺のマンションで即完売のマンションなんて一つもないんじゃないでしょうか？
そういった意味では特別悪くもないと思います

[963: 匿名さん]

誰一人「特別悪い」とか書いてないけどな。
大津市の人口には上限があるんだから、戸数が普通の10倍とかのマンションの場合は他のマンションとの比較は単純な比計算では合わないでしょうね。
例えば708戸だから1割の70戸売れたら、他物件と同じ、とはならない。なぜならこの土地で買いたい人の絶対数が増えるわけではないから。

[964: 匿名さん]

昔は数戸の売れ残りなら身内で買い取って完売御礼としていたんでしょうけど、ここまで売れ残りがでるとそうもいかないんでしょう。完売御礼でてすぐにスーモとかで売りに出されているのはおそらくそうなんでしょう。
最終的に営業成績の悪い社員が住宅ローン組んで買う羽目にならないといいですが。

[965: 買い替え検討中さん]

>>939 eマンションさん
近隣の者ですが、殺人事件なんてありましたか？！平野小学校で？

[966: 匿名さん]

>>965 買い替え検討中さん
「大津市身体障害者リンチ殺人事件」で検索してください。
犯人は少年です。少年法改正直前の殺人だったので、旧少年法で裁くことの是非がテレビのニュースなどでちょっと話題になっていました。

本マンションとの関わりでいうと、犯人も被害者も平野小の児童ではなく近隣の住民です

[967: 匿名さん]

>>966
主犯の犯人2人は何小卒なの？
それがこのスレで平野以外は「絶対」嫌に繋がってくるということ？

[968: 匿名さん]

「シエリアシティ大津」ってググるとスーモで間取りごとの価格が表示されてたけどいつの間に～

[969: 検討板ユーザーさん]

>>962 通りがかりさん
イーグルコートはすぐ完売してました
あそこは安い割に仕様もよかったしなるべくしてなった感じでした

[970: 匿名さん]

湖岸道路の騒音はどうなんでしょうか？

[971: 匿名さん]

湖岸道路とは？
県道18号線のこと？

[972: マンコミュファンさん]

>>962 通りがかりさん

イーグルコートは早かった！
よく考えられたマンション。

[973: 通りがかりさん]

>>972 マンコミュファンさん

イーグルコートみたいに、駅から遠いところでも売れたんだから、駅から近いここは大丈夫でしょ

[974: 検討板ユーザーさん]

仮に700が全て完売となったら、共用部が使えるのは、単純計算で2年に1回くらいになるんですかね。
まあこのままいけば使い放題になるんでしょうけど

[975: 職人さん]

実家が近いので検討してます。
ダンボール工場の匂いは全く心配ないです。
琵琶湖虫は滋賀県民なら慣れっこ。じっとしてるだけなので。
部屋はいたって普通。自走式駐車場、高い断熱、ディスポーザーは申し分ないです。
駅からも充分近いし、琵琶湖岸の環境も素晴らしく子育て世代にはぴったりです。
でも子育て世代じゃないのであの大規模をどうみるか。
賑やかで楽しいのかうるさいのか。
急ぐ必要のない部屋数なのでゆっくり検討しますが、におの浜の湖岸は滋賀県一だと思うので膳所はやはり魅力的です。

[976: マンション検討中さん]

シエリアシティ大津におの浜をご検討の方は
下記のURLのブロガーさんがこのマンションの
レビューを詳しく書かれてます｡ご参考に｡

https://www.sumu-lab.com/archives/71158/
https://www.sumu-lab.com/archives/71438/
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
https://www.sumu-lab.com/archives/75811/

[977: 匿名さん]

今まさにマンション建ててくれてる作業員の方々ありがとうございます！
差し入れしたいのですがどこの誰に言えばいいでしょうか？

[978: 匿名さん]

向かいのマックスバリュー　何回か行ったけどいつもガラガラに空いて怖いぐらいですが
単に行った時間帯が悪いだけなんでしょうか？
マンション購入を考えていますが
スーパー近いのをあてにしており
まさかの閉店なんてなったら困りますが大丈夫なのでしょうか
今の状態なら前に高い建物ないので
下の方でもひらけているので気に入っているのですが…
近くのバロー、オーミー？も空いているので地の利がわからずちょっと気になっています

[979: 名無しさん]

>>978 匿名さん
時間帯にもよると思いますけど、基本空いてます。オーミーも空いててテナントも埋まらないです。近くのセブンイレブンも撤退したし、イオンタウンにあったザめしやも最近行ったら閉店してました。駅近のフレスコも閉店したって聞きました。この近くに住んでたころはあの店潰れるんじゃないかなって不安は感じてて、西武が潰れた時はやっぱりなぁって思いました。住宅街としては琵琶湖も近く落ち着いた雰囲気でいいですよ。商業施設の活気という点ではいまいちに感じます。

[980: 匿名さん]

>>978
未来のことは誰にもわかりません笑
「大丈夫」とは何年間の想定？
3年？5年？10年？20年？50年？
ここ15年くらいはずっとあんな感じで空いてるイメージ。
それをどう捉えるかはあなた次第！
でも住んだら隣のスーパーなんて1ヶ月で飽きてすぐ車で色んな所に行き始めるから心配いらんてwww それが滋賀のスタンダード。

[981: 匿名さん]

いつも食品を買いに行くだけのスーパーに飽きるも何も、、、
って感じですがそういう方もいらっしゃるのですね。

[982: 名無しさん]

>>981
それはきっとあなたが飽きさせない工夫をしているスーパーをいつも利用してるからそう感じたことがないんだよ。いつも何スーパー何店をどの程度の頻度で利用してるの？浜大津のマックスバリュは飽きさせない工夫ゼロだから飽きるんだよ。照明もなんかいつも暗いし。弁当売場の付近はなぜかいつ行っても猫のおしっこの臭いしてるし。

[983: 口コミ知りたいさん]

マックスバリュは24時間営業なので便利ですよ。
あの規模のスーパーはサッと買えて便利ですが面白みはないです。
大型スーパーはサッとは買えないので時間はかかりますが面白い。
みんな使い分けてると思います。
どこのスーパーも無くなる可能性はある何とも言えませんが、あの規模なので無くなったら絶対困るってものでもないと思います。
マンションが建っても少し距離があるので許容範囲かと。
オーミはもうちょっと頑張ってほしいですね。
人口増えるんだから期待してます。
でもにおの浜の魅力は商業施設じゃなくて環境です。
あそこに住みたいというか気持ちはとても分かります。

[984: マンション検討中さん]

この辺りは明らかに供給過多でしょうね。20年後に手放そうと思っても、同じような条件の部屋が多すぎて売れないか、値崩れしそう。まあ手放す前提ですが。

[985: 匿名さん]

ついに南側の防音シートが15階まで来てたなー！
今日見たらにおの浜2丁目交差点の所の壁に「先着順 3LDK 3290万円から！」みたいな黄色背景に赤文字でデカデカと宣伝出てた。
でもSUUMOでは今見たら3290万円の部屋は消えてた。もう売れたのかな？

[986: 買い替え検討中さん]

>>975 職人さん
好き嫌いはありますが、におの浜界隈は、音楽ホール、進学塾、パスポートセンター、公共機関などがあり、街並みは滋賀県内では綺麗だし、京都駅まですぐだし、良い場所だと思います。また、湖岸沿いの遊歩道は治安も良く、夜も犬の散歩やランナーを多く見かけます。
職人さんに同じく、膳所を魅力的と思う一人です。

[987: 買い替え検討中さん]

>>978 匿名さん
マックスバリューは、最近、駐車場の舗装工事をし直していたので、閉店はしないと思います。

[988: 買い替え検討中さん]

>>985 匿名さん
15階まで来ても高さがないので、住居の天井高が低いってことですよね。利便性、安さ、施設の充実をとるなら、気にならない程度ですが。

[989: 通りがかりさん]

天井高さは2.45mらしいのでごくごくフツー。

舗装したとか関係ね～
気分変わったら売るか何か作るかでしょー
そんだけ。
だから君たちは何年間想定で閉店するとかしないとか語ってるワケ？
1年？3年？5年？10年？50年？

[990: 通りすがり]

ここの廊下側窓、ルバーでなく格子仕様なんですね。最近の分譲マンションでは珍しいのでは?
なんか団地みたい。

[991: 名無しさん]

最近のディス書き込みは既出情報ばっかり
なんか他ネタないんか？

[992: 匿名さん]

天井245は高い方です。京都はジオもふくめ240が標準だから。このへんが他府県と高さ規制の厳しい京都の違うところかな。

[993: 匿名さん]

この流れでは日本国内においてのマンション天井高平均値の話をしてるでしょ。。。誰も京都平均と比較して高いか低いかは論じてないよ。てか京都市内マンション平均が日本国内マンション平均より天井高が低いというのは何かデータとかあるの？思い込みじゃなくて？

[994: 匿名さん]

ネット検索すると京都府の天井高さ平均は2450くらいらしい。シエリアシティ大津と同じやーん。みんな>>992に騙されない様にしよう。ちなみに滋賀県平均は2500くらいらしいお。データ元は転載禁止ってあったからリンク貼れないけどさ。

[995: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん
250や255,265の物件もあるのに標準？！
コストカットでしょ

[996: マンション比較中さん]

>>995 通りがかりさん
天井が高いと暖房費が無駄に高くなる。

[997: マンション検討中さん]

大津供給多すぎ。全部売れるのか？これからシャリエもでるし、石山駅前も大量供給予定。瀬田駅前マンションの情報も出たし。間取りはどこもあまり工夫がないなと感じる。どっちも新快速とまらないし、その分徒歩3分、床暖房ありの瀬田もありかな。選択肢が多すぎていいような、どこも苦戦しそうで心配なような‥‥

[998: 匿名さん]

マンション売る側でもないのに売れ残り心配するのはなぁぜなぁぜ？

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
自然の静けさと都会の喧噪が同居する最高の立地です。

[1000: 賃貸住まいさん]

>>998 匿名さん

マンションだと入居率で管理費とか修繕費の負担率変わってくるし気にするのは当然だと思うけど