シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[913: 通りがかりさん]

膳所駅近くのマンションがウェブに情報出ましたね
https://www.chalier.jp/zeze186/

23年10月発売開始とか

[914: eマンションさん]

すみません、>>912 さんと
同じ件でしたね

[915: マンション検討中さん]

1期1次の抽選が今週末ですね
低階層が人気のようですが初速でどれぐらい売れるか気になります

[916: 検討板ユーザーさん]

最初から10万引き
これでは資産価値が保てない
大量在庫となった場合、500万引きは普通にあるので要注意！
ようは立地、戸数の割に高すぎる

[917: マンション検討中さん]

すいませんが小学校はもう平野小にお決まりですか？

[918: 購入経験者さん]

ここは鉄格子が残念すぎる

[919: マンション検討中さん]

床暖はありましたよね

[920: 口コミ知りたいさん]

平野に決まり　床暖はない

[921: マンション検討中さん]

今ドキ床暖無いとは気がつきませんでした
ショックです
担当の人は言ってくれなかったので

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
「シエリア」シリーズは普通、ガス式の床暖は採用しません。関電の意地でしょうか。コスト削減のためかわかりませんが、ガス式の床暖も付けませんね。まあ12月半ばから2月までの2ヶ月半辛抱すれば不要なものですので、エアコンでしのぎましょう。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
電気式床暖も付けませんね、のまちがい。この物件、オール電化ってのはご存じですよね。「担当の人は言ってくれなかった」では困りますので一応、、、

[924: マンション検討中さん]

床暖は暖房に風を使わないメリットがあるので、
その敏感さを求めている層をわざわざ逃しているけど

[925: 匿名さん]

リアルな話。
シエリアくらいのマンションなら南向きの部屋で中間階であれば真冬でも暖房なしで一年を通して部屋の最低気温17℃くらいになると思われる。それに床暖房がいるかどうかってとこやろな。
廊下側の部屋はもう少し気温低くなるだろうけど、普通床暖房はリビングだけだしね。
西向き低層階は寒そうだけど、それ以外の所はまぁまぁ暖かいから床暖房あってもケチってつけなさそう笑

[926: 検討板ユーザーさん]

室内の気温がそれほどでもなくても足が冷たいのは耐えられないかも
床暖は絶対欲しいと思う
毎冬　乾燥するエアコンはつけないけど　床暖さえあれば足下から暖かく冷え知らずですね

[927: 匿名さん]

床暖「絶対」欲しいならお帰り頂いて…

[928: 名無しさん]

>>927 匿名さん

床暖欲しいならシエリア物件を候補から外す。それだけのこと。

[929: 匿名さん]

>>920 口コミ知りたいさん

平野小にお決まりですね！校舎を増設してくださるのかしら？

[930: 匿名さん]

床暖無いことをここで教えてもらってよかった
オール電化は一見良いようでめんどくさいとこがあるね
坪単価も設備内容にしたらしょぼいし割高だし
マンションは後で売り抜けるかがそのマンションの値打ちだからね

[931: 匿名さん]

子供が平野小学校の学区だと女さんのマンションマウンティングでは最上位になるのでは？
たくさんお友達も遊びに来るだろうし賑やかになるね！
それにしても何をそんなに平野にこだわるのか。
不倫相手でもいるのか？笑

[932: マンション検討中さん]

本日どのくらい、申込あったのでしょうか
結局決めきれず、気になっています

[933: マンション検討中さん]

床暖「絶対」欲しいとは思わないが、
平野小は「絶対」学区に決めて欲しいです。

この土地の人間であればなおさら

[934: 匿名さん]

>>933
なんで？
どうせ打出中で他と一緒になるやん？

[935: マンション検討中さん]

平野小学校　何がそんなにいいのか？
全然わからない　教えて

[936: 匿名さん]

シエリアシティ大津なら、以下のうち1になる可能性がかなり高いということ？
で、学区にこだわる民は何番が嫌でその理由は何？
なんやねん地元の人間ならって。
差別的なやつ？

1平野小→打出中
2平野小→附属中
3平野小→粟津中
4膳所小→打出中
5膳所小→附属中
6膳所小→粟津中
7中央小→打出中
8中央小→附属中
9中央小→粟津中
10附属小→打出中
11附属小→附属中
12附属小→粟津中

[939: eマンションさん]

平野小といえばマンモス校だし、
部外者が侵入して殺人事件を起こしてたから地元民としてはあまりいいイメージないけど。
殺人事件といっても20年前だけど。

[940: 名無しさん]

今時、床暖房が付いていない分譲マンションがあるのにビックリ！
もっと安いマンションでも当たり前に付いている。
付いていないマンション探す方が難しい。

[941: 匿名さん]

>>940
全国でいくつの分譲マンションが建設され、そのうちいくつに床暖房がついてるの？
そんなお前の感覚的な話ではなくて具体的に示してくれる？
全国だと気候が違うというなら例えば滋賀＆京都だけでもいいよ。
2020年から2023年に新築分譲されたマンションは何棟あったの？そのうち何棟が床暖房があるの？

[942: 職人さん]

>>941 匿名さん
そういう話しじゃないでしょ。単に無知でオール電化マンションだと床暖房付けないケースが多いのをご存じないか、単にディスりたいだけで断片的な情報だけ抜き出してコメントしてるだけかと。ZEHではあるのでエアコンだけでそれなりに快適な室内環境は確保出来るでしょうが、床暖房の暖まり方とは違うので、こればかりは好みの問題かと。

[945: 管理担当]

[No.937～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[946: マンション検討中さん]

１期は90戸売れたんかね

[947: 匿名さん]

公式HPより引用
「資料請求2000件突破、モデルルーム見学500組突破?(06/06更新)」
引用終

販売しないといけない戸数は708邸なのにまだ500組しか見学来てないの！？そういうもの！？
これからジワジワ増えるのかな。

[948: 通りがかりさん]

におの浜一帯は、びわ湖虫と蜘蛛が非常に多いです。特に夏前と秋には気持ちが悪くなるぐらい多いので、嫌な人はパスした方が良いです。

[949: マンション掲示板さん]

場所や苦手度合いによると思いますが、実感としては夏前は気にするレベルでないかな。秋と言っても、すでに寒くなる11月以降なので、窓を閉めていたら家の中は大丈夫ですね。確かに外は…ですが。

[950: eマンションさん]

>>947 匿名さん

よく言われるのは、契約するのは見学者の10倍なので、708戸売るには7000件の見学が必要です。まだまだ未知半ばですね。

[951: 匿名さん]

売れ残った場合、管理費や修繕積立金はどういう扱いになるんでしたっけ？
（売れ残りの部屋の分は関電不動産が支払う？）

[952: 匿名さん]

最終的には儲けゼロになるまで値下げしてでも売り切るんじゃない？知らんけど。

[953: 通りがかりさん]

>>942 職人さん
ZEHって断熱性明らかに上がるのでしょうか…？
Zehの取得基準は色々あるので、zeh=断熱性高、となるのは危険な気がします…

[954: マンコミュファンさん]

厳しいスタートですね。
これでは竣工時に半分ぐらいしか埋まらないかも。
石山も控えているので、どうなるやら。

[955: 買い替え検討中さん]

>>951 匿名さん
特約でも無い限り区分所有者(=売れ残りならデベ)の費用負担ですよ。ちなみにマトモなデベでそんなヤバい特約付けた物件は無く、ここも確認した限りではそんなトンデモ特約は無かったので安心して良いかと。

[956: 坪単価比較中さん]

>>953 通りがかりさん
「かもしれない」で根拠無く心配してるんだったら自分で営業さんに説明求めて納得出来る回答を得た方が良くないですか？こんな無責任な匿名掲示板で不安を吐露しても何の解決にもならないですよ？

[957: マンコミュファンさん]

第一期90戸販売
70戸申込
残り20戸先着順
残り630戸　9割

スタートで1割しか売れていない
50戸のマンションなら5戸
ゾッとします
売れ残り確定
完売まで5年コースかな

[958: 匿名さん]

近隣のシエリア大津膳所（21年3月竣工、42戸）ですら未だに4戸売れ残ってますからね

[959: eマンションさん]

>>956 坪単価比較中さん
営業は売りたいだけなので、フラットな意見を求める場だと思ったのですが…厳しいですねすみません…

[960: 匿名さん]

そんなの営業に聞いてもわかるわけねー笑
完成してないんだから設計者ですらわからんわwww
あくまでもざっくり予測でしかない

[961: 匿名さん]

このペースなら即完売はないので、石山の1000戸や膳所駅のシャリエを見てから決めても遅くありませんね

[962: 通りがかりさん]

シエリア大津膳所もしかり、膳所駅周辺のマンションで即完売のマンションなんて一つもないんじゃないでしょうか？
そういった意味では特別悪くもないと思います