シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[873: 匿名さん]

>>870 さん

草津の駅前のマンションとは具体的にどこでしょうか？
最近の草津のマンションで駅前と呼べるほど近いのはグランドパレスぐらいかな？

[874: マンコミュファンさん]

>>873 匿名さん
新築で比較してるならグランドパレスくらいしかないですね。値段は高いけど立地のよさや色々値上がりしてることを考えると妥当かもって思います。でも外観や間取が残念すぎて売れ行きも悪いですし、売れてないイメージが付いてしまうと資産価値もよくなさそうてす。

[875: 匿名さん]

なんか変だなーと思ったけど、掲示板の管理担当ってもしかして一般人のフリして掲示板に書き込んでる？
規約違反で消されるべきレスが消されず、掲示板の雰囲気に合わないだけの規約違反でないレスが消されてるし。
スレの流れを恣意的に作られてる気がするわ。

[876: 名無しさん]

>>875 匿名さん

そんなことないと思いますけど、、、みんなそれぞれ考え方あるんで仕方ないんじゃないですか、、

[877: マンション検討中さん]

マンションは立地が命、と聞きますが、やはりそれだけではないですね
このマンションや草津のグランドパレスを見て思います

[878: 匿名さん]

>>875 匿名さん
ここの収入源はアクセス件数とその後の物件サイトへのリンクなので内容の貴賤は関係無いよ。ここもそうだけど、他の物件の検討板なり住民板見りゃ分かるだろうに…。この規模で各スレの流れをコントロールするってどんだけコスト掛かるか少しでも社会人経験ありゃ分かると思うけど。

[879: 通りがかりさん]

琵琶湖虫が気になる人は実際見ておくと良いです。
最盛期の11月後半、朝9時よりも前に近隣マンションの玄関などを見ておくことをおすすめします。
大抵のマンションは朝9～10時ごろに管理人が出勤して掃除してしまうので、朝早くに見ておくことがPOINTです。
見れば一日で溜まる量が分かります。

10月後半～12月前半が秋のシーズンなので、この期間、毎日ベランダや車のワイパーの上に溜まると考えてください。
初夏もシーズンですが、分量は秋の1/5くらいだと思います。
琵琶湖虫はとても軽く風に飛ばされやすいので、ベランダのように三方が囲まれている空間を見ると良いです。

[880: マンション掲示板さん]

ちょっと前　マックスとの間の川に大小さまざま多量の魚が浮いて死んでいた。水質汚染かなんだろうか？
大変気持ちが悪かった。上流から何か悪いものが流れてくるような環境なのか？　住むのにはちょっと心配

[881: マンション掲示板さん]

おそらくですが、強い北風があると、なぎさ公園あたりには漂着物があり、ご指摘の小川も流れが速くないので、琵琶湖から流れて来ることはあるかと思いますよ。琵琶湖の水位で川の水位も違っているようです。

[882: 匿名さん]

この周辺、近くにある段ボール工場の煙突からの臭い
最近はどうなんでしょうか？

[883: 匿名さん]

みんなが書き込んだこと…騒音、大量の琵琶湖虫、川の死んだ魚、工場の臭い、駅からの距離、価格の高さ、設備のショボさ…
こんなにマイナスポイントあるって普通なこと？

でも今5階くらいまで建ってきたし完成楽しみ～

[884: マンション検討中さん]

いよいよ価格発表、申し込み開始ですね。

[885: マンコミュファンさん]

>>882 匿名さん

近所に住んでますが、全く気にならないです

[886: 匿名さん]

>>882
こないだ車で昼間に前通ったらほんのり臭かった
煙突からの臭いかどうかしらんけど
プリンスホテル横の下水処理場からの臭いかもしれないし臭いの元はわからん

[887: マンコミュファンさん]

風向きにもよるかもしれないけど凄く臭い時もある。慣れない独特の匂いやね。におの浜に住んでる身からしたら虫と匂いは我慢できる程度なのかはしっかり体感してから買った方がいいよと思う。

[888: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

未だ解決出来ず、酷いです。市役所も放置状態

[889: マンション掲示板さん]

>>886 匿名さん

悪臭は大津板紙からの臭いです。違法で悪臭と廃水を出したいますが、市役所は何もしません。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション掲示板さん
「違法」と断言してますけど大丈夫？事実に基づかない内容であれば冗談のつもりでも偽計業務妨害で告訴されかねないですよ。匿名掲示板でも開示請求されてしまえばIP等から個人の特定はされるので、そんなことになったら下手すりゃ仕事失いかねませんよ。失うものの無い無敵の人なら別ですが…。

[891: 販売関係者さん]

暮らして1年たちますが、匂いのことが気になったことは1度もありません
場所によるのかもしれないですが…

[892: 匿名さん]

におの浜3丁目に住んでますが、工場の匂いはあまり感じません。イオンタウンの吉野家の匂いは感じたことあります。駅に行くほど工場の匂いはきつくなるので、電車通勤する人はよく感じると思います。

[893: 匿名さん]

臭いも簡単に物理単位で測定できればいいんだけど
特にNH3やH2SやCH3SHのppmになるのかな
騒音みたいにそういうの測定する猛者現れたらいいのに
違法とか言ってる人は環境省の基準を特定物質がppmで上回ってるデータがあるとかそういうこと？

[894: 匿名さん]

大津市の悪臭防止法について
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/030/1121/g/taiki/1389312483913.htm...

シエリアシティ大津の土地区分は商業地域になるのかな？
商業地域は規制値が緩いっぽいから騒音とか臭いとかグダグダいう人は住宅地に住んだらいいと思う。

[895: 通りがかりさん]

琵琶湖畔の釣り場やパチンコ屋が徒歩圏内なのでオトナ向けのレジャーに事欠かないのがメリットです

[896: 匿名さん]

バス釣り好きな人も住むのかな
そしたら釣具とかを共用部の犬の足洗い場のところで釣具とか洗えるのかな
そりゃあ便利だね

[897: 通りがかりさん]

大津はプラウド、西武跡地、石山駅でマンションできますが、全部売れるんですかね。どれも大きいのでそんだけ人が集まるのかな？
西武跡地は景観はプラウド、立地は石山駅なのでどうなることやら。

[898: 通りがかりさん]

石山は立地がいいのに加えて規模は1000戸、商業施設まで入るそうです
シエリアシティ大津におの浜の長所はオール電化でしょうか？
石山の詳細が出るまで待ったほうが良さそうですね

[899: 通りがかりさん]

オール電化はコンロを掃除しやすかったり安全性が高かったりと長所がありますが、注意点を一点

オール電化は電気代の安い深夜にお湯を作っておき、その他の時間帯で消費していくシステムみです
なので、使い切ると、お湯が出なくなります
（正確には、昼間でもお湯を作れますが、電気なので時間がかかったり料金が割高になったりします）

なので、お湯を多く使うご家庭は注意しておくと良いです
浴槽のお湯を一日に複数回入れ直すとか、シャワーを長時間使う習慣がある方ですね
それから大家族は一人ひとりのシャワーが短時間でもトータルではお湯を　かなり消費することになります

気になる方は設備のスペックを確認しておくと良いです。

また、特有の弱点としては腐卵臭がしてくるというものがありますが、
メーカーが推奨する通りに月一程度でメンテナンスしていれば問題ないはずです。それでも長期になると臭いが気になる方もいるとは思いますが…

[900: 通りがかりさん]

補足ですが、お湯を使い切っても30分待てば蛇口から出るようになります。
お浴槽にお湯をはるなら、量が多いので、3時間くらいだと思います

[901: マンション検討中さん]

石山は徒歩1分となるんでしょうね。
少し新快速も止まるし京都、大阪への通勤の方は石山一択なんでしょう。
プラウドは琵琶湖側向いてる部屋の景観。
膳所は歩いてなぎさ公園って感じですかね。
琵琶湖向き住居がないのが惜しいですね。

[902: マンコミュファンさん]

近くに焼肉屋ができるみたいですね
楽しみです

[903: 口コミ知りたいさん]

隣のイオンタウン駐車場の舗装がガタガタ
なぜ舗装し直さないのか？
まさか、ここもマンションに？？？

[904: 匿名さん]

大津パルコ跡を売却したアーク不動産、また石山駅前旧NEC跡を転売

[905: 通りがかりさん]

JRの膳所～石山間で琵琶湖側を見ていると、膳所駅近くに「マンション建設予定地」の横断幕がありました。
ウェブにはまだ情報がないようですが、比較対象になりそうですね。

[906: 口コミ知りたいさん]

におの浜と膳所駅線路沿いでは全くターゲットというか、土地の魅力が違う気もします。
駅徒歩だけ見るなら安くなりそうですが、それなら新快速止まる石山大津でもって思っちゃう。

[907: ご近所さん]

>>903
アヤハの河本家が政治力を使って取得した土地は意地でも手放さないと思う。
におの浜のアヤハ所有の土地の状況でもわかる。草津駅の西口もしかり。
有効活用できていない。

[908: 周辺住民さん]

Ｏｈｍｅの尖ったとこのセブンも開店してから数年しかたってないのに閉店してるし、駅の通りにあったフレスコも閉店したし、この地域のポテンシャルが確実に減っているのに大丈夫なの？

[909: 匿名さん]

一般的に地域の価値は地価の変遷と人口の増減で判断します。
さて、におの浜の場合は地価は上昇。
平野学区は人口は右肩上がりで増加。
今後も期待できるでしょう。
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/109/R504gakkujinkousu...

[910: マンション掲示板さん]

>>908 周辺住民さん
私もこの近くに住んでますが、街の活気はないと感じますね。大津テラスもテナント埋まらないし上の階は閑散としてます。西武も売上が悪いからやめたわけですし。
周辺に魅力的な商業施設がないのでイオンモール草津とかに行ってしまいます。マンション建てば人口も増えるし地元が潤ってもっとよくなってほしいと思います。

[911: 匿名さん]

>>910
もっとよくなって欲しいって書いてるのにイオンモール草津に行ってしまいますって矛盾してるけど笑
よくなって欲しいならもっとオーミーで買い物しようよ
住んでるのに他人任せかよ

[912: マンション検討中さん]

シャリエ大津膳所のHPができてる。186戸、膳所は供給多いな。

[913: 通りがかりさん]

膳所駅近くのマンションがウェブに情報出ましたね
https://www.chalier.jp/zeze186/

23年10月発売開始とか

[914: eマンションさん]

すみません、>>912 さんと
同じ件でしたね

[915: マンション検討中さん]

1期1次の抽選が今週末ですね
低階層が人気のようですが初速でどれぐらい売れるか気になります

[916: 検討板ユーザーさん]

最初から10万引き
これでは資産価値が保てない
大量在庫となった場合、500万引きは普通にあるので要注意！
ようは立地、戸数の割に高すぎる

[917: マンション検討中さん]

すいませんが小学校はもう平野小にお決まりですか？

[918: 購入経験者さん]

ここは鉄格子が残念すぎる

[919: マンション検討中さん]

床暖はありましたよね

[920: 口コミ知りたいさん]

平野に決まり　床暖はない

[921: マンション検討中さん]

今ドキ床暖無いとは気がつきませんでした
ショックです
担当の人は言ってくれなかったので

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
「シエリア」シリーズは普通、ガス式の床暖は採用しません。関電の意地でしょうか。コスト削減のためかわかりませんが、ガス式の床暖も付けませんね。まあ12月半ばから2月までの2ヶ月半辛抱すれば不要なものですので、エアコンでしのぎましょう。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
電気式床暖も付けませんね、のまちがい。この物件、オール電化ってのはご存じですよね。「担当の人は言ってくれなかった」では困りますので一応、、、

[924: マンション検討中さん]

床暖は暖房に風を使わないメリットがあるので、
その敏感さを求めている層をわざわざ逃しているけど

[925: 匿名さん]

リアルな話。
シエリアくらいのマンションなら南向きの部屋で中間階であれば真冬でも暖房なしで一年を通して部屋の最低気温17℃くらいになると思われる。それに床暖房がいるかどうかってとこやろな。
廊下側の部屋はもう少し気温低くなるだろうけど、普通床暖房はリビングだけだしね。
西向き低層階は寒そうだけど、それ以外の所はまぁまぁ暖かいから床暖房あってもケチってつけなさそう笑

[926: 検討板ユーザーさん]

室内の気温がそれほどでもなくても足が冷たいのは耐えられないかも
床暖は絶対欲しいと思う
毎冬　乾燥するエアコンはつけないけど　床暖さえあれば足下から暖かく冷え知らずですね

[927: 匿名さん]

床暖「絶対」欲しいならお帰り頂いて…

[928: 名無しさん]

>>927 匿名さん

床暖欲しいならシエリア物件を候補から外す。それだけのこと。

[929: 匿名さん]

>>920 口コミ知りたいさん

平野小にお決まりですね！校舎を増設してくださるのかしら？

[930: 匿名さん]

床暖無いことをここで教えてもらってよかった
オール電化は一見良いようでめんどくさいとこがあるね
坪単価も設備内容にしたらしょぼいし割高だし
マンションは後で売り抜けるかがそのマンションの値打ちだからね

[931: 匿名さん]

子供が平野小学校の学区だと女さんのマンションマウンティングでは最上位になるのでは？
たくさんお友達も遊びに来るだろうし賑やかになるね！
それにしても何をそんなに平野にこだわるのか。
不倫相手でもいるのか？笑

[932: マンション検討中さん]

本日どのくらい、申込あったのでしょうか
結局決めきれず、気になっています

[933: マンション検討中さん]

床暖「絶対」欲しいとは思わないが、
平野小は「絶対」学区に決めて欲しいです。

この土地の人間であればなおさら

[934: 匿名さん]

>>933
なんで？
どうせ打出中で他と一緒になるやん？

[935: マンション検討中さん]

平野小学校　何がそんなにいいのか？
全然わからない　教えて

[936: 匿名さん]

シエリアシティ大津なら、以下のうち1になる可能性がかなり高いということ？
で、学区にこだわる民は何番が嫌でその理由は何？
なんやねん地元の人間ならって。
差別的なやつ？

1平野小→打出中
2平野小→附属中
3平野小→粟津中
4膳所小→打出中
5膳所小→附属中
6膳所小→粟津中
7中央小→打出中
8中央小→附属中
9中央小→粟津中
10附属小→打出中
11附属小→附属中
12附属小→粟津中

[939: eマンションさん]

平野小といえばマンモス校だし、
部外者が侵入して殺人事件を起こしてたから地元民としてはあまりいいイメージないけど。
殺人事件といっても20年前だけど。

[940: 名無しさん]

今時、床暖房が付いていない分譲マンションがあるのにビックリ！
もっと安いマンションでも当たり前に付いている。
付いていないマンション探す方が難しい。

[941: 匿名さん]

>>940
全国でいくつの分譲マンションが建設され、そのうちいくつに床暖房がついてるの？
そんなお前の感覚的な話ではなくて具体的に示してくれる？
全国だと気候が違うというなら例えば滋賀＆京都だけでもいいよ。
2020年から2023年に新築分譲されたマンションは何棟あったの？そのうち何棟が床暖房があるの？

[942: 職人さん]

>>941 匿名さん
そういう話しじゃないでしょ。単に無知でオール電化マンションだと床暖房付けないケースが多いのをご存じないか、単にディスりたいだけで断片的な情報だけ抜き出してコメントしてるだけかと。ZEHではあるのでエアコンだけでそれなりに快適な室内環境は確保出来るでしょうが、床暖房の暖まり方とは違うので、こればかりは好みの問題かと。

[945: 管理担当]

[No.937～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[946: マンション検討中さん]

１期は90戸売れたんかね

[947: 匿名さん]

公式HPより引用
「資料請求2000件突破、モデルルーム見学500組突破?(06/06更新)」
引用終

販売しないといけない戸数は708邸なのにまだ500組しか見学来てないの！？そういうもの！？
これからジワジワ増えるのかな。

[948: 通りがかりさん]

におの浜一帯は、びわ湖虫と蜘蛛が非常に多いです。特に夏前と秋には気持ちが悪くなるぐらい多いので、嫌な人はパスした方が良いです。

[949: マンション掲示板さん]

場所や苦手度合いによると思いますが、実感としては夏前は気にするレベルでないかな。秋と言っても、すでに寒くなる11月以降なので、窓を閉めていたら家の中は大丈夫ですね。確かに外は…ですが。

[950: eマンションさん]

>>947 匿名さん

よく言われるのは、契約するのは見学者の10倍なので、708戸売るには7000件の見学が必要です。まだまだ未知半ばですね。

[951: 匿名さん]

売れ残った場合、管理費や修繕積立金はどういう扱いになるんでしたっけ？
（売れ残りの部屋の分は関電不動産が支払う？）

[952: 匿名さん]

最終的には儲けゼロになるまで値下げしてでも売り切るんじゃない？知らんけど。

[953: 通りがかりさん]

>>942 職人さん
ZEHって断熱性明らかに上がるのでしょうか…？
Zehの取得基準は色々あるので、zeh=断熱性高、となるのは危険な気がします…

[954: マンコミュファンさん]

厳しいスタートですね。
これでは竣工時に半分ぐらいしか埋まらないかも。
石山も控えているので、どうなるやら。

[955: 買い替え検討中さん]

>>951 匿名さん
特約でも無い限り区分所有者(=売れ残りならデベ)の費用負担ですよ。ちなみにマトモなデベでそんなヤバい特約付けた物件は無く、ここも確認した限りではそんなトンデモ特約は無かったので安心して良いかと。

[956: 坪単価比較中さん]

>>953 通りがかりさん
「かもしれない」で根拠無く心配してるんだったら自分で営業さんに説明求めて納得出来る回答を得た方が良くないですか？こんな無責任な匿名掲示板で不安を吐露しても何の解決にもならないですよ？

[957: マンコミュファンさん]

第一期90戸販売
70戸申込
残り20戸先着順
残り630戸　9割

スタートで1割しか売れていない
50戸のマンションなら5戸
ゾッとします
売れ残り確定
完売まで5年コースかな

[958: 匿名さん]

近隣のシエリア大津膳所（21年3月竣工、42戸）ですら未だに4戸売れ残ってますからね

[959: eマンションさん]

>>956 坪単価比較中さん
営業は売りたいだけなので、フラットな意見を求める場だと思ったのですが…厳しいですねすみません…

[960: 匿名さん]

そんなの営業に聞いてもわかるわけねー笑
完成してないんだから設計者ですらわからんわwww
あくまでもざっくり予測でしかない

[961: 匿名さん]

このペースなら即完売はないので、石山の1000戸や膳所駅のシャリエを見てから決めても遅くありませんね

[962: 通りがかりさん]

シエリア大津膳所もしかり、膳所駅周辺のマンションで即完売のマンションなんて一つもないんじゃないでしょうか？
そういった意味では特別悪くもないと思います

[963: 匿名さん]

誰一人「特別悪い」とか書いてないけどな。
大津市の人口には上限があるんだから、戸数が普通の10倍とかのマンションの場合は他のマンションとの比較は単純な比計算では合わないでしょうね。
例えば708戸だから1割の70戸売れたら、他物件と同じ、とはならない。なぜならこの土地で買いたい人の絶対数が増えるわけではないから。

[964: 匿名さん]

昔は数戸の売れ残りなら身内で買い取って完売御礼としていたんでしょうけど、ここまで売れ残りがでるとそうもいかないんでしょう。完売御礼でてすぐにスーモとかで売りに出されているのはおそらくそうなんでしょう。
最終的に営業成績の悪い社員が住宅ローン組んで買う羽目にならないといいですが。

[965: 買い替え検討中さん]

>>939 eマンションさん
近隣の者ですが、殺人事件なんてありましたか？！平野小学校で？

[966: 匿名さん]

>>965 買い替え検討中さん
「大津市身体障害者リンチ殺人事件」で検索してください。
犯人は少年です。少年法改正直前の殺人だったので、旧少年法で裁くことの是非がテレビのニュースなどでちょっと話題になっていました。

本マンションとの関わりでいうと、犯人も被害者も平野小の児童ではなく近隣の住民です

[967: 匿名さん]

>>966
主犯の犯人2人は何小卒なの？
それがこのスレで平野以外は「絶対」嫌に繋がってくるということ？

[968: 匿名さん]

「シエリアシティ大津」ってググるとスーモで間取りごとの価格が表示されてたけどいつの間に～

[969: 検討板ユーザーさん]

>>962 通りがかりさん
イーグルコートはすぐ完売してました
あそこは安い割に仕様もよかったしなるべくしてなった感じでした

[970: 匿名さん]

湖岸道路の騒音はどうなんでしょうか？

[971: 匿名さん]

湖岸道路とは？
県道18号線のこと？

[972: マンコミュファンさん]

>>962 通りがかりさん

イーグルコートは早かった！
よく考えられたマンション。