シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[851: マンション掲示板さん]

壁の色、壁の材質、照明の色、照明の種類、軒の長さ、カーテンの遮光性、風の流れ易さなどなどの要素で琵琶湖虫が集まりやすい、集まりにくいはある。階数は15階程度では大して変わらない。シエリアシティ大津のベランダや共用通路でどうなるかはマンション完成してからのお楽しみ！
現時点では虫にも誰にもわかりません笑

[852: マンション掲示板さん]

>>848
住んでる身からしたら全く楽しみじゃないんだけど。
近江八幡はラコリーナ渋滞起きてる。
既に近江大橋出入口とバロー付近で地味な渋滞起きてるのにクラブハリエなんかできたらとんでもない渋滞が起きる。
自転車しか乗らない、車運転しない主婦とかは嬉しいかもね。呑気なもんですわ。

[853: マンション掲示板さん]

自動運転バスで乗り切ろうとしてて草
ヤバい匂いしかしない

日本経済新聞　実際に開業した後、周辺の渋滞対策をどのように考えているのでしょうか。信号のない横断歩道がたくさんあり、マンションも多い地域ですので、住民の方が普段よく使っておられると思います。そのような中、駐車場の規模は明らかになっていませんが、車で来場される方が多いのではないかと予想されていますが、渋滞対策、安全対策、道路行政、そのあたりの管轄は分かりませんが、大津市としてはどのようにお考えでしょうか。
市長　詳細な想定はなかなか難しいところではありますが、現在も交通シミュレーションの調査を実施しています。同時に、大津湖岸なぎさ公園の現在の駐車場についても一定改良が必要であるのではないかと検討もしています。
　そして、車での誘客のみならず、多様な交通手段によって誘客を図れるように、現在も自動運転バスの実証運行を続けているところでありますが、これらも重ね合わせながら対策を取っていきたいと思います。

https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1003/g/mayor/kishakaiken/R4/53...

[854: マンション比較中さん]

>>852 マンション掲示板さん
車通勤の主婦している者ですが、この書きかた、かちんときました。のんきな主婦ってあまりいないのでは。

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 マンション比較中さん

こーわ

[856: 名無しさん]

>>855 検討板ユーザーさん
きちんと反論したらどうですか？

[857: マンション掲示板さん]

852
もっと呑気にいきましょうよ。しんどくなるよ

[858: 通りがかりさん]

かちんと
きちんと

この言い方　確かに怖いね

[859: 匿名さん]

だいたい自分が運転するんなら「運転しない主婦」のレスは全く関係ない話なのにいちいち気に障るといって絡んで来てるのが一層怖い

[860: 名無しさん]

>>857
人の心配してないでお前はどう思うんか書けや
シエリアシティ大津買ったとしたら渋滞問題は重要や

[861: eマンションさん]

>>860 名無しさん
あなたは購入者なんですか？
このような口調で書き込みをする購入者がいるとしたら、そちらも重要な問題です

[862: eマンションさん]

>>860 名無しさん
あなたは購入者なんですか？
このような口調で書き込みをする購入者がいるとしたら、そちらも重要な問題です

[863: 匿名さん]

>>861
こちらは真に優しい人間なのでレスしてやるけどな、渋滞問題は住む人間にとっては真に関係する問題なんや。そこはまじめに議論したい。
それに引き換えお前はなんや？ただの掲示板で「口調」？子供か？掲示板初心者か？しかも掲示板の書き込みごときでマンション選択するのに重要性がある？アホらしいにもほどがあるだろ。ちゃんと現実と世間を知ってくれ。世の中どんだけ色んな人間がいると思ってるんや。しかも掲示板人格と直接お前と接する人格が同じな訳ないだろう。考えんでもわかることや。別にこれは自分だけやない。人間とはそういうものや。逆に大津市の議事録という1次情報からソースを得ているところから、ある程度の情報捜索力と読解力があるとわからんか？お前は今年度の議事録読んだんか？怖いぞ。佐藤市長はあれだけ自動運転で渋滞回避しますと言ってたのに、人身事故起こったから今年度は検証しませーんって言ってるんや。渋滞のことと対比に語られるべきなのに、そのことは無視や。さらに怖いことに佐藤市長の任期は来年度の1月や。たねやが出来て渋滞がヤバいことになった時には市長変わってるかもしれん。そうなったらもう誰にも文句言われへん。問題提起をして賛同者が多ければ署名集めて反対運動もできるかもしれん。今ならまだ間に合う。
最後に、マンション掲示板規約を一部紹介しよう。
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
お前の書き込みは規約違反や。

[864: 通りがかりさん]

「こちらは真に優しい人間」
反社の方がよく使われる言葉なので、枕詞にこれを使われる方の発言は無視するのが良いと思います

[865: マンション検討中さん]

常に自転車の方が確実に速いくらいには混んでるから、
たねやができたら連日渋滞は確実だろうね

[866: 周辺住民さん]

西武跡のマンション、どんな物件が建つのだろうと楽しみにしておりましたが、
この物件、直感でたぶん売れ残り多数でしょうね。
最新のマンションはどんな設備が付くのだろうと、拝見いたしました。
がっかりです。このスレの最初の方でも書かれていますが、ここ最近のマンションで
標準装備の床暖房がないんですね。売主が関電不動産ということですか。
近所のシエリア大津膳所もいまだに売れ残ってますよね。
関電、素人が不動産業に手を出すからこんなことに。
シエリアシリーズのＨＰもセンスないわ。
最初、この土地を買った長谷工、ここの土地がいけると思ってたのかな？
近く元パルコも最初買ったデペロッパーも商業施設が駄目だと確信して
すぐに転売して日本エスコンが買い取り。ここも中部電力系。
どうして電力系って馬鹿なの。完全に供給過剰でしょう。

[867: マンション検討中さん]

長谷工はむしろ賢いでしょう。
土地取得後すみやかに関電へ転売。
しかも設計・施工・管理を一括請負。
請け負った時点で売上を確定できるから、コロナが先行き不透明だった状況下においては、リスクを低減しつつ事業を継続するための賢い一手だと思うけどね。

まあ転売にかかったコストがマンション価格に転嫁されているはずだから消費者としてはやめてほしいけど

[868: マンション検討中さん]

特に水回りの設備を見ると、安めのメーカーで揃えて使ってコストを抑えていますから、
価格が高めだと関電不動産自身が認識しているんでしょうね

[869: 通りすがり]

関電は半民半官企業です。
どんな経営しても潰れることはない。
ぬるま湯体質です。
長谷工コーポレーションに全てぶん投げです。
それにしても長谷工は経営がうまい、儲けながらリスクをできるだけ抑えている。

[870: 口コミ知りたいさん]

ここを買うか草津の駅前のマンションを買うか悩んでます。
どちらも住みやすいと思うますが資産価値はどちらがありますか？

[871: eマンションさん]

>>870 口コミ知りたいさん
資産価値ってなると草津駅前かと思うけど、草津とにおの浜って雰囲気違うし好みの方にした方がいいんじゃないかな。琵琶湖の近くでゆったりと暮らしたいならにおの浜、駅周辺で便利に暮らしたいなら草津に自分ならする。

[872: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[873: 匿名さん]

>>870 さん

草津の駅前のマンションとは具体的にどこでしょうか？
最近の草津のマンションで駅前と呼べるほど近いのはグランドパレスぐらいかな？

[874: マンコミュファンさん]

>>873 匿名さん
新築で比較してるならグランドパレスくらいしかないですね。値段は高いけど立地のよさや色々値上がりしてることを考えると妥当かもって思います。でも外観や間取が残念すぎて売れ行きも悪いですし、売れてないイメージが付いてしまうと資産価値もよくなさそうてす。

[875: 匿名さん]

なんか変だなーと思ったけど、掲示板の管理担当ってもしかして一般人のフリして掲示板に書き込んでる？
規約違反で消されるべきレスが消されず、掲示板の雰囲気に合わないだけの規約違反でないレスが消されてるし。
スレの流れを恣意的に作られてる気がするわ。

[876: 名無しさん]

>>875 匿名さん

そんなことないと思いますけど、、、みんなそれぞれ考え方あるんで仕方ないんじゃないですか、、

[877: マンション検討中さん]

マンションは立地が命、と聞きますが、やはりそれだけではないですね
このマンションや草津のグランドパレスを見て思います

[878: 匿名さん]

>>875 匿名さん
ここの収入源はアクセス件数とその後の物件サイトへのリンクなので内容の貴賤は関係無いよ。ここもそうだけど、他の物件の検討板なり住民板見りゃ分かるだろうに…。この規模で各スレの流れをコントロールするってどんだけコスト掛かるか少しでも社会人経験ありゃ分かると思うけど。

[879: 通りがかりさん]

琵琶湖虫が気になる人は実際見ておくと良いです。
最盛期の11月後半、朝9時よりも前に近隣マンションの玄関などを見ておくことをおすすめします。
大抵のマンションは朝9～10時ごろに管理人が出勤して掃除してしまうので、朝早くに見ておくことがPOINTです。
見れば一日で溜まる量が分かります。

10月後半～12月前半が秋のシーズンなので、この期間、毎日ベランダや車のワイパーの上に溜まると考えてください。
初夏もシーズンですが、分量は秋の1/5くらいだと思います。
琵琶湖虫はとても軽く風に飛ばされやすいので、ベランダのように三方が囲まれている空間を見ると良いです。

[880: マンション掲示板さん]

ちょっと前　マックスとの間の川に大小さまざま多量の魚が浮いて死んでいた。水質汚染かなんだろうか？
大変気持ちが悪かった。上流から何か悪いものが流れてくるような環境なのか？　住むのにはちょっと心配

[881: マンション掲示板さん]

おそらくですが、強い北風があると、なぎさ公園あたりには漂着物があり、ご指摘の小川も流れが速くないので、琵琶湖から流れて来ることはあるかと思いますよ。琵琶湖の水位で川の水位も違っているようです。

[882: 匿名さん]

この周辺、近くにある段ボール工場の煙突からの臭い
最近はどうなんでしょうか？

[883: 匿名さん]

みんなが書き込んだこと…騒音、大量の琵琶湖虫、川の死んだ魚、工場の臭い、駅からの距離、価格の高さ、設備のショボさ…
こんなにマイナスポイントあるって普通なこと？

でも今5階くらいまで建ってきたし完成楽しみ～

[884: マンション検討中さん]

いよいよ価格発表、申し込み開始ですね。

[885: マンコミュファンさん]

>>882 匿名さん

近所に住んでますが、全く気にならないです

[886: 匿名さん]

>>882
こないだ車で昼間に前通ったらほんのり臭かった
煙突からの臭いかどうかしらんけど
プリンスホテル横の下水処理場からの臭いかもしれないし臭いの元はわからん

[887: マンコミュファンさん]

風向きにもよるかもしれないけど凄く臭い時もある。慣れない独特の匂いやね。におの浜に住んでる身からしたら虫と匂いは我慢できる程度なのかはしっかり体感してから買った方がいいよと思う。

[888: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

未だ解決出来ず、酷いです。市役所も放置状態

[889: マンション掲示板さん]

>>886 匿名さん

悪臭は大津板紙からの臭いです。違法で悪臭と廃水を出したいますが、市役所は何もしません。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション掲示板さん
「違法」と断言してますけど大丈夫？事実に基づかない内容であれば冗談のつもりでも偽計業務妨害で告訴されかねないですよ。匿名掲示板でも開示請求されてしまえばIP等から個人の特定はされるので、そんなことになったら下手すりゃ仕事失いかねませんよ。失うものの無い無敵の人なら別ですが…。

[891: 販売関係者さん]

暮らして1年たちますが、匂いのことが気になったことは1度もありません
場所によるのかもしれないですが…

[892: 匿名さん]

におの浜3丁目に住んでますが、工場の匂いはあまり感じません。イオンタウンの吉野家の匂いは感じたことあります。駅に行くほど工場の匂いはきつくなるので、電車通勤する人はよく感じると思います。

[893: 匿名さん]

臭いも簡単に物理単位で測定できればいいんだけど
特にNH3やH2SやCH3SHのppmになるのかな
騒音みたいにそういうの測定する猛者現れたらいいのに
違法とか言ってる人は環境省の基準を特定物質がppmで上回ってるデータがあるとかそういうこと？

[894: 匿名さん]

大津市の悪臭防止法について
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/030/1121/g/taiki/1389312483913.htm...

シエリアシティ大津の土地区分は商業地域になるのかな？
商業地域は規制値が緩いっぽいから騒音とか臭いとかグダグダいう人は住宅地に住んだらいいと思う。

[895: 通りがかりさん]

琵琶湖畔の釣り場やパチンコ屋が徒歩圏内なのでオトナ向けのレジャーに事欠かないのがメリットです

[896: 匿名さん]

バス釣り好きな人も住むのかな
そしたら釣具とかを共用部の犬の足洗い場のところで釣具とか洗えるのかな
そりゃあ便利だね

[897: 通りがかりさん]

大津はプラウド、西武跡地、石山駅でマンションできますが、全部売れるんですかね。どれも大きいのでそんだけ人が集まるのかな？
西武跡地は景観はプラウド、立地は石山駅なのでどうなることやら。

[898: 通りがかりさん]

石山は立地がいいのに加えて規模は1000戸、商業施設まで入るそうです
シエリアシティ大津におの浜の長所はオール電化でしょうか？
石山の詳細が出るまで待ったほうが良さそうですね

[899: 通りがかりさん]

オール電化はコンロを掃除しやすかったり安全性が高かったりと長所がありますが、注意点を一点

オール電化は電気代の安い深夜にお湯を作っておき、その他の時間帯で消費していくシステムみです
なので、使い切ると、お湯が出なくなります
（正確には、昼間でもお湯を作れますが、電気なので時間がかかったり料金が割高になったりします）

なので、お湯を多く使うご家庭は注意しておくと良いです
浴槽のお湯を一日に複数回入れ直すとか、シャワーを長時間使う習慣がある方ですね
それから大家族は一人ひとりのシャワーが短時間でもトータルではお湯を　かなり消費することになります

気になる方は設備のスペックを確認しておくと良いです。

また、特有の弱点としては腐卵臭がしてくるというものがありますが、
メーカーが推奨する通りに月一程度でメンテナンスしていれば問題ないはずです。それでも長期になると臭いが気になる方もいるとは思いますが…

[900: 通りがかりさん]

補足ですが、お湯を使い切っても30分待てば蛇口から出るようになります。
お浴槽にお湯をはるなら、量が多いので、3時間くらいだと思います