シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[813: 名無しさん]

このマンション以外は膳所は安いんだけどね
階数によるけど坪単価180万くらいが相場だった

[814: 名無しさん]

>>813 名無しさん
そんなもんですね
シエリアは西部跡地という別格の立地とたくさんの共用部があり、後は正直建築コストが上がってきた時代のマンションだから高め
その高さに釣り合うような仕様じゃないけど、こんだけ資材値上がりしてる今やむなしか...

[815: マンション検討中さん]

第1期のみ価格100～300万程下がるみたいですね。
営業の方曰く、説明会への申し込み状況が予想以上で広告を打つのを止めて、浮いた広告費を価格に還元するとのことでした。
第2期以降は逆に価格上げると言ってました。
申し込み好調ならわざわざ価格下げて利益削るかな？と疑問に思いました。
表の向きの名目は上記ですが、やはり700戸の大規模で間取りもエステムと比べるとイマイチであの価格ではあまり埋まって来ず価格下げたのかなとも思ってます。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

まぁそうでしょう。
値下げというよりまだ販売開始前ですから要望の入り方をみて価格を決定したということですね

[817: 名無しさん]

西武跡地はブランド、におの浜の一等地と聞きましたが、皆さん同じ感覚なのでしょうか？
現在は西武がなく、マックスバリュや古びたゲームセンター、吉野家が入ったイオンタウンが隣にあるだけ。
大津テラスは一階の平和堂を除くと半分くらい空いていますよね。
これで一等地といわれても…。

駅が近いわけでもなく、普通の住宅街のマンションなので、もうちょっと手を出しやすい価格なら良かったのですが。

[818: マンション掲示板さん]

>>817 名無しさん
一等地だった　というのは事実です　パルコに西武、滋賀の若者が集う場所ではありました　今でこそマンションだらけですが
ここでさびれてると言われたら後は滋賀県内なら草津しかないかも...

[819: マンション掲示板さん]

700戸と500戸
1200戸
確実に売れ残り、大幅値引き開始
同じ間取りも多く、急ぐ必要が全くない。
2期以降は価格上げると営業さんが言ったなら、価格下がったらどうなるの？
営業さんの話し、しっかり録画しておいてください。

[820: 購入経験者さん]

>>819 マンション掲示板さん
やっぱりか～って感じです。
仕様と価格帯が公になった時にごく近所の大手不動産仲介業者の所長が
この内容でこの数は売りきれないと仰ってましたから…

石山駅裏の大規模物件が明るみになった今となっては大幅に値下げしないと。
西部跡地ブランドと言うが、県外人とすれば駅近、新快速停車、京阪ダブルアクセス
敷地内に商業施設建設予定の方が遥かに魅力的ですよね

[821: 匿名さん]

>>817
滋賀はね、そういう土地なんや。
あれで一等地なんや。
あんたには向いてないわ。
ヨソへお行きなさい。

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん
一等地だったんでしょう。西武もあったし。今は商業施設が無いから滋賀県の一等地では無くなっただけで。今の一等地は草津ですよ。地価調べたら分かりますよね。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>820 購入経験者さん
逆に県内人からしたら石山の工場地帯に家が建つのはなかなか抵抗ある
土地自体は便利とはいえ、川崎の工場地域に住むような何となく抵抗がある

[824: 匿名さん]

>>822
地価的にも滋賀では一等地
過去レス見てみろ
それが滋賀の現実や

[825: 通りがかりさん]

駐車場入口がチェーンゲートで自走式駐車場なので、
1台の車の車内からチェーンゲートのリモコンさえ盗んでしまえば、
窃盗団にとっては車盗み放題の良物件になりそうｗ

[826: 名無しさん]

>>825 通りがかりさん

それ言ったら戸建や青空駐車場の物件はもともと盗み放題の良物件じゃねーか

[827: 購入経験者さん]

>>825 通りがかりさん
リモコン無くても安全の為にすぐ切れるようになってますから…
うちのマンションもいまだにブチ切るお方が居て困ってます…

[828: 滋賀県民]

地価とかは知らんけど各駅の個人的なイメージは
大津:京都のベッドタウン。近い分商業施設は発展できない。
膳所:琵琶湖に近くてキレイ。西武やPARCOがあった時が全盛期。マンションばかりになってきた。
石山:工場が多い。
瀬田:普通しか止まらない。
南草津:キレイな街並みだけどマンションばかり。
草津:商業施設多い。ガヤガヤしてる。
膳所と草津は住んだことあるけど、他は電車の窓から見える印象。

[829: 検討板ユーザーさん]

>>828 滋賀県民さん

あってる
こんなイメージだわ
価格はほぼ同じなので好きな土地で買えば良い

[830: 匿名さん]

>>828
どうでもええ～
まだスレに出てないシエリアシティ大津に関すること書いてや～

[831: マンション検討中さん]

>>828 滋賀県民さん
私もそう思います。街が好きになれるかって重要ですよね。私はマンションは気に入ってたけど、街選びに失敗して買い替えたので、どこでどういう生活を送りたいかってイメージするのは大切だと思います。

[832: マンション検討中さん]

遠方のため、まだ見学できておりません。
現在、何戸くらい売れてしまっているのでしょうか？

[833: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[834: マンション検討中さん]

>>823
石山1000戸マンション　敷地面積48000平方メートル
シエリアシティ大津におの浜　敷地面積12,994.70m2

商業施設が1万平方メートルとしてもかなりゆったりしたランドプランになる
おそらく植栽で景色は一変するだろう
工場地帯だろうと巨大マンション建つと周辺地価が一変することはよくあることだし
石山は商業施設まで併設されるのでなおさら印象は大きく変わるはず

[835: 通りがかりさん]

ここも、大津京も駅から遠ければ中古で売れないから資産価値なし。待てるなら普通に石山の方がいいでしょう。

[836: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
まだ販売開始前で、6月上旬から第1期販売予定となっています。
昨日あたりから予定価格帯が表示されていますね。

[837: マンション掲示板さん]

>>834 マンション検討中さん
思惑通りになるかどうかは一種の賭けですな

[838: マンション掲示板さん]

>>834 マンション検討中さん
思惑通りになるかどうかは一種の賭けですな

[839: 匿名さん]

前、EXIVに泊まったことがあり、滋賀県いいかもと調べています。
京都と比較してみてメリットデメリットです。

メリット
・京都で買うより価格が安い
・レイクビューが楽しめる

デメリット
・虫が大量発生？

虫については、子供が嫌いなので、どうしようかと思っています。
泊まるだけなら数日だからいいけれど、住むなら毎日ですから、大丈夫か吟味したいです。

[840: 匿名さん]

>>839
なに？独り言？
勝手に吟味したら？

[841: 匿名さん]

>>787
お前のためにレスいくつか来たぞ
もう見てないんか？
礼くらい言えや

[842: 名無しさん]

>>839 匿名さん
大量発生してる時に泊まる方がいいですね。その時期は窓も開けられないし気持ち悪いので、しっかり考えた方がいいです。ネットに写真もあるのでどれくらい多いかはイメージできるかもしれません。私は一時的だから大丈夫と思って住んでますが、もし買い替えるならびわこ虫が出ないところにしたいです。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>839
琵琶湖はマンションの北側なので基本部屋からのレイクビューは楽しめません。
外に出ればすぐでお散歩等で楽しめますが。

[844: 評判気になるさん]

建設現場が窓から見える程度の近隣に住んでいますが、
琵琶湖虫は秋のひとシーズンでベランダに黒い雪のように積もります。

大量なのでベランダの排水溝には流せません。
流すと排水溝の下流の部屋のベランダが滅茶苦茶になってご近所トラブルになります。
そもそもみんなが流すと排水管が詰まりそうですし。

手か掃除機で収集してゴミとして捨ててくださいね。

また、外廊下の床にも毎朝無数に溜まります。
踏まずに歩くのは不可能です。踏むと潰れて黒いシミになります。
うちのマンションは新築した年の冬には全体的に黒く薄汚れました。

[845: 評判気になるさん]

あと琵琶湖虫のシーズンは外廊下に無数に飛んでるので、口をしっかりと閉じ、目は半目、虫を吸い込まないように呼吸を小さくして素早く通り抜けます。この地域あるあるだと思いますが…。

それから、ベビーカーの中や子供の顔の上に琵琶湖虫がとまるので、子供が食べてしまわないように気をつけています。

[846: 評判気になるさん]

琵琶湖虫についてデータがあったので共有します。

滋賀県琵琶湖博物館の以下の資料によると一日に1平方メートルに数百匹集まります。
https://www.lberi.jp/app/webroot/files/03yomu/03-01kankoubutsu/03-01-0...

以下はデータの引用元の論文ですが、記載されている通り、垂直面（壁）に集まった数をカウントしています。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jswtb1964/29/2/29_2_31/_pdf

琵琶湖虫は成虫になって2日程で死ぬので、壁に止まった数百匹の琵琶湖虫は次々床に積もっていきます。
そもそも壁でなく最初から床にいる琵琶湖虫の方が多いので、一日に数百匹どころではない数が溜まります。

結果、ベランダの床全体にこんもりふかふかと琵琶湖が積もります。

[847: 評判気になるさん]

私は虫が苦手ではないので、次のマンションもにおの浜で考えていますが、
そうでない方は、ご近所トラブルを避けるために、大量の琵琶湖をきちんと処理する覚悟を持っておくと良いと思います。

[848: マンション検討中さん]

>>834 マンション検討中さん
プリンスホテルの前にある何の変哲もない公園に、ＣＬＵＢ　ＨＡＲＩＥが造成されますよね。
近江八幡のように、観光スポットになれば、この周辺も活性化します。楽しみ。
現在残っている、シエリアシティの北側にショッピングモールができれば尚良いのに。

[849: 周辺住民さん]

>>846 評判気になるさん
ちょっと大げさです。
雪のようにこんもりふかふかは、言い過ぎではないでしょうか。
なぎさ通り、琵琶湖側に面するマンションの者です。
たしかに、びっしり虫が貼り付く時期はありますが、積るとまではいかないです。
口開けてても入らないし。
琵琶湖沿いの遊歩道をランニングしたりするとありえるかも。

[850: マンション検討中さん]

>>849 周辺住民さん
うちはシエリアシティ大津におの浜の西側ですが、ワンシーズンでこんもり積もります。
外廊下には蚊柱が立ちますし。
フロアの高さにもよるんでしょうか？うちは10階です。

[851: マンション掲示板さん]

壁の色、壁の材質、照明の色、照明の種類、軒の長さ、カーテンの遮光性、風の流れ易さなどなどの要素で琵琶湖虫が集まりやすい、集まりにくいはある。階数は15階程度では大して変わらない。シエリアシティ大津のベランダや共用通路でどうなるかはマンション完成してからのお楽しみ！
現時点では虫にも誰にもわかりません笑

[852: マンション掲示板さん]

>>848
住んでる身からしたら全く楽しみじゃないんだけど。
近江八幡はラコリーナ渋滞起きてる。
既に近江大橋出入口とバロー付近で地味な渋滞起きてるのにクラブハリエなんかできたらとんでもない渋滞が起きる。
自転車しか乗らない、車運転しない主婦とかは嬉しいかもね。呑気なもんですわ。

[853: マンション掲示板さん]

自動運転バスで乗り切ろうとしてて草
ヤバい匂いしかしない

日本経済新聞　実際に開業した後、周辺の渋滞対策をどのように考えているのでしょうか。信号のない横断歩道がたくさんあり、マンションも多い地域ですので、住民の方が普段よく使っておられると思います。そのような中、駐車場の規模は明らかになっていませんが、車で来場される方が多いのではないかと予想されていますが、渋滞対策、安全対策、道路行政、そのあたりの管轄は分かりませんが、大津市としてはどのようにお考えでしょうか。
市長　詳細な想定はなかなか難しいところではありますが、現在も交通シミュレーションの調査を実施しています。同時に、大津湖岸なぎさ公園の現在の駐車場についても一定改良が必要であるのではないかと検討もしています。
　そして、車での誘客のみならず、多様な交通手段によって誘客を図れるように、現在も自動運転バスの実証運行を続けているところでありますが、これらも重ね合わせながら対策を取っていきたいと思います。

https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1003/g/mayor/kishakaiken/R4/53...

[854: マンション比較中さん]

>>852 マンション掲示板さん
車通勤の主婦している者ですが、この書きかた、かちんときました。のんきな主婦ってあまりいないのでは。

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 マンション比較中さん

こーわ

[856: 名無しさん]

>>855 検討板ユーザーさん
きちんと反論したらどうですか？

[857: マンション掲示板さん]

852
もっと呑気にいきましょうよ。しんどくなるよ

[858: 通りがかりさん]

かちんと
きちんと

この言い方　確かに怖いね

[859: 匿名さん]

だいたい自分が運転するんなら「運転しない主婦」のレスは全く関係ない話なのにいちいち気に障るといって絡んで来てるのが一層怖い

[860: 名無しさん]

>>857
人の心配してないでお前はどう思うんか書けや
シエリアシティ大津買ったとしたら渋滞問題は重要や

[861: eマンションさん]

>>860 名無しさん
あなたは購入者なんですか？
このような口調で書き込みをする購入者がいるとしたら、そちらも重要な問題です

[862: eマンションさん]

>>860 名無しさん
あなたは購入者なんですか？
このような口調で書き込みをする購入者がいるとしたら、そちらも重要な問題です