シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[751: マンション検討中さん]

販売開始時期がだんだん先に延びているようですが、
何か理由があるのでしょうか。
今は6月上旬になっています。

[752: 通りがかりさん]

邪推ですが、販売開始→即日完売の流れにして
「販売一期は即日完売」を二期以降の宣伝文句にしたいという思惑があり、
即日完売の目処が立つまで仮契約を積み増しているのだと思います。


仮契約が事前の予測ほど伸びないので、積み増すために販売開始を遅らせているのではないでしょうか。

[753: マンション検討中さん]

設備仕様の割に高すぎるよ
立地はいいけどそれなら同じ立地のエスリードやプラウド、藤和の影がちらつく
におの浜の中から住み替えはいけるけど、京都から逃げてくる人にとっては滋賀の割にって思っちゃう金額

[754: 口コミ知りたいさん]

設備仕様に関してはZEH対応、駐車場、共用施設にお金かけてる分があるので、
値段比較は難しい。

[755: 通りがかりさん]

やはり近隣の他のマンションと比べて割高ですよね
https://mobile.twitter.com/ManshionShiga/status/1639246674290954243?cx...

シエリアシティ大津におの浜とほぼ同じ立地　面積で800万近く安いエスリード大津におの浜セントラル
設備仕様も大差ないが共用施設はない
これを選ぶのも正直あり

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_71536803/


石山駅北口に駅隣接の1000戸のマンションが立つのも気になります。
電車使うなら立地抜群。新快速が停まりますし。
大型マンションという意味なら石山のほうが上ですね。
早く情報が出てきたらいいのに。

[756: マンション検討中さん]

近畿圏新築マンション市場動向 ～主要市場指標～ ２０２３年２月分
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/539/xk7TZ2t.pdf

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 1 月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/535/HnxL5dz.pdf


全国的に前年比で契約率落ちてるのに加えて滋賀県の落ち込みは半端ない
販売スケジュール変更しながら市況回復するまで待ってるのかも

[757: eマンションさん]

石山駅のマンションはこれ
工事期間は令和7年（2025年）までだからちょい先
電車通勤の人なら便利ね

https://mobile.twitter.com/ManshionShiga/status/1641733181828374534?cx...

[758: eマンションさん]

ごめんなさい
ちょい先といってもここが2024年竣工だからたった1年先でした
ここが完成する前に情報出始めそう

ここの700戸が完成前に完売するとはなかなか思えない
近隣の別のシエリアも完成後2年経って売れ残ってるレベルだし

石山駅1000戸に加えてここの北側の西武駐車場跡地300戸もいずれ発表されるだろう
さらに膳所駅近くも別のマンション工事中
比較検討したい

[759: 口コミ知りたいさん]

滋賀県の落ち込みはここの様子見も一因でしょうね。
さらに石山の情報も出始めてどうなるか？

[760: マンション検討中さん]

石山は工場跡地だしにおの浜とは雰囲気違うかなー
京都へのベッドタウン目的なら石山のが駅距離的にもいいね

[761: 通りがかりさん]

石山駅の北側、やっぱりマンションですかぁー！職場が京都の人間にとってはJRと京阪と2路線あるのは魅力的。この駅近で自走式駐車場なら理想的。瀬田川の遊歩道までも、歩いて出れるし。

[762: マンション検討中さん]

石山は電車通勤なら便利でいいね。におの浜はやっぱり普通しかとまらないのが不便だし。でも個人的に石山って暗い印象があるわ。住むイメージがわかない。

[763: マンション検討中さん]

ちなみにここにも112戸のマンションができるみたいですよ。具体的な場所は分からないので誰か教えて下さい

https://www.constnews.com/?p=121957

[764: マンション検討中さん]

何を勘違いしてこんなにマンション乱立させてるんですかね
これ本当に売れ残りばかりで大変なことにならないですか

[765: マンション検討中さん]

「京都市内からモデルルームを訪れる子育て世代が多い。想定を超える反響だ」。大津市で700戸の大型マンション開発
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF035BF0T00C23A3000000/

京都市民の旺盛な需要がある限りマンション建設は止まらない

[766: マンション掲示板さん]

瀬田の新築マンションも2025年で250戸ですよね
さすがに供給過多になりそう

[767: 購入経験者さん]

>>763 マンション検討中さん
京都新聞滋賀本社ビル裏の空地ですね。
元々はホテルの予定だったはずです。

[768: 匿名さん]

>>763
滋賀県大津市京町4丁目3-15
もう7年くらい前からずっと空き地
過去に一瞬マンション工事されかけたけど何故か工事進まなかった

[769: マンション検討中さん]

騒音レベル測定してきました。

条件
測定日:2023年4月16日
測定曜日:日曜日
測定時間:午前10時30分頃に各約3分間
測定場所:南・西・東側歩道上
測定高さ:1.1m
測定端末:iPhone12
測定アプリ:デシベルX
天候:晴れ時々曇り
気温:17℃

結果
1.南側 平均67.9dB 最大84.6dB
2.西側 平均59.0dB 最大72.7dB
3.東側 平均52.4dB 最大70.0dB

特徴
1.南側 全体的にうるさい
2.西側 南側に比べてだいぶ静かに感じる、その分視覚障害者用横断歩道のピコピコ音が2.4kHzで鳴っていると少し気になる、暗い、車通過少ない
3.東側 静かに感じる、緑があるため小鳥がいてさえずりが聞こえて雰囲気がいい、明るい、真横の道路は車通過ほぼないが、川を挟んだ道路は割と車通る

[770: 名無しさん]

私は近所（大津テラス側）の10階に住んでいます
定常的な騒音は >>769 さんのご記載の通りだと思いますが、
その他特筆すべき騒音は以下があります

隔週（？）で土曜か日曜に原発反対デモ
お年寄り10～20人程度、一人は拡声器
原発反対のシュプレヒコールをあげながら近くの関西電力の事業所へと練り歩いている

夜、2台か3台くらいのバイクが爆音で南側の道路を通り過ぎていくことがある
赤ん坊が目を覚ますことがある

[771: マンション検討中さん]

続き

西側・東側は南側道路より約50mの位置で測定を行った。
データより、主な騒音源から50m程度離れて10～15dB程度の減衰であったことから、マンション高さ方向で約50mとなるのは15階となり、上記数値より10dB程度引いた値となると推測される。
つまり、15階ベランダ(道路側にベランダがあるか知らんけど)での日曜日午前の騒音予測値は以下となる。

1.南側 平均58dB
2.西側 平均49dB
3.東側 平均42dB

これらの値からマンションメーカーが出してるサッシの防音性能数値を差し引けば屋内騒音値の推測値が求められる。

なお、騒音測定アプリの測定モードはA特性であった。

[772: マンション検討中さん]

>>770
情報ありがとうございます。
環境省の定めた法的な騒音基準ではそれらの非定常な騒音は騒音としてカウントしないとハッキリと明記されているので我慢するしかないのは辛いところですね。
ぜひ770さんもスマホに騒音計アプリを入れ、そのうるさい時の室内の騒音値を記録してここで共有して頂けると幸いです(^O^)
アプリは「デシベルX」が使いやすいです。

[773: 通りがかりさん]

モデルルームを見てきました。
1番大きな84平米でも狭いなあって思いました。どう考えても4人家族が限界の家。滋賀県ならもっとゆとりもった広い間取りなら魅力なのに。
家族全員がミニマリストでないとちょっと難しい。

駅近でもないし駅を利用するならときめき坂毎日歩くのはきついですね。いい運動になると言えばそうかもしれませんが値段が高いのに駅チカではないというのはいったいこのマンションの何が魅力なのかしら。
ちなみにオール電化だそうです。

[774: 評判気になるさん]

>>773 通りがかりさん
膳所駅は特殊？で駅から少し離れたにおの浜がメインとなるエリア　その中の一番いいところにでっかく建っているというランドマーク性が売りですね

間取りについてはおっしゃる通りでこんな大きいならワンルームから100平米超えまで幅広いラインナップがほしかった

[775: 検討板ユーザーさん]

ワンルームや100㎡超える間取りがないので独身や5人を越えるような世帯はほとんどおらず2人から4人家族がメインでしょうね。

[776: 通りがかりさん]

>>774 さん

ワンルームや100㎡超える間取りがないので独身や5人を越えるような世帯はほとんどおらず2人から4人家族がメインでしょうね。

[777: 匿名さん]

音響式信号機の騒音問題、シエリアでも起こるかもね

https://www.kochinews.co.jp/article/detail/377658

[778: 名無しさん]

え？一番広い部屋で84平米しかないの？
2階建の一軒家なら1階と2階合わせて84平米だとして
それを2で割って42平米
それを3.3で割ると…
建坪13坪の戸建と同じか…
しかも庭なし…
いわゆる狭小住宅ですなぁ…

[779: 名無しさん]

>>778 名無しさん

階段スペースを考えると普通や
戸建てと一緒すな
庭もいらん

[780: 名無しさん]

>>779
必死かよw
778は事実を述べてるまでやろ

[781: マンション掲示板さん]

事実は事実でも意味のない比較は、だから？ってなるよね。立地も違うし。

[782: 通りがかりさん]

>>780 名無しさん

アホか

[783: eマンションさん]

>>763 マンション検討中さん

それは賃貸マンションになります。

[784: 匿名さん]

>>781
お前はそう思っとけば？

[785: 通りすがり]

マンションは買ってしまえばどこも代わり映えせず。特ににおの浜は乱立中。
身の丈にあった住まいであればここでも、他でも良し。

[786: 名無しさん]

>>782
しょうもな
なんか有益なこと書けや

[787: マンション検討中さん]

大津駅界隈に住んでいます。車はありません。
買い物は大津駅のフレンドマート一択です。
たまに20分くらい歩いてオーミのフレンドマートに行きますが…。
今住んでるマンションもいろいろあって引っ越そうかと考えているところです。
今後車の購入予定もないので、スーパーが2件近いここを検討していますが、価格が高いのがネックです。
オール電化ってどうなんでしょうか。オール電化を使われている方、ガスがなくて不便と思ったことないですか？
におの浜に移住されている方、フレンドマートとマックスバリューを使い分けされたりしてるのでしょうか。
膳所は各停しか停まらないので躊躇してます。
いろいろと教えていただけると助かります。

[788: マンション掲示板さん]

>>786 名無しさん

君もね

[789: 名無しさん]

>>788
え…キモいんだけど
レスしないでくれる？

[790: マンコミュファンさん]

>>787
・ガスがなくて不便と思ったことはある
・スーパーは使い分ける

大津駅徒歩1分のマンションからにおの浜界隈に引っ越したけどやめた方がいいよ。不便にしかならないよ。車ないなら尚更。

[791: マンション検討中さん]

気になってたんだけどZEH対応って全戸？
上の方の階だけ？

[792: マンション比較中さん]

>>789 名無しさん

君もね

[793: 検討板ユーザーさん]

>>787 マンション検討中さん
大津駅界隈からにおの浜って不便になると思いますけど大丈夫でしょうか？電車使わないならいいですけど普通しか止まらないって結構ストレス感じますよ。高いお金を払ってもスーパーの選択肢が1つ増えることにメリット感じるならいいですが…
私は帰りが遅いので普段はマックスバリューです。休みはフレンドマートやちょっと遠いですがバローに行くこともあります。オール電化は経験ないのでわかりません。オーミも閑散としてるのでずっとあるとも限らないと感じてます。スーパー以外にも街やマンションに魅力を感じないと後悔しそうな気がします。

[794: マンション検討中さん]

電車はともかく他は大津駅より不便な大津市の主要駅は少ないと思ってる

[795: 匿名さん]

>>792
お前日本語読めないんだ

[796: 匿名さん]

不便に感じるかは普段何食って何着て趣味が何かによるわな。
普段スシロー、しまむら、イオンに行くし犬飼ってますみたいな民は大津駅不便だろうね。
普段伊勢丹で買い物して週末はゴルフみたいな民はインターも近い大津駅便利だろうね。

[797: 口コミ知りたいさん]

>>796 匿名さん
そんなハイソな人は京都市内か、草津かなあ

[798: 匿名さん]

>>797
そうでもない。
職場への車通勤の関係で京都は無理だし、草津はクソほど渋滞するからNGって人はいる。
滋賀県は大企業工場多いから管理職とかで年収高い人は沢山いるんだよ。

[799: 匿名さん]

プラウドができた頃のにおの浜のイメージは、ショッピングセンターとはなってたけど、西武があって、パルコの下にテラス席のあるスタバもあって、平野学区で。という感じだった。まさか、こんな様変わりするとは…。

勤務先が大阪や京都、新幹線利用の出張があるという人にとっては大津駅前でしょうね。

[800: マンション検討中さん]

>>798
年収高いっていくらくらい？
大企業って言っても所詮サラリーマン、たかがしれてる