シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
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[685: マンション検討中さん]

厄介な相談です。
沢山知識お持ちの皆様にお聞きしたいです！
①発達障害の息子を環境の良い、通級ができる平野小学校に通え、かつ療育病院が近くにあるこちらのマンションを購入したい！
②仕事の関係で東京の賃貸を2月に引き払わなければならない。マンションは、5月下旬入居予定ですね。。
③息子は、現在保育園に通い、引越し時期は、年長さんになるので、保育園にも通わせたい。
④実家は、車で３０分くらいの京都市内。色々あるが、実家にも3ヶ月なら転がり込めそうだが、保育園問題と、家具問題があり難しい。
⑤仕事場は、店舗勤務なので、融通は効くはず！
知識少なく、上手く解決できる方法が分からないので、色々情報お持ちの皆様どうかお教え下さいませ！

[686: マンション検討中さん]

>>685
何を相談したいのかわからない。
何に困ってるの？何が難しいの？
書いてるプランでの実現可否を聞きたいのかな？
それは誰にも答えられないと思うよ…

[687: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん

私も素人ですが、
①現在お住まいの賃貸の引き渡しの2月から５月までの間は実家に住み、その間は実家で家庭保育としてお子さんをみる。
②２月から５月まで、タイミングよく保育園に空きが空きがあれば、におの浜近辺で賃貸を借りる。５月以降に当該マンションに引っ越し。そのままその保育園に通える

①の場合５月以降保育園に入れるかどうかは、そのときの空き状況によるので何とも言えません。早めに大津市に相談してみればいいと思います。

私も人のこと言えませんが、何を質問しているのかわかりにくいです。

[688: 匿名さん]

700戸もあるのに、あと1年で完成ですか。
さすが突貫工事の長谷工だけど、ちょっと心配。

[689: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション検討中さん
①発達障害の内容ですが他人との接触が多くなりそうなこの大規模マンションは大丈夫そうですか？
②5月下旬希望でもこの規模だと順番で遅くなる可能性も大きいです
中古含め近隣にマンションはたくさんあります。
一時的な賃貸もしくは他のマンション購入も検討してはどうでしょうか。

[690: 通りがかり]

>>689 口コミ知りたいさん

嫌がり感ハンパない

[691: マンコミュファンさん]

>>685 マンション検討中さん
自分なら実家に住まわせてもらう。家賃もいらないし。保育園は空きがあればいいけど無理なら親に頼む。家具はレンタル倉庫かりれば、スペースもとらないし引越も倉庫から新しいマンションに運んでもらうだけだから楽。このあたりなら瀬田の中山倉庫とか。周辺環境は気に入ってるけどタイミングがあわないなら中古も検討してもいいと思う。

[692: マンション検討中さん]

ご親切にご回答頂きありがとうございます。
端的にアウトプットするのが苦手なのと具体でどうすべきか決めきれていない状況で相談してしまったので、分かりにくい文章なのに返信していただきすみませんでした。
また具体で何をすべきか固まってきた段階でわからない事があれば質問させてください。
息子の発達障害は、知的障害を伴わない自閉スペクトラム症です。
・切り替えがスムーズにできない。
・周りとコミュニケーションを取りながら生活ができるのだが、息子が気を許せるようになるまでは見えていないような振る舞いをしてしまう。
・ルールや決め事に固執し、妥協する事が出来ないなど。
環境に慣れると対応できるので、大きな規模のマンションでも大丈夫かなと考えています。

[693: 名無しさん]

>>692
マンションも大切ですが、まずは今すぐにでも息子さんを引っ越し予定先の医師に診せて、進む道を相談されるのがよいかと。
ちなみににおの浜なら京都市内でも通院範囲ですので選べる病院は多いです。

[694: 匿名さん]

大規模で、施設も充実してるように見えますが、まぁまぁ無駄な施設を、詰め込みすぎている印象です。
ブックラウンジ、スタディールームなどあれば嬉しいのかもしれませんが、大津のこの場所で果たして有効利用する人が多いのか？キッズルームとか行くなら公園にいかない？などの疑問が湧いてきます。

[695: マンション検討中さん]

スタディールームは結構使えると思いますが
大人になっても勉強したい人っていますよ
私は近くの自習室のようなところで勉強することがありますが、結構昼間でも人がいます。
スタディールームがあればたまに利用すると思います。

[696: 通りがかりさん]

ちょっとでもマイナスなこと書くとすぐそれを否定する書き込みあるよな毎回毎回。販売会社も必死なんかな。

[697: 検討板ユーザーさん]

>>695 マンション検討中さん
勉強したい大人がいることはもちろん理解できますが、たまにの利用頻度。使用制限とかなければ、ファミリー世帯がかなり多いので、小中学生の溜まり場みたいになりませんかね？　すみません、利用したい方を否定したいわけではなく、検討段階で疑問に思ったことを述べた感じです。

[698: eマンションさん]

肯定しても否定しても業者に思われるの嫌やな。共用施設ってほとんど使わないから自分にとってはムダやけど、1戸あたりの負担が軽くてすむのが大規模のメリットかな。温泉とかがなくてよかった。

[699: マンション検討中さん]

スムラボの特集みてたらスタディールームとワーキングルームが別れてるから子供達の遊び場には少しなりにくいとありました。
100パー防げる訳ではないでしょうがラウンジもたくさんあり、ワーキングルームは集中部屋になるといいですね

[700: 匿名さん]

子供が窓から落ちて亡くなったり、火事から逃れるために飛び降りて亡くなったり、シエリアの向かいのマンションでは母子が飛び降り心中で亡くなったり、、、マンションの良い面もあるけど死んだら終わり。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
それ言い始めたら戸建てなんかは防犯面でアウトじゃないですかね？異常者に目をつけられたら窓一つ割ったら即侵入されちゃう訳で…。

[702: 名無しさん]

位置エネルギー由来の危険性
マンション ＞＞＞ 戸建て

泥棒・強盗・放火の危険性
マンション ＜ 戸建て

[703: マンション検討中さん]

いろいろマンションに入るけど、どこも騒音の注意書きが掲示されてるな。
夜中の騒音とかオーディオの音とか無神経な人が上下左右に住むと最悪やでー

[704: マンコミュファンさん]

平野小学校には通級はありませんよ。平野小学校に通いながら他の小学校への通級になります。
支援学級がとても良いので情緒級に通わせる検討されたらいかがですか?

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンコミュファンさん
平野小学校に通級無いの知らなかったです！ありがとうございます！
情緒級というのがあるのですね！参考になりました！ありがとうございます！

[706: 口コミ知りたいさん]

価格少し公開されたみたいですが南向きは5000万円くらい？
流石に高いですな～　近隣マンションで含み益たっぷりで住み替えとかじゃないと厳しいですね。
この値段なら京都と言っても京都も上がってるのですが・・・
https://www.sumu-lab.com/archives/75811/

[707: 匿名さん]

生コンの価格上昇が著しいですもんね。
2020年から25%も上昇してるとか。
その他の建築資材の価格上昇も要因でしょうし、いつ全体的に落ち着いてくれるのでしょう、、

[708: 通りがかりさん]

建築資材の価格高騰や人件費高騰は背景にありますが、
同時期の他のマンションと比較しても高い。
このマンションが高いわけです。

各駅停車しか止まらない駅の、長い坂道や踏切、大きな交差点を越えた先にあるこのマンションがこの価格か？と思ってしまう。

[709: マンション掲示板さん]

ルーバーじゃなくて鉄格子はちょっと安っぽいね。

[710: 匿名さん]

>>708
そんなお前のオススメマンションはどこ？

[711: マンション掲示板さん]

あれが長い坂だと感じるなら、身体のことをもう少し考えた方がよろしいかと思いました。

[712: 匿名さん]

>>708 通りがかりさん

立地がエリアナンバーワンだしねぇ
におの浜は駅近が正義というエリアでもない
電車アクセス重視なら大人しく大津か石山のが便利で安い
におの浜はまた別の魅力だね

[713: 匿名]

>>709 マンション掲示板さん

巨大団地仕様です。最近の新築マンションで初めて見ました。
ギャラリーの模型をよく見るとたしかに格子ですね。

[715: マンション検討中さん]

南側か東側で検討しています。
日当たりの良い南が良いですが、高層階は金額的に難しいです。
車通りも多く、バイクや大型のトラックなども多い印象ですが、3階までだと騒音や排気ガスが気になりますか？
6階ぐらいになるとあまり音は気にならなくなるのでしょうか？
あんな大通り沿いに住んだことがないので皆さんのご意見いただけると嬉しいです。

[716: マンション比較中さん]

>>715 マンション検討中さん
私もこのマンション検討中です。
現宅が同じ大通りに面した近くのマンションの7階ですが、窓を開けてるとテレビの音など聞こえないくらい車の騒音うるさいです。
なので、このマンションは東向きの琵琶湖側の部屋で検討しています。

[717: 匿名さん]

>>715
音の聞こえ方は個人差がある。
線路の真横の一軒家とか住んでる人いるだろ？
そういうこと。
一般論など存在しない。
ココで聞いても無意味。

[718: 匿名さん]

ほんと音のこと心配してる人ってなんなんだろ。百歩譲って心配するのはわからんでもないけど掲示板でそれ聞いてどうすんの？って話。
音ってのはエネルギーだから大きさと長さと周波数で決まってくるプラス人の耳の構造や神経にもよるものだから、生活スタイルにもよるし、建物構造にもよるし、個人差もある。
よく公園のガキがうるさいからって苦情出す人いるじゃない？でも何も思わない人もいる。
隣で犬なんて飼われた時には吠える犬だと永遠苦痛って思う人もいるけど飼ってる本人はうるさくないんでしょ。
という訳でお前がどう聞こえるかなんて知らんがなって話。
マンション出来てから実際に体験してみて自ら決めるしかないわな。

[719: マンション検討中さん]

>>716 マンション比較中さん
同じ大通り沿いにお住まいなんですね。
やはり窓開けると7階でも結構聞こえるんですね、、
東側は車通り少なくて回数に関係なく静かそうですよね。
今のところ南より東側の方が人気だと聞いています。
貴重なご意見ありがとうございます。

717、718
もちろん人によって聞こえ方や感じ方は違うのは分かっています。ただ716でご返事いただけた方のように似たような環境でお住まいの方がいればご意見を聞きたかっただけです。
住んでみてお隣に犬がいた、子供がいたというのは仕方ないですが、大通りの騒音などは購入の際に検討項目にあたるので気にするのは当たり前のことだと思います。

[720: 匿名さん]

>>719
まだ建築中のマンション掲示板で聞くのは当たり前じゃない。

Aさん「気になります。」(書いてないけど専業主婦で日中ずっと家にいる)
Bさん「気になります。」(書いてないけど基本窓開けて暮らしてる)
Cさん「気になりません。」(書いてないけど日中は働いてて深夜しか家にいない)
Dさん「気になりません。」(書いてないけどいつも爆音で音楽流してる)
Eさん「気になります。」(書いてないけど神経質な性格で小さな物音も気になる)

って事が容易に予想されるので、個人のライフスタイルや性格による。
ここで聞くことは本当に無意味だよ。
マジレスすると716みたいに7階で窓開けててテレビの音聞こえない訳ないじゃん。それ信じるの？
7階でそれだったらシエリア下の地上の歩道で会話とかできないよね？でもみんな普通に会話してるよ？よく考えて？

[722: マンション検討中さん]

掲示板なんて嘘も多いし、ここだけ見て判断はできないけど参考程度に聞くのはいいと思う。感じ方は人によって違うのはそうだけど、気になること色々書き込めるのが掲示板のいいところでもあるからね。

[723: 通りがかりさん]

掲示板なんて嘘も多いし、ここだけ見て判断はできないからググるのがいいと思う。感じ方は人によって違うのはそうだけど、気になること色々書き込めるからレスバになるのが掲示板の悪いところでもあるからね。

[724: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入を検討していて、参考に質問しているだけなので、いいんじゃないですか。
ちなみに私は国道沿いのマンションの11階に住んでいたことがありますが、結構音聞こえますよ。
窓を開けると道路の音がかなり聞こえますし、車通りの少ない朝方などは下のコンビニの駐車場で喋っている人の声まで聞こえました。
音は距離と遮蔽物によって遮られますが、10階でもせいぜい30メートル、遮蔽物は当然ないので、上でも音は聞こえます。
排ガスなどはましになると思います。どちらもデータではなく一個人の感想です。
一個人の感想を聞くことで購入の参考になればいいです。質問することに気にしなくていいですよ。
マンションなんて普通の人は一生に何回もあるもんじゃないので。

[725: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
参考になります。
モデルルーム見に行った際にフロアごと(全フロアではないけど)の景観はドローンで撮影したものがあったので見せていただきましたが、南側の窓は東より○db遮音するようにはしていますと説明していただきましたがまったく実感わかず？？でした、、
参考にするかしないかは自分で決める事ですので、こういう意見をいただけるのは非常に助かります。

[726: 名無しさん]

724のレスで具体的に何をどう参考にするのか謎すぎる。
11階は窓開けると音聞こえるんだーって思うんだろうか。
で？ってならない？
10階はダメなの？9階はダメなの？
何階にするの？南側にするの？東側にするの？
未建築マンションなのに掲示板の騒音情報で最終決めないでしょ。
つまり他のユーザーが厚意で書いてくれたことにふーんで済ますだけでしょ。
そういうの失礼だよ。
せめて情報もらったならば、◯階以上にしようと思うとか、東側にしようと思うとか嘘でもいいから書こうよ。
みんな人がいいね。

[727: マンション検討中さん]

騒音については一般的なことしか言えないなぁ
このマンションのコンクリの厚みならとか多少独自要素はあるけどまぁそんなにこの辺のマンションなら差はない
道路の音ならともかく足音とかなら音を出す、受け取る人それぞれだから本当なんもいえない
騒音が少しでも嫌ならなるべく高めの東向きにしたほうがいいねとしか言えないです

[728: 匿名さん]

東側は東側でマックスバリュの駐車場に夜中にアイドリングストップの車とか輩がたむろしてうるさい可能性もあるわな。
南側は日中公園あるからガキの奇声でうるさいだろうし。
騒音気にしさんは、さぁどうするんやろ？

[729: マンション検討中さん]

角部屋は2重サッシなので等級Ｔ４レベルの圧倒的な遮音性でしょう
他の部屋のサッシ等級は不明ですねえ
スラブ厚とか戸境厚もホームページには記載されてない

[730: マンション検討中さん]

いや参考になるでしょ
質問車さんは大通りに面していて、その騒音を気にしておられて、大通り沿いの中層階以上に住んだことがなく、6階ぐらいならほとんど道路の音は聞こえなくなるのかもしれないと思って質問しておられる。それに対して交通量の多い大通り沿いは11階でもよく聞こえるという回答。
十分参考になるでしょ。
質問者も別に答えが聞きたいんじゃなくて、似たような環境に住んでいた方に対して、個人的な感想が聞きたいだけでしょ。
聞こえ方は人それぞれだし参考にならない？それなら駅や周辺の買い物施設までの道のりであったり時間であったり、全て個人の感じ方の違いなので参考にならないで片付けるのですか？

[731: 匿名さん]

>>730
時間は誰にとっても同じ1分は1分
音はdBで書かない限り参考にならないでしょ

[732: 匿名さん]

ググればわかるけど訳の分からない事書く人が多いから転記
結局質問者が何dBなら許容とするか？なんだよな。それも窓開けてなのか窓閉めてなのかによるし時間帯にもよる。
そんで建物できてないのに計測できる訳ないじゃん。設計者に聞いても騒音予測値とか設計計算してないから建物できるまで答えはわからない。

以下引用
昼間の場合の基準
環境基本法によると昼間の望ましい基準値は次のように設定されています。
・療養施設など静穏を要する地域：50デシベル以下
・主に住宅が多い地域：55デシベル以下
・住宅のほかに商業、工業施設のある地域：60デシベル以下
※ただし、道路に面している場所においては上記に10デシベル程度プラスされます。

夜間の場合の基準
夜間の基準値は、目安として次のように設定されています。
・療養施設など静穏を要する地域：40デシベル以下
・主に住宅が多い地域：45デシベル以下
・住宅のほかに商業、工業施設のある地域：50デシベル以下
※ただし、道路に面している場所においては上記に10デシベル程度プラスされます。
引用終

[733: 匿名さん]

質問者は多分読まないだろうけど、騒音騒音って簡単に書くけど、最低限こんな感じで測定しないとわからないからな？

騒音に係る環境基準の評価マニュアル(平成27年10月)(環境庁HPより)
https://www.env.go.jp/content/900400599.pdf

[734: 検討板ユーザーさん]

東向きは流石にほぼ気にならないかと
他のにおの浜のマンションと比較しても前の道路も抜けてるし
マンションで気になるのは上下階や隣からの音
こればかりはガチャだね　自分がどこまで気になるのか含めて

[736: マンション検討中さん]

低層階より高層階のほうが遠くを走行する救急車などのサイレン音とか拾いやすい
youtube にそのての動画もいくつかあげられてます。

[740: 評判気になるさん]

>>736 マンション検討中さん
音は上に上がると聞いたことがあります。このマンションは道路の音を遮断する物がないので高層もよく聞こえるかもしれんね。高層に住んでた時は意外と道を歩く人の話し声も聞こえてびっくりしました。低層の時は他の建物もあって遮られるのか静かでした。条件が違うので一概には言えないですけど、どれだけ神経質かとかにもよるので音に関する問題は難しいですね。

[743: マンション検討中さん]

そんな「個人による」って言い出したら話のネタほとんどがそうなるんじゃない？
音の聞こえ方について、マンションや大通りに面した所に住んだ事無い人が心配して質問する位いいじゃない
最終的には個人による、という前提は当然として

自分はこの通り沿いの知人マンション9階に遊びに行った時、
道路の車の音がすごく聞こえるから窓開けてあるんだと思ってたら閉まってた事に後から気づいて驚いた事がある
築年数が違うし窓の性能も上がってるだろうから一緒とは思わないし生活してるうちに慣れるだろうけどね
知人本人も引越してきた時はうるさくてびっくりしたと言ってたけど住んでるうちに慣れたみたいだったよ

[744: マンション検討中さん]

騒音に対して質問した者です。
730さんが投稿していただいたように私にとっては参考になりました。
階数や購入を決めたかは特定される要因になるので控えますが、購入するとすれば南ではなく東にするだろうとだけお伝えします。

以前この近くのマンションの南向き7階に住んでいました。ただもっと琵琶湖寄りで車通りの少ない道路でしたので窓を開けても静かでした。
西武があった時から前の道を何度も通っていたのでトラックやバイクの音も知っています。ただ、それが6階、9階、それ以上になれば状況は変わるのかなとネットなどで調べても分からなかったので、こちらで似た環境で住んだ方がいれば声を聞いてみたいなと聞いた次第です。
結果、同じ大通りの高層階で住んでいた方の意見を聞くこともできたので十分私には参考になりました。

私の質問で討論になり不快な思いをされた方、申し訳ございません。
これ以上啀み合いになるのが嫌なので今後投稿はしませんが、皆さんのご意見ありがとうございました。

[745: マンション検討中さん]

この前見てきました～。
共用部多いのはいい！
けど、設備仕様のグレード低いのと、狭くて価格が高いなあって感じでした。

あとは物件には関係ないけど、営業さんが信頼できなかったです…
価格が高い＝良いもの、ってしきりに言ってて、相談にのってくれる感じじゃなかった。
他社物件との比較表みたいなの作ってたけど、所々間違えていたし。
指摘したら「ネットの情報なんで…」って…。

[746: 口コミ知りたいさん]

営業よくないよね
他と比較してシエリアが一番いい！って方向に持って行きすぎてる
設備仕様ではエステムに負けるし、資産性も一番とかそんなんわからんだろ適当抜かすなって思った。
におの浜エリアでの立地と共用部（駐車場含む）はいいけどドアの中はもう少しこだわってほしい。ゴミ捨ても民間回収じゃないし今どき鍵をタッチしてエントランス開けるなんてコストカットしすぎだよ。

[747: 通りがかりさん]

共用部の施設は、最初は物珍しさで入ってみるかもしれませんが、使い続けるイメージは湧かないです。

普通に自宅のほうが気兼ねないから快適だと思ってしまう。

[748: 管理担当]

[No.735～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[749: 通りがかりさん]

>>745 マンション検討中さん

設備仕様のグレードが低いというのは具体的にはどの点なのでしょうか？
確か、床暖房はないんですよね？

[750: 名無しさん]

模範的な質問の仕方を教えてあげよう！

(例始)
南側道路の騒音が気になります。
気になるのは平日夜22時から朝6時の間です。
理由は夏はエアコンが苦手な為、窓を開けて眠るからです。
私は環境省基準を参考にした測定方法でおよそ40dB以下であれば有難いと思っています。
何階以上であればこの条件を満たせるでしょうか？
ちなみにスマホアプリを用いて歩道で自ら測定した騒音レベルは同時間帯でおよそ60dbでした。
(例終)

質問主は結局道路騒音が気になる「時間帯」も書かない、「曜日」も書かない、「窓を開けてなのか閉めてなのか」も書かない、どの「レベル」の騒音なら許容できるかも書かないままだったから悪い質問の仕方の事例だね。みんなも人に聞くときは分かりやすさに気をつけよう！

[751: マンション検討中さん]

販売開始時期がだんだん先に延びているようですが、
何か理由があるのでしょうか。
今は6月上旬になっています。

[752: 通りがかりさん]

邪推ですが、販売開始→即日完売の流れにして
「販売一期は即日完売」を二期以降の宣伝文句にしたいという思惑があり、
即日完売の目処が立つまで仮契約を積み増しているのだと思います。


仮契約が事前の予測ほど伸びないので、積み増すために販売開始を遅らせているのではないでしょうか。

[753: マンション検討中さん]

設備仕様の割に高すぎるよ
立地はいいけどそれなら同じ立地のエスリードやプラウド、藤和の影がちらつく
におの浜の中から住み替えはいけるけど、京都から逃げてくる人にとっては滋賀の割にって思っちゃう金額

[754: 口コミ知りたいさん]

設備仕様に関してはZEH対応、駐車場、共用施設にお金かけてる分があるので、
値段比較は難しい。

[755: 通りがかりさん]

やはり近隣の他のマンションと比べて割高ですよね
https://mobile.twitter.com/ManshionShiga/status/1639246674290954243?cx...

シエリアシティ大津におの浜とほぼ同じ立地　面積で800万近く安いエスリード大津におの浜セントラル
設備仕様も大差ないが共用施設はない
これを選ぶのも正直あり

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_71536803/


石山駅北口に駅隣接の1000戸のマンションが立つのも気になります。
電車使うなら立地抜群。新快速が停まりますし。
大型マンションという意味なら石山のほうが上ですね。
早く情報が出てきたらいいのに。

[756: マンション検討中さん]

近畿圏新築マンション市場動向 ～主要市場指標～ ２０２３年２月分
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/539/xk7TZ2t.pdf

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 1 月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/535/HnxL5dz.pdf


全国的に前年比で契約率落ちてるのに加えて滋賀県の落ち込みは半端ない
販売スケジュール変更しながら市況回復するまで待ってるのかも

[757: eマンションさん]

石山駅のマンションはこれ
工事期間は令和7年（2025年）までだからちょい先
電車通勤の人なら便利ね

https://mobile.twitter.com/ManshionShiga/status/1641733181828374534?cx...

[758: eマンションさん]

ごめんなさい
ちょい先といってもここが2024年竣工だからたった1年先でした
ここが完成する前に情報出始めそう

ここの700戸が完成前に完売するとはなかなか思えない
近隣の別のシエリアも完成後2年経って売れ残ってるレベルだし

石山駅1000戸に加えてここの北側の西武駐車場跡地300戸もいずれ発表されるだろう
さらに膳所駅近くも別のマンション工事中
比較検討したい

[759: 口コミ知りたいさん]

滋賀県の落ち込みはここの様子見も一因でしょうね。
さらに石山の情報も出始めてどうなるか？

[760: マンション検討中さん]

石山は工場跡地だしにおの浜とは雰囲気違うかなー
京都へのベッドタウン目的なら石山のが駅距離的にもいいね

[761: 通りがかりさん]

石山駅の北側、やっぱりマンションですかぁー！職場が京都の人間にとってはJRと京阪と2路線あるのは魅力的。この駅近で自走式駐車場なら理想的。瀬田川の遊歩道までも、歩いて出れるし。

[762: マンション検討中さん]

石山は電車通勤なら便利でいいね。におの浜はやっぱり普通しかとまらないのが不便だし。でも個人的に石山って暗い印象があるわ。住むイメージがわかない。

[763: マンション検討中さん]

ちなみにここにも112戸のマンションができるみたいですよ。具体的な場所は分からないので誰か教えて下さい

https://www.constnews.com/?p=121957

[764: マンション検討中さん]

何を勘違いしてこんなにマンション乱立させてるんですかね
これ本当に売れ残りばかりで大変なことにならないですか

[765: マンション検討中さん]

「京都市内からモデルルームを訪れる子育て世代が多い。想定を超える反響だ」。大津市で700戸の大型マンション開発
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF035BF0T00C23A3000000/

京都市民の旺盛な需要がある限りマンション建設は止まらない

[766: マンション掲示板さん]

瀬田の新築マンションも2025年で250戸ですよね
さすがに供給過多になりそう

[767: 購入経験者さん]

>>763 マンション検討中さん
京都新聞滋賀本社ビル裏の空地ですね。
元々はホテルの予定だったはずです。

[768: 匿名さん]

>>763
滋賀県大津市京町4丁目3-15
もう7年くらい前からずっと空き地
過去に一瞬マンション工事されかけたけど何故か工事進まなかった

[769: マンション検討中さん]

騒音レベル測定してきました。

条件
測定日:2023年4月16日
測定曜日:日曜日
測定時間:午前10時30分頃に各約3分間
測定場所:南・西・東側歩道上
測定高さ:1.1m
測定端末:iPhone12
測定アプリ:デシベルX
天候:晴れ時々曇り
気温:17℃

結果
1.南側 平均67.9dB 最大84.6dB
2.西側 平均59.0dB 最大72.7dB
3.東側 平均52.4dB 最大70.0dB

特徴
1.南側 全体的にうるさい
2.西側 南側に比べてだいぶ静かに感じる、その分視覚障害者用横断歩道のピコピコ音が2.4kHzで鳴っていると少し気になる、暗い、車通過少ない
3.東側 静かに感じる、緑があるため小鳥がいてさえずりが聞こえて雰囲気がいい、明るい、真横の道路は車通過ほぼないが、川を挟んだ道路は割と車通る

[770: 名無しさん]

私は近所（大津テラス側）の10階に住んでいます
定常的な騒音は >>769 さんのご記載の通りだと思いますが、
その他特筆すべき騒音は以下があります

隔週（？）で土曜か日曜に原発反対デモ
お年寄り10～20人程度、一人は拡声器
原発反対のシュプレヒコールをあげながら近くの関西電力の事業所へと練り歩いている

夜、2台か3台くらいのバイクが爆音で南側の道路を通り過ぎていくことがある
赤ん坊が目を覚ますことがある

[771: マンション検討中さん]

続き

西側・東側は南側道路より約50mの位置で測定を行った。
データより、主な騒音源から50m程度離れて10～15dB程度の減衰であったことから、マンション高さ方向で約50mとなるのは15階となり、上記数値より10dB程度引いた値となると推測される。
つまり、15階ベランダ(道路側にベランダがあるか知らんけど)での日曜日午前の騒音予測値は以下となる。

1.南側 平均58dB
2.西側 平均49dB
3.東側 平均42dB

これらの値からマンションメーカーが出してるサッシの防音性能数値を差し引けば屋内騒音値の推測値が求められる。

なお、騒音測定アプリの測定モードはA特性であった。

[772: マンション検討中さん]

>>770
情報ありがとうございます。
環境省の定めた法的な騒音基準ではそれらの非定常な騒音は騒音としてカウントしないとハッキリと明記されているので我慢するしかないのは辛いところですね。
ぜひ770さんもスマホに騒音計アプリを入れ、そのうるさい時の室内の騒音値を記録してここで共有して頂けると幸いです(^O^)
アプリは「デシベルX」が使いやすいです。

[773: 通りがかりさん]

モデルルームを見てきました。
1番大きな84平米でも狭いなあって思いました。どう考えても4人家族が限界の家。滋賀県ならもっとゆとりもった広い間取りなら魅力なのに。
家族全員がミニマリストでないとちょっと難しい。

駅近でもないし駅を利用するならときめき坂毎日歩くのはきついですね。いい運動になると言えばそうかもしれませんが値段が高いのに駅チカではないというのはいったいこのマンションの何が魅力なのかしら。
ちなみにオール電化だそうです。

[774: 評判気になるさん]

>>773 通りがかりさん
膳所駅は特殊？で駅から少し離れたにおの浜がメインとなるエリア　その中の一番いいところにでっかく建っているというランドマーク性が売りですね

間取りについてはおっしゃる通りでこんな大きいならワンルームから100平米超えまで幅広いラインナップがほしかった

[775: 検討板ユーザーさん]

ワンルームや100㎡超える間取りがないので独身や5人を越えるような世帯はほとんどおらず2人から4人家族がメインでしょうね。

[776: 通りがかりさん]

>>774 さん

ワンルームや100㎡超える間取りがないので独身や5人を越えるような世帯はほとんどおらず2人から4人家族がメインでしょうね。

[777: 匿名さん]

音響式信号機の騒音問題、シエリアでも起こるかもね

https://www.kochinews.co.jp/article/detail/377658

[778: 名無しさん]

え？一番広い部屋で84平米しかないの？
2階建の一軒家なら1階と2階合わせて84平米だとして
それを2で割って42平米
それを3.3で割ると…
建坪13坪の戸建と同じか…
しかも庭なし…
いわゆる狭小住宅ですなぁ…

[779: 名無しさん]

>>778 名無しさん

階段スペースを考えると普通や
戸建てと一緒すな
庭もいらん

[780: 名無しさん]

>>779
必死かよw
778は事実を述べてるまでやろ

[781: マンション掲示板さん]

事実は事実でも意味のない比較は、だから？ってなるよね。立地も違うし。

[782: 通りがかりさん]

>>780 名無しさん

アホか

[783: eマンションさん]

>>763 マンション検討中さん

それは賃貸マンションになります。

[784: 匿名さん]

>>781
お前はそう思っとけば？